中南地产刚需型住宅产品户型手册中紧凑篇

第一部分

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总则中南第六代刚需型住宅产品户型手册The

sixth-generation

product

unit

manual

of

Zhongnan

Group目录第一部分

总则第四部分

阳台形式专篇1.1

编制目的............................................................................................51.2

编制原则............................................................................................51.3

编制依据............................................................................................51.4

适用范围............................................................................................51.5

使用说明............................................................................................51.6

参考标准............................................................................................6第二部分

中紧凑户型配置表4.1

单阳台...............................................................................................214.2

双阳台...............................................................................................224.3

奇偶阳台...........................................................................................23第五部分

户型组合单元第三部分

改造前改造后户型图3.1

75m2—2室2厅1卫.....................................................................103.2

80m2—2+1室2厅1卫.................................................................113.3

90m2—3室2厅1卫

.................................................................123.4

90m2—3室2厅1卫.....................................................................133.5

97m2—3+1室2厅1卫.................................................................143.6

105m2—3室2厅2卫...................................................................153.7

115m2—4室2厅2卫...................................................................163.8

97m2—3+1室2厅1卫.................................................................173.9

105m2—3室2厅2卫...................................................................183.10

115m2—4室2厅2卫.................................................................19第一部分

总则1.4

适用范围●某著名企业产品研发工作管理，充分整合各类资源，提升中南地产

●目前中南刚需、改善户型产品有以下几类:《中南第六代刚需型住宅产品户型手册核心竞争力，使中南标准化研究能够适应当前宏观经济中迅速发展形势下的某省市场需求，特制订《中南第六代刚需型住宅产品户型手册—中紧凑篇》。1.1

编制目的—舒适篇》（B2

类）、《中南第六代刚需型住宅产品户型手册—中紧凑篇》（B1

类）、《中南第六代刚需型住宅产品户型手册—紧凑篇》（C2

类）《中南第六代刚需型住宅产品户型手册—紧紧凑篇》（C1类），本手册属于B1

类产品。1.5

使用说明●满足中南快速开发过程中迅速选取户型的需要。●统筹考虑成本及技术规范，丰富中南刚需产品类型，某省市场竞争优势，以人为

●

本手册飘窗均按真飘窗设计，若当地假飘窗做法审图能够通过，则由项目根据实本，系列化、模数化，科学系统的户型产品体系。以户型标准化为核心，形成技术标

际情况，由各条线共同商议后，决定是否做假飘窗，并上报总部审图部。准化、部品标准化、产品标准化的科学标准化产品体系。●本手册涉及到的赠送面积的北面凹阳台及南向通高阳台在户型设计时，均按照能●使公司资源配置有明确的依据，达到缩短设计，减少设计变更率，降低成本

够赠面积的情况进行指标计算。但当项目选取使用时，因各地规范不同，项目前期部、投入，提高产品品质。设计部要向规划测绘和房产测绘核实清楚，上述赠送面积测绘时口径是否一致，若一致能够赠送面积则按本手册户型设计，不能赠送面积或口径不一致时，则项目根据实际情况，进行赠送面积的户型优化，优化后的户型需上报总部审图部、设计部、研发部审核。●提升中南户型品质，有利于中南品牌的宣传和推广。1.2

编制原则●某省市场客户需求为出发点，增强产品的客户针对性和产品竞争力。●资源配置合理，成本节约，便于集约化、规模化的管理和生产。1.3

编制依据●本手册提供的户型组合单元仅为示意。当项目选用时，由项目设计、营销、成本、工程等条线共同商议，综合考虑得房率、面积赠送等因素，评审通过并上报研发部最终审核同意后方可落地实施。确认使用后，向研发部发起平台申请，获取cad

文件。●遵守国家相关设计标准及规范，遵守当地相关设计标准及规范。●根某省市场需要以及陈主席、小平总提供的产品定位表，结合中南项目的开发

●本手册组合表内两梯六组合单元仅为方案示意，若项目选取使用时，需向施工图实践经验进行户型设计。单位咨询可实施性，并结合成本限额综合考虑，最终上报总部设计部、审图部、研发部审核。●本手册主要用于住宅建筑方案设计阶段的户型选取。为了反映各地规范对房间开间、进深、面积大小等要求，以及面积赠送前后区别，本手册提供报批和实施两版户1.6

参考标准型，交付以报批版为准，实施版为示意图，后续改造由业主自理，并在销售阶段予以

●《中南集团中高层住宅通用图集--门窗篇》ZNBPBZ-JZ-9（2015）明确。户型报批通高阳台不计面积，如遇地方规范有所差异，则户型指标相应调整。

●《八角窗设计标准（一）》ZNBPBZ-JZ-21挑空阳台构造做法根据地方规范确定是否可加梁，搭板改造由用户自理，我方可在用

●《中南集团住宅面积赠送设计指引》ZNBPBZ-JZ-25户委托协议的基础上对改造部分进行统一立面处理。户型拼接中管井暂采用水井、弱

●《面积赠送管理办法》解释部门：房地产集团综合计划中心电井600*1200cm,强电井、风井采用600*1300cm

尺寸（根据目前江苏地区部分项目

●《住宅空调室外机位设计指引》ZNBPBZ-JZ-27施工图参考得出），具体尺寸根据各地规范以及不同项目要求确定。●《中南集团住宅楼强、弱电竖井设计图示》ZNBPBZ-QRD-3●本手册拟采用剪力墙结构，具体墙肢尺寸（长度及厚度）根据不同地区抗震要求

●《中南集团住宅给排水管道井设计图示》ZNBPBZ-GPS-3在施工图设计中细化。●原则上本户型手册建筑标准层层高建议采用2900mm（B1类）。●本手册户型涉及到分隔及赠送面积改造部分，项目选取户型以后需根据营销、设计、成本等条线意见以及当地规范进行相应改造。本户型客厅卧室之间分隔墙因江苏省规范规定起居室轴线宽度：一、二类住宅不应小于3.6m，三、四类住宅不应小于3.9m而设置的通厅，其他地方可根据当地规范以及结构有利性决定是否加隔墙。●本手册提供六种核心筒供选择，每种核心筒形式对应不同的面积，会有不同的公摊面积和得房率，项目选取核心筒可根据项目定位以及所属地区规范要求择优选择。●本户型手册最终属中南研发技术中心研发部所有，任何人不得私自对播。●本户型手册自发布之日起实施。第二部分

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