个人一手住房贷款合同

个人一手住房贷款合同贷款人（甲方）：[金融机构全称]，统一社会信用代码[XXX]，住所地[详细地址]，法定代表人/负责人[姓名]，联系电话[XXX]借款人（乙方）：[姓名]，居民身份证件号码[XXX]，住所地[详细地址]，联系电话[XXX]共同借款人（如有）：[姓名]，居民身份证件号码[XXX]，住所地[详细地址]，联系电话[XXX]，自愿作为本合同项下债务的共同债务人，对全部贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。1.贷款用途乙方因购买坐落于[房屋坐落详细地址]的一手住房（建筑面积[XXX]平方米，商品房买卖合同备案号[XXX]），向甲方申请个人一手住房贷款，该贷款仅用于支付该房屋的购房款，不得挪作他用。2.贷款金额与币种甲方向乙方发放的贷款金额为人民币大写：[XXX]元整（小写：￥[XXX]元）。3.贷款期限本合同项下贷款期限为[XXX]个月/年，自甲方实际放款之日起计算，具体放款日期以甲方出具的借款借据记载为准。4.贷款利率与计息规则4.1本合同项下贷款利率按以下第[1/2]种方式确定：（1）固定利率：执行年利率[XXX]%，合同期内该利率保持不变；（2）浮动利率：以全国银行间同业拆借中心公布的同期1年期贷款市场报价利率（LPR）为基准，加[XXX]个基点，每[1/3/5]年调整一次，调整日为每年的放款对应月对日。如全国银行间同业拆借中心调整贷款市场报价利率的频率与本合同约定不一致，以全国银行间同业拆借中心最新公布的同期LPR为准。4.2本合同项下贷款按日计息，日利率=年利率/360，自甲方实际放款之日起算至本息清偿完毕之日止。4.3乙方未按本合同约定用途使用贷款的，甲方有权对挪用部分按本合同约定贷款利率上浮[XXX]%计收罚息，直至全部本息清偿完毕；乙方逾期偿还贷款本息的，甲方有权对逾期贷款本金及未付利息按本合同约定贷款利率上浮[XXX]%计收罚息及复利。5.贷款发放与支付5.1甲方经审查同意乙方的贷款申请后，将贷款资金一次性划入以下售房人账户：户名[售房人全称/姓名]，开户行[XXX]，账号[XXX]。5.2乙方应于本合同签订后[XXX]个工作日内配合甲方完成抵押预告登记、房屋保险（如需）等贷款发放前的必备手续，否则甲方有权暂缓发放贷款。5.3甲方发放贷款的前提为乙方已与售房人签订合法有效的《商品房买卖合同》，且该合同已在不动产登记机构备案。6.还款方式与还款安排6.1乙方选择以下第[1/2/3]种还款方式偿还贷款本息：（1）等额本息还款法：每月还款额固定为人民币大写[XXX]元整（小写：￥[XXX]元），直至贷款结清；（2）等额本金还款法：每月偿还固定本金人民币大写[XXX]元整（小写：￥[XXX]元），利息随剩余本金按日计算，逐月递减；（3）其他还款方式：[详细说明]。6.2乙方应于每月[XXX]日前将当期应还款项足额存入甲方指定的还款账户：户名[乙方姓名]，开户行[XXX]，账号[XXX]。6.3甲方有权直接从乙方指定的还款账户或乙方在甲方开立的其他账户中扣划当期应还款项，若账户余额不足以清偿当期应还款项，甲方有权就未足额部分计收罚息。6.4乙方提前还款的，应提前[XXX]个工作日书面通知甲方，提前还款金额需为[XXX]万元的整数倍，□不收取提前还款违约金□按提前还款金额的[XXX]%收取提前还款违约金。7.抵押担保7.1乙方以本合同项下所购房屋作为本合同项下全部债务的抵押物，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。7.2乙方应于本合同签订后[XXX]个工作日内与甲方共同到不动产登记机构办理抵押预告登记，待该房屋取得不动产权证书后[XXX]个工作日内办理正式抵押登记手续，抵押登记证明文件由甲方保管。7.3抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得转让、出租、赠与、抵押该抵押物或以其他方式处分抵押物；甲方同意转让的，乙方应将转让所得价款优先用于提前清偿本合同项下全部债务或向甲方指定的账户提存。8.双方权利与义务8.1甲方权利义务：（1）按本合同约定及时足额发放贷款；（2）有权对乙方的贷款使用情况、还款能力、所购房屋状况进行监督检查；（3）有权对乙方逾期未还的贷款本息计收罚息、复利，并采取合法的催收措施；（4）应妥善保管乙方提供的个人信息及贷款资料，除法律法规规定或乙方书面同意外，不得向任何第三方泄露。8.2乙方权利义务：（1）按本合同约定用途使用贷款，按时足额偿还贷款本息；（2）配合甲方进行贷款调查、审查及贷后管理工作，如实提供甲方要求的相关资料；（3）按本合同约定办理抵押登记、保险等相关手续；（4）如发生影响还款能力的重大事项（包括但不限于失业、重大疾病、财产被查封、联系方式变更等），应于[XXX]个工作日内书面通知甲方；（5）承担与本合同项下贷款相关的一切费用，包括但不限于抵押登记费、评估费、保险费等。9.违约责任9.1乙方未按本合同约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回全部或部分贷款，并按本合同4.3条约定计收罚息。9.2乙方逾期偿还贷款本息的，甲方有权按逾期天数计收罚息、复利，并有权要求乙方立即清偿全部到期及未到期贷款本息。9.3乙方违反本合同项下其他义务的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权提前收回全部贷款本息。9.4甲方未按本合同约定发放贷款的，应按逾期放款金额及逾期天数向乙方支付违约金，违约金按逾期放款金额的[XXX]‰/日计算。9.5因乙方原因导致本合同项下抵押登记无法办理或抵押登记被撤销、无效的，乙方应立即清偿全部贷款本息或提供甲方认可的其他担保。10.合同的变更与解除10.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。10.2乙方与售房人签订的《商品房买卖合同》被解除、撤销或确认无效的，乙方应将已收取的购房款优先用于清偿本合同项下全部贷款本息，甲方有权提前收回全部贷款本息。10.3本合同生效后，除本合同另有约定外，任何一方不得擅自变更或解除本合同。11.争议解决因本合同发生的任何争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地人民法院提起诉讼。12.其他约定12.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至乙方清偿完毕本合同项下全部债务之日终止。12.2本合同一式[XXX]份，甲方执[XXX]份，乙方执[XXX]份，不动产登记机构执[XXX]份，具有同等法律效力。12.3本合同项下的所有通知、文件均可按以下地址送达：甲方送达地址[XXX]，乙方送达地址[XXX]，任何一方变更送达地址的，应提前[XXX]个工作日书面通知对方，否则按原送达地址送达的视为有效送达。12.4本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。贷款人（公章）：_______