拆迁承包合同

拆迁承包合同一、合同主体的明确与资质审查合同的订立首先始于主体的确定。拆迁承包合同的甲乙方通常为拆迁项目的建设单位（或土地使用权人）与具备相应拆迁资质的施工企业。在合同开篇，务必清晰列明双方的全称、法定代表人（或授权代表人）、注册地址、联系方式等基本信息。核心要点：*资质核查：甲方需严格审查乙方的拆迁资质等级、安全生产许可证、类似工程业绩及专业技术人员配置。避免与不具备法定资质的企业签订合同，否则可能导致合同无效及后续一系列法律风险。*授权委托：若签约代表非法定代表人，需提供有效的授权委托书，明确委托权限及期限。二、承包范围与工作内容的界定承包范围是拆迁合同的核心标的，必须力求详尽、具体，避免模糊不清导致后续争议。核心要点：*标的物明确：清晰界定拆迁红线范围，列明需拆除的建筑物、构筑物的具体位置、结构类型、数量及大致面积。可附详细的拆迁范围图作为合同附件。*工作内容细化：不仅包括建筑物、构筑物的拆除，还应明确是否包含：*地上附着物（如树木、管线）的清理；*地下基础的处理；*建筑垃圾的分类、清运与合法处置；*场地平整至何种标准；*特殊物品（如文物、危化品）的识别与处理方案（如需）。*排除性约定：明确哪些工作不在承包范围内，例如某些需专业单位处理的管线迁移等。三、工期约定与进度管理拆迁工程的工期往往受到整体项目进度的严格制约，合同中必须对工期作出明确且合理的约定。核心要点：*总工期：明确自合同生效或具备开工条件之日起至工程竣工验收合格之日止的总日历天数。*关键节点：对于大型或复杂拆迁项目，可设置关键的进度节点，并约定节点工期要求。*工期调整：约定工期延误的情形（如不可抗力、甲方原因、政策变化等）及相应的工期顺延程序和证明要求。*逾期责任：明确乙方逾期完工的违约责任，通常以每日按合同总价款的一定比例计算违约金，但累计违约金不宜过高。四、合同价款与支付方式合同价款是合同双方利益平衡的焦点，其确定方式与支付节奏需审慎约定。核心要点：*计价方式：常见的有固定总价、固定单价（按拆除面积或体积）、成本加酬金等。应根据项目特点选择，并明确价款所包含的具体费用（人工、机械、材料、运输、垃圾处理、管理费、利润、税金、保险、风险等）。*支付节点：合理设置预付款、进度款、竣工结算款的支付比例和条件。例如：*预付款：合同生效后，乙方提交履约保函或保证金后支付；*进度款：根据实际完成的拆迁工程量，按月或按阶段支付；*结算款：工程竣工验收合格、结算审计完成后支付至结算总价的一定比例；*质保金（如有）：预留一定比例作为质保金，待质保期满无质量问题后无息返还。*支付凭证：明确乙方申请付款时需提供的资料，如工程量确认单、发票等。五、双方权利与义务清晰划分双方权利与义务是合同顺利履行的保障。甲方权利与义务：*权利：对乙方的施工方案、进度、质量、安全进行监督检查；对乙方违规行为提出整改要求；按合同约定接收合格工程并支付款项。*义务：按时提供拆迁范围内的相关图纸资料、权属证明；负责或协助办理必要的拆迁许可、备案等手续；协调处理拆迁范围内的产权纠纷及与周边单位、居民的关系；按合同约定及时支付工程款项。乙方权利与义务：*权利：按合同约定收取工程款项；在甲方违约时提出索赔。*义务：编制详细的施工组织设计和安全专项方案并经甲方审批；配备合格的管理人员和作业人员；严格按照国家及地方相关法律法规、技术规范和合同要求组织施工；承担施工过程中的安全生产责任，确保无安全事故；负责施工现场的环境保护，控制扬尘、噪音；妥善处理与被拆迁人（若甲方已完成征收补偿）或其他相关方的关系；按时完成拆迁任务并提交竣工验收资料。六、安全生产与文明施工拆迁工程具有较高的安全风险，安全生产条款是合同中不可或缺的重要组成部分。核心要点：*安全责任：明确乙方为安全生产的第一责任人，承担因自身原因造成的安全事故责任及经济损失。*安全措施：乙方应制定详细的安全操作规程和应急预案，配备必要的安全防护设施和劳动保护用品，对作业人员进行安全教育培训。*文明施工：约定施工现场的围挡、扬尘控制、噪音管理、夜间施工限制等文明施工要求。*保险：乙方应为施工现场的人员、设备及可能对第三方造成的损害购买足额保险，并将保险单副本提交甲方备案。七、违约责任违约责任条款是合同约束力的具体体现，应具有可操作性。核心要点：*甲方违约：主要包括未按时支付工程款、未及时提供必要条件导致工期延误等，应约定逾期付款的违约金、乙方有权停工等。*乙方违约：主要包括工期延误、工程质量不达标、安全事故、违规操作造成损失等，应约定违约金、甲方有权解除合同、乙方承担赔偿责任等。*违约金计算：违约金的计算方式应明确，避免使用“赔偿一切损失”等模糊表述。八、不可抗力与争议解决不可抗力：明确不可抗力的范围（如自然灾害、战争、政府行为等），以及发生不可抗力后双方的通知义务、损失承担原则和工期处理方式。争议解决：约定合同履行过程中发生争议的解决方式，通常有协商、调解、仲裁或诉讼。如选择仲裁，应明确仲裁机构；如选择诉讼，应约定管辖法院。九、其他约定根据项目具体情况，还可增加以下条款：*合同的变更与解除：约定合同变更、解除的条件和程序。*知识产权：如涉及特定技术或方案，可约定知识产权归属。*保密条款：对于项目涉及的商业秘密或敏感信息，双方负有保密义务。*通知与送达：约定双方各类文件、通知的有效送达方式和地址。*合同生效条件：如需要经过审批或备案，应明确合同生效的条件。十、合同的签署与附件合同末尾应列明合同份数、生效时间，并由双方法定代表人或授权代表人签字并加盖单位公章。重要附件：拆迁范围图、乙方资质文件、施工组织设计（或施工方案）、工程量清单（如有）、安全承诺书等，均应作为合同不可分割的组成部分