商业门面租赁合同范本

商业门面租赁合同范本前言商业门面租赁是商业活动中常见的合作形式，一份权责清晰、条款严谨的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护商业秩序的重要基石。本范本旨在为各位提供一份相对全面且具有指导性的参考文件。请注意，任何法律文件的最终确定都应结合具体情况，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保其完全符合实际需求及相关法律法规的要求。商业门面租赁合同合同编号：[自行填写]签订日期：[年]年[月]日签订地点：[具体城市/区域]出租方（甲方）：名称/姓名：[甲方全称或个人姓名]法定代表人/负责人（如为单位）：[姓名]统一社会信用代码/身份证号码：[相关证件号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]承租方（乙方）：名称/姓名：[乙方全称或个人姓名]法定代表人/负责人（如为单位）：[姓名]统一社会信用代码/身份证号码：[相关证件号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商业门面事宜，订立本合同。第一条租赁物业基本情况1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][路/街道][门牌号]的商业门面（以下简称“该门面”）出租给乙方使用。1.2该门面的建筑面积约为[建筑面积数字]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/或租金按实测面积计算，多退少补）。该门面的具体位置、结构及附属设施、设备情况详见本合同附件一《门面平面图及附属设施、设备清单》。1.3该门面的用途为：[例如：商业零售、餐饮服务、办公展示等，请明确具体用途]。乙方承诺，未经甲方书面同意，不得擅自改变该门面的用途。第二条租赁期限2.1租赁期限共计[X]年，自[起始年份]年[起始月份]月[起始日期]日起至[结束年份]年[结束月份]月[结束日期]日止。2.2甲方同意给予乙方[数字]天的免租期（即装修期），自[免租起始年份]年[免租起始月份]月[免租起始日期]日起至[免租结束年份]年[免租结束月份]月[免租结束日期]日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的水费、电费、燃气费、物业管理费及其他实际发生的费用，并遵守本合同的其他相关约定。第三条租金及支付方式3.1该门面的租金标准为：每月每平方米建筑面积人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整），月租金总计为人民币[总金额]元（大写：[中文大写总金额]元整）。3.2租金支付方式为：[例如：按月支付/按季度支付/按半年支付/按年支付]。乙方应于每[支付周期]的第[X]个工作日之前，向甲方支付当期租金。3.3甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名]银行账号：[银行账号]3.4乙方支付租金时，甲方应向乙方出具等额有效的收款凭证（如发票）。3.5租金调整：[如无调整，填写“本合同期内租金标准不变”；如有调整，可约定：“自第[X]年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%”或其他具体调整方式]。第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[X]个工作日内将租赁保证金无息退还乙方。4.3因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从租赁保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用5.1租赁期内，因使用该门面所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、有线电视费、房屋租赁税费（如约定由乙方承担）等）由[乙方/甲方/甲乙双方按约定比例]承担。具体缴费方式及标准按相关部门或物业公司要求执行。5.2关于[房屋租赁税费]的承担：[明确约定由甲方承担或乙方承担]。第六条房屋的交付与返还6.1甲方应于[交付年份]年[交付月份]月[交付日期]日或收到乙方首期租金及租赁保证金后[X]日内，将该门面按[约定交付标准，例如：现状交付/毛坯交付/简装交付]交付给乙方。双方应签署《门面交接确认书》（见附件二），明确房屋交付时的状况。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[X]日内将该门面及其附属设施、设备（正常损耗除外）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。6.3乙方在租赁期内对门面进行的装修、装饰或添置的新物品，其所有权归属及返还时的处理方式：[可约定：乙方可拆除可移动的物品，不可移动或镶嵌的装修归甲方所有/乙方恢复原状/乙方支付恢复原状费用等具体方案]。第七条甲方的权利与义务7.1保证其为该门面的合法权利人或有权出租人，并保证该门面不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。7.2保证该门面符合国家及地方有关消防安全、卫生、环保等方面的规定。7.3负责该门面主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。7.4对乙方在租赁期内正常、合法的经营活动提供必要的协助与配合。7.5不得无故干扰乙方的正常经营秩序。第八条乙方的权利与义务8.1按时足额支付租金及其他应付费用。8.2合理使用并爱护该门面及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。8.3如需对门面进行装修、改建、增设他物或改变内部结构的，应事先将方案报甲方书面同意后方可施工。装修方案如需向政府有关部门报批的，由乙方负责办理并承担费用。8.4遵守物业管理规定，不得利用该门面从事任何违法违规经营活动。8.5未经甲方书面同意，不得将该门面部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。8.6租赁期内，如发生重大经营变动或拟提前终止合同，应提前[X]日书面通知甲方，并承担相应的违约责任。第九条乙方的权利与义务（续）8.7租赁期内，乙方应购买[财产一切险/公众责任险等]，保险费用由乙方承担，保险受益人为[乙方/甲乙双方]。8.8遵守国家及地方关于消防安全的规定，配备必要的消防器材，确保经营场所安全。8.9租赁期满或合同解除后，乙方应配合甲方办理工商、税务等相关登记的注销或变更手续。第十条转租、转让和交换10.1未经甲方书面同意，乙方不得将该门面转租、分租给第三方，或以合作、联营等名义变相转租、转让。10.2若甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规及本合同约定，同时向甲方提供转租合同副本备案。乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第十一条合同的变更、解除与终止11.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。11.2有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）该门面因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该门面的。11.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付该门面达[X]日以上的；（2）交付的门面不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）甲方违反本合同第七条约定，严重干扰乙方经营的。11.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该门面：（1）未经甲方同意，擅自将门面转租、转让、转借或改变用途的；（2）未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋主体结构的；（3）拖欠租金累计达[X]个月以上或拖欠其他费用累计达[金额]元的；（4）利用该门面从事违法违规活动的。第十二条违约责任12.1甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付门面的，每逾期一日，应按月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同第七条约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。12.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[X]日，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。（2）乙方未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除合同，乙方应支付[X]元违约金，并赔偿甲方损失。（3）租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的[X]%向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。第十三条不可抗力13.1因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[X]日内向另一方当事人提供证明。第十四条争议解决方式14.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该门面所在地人民法院提起诉讼。第十五条通知与送达15.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[X]日书面通知对方。15.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄送达的，以签收日或寄出后第[X]日（以先到者为准）视为送达；传真或电子邮件送达的，以成功发送视为送达。第十六条其他约定16.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。16.2本合同附件（包括《门面平面图及附属设施、设备清单》、《门面交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。16.3本合同一式[肆/陆]份，甲方执[贰/叁]份，乙方执[贰/叁]份，具有同等法律效力。16.4本合同自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---附件一：《门面平面图及附属设施、设备清单》（此处