2027年农村买院子合同二篇

2027年农村买院子合同二篇篇一

甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方向乙方购买农村院子事宜协商一致，订立合同如下：

一、院子基本情况

1、院子位置：位于__________________省__________________市__________________县__________________村，具体四至范围：东至__________________，南至__________________，西至__________________，北至__________________。

2、院子面积：院子占地面积为__________________平方米，建筑面积为__________________平方米，院子结构类型为__________________（如砖混结构、木结构等），院落附属设施包括但不限于__________________（如院墙、大门、厕所、水井等）。

3、院子现状：院子目前为__________________（如空置、有临时建筑等），院子是否存在瑕疵或问题，双方已充分了解并确认，乙方保证所提供院子的信息真实、准确。

二、购买价格及支付方式

1、院子购买总价为人民币__________________元（大写：__________________元整）。

2、付款方式：

（1）首付款：合同签订之日起__________________日内，甲方支付乙方首付款人民币__________________元（大写：__________________元整），支付方式为__________________（如银行转账、现金等）。

（2）尾款：院子交付完毕且甲方完成所有相关手续后__________________日内，甲方支付剩余尾款人民币__________________元（大写：__________________元整），支付方式为__________________。

3、甲方应向乙方提供正规发票，乙方应在收到甲方款项后及时开具相应金额的发票。

三、交付及过户

1、交付时间：乙方应于合同签订后__________________日内将院子交付给甲方，交付时甲方应支付全部款项。

2、交付内容：乙方应保证交付的院子与合同约定的内容一致，包括院子本身、附属设施及土地使用权，并协助甲方办理相关交付手续。

3、过户手续：甲方应在本合同签订后__________________日内，配合乙方办理院子所有权转移手续，所有相关税费由__________________（甲方或乙方）承担。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权按照合同约定购买乙方提供的院子，并享有院子的完全所有权。

2、甲方应按时足额支付购买款项，如因甲方原因导致逾期付款，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。

3、甲方应负责院子交付后的所有管理及使用，并遵守当地相关规定，不得擅自改变院子结构或用途。

4、甲方应配合乙方办理院子过户手续，如因甲方原因导致过户延迟，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应保证所提供的院子信息真实、合法，并有权按照合同约定收取购买款项。

2、乙方应按时交付院子，并保证交付的院子符合合同约定的状态，如因乙方原因导致交付延迟，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金。

3、乙方应协助甲方办理院子过户手续，并保证甲方在规定时间内完成过户。

4、乙方应保证甲方享有院子相关的合法权益，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担相应赔偿责任。

五、违约责任

1、如甲方未按时支付购买款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过__________________日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部款项及违约金。

2、如乙方未按时交付院子，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过__________________日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项及违约金。

3、如因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。

4、如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况部分或全部免除违约责任。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至院子所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方执叁份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效，未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、甲方应保证所提供的身份信息真实有效，并按照合同约定履行义务；乙方应保证所提供的院子信息真实合法，并按照合同约定履行义务。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：

篇二

甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿、协商一致的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方购买乙方位于__________________省__________________市__________________县__________________村（以下简称“该院子”）事宜，双方达成如下协议：

一、院子基本情况

1、该院子位于__________________省__________________市__________________县__________________村，具体位置为：__________________。院子的四至范围明确，东至__________________，南至__________________，西至__________________，北至__________________，双方确认该院子四至范围清晰，无争议。

2、院子占地面积为__________________平方米，建筑面积为__________________平方米，院子结构类型为__________________（例如：砖混结构、砖木结构、土木结构等），院子的建筑状况良好，不存在结构性安全隐患。

3、院子附属设施包括但不限于：院墙（高度为__________________米，材质为__________________）、大门（类型为__________________，材质为__________________）、厕所（类型为__________________，位于院子__________________位置）、水井（深度为__________________米，位于院子__________________位置）、房屋数量及结构分别为：__________________（详细列明每间房屋的面积、结构等）。上述附属设施均处于正常使用状态，能够满足日常生活居住需求。

4、院子现有权属状况：该院子目前为乙方个人合法财产，乙方拥有该院子的完整所有权，并已取得合法的土地使用权和房屋所有权证明（相关证明文件包括但不限于：土地使用权证编号__________________、房屋所有权证编号__________________等，上述证明文件复印件作为本合同附件）。乙方保证其对该院子的所有权来源合法，未设立任何抵押、查封等权利限制，且该院子不存在任何权属纠纷。

5、院子现状描述：该院子目前为__________________（例如：空置状态、乙方自行居住状态、乙方已出租状态等）。乙方已向甲方充分展示了该院子的现状，包括但不限于院子内部的装修情况、设施设备状况、是否存在漏水、墙体开裂等问题。甲方在签订本合同时，已对该院子进行了实地查看，并确认了解该院子的全部现状，甲方自愿接受该院子现状。

二、购买价格及支付方式

1、经双方协商一致，该院子的购买总价为人民币__________________元（大写：__________________元整）。该价格包含院子本身、附属设施以及土地使用权。

2、付款方式及时间安排：

（1）首付款：本合同签订之日起____日内，甲方应向乙方支付首付款人民币__________________元（大写：__________________元整）。甲方应通过银行转账方式将首付款支付至乙方指定的银行账户，账户名称：__________________，账号：__________________，开户行：__________________。乙方在收到首付款后，应向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：甲方应在乙方协助甲方办理完毕该院子所有权转移登记手续之日起____日内，支付剩余尾款人民币__________________元（大写：__________________元整）。甲方应通过银行转账方式将尾款支付至乙方指定的银行账户，账户名称、账号、开户行同首付款。

3、税费承担：与该院子买卖相关的税费（包括但不限于契税、个人所得税、印花税等）由__________________（甲方或乙方）承担。

4、发票开具：乙方应在收到甲方支付的全部购房款项后____日内，向甲方开具等额的正规发票。

三、交付及过户手续

1、交付时间：乙方应在本合同签订后____日内，将该院子交付给甲方。交付时，乙方应保证该院子及其附属设施处于能够正常使用状态，并配合甲方办理院子内部物品的清点交接手续。

2、交付内容：乙方交付给甲方的院子包括院子本身、附属设施以及院子所占土地的使用权。交付时，乙方应向甲方提供以下文件的原件或复印件：土地使用权证、房屋所有权证、房屋平面图、水电气等缴费凭证等。

3、过户手续办理：

（1）甲方应在本合同签订后____日内，向当地不动产登记机构申请办理该院子所有权转移登记手续。甲方应负责准备并提交办理过户登记所需的全套资料，并承担办理过户登记所产生的全部费用。

（2）乙方应积极配合甲方办理过户登记手续，包括但不限于：提供办理过户登记所需的乙方名下的相关证明文件、配合签署相关文件等。乙方应保证其在办理过户登记过程中所提供的资料真实、合法、有效。

（3）双方约定，该院子所有权转移登记手续办理完毕之日起，该院子的所有权及一切相关权利、义务发生转移。如因甲方原因导致过户登记手续办理延迟，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金人民币__________________元（大写：__________________元整）；如因乙方原因导致过户登记手续办理延迟，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币__________________元（大写：__________________元整）。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利义务

1、甲方有权按照本合同约定购买该院子，并在办理完毕所有权转移登记手续后，享有该院子的完全所有权，并可以对该院子进行占有、使用、收益和处分。

2、甲方应按照本合同约定的付款方式和时间，按时足额支付购房款项。如甲方未按时支付购房款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已付购房款项及违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

3、甲方应妥善保管和使用该院子，不得擅自改变该院子的结构、用途，不得在该院子进行违法建设或活动。如甲方确需改变该院子结构或用途，应事先征得乙方同意，并依法办理相关审批手续。

4、甲方应自行承担该院子交付后的所有费用，包括但不限于：水费、电费、燃气费、物业费（如有）、取暖费、网络费、有线电视费等。

5、甲方应积极配合乙方办理该院子所有权转移登记手续，并按时提供办理过户登记所需的全套资料。

6、甲方应保证其具备购买该院子的合法条件，并承担因自身原因导致无法办理过户登记所产生的全部责任和损失。

（二）乙方的权利义务

1、乙方有权按照本合同约定收取购房款项，并享有该院子的完全所有权。

2、乙方应按照本合同约定的时间将该院子交付给甲方，并保证该院子及其附属设施处于能够正常使用状态。

3、乙方应积极配合甲方办理该院子所有权转移登记手续，并按时提供办理过户登记所需的全套资料。

4、乙方应保证其对该院子的所有权来源合法，并保证该院子不存在任何权属纠纷。如因乙方原因导致甲方无法享有该院子的完全所有权，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5、乙方应保证该院子不存在任何抵押、查封等权利限制，如该院子存在上述权利限制，乙方应负责解除，并承担由此产生的一切费用和责任。

6、乙方应向甲方充分披露该院子的全部现状，包括但不限于：院子内部的装修情况、设施设备状况、是否存在漏水、墙体开裂、虫害等问题。如因乙方未充分披露该院子的现状，导致甲方在购买后遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

五、违约责任

1、如甲方未按时支付购房款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已付购房款项及违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于：乙方为促成本合同签订而支出的费用、为办理过户登记而支出的费用等。

2、如乙方未按时将该院子交付给甲方，每逾期一日，应按购房总价的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已付购房款项及违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

3、如因乙方原因导致该院子存在权属纠纷或权利限制，导致甲方无法享有该院子的完全所有权，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于：购房款项、为解决权属纠纷而支出的费用、为办理过户登记而支出的费用等。

4、如因甲方原因导致无法办理该院子所有权转移登记手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于：已付购房款项、为办理过户登记而支出的费用等。

5、双方任何一方违反本合同约定，均应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

六、不可抗力

1、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、洪水、台风、战争、政府行为等。

2、如因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度