2027年更改合同卖房二篇

2027年更改合同卖房二篇篇一

甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行房屋买卖事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本信息

1、房屋位置：__________________省__________________市__________________区__________________路__________________号__________________小区__________________栋__________________单元__________________室。

2、房屋面积：建筑面积为__________________平方米，使用面积为__________________平方米。

3、房屋结构：__________________（如框架结构、砖混结构等）。

4、房屋产权：甲方持有该房屋的房产证编号为__________________，登记日期为____年____月____日，产权性质为__________________（如商品房、经济适用房等）。

5、房屋附属设施：包括但不限于__________________（如空调、热水器、洗衣机等）。

二、买卖双方基本信息

1、甲方（卖方）基本信息：姓名/名称：__________________，身份证号/统一社会信用代码：__________________，联系电话：__________________，地址：__________________。

2、乙方（买方）基本信息：姓名/名称：__________________，身份证号/统一社会信用代码：__________________，联系电话：__________________，地址：__________________。

三、交易价格及支付方式

1、房屋总价款：人民币__________________元整（大写：__________________元整）。

2、付款方式：乙方应于合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币__________________元整（大写：__________________元整），剩余款项人民币__________________元整（大写：__________________元整）在房屋所有权转移登记完成后____日内支付。

3、支付账户：甲方指定收款账户为以下信息：

开户行：__________________银行__________________分行

户名：__________________

账号：__________________

四、合同生效及房屋交接

1、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

2、房屋交接条件：甲方应确保在房屋交接时房屋已vacant（空置），且房屋内部设施及附属物品均处于正常使用状态。乙方在支付全部款项后，双方应共同办理房屋交接手续，签署《房屋交接确认书》。

3、交接时间：自乙方支付全部款项之日起____日内。

五、税费承担

1、本次房屋买卖涉及的税费，按以下方式承担：

（1）契税：由__________________方承担。

（2）增值税：由__________________方承担。

（3）个人所得税：由__________________方承担。

（4）其他税费：由__________________方承担。

2、具体税费金额及缴纳时间：__________________。

六、违约责任

1、甲方违约责任：

（1）若甲方未按合同约定履行房屋交付义务，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款____%的违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的____%；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付房屋总价款____%的违约金。

（2）若甲方交付的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法办理房屋所有权转移登记，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并退还乙方已支付的全部款项。

2、乙方违约责任：

（1）若乙方未按合同约定支付定金，甲方有权解除合同，定金不予退还。

（2）若乙方未按合同约定支付剩余款项，每逾期一日，应向甲方支付未付款项____%的违约金，但累计违约金不超过未付款项的____%；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方已支付的全部款项及违约金。

七、争议解决

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地人民法院提起诉讼。

2、诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

八、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，__________________部门备案____份，具有同等法律效力。

3、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签署书面协议。

甲方（签字/盖章）：__________________

乙方（签字/盖章）：__________________

日期：____年____月____日

篇二

甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿、协商一致的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其合法拥有的位于__________________省__________________市__________________区__________________路__________________号__________________小区__________________栋__________________单元__________________室（建筑面积为__________________平方米，使用面积为__________________平方米，结构为__________________，产权证号为__________________，登记日期为____年____月____日，产权性质为__________________）出售给乙方事宜，订立本合同如下：

一、房屋基本信息确认

1、甲方保证其对本合同项下房屋拥有合法、完整的所有权，房屋不存在任何权利限制（包括但不限于抵押、查封、预租、共有权争议等），且房屋现状符合国家及地方关于房屋交易的规定，能够顺利办理房屋所有权转移登记手续。甲方已向乙方充分、真实地告知该房屋的权属状况、使用状况、环境状况及其他一切可能影响乙方购买的因素。

2、乙方确认已完全了解并仔细查验了本合同项下的房屋，包括但不限于房屋的物理状况、附属设施设备、周边环境、物业管理等，乙方确认该房屋符合其购买目的，并愿意按照本合同约定支付购房款项。

二、交易价格及付款方式

1、本合同项下房屋的成交总价款为人民币__________________元整（大写：__________________元整），该价格包含但不限于房屋本身及附属设施设备的所有权。

2、付款方式约定如下：

（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付首付款人民币__________________元整（大写：__________________元整），付款方式为__________________（现金/银行转账等），甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余款项人民币__________________元整（大写：__________________元整），乙方应于房屋所有权转移登记手续办理完毕，并甲方将该房屋的钥匙及所有相关文件交付乙方之日起____日内支付完毕。乙方应将尾款支付至甲方指定银行账户：

开户行：__________________银行__________________分行

户名：__________________

账号：__________________

3、甲方保证收款后会将房屋交付乙方使用，并配合办理房屋所有权转移登记手续。

三、税费承担及支付

1、本次房屋买卖过程中产生的各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等），按照国家及地方当时的法律法规和政策规定，由甲乙双方协商确定承担方式。本合同约定如下：

（1）契税由__________________方承担。

（2）增值税由__________________方承担。

（3）个人所得税由__________________方承担。

（4）印花税及其他可能产生的税费由__________________方承担。

2、具体税费的金额及缴纳时间：__________________。如需由乙方承担的税费，甲方应在收到乙方支付购房款的同时或之前，向乙方提供税务部门出具的完税凭证复印件，乙方应在收到凭证后____日内将相应税款支付给甲方。

四、房屋交付及交接

1、甲方应于收到乙方支付的全部购房款项之日起____日内，将本合同项下的房屋及其附属设施设备（包括但不限于__________________）按照现状交付给乙方使用。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行查验，并签署《房屋交接确认书》，明确交接前的房屋状况及责任划分。

2、交付内容包括但不限于：房屋主体结构、门窗、水电线路、燃气管道、空调、热水器、洗衣机等附属设施设备，以及房屋权属相关文件（包括但不限于房产证、土地证、户口本等）。

3、如因甲方原因导致房屋交付延迟，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付购房总价款____%的违约金，但累计违约金不超过购房总价款的____%；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并支付购房总价款____%的违约金。

五、房屋所有权转移登记

1、甲方应在本合同签订后____日内，或在本合同约定尾款支付条件成就后____日内，配合乙方共同向房屋所在地的房产管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续。甲方应负责办理房屋解押、注销相关手续（如有），并承担办理转移登记所需的一切费用（除应由乙方承担的税费外）。

2、乙方应积极配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，并按时提交相关材料。如因乙方原因导致转移登记延迟，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付购房总价款____%的违约金，但累计违约金不超过购房总价款的____%；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方已支付的全部购房款，并支付购房总价款____%的违约金。

3、房屋所有权转移登记手续办理完毕，并甲方将该房屋的钥匙及所有相关文件交付乙方后，本合同项下的房屋买卖交易即告完成。如因政府政策变化、政策性调整或不可抗力因素导致房屋所有权转移登记无法办理，双方互不承担违约责任，甲方应将乙方已支付的全部购房款退还给乙方。

六、户口迁出及物业交割

1、甲方承诺在本合同项下房屋所有权转移登记手续办理完毕之前，将房屋内原属于甲方的户口（如有）迁出该房屋。如因甲方原因导致户口无法迁出，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

2、甲方应负责结清该房屋交房前发生的所有物业费、水电费、燃气费、网络费、有线电视费等费用，并在交付房屋时提供相关缴费凭证。乙方应自房屋交付之日起，承担该房屋发生的一切物业费、水电费、燃气费、网络费、有线电视费等费用。

七、违约责任

1、甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，或交付的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法办理房屋所有权转移登记手续，甲方应承担违约责任，并按照本合同第四条第3款约定支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未按照本合同约定承担应由其承担的税费，导致乙方无法办理相关手续或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

（3）若甲方违反本合同第六条第1款关于户口迁出的承诺，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

2、乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的首付款，并按日向乙方支付首付款____%的违约金。

（2）若乙方未能按照本合同约定支付尾款，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付尾款____%的违约金，但累计违约金不超过尾款的____%；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方已支付的全部购房款，并支付尾款____%的违约金。

（3）若乙方违反本合同第五条第2款关于配合办理转移登记的义务，导致转移登记延迟，应按照本合同第五条第2款约定支付违约金。

八、不可抗力

1、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。如因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任。

2、发生不可抗力情况时，双方应及时通知对方，并在合理期限内协商处理合同履行问题。如不可抗力影响持续超过____日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

九、争议解决

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2、诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

十、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同自甲乙双方签字或