带分拣区冷库协议

带分拣区冷库协议甲方（出租方）与乙方（承租方）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方带分拣区的冷库事宜，经友好协商达成如下协议：一、租赁标的1.冷库区域：位于[具体地址]的冷库，总容积[XX立方米]，包含冷藏区（温度范围0-5℃）、冷冻区（温度范围-18℃以下），配套制冷设备为[品牌型号]，具备温度自动监控系统。2.分拣区域：位于冷库相邻区域，面积[XX平方米]，配套设施包括[货架XX组、传送带XX条、打包台XX个]（具体设施清单见附件一），该区域用于乙方货物分拣、打包、暂存等操作。3.甲方保证租赁标的权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，且符合国家消防、环保、食品卫生等相关标准。二、租赁期限1.租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[XX]个月。2.租赁期满前30日，乙方需书面告知甲方是否续租。若乙方提出续租，在同等条件下享有优先续租权，双方另行签订续租协议；若乙方未书面告知，则视为自动放弃续租，需在期满后3日内搬离。三、租金及费用支付1.租金标准：冷库区域每月租金[XX]元，分拣区域每月租金[XX]元，合计每月租金[XX]元。2.支付方式：租金按季度支付，乙方需在每季度首月5日前将当季租金支付至甲方指定账户（账户信息见附件二）。3.押金：乙方需在合同签订后3日内支付相当于2个月租金的押金（共计[XX]元），合同期满且乙方无违约、无设施损坏时，甲方于10日内无息退还。4.其他费用：租赁期间产生的水电费、制冷费（按实际能耗计算）、物业费等均由乙方承担，甲方每月5日前提供上月费用明细，乙方需在10日内支付完毕。5.逾期责任：乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期1日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权暂停制冷服务或解除合同，押金不予退还。四、双方权利义务甲方权利义务1.确保冷库温度持续符合约定标准（冷藏区0-5℃，冷冻区-18℃以下），每月定期检查制冷设备，若因设备故障导致温度异常，需在24小时内修复；若无法及时修复，应提供临时冷藏/冷冻解决方案，否则承担乙方货物损失。2.负责冷库主机制冷系统、消防设施（灭火器、烟感报警器等）的日常维护与年检，确保设施正常运行。3.有权对租赁区域进行安全检查，但需提前24小时书面通知乙方，不得干扰乙方正常经营。4.不得擅自变更租赁标的用途或提前收回场地，否则需支付乙方3个月租金作为违约金，并赔偿乙方因此产生的搬迁、货物损失等费用。乙方权利义务1.合理使用租赁区域及设施，不得损坏冷库墙体、地面、制冷设备及分拣区货架、传送带等；若因乙方操作不当造成设施损坏，需照价赔偿或恢复原状。2.分拣区操作需符合食品卫生标准（若涉及食品），每日清理垃圾、保持区域整洁，不得存放易燃易爆、有毒有害、腐蚀性等违禁物品。3.货物进出库需登记（甲方可查阅登记记录），不得超载堆放货物，避免分拣区货架倒塌或冷库承重超限。4.自行购买货物财产保险，因火灾、盗窃、自然灾害等导致货物损失，甲方不承担责任（除非因甲方设施故障或管理不当造成）。5.租赁期满或合同解除后，需在3日内搬离所有货物及自有设备，若逾期未搬离，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。五、设施维护与维修1.甲方负责冷库主机制冷系统、消防设施的维修，维修费用由甲方承担；若因乙方操作不当导致上述设施损坏，维修费用由乙方承担。2.乙方新增的分拣设备（如打包机、扫码枪等）由乙方自行维护与维修，费用自理。3.租赁期间，若冷库或分拣区设施出现故障，乙方需立即通知甲方，甲方应在2小时内响应，24小时内提出解决方案。六、违约责任1.甲方未按约定提供合格租赁标的或温度不达标，导致乙方货物变质、损坏，需按货物实际价值赔偿（乙方需提供货物采购凭证及损失证明）。2.乙方擅自转租、转借租赁区域，或存放违禁物品，甲方有权立即解除合同，押金不予退还，并追究乙方由此造成的损失。3.任何一方违反本协议其他条款，需向对方支付相当于1个月租金的违约金；若造成损失超过违约金，需补足差额。七、不可抗力因地震、台风、洪水等不可抗力导致租赁标的无法使用，双方互不承担违约责任，租金按实际使用天数结算；若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同。八、争议解决本协议履行过程中发生争议，双方应友好协商；协商不成的，向租赁标的所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。2.附件一（设施清单）、附件二（账户信息）为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议冲突时，以补充协议为准。甲方（盖章）：__________法定代表人/授权代表（签字）：__