带货架冷库租赁合同

带货架冷库租赁合同甲方（出租方）：XX冷链仓储有限公司乙方（承租方）：XX食品贸易有限公司根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方带货架的冷库事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁标的1.甲方将位于XX市XX区XX路XX号的XX号冷库（以下简称“冷库”）及配套货架（以下简称“货架”）出租给乙方使用。1.1冷库基本情况：面积XX平方米，设计温度范围为-18℃至-25℃，配备独立制冷机组、温度自动监控系统及通风设备，符合食品冷冻仓储安全标准。1.2货架基本情况：重型横梁式货架XX组，每组XX层，每层设计承重XX公斤，具体规格（含尺寸、材质、数量）详见附件一《货架清单》。货架所有权归甲方所有，乙方仅享有租赁期间的使用权。二、租赁期限2.租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。2.1租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方；甲方同意续租的，双方另行签订续租合同，在同等条件下乙方享有优先续租权。2.2租赁期满乙方未提出续租且未撤离货物的，视为乙方违约，甲方有权按日租金的2倍收取占用费，直至乙方清理完毕。三、租金及支付方式3.租金标准：3.1冷库租金：每月XX元/平方米，合计XX元/月；3.2货架租金：每月XX元/组，合计XX元/月；3.3月租金总额：XX元（大写：人民币XX元整）。4.支付方式：4.1乙方应于每月5日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户（账户名称：XX冷链仓储有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXX）；4.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。5.押金：乙方应于合同签订之日起3日内支付2个月租金作为押金（XX元），租赁期满无违约且结清所有费用后，甲方10日内无息退还。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务6.甲方保证冷库及货架符合国家安全生产标准，具备正常使用条件；交付时应提供冷库制冷系统、货架结构的检测报告。7.甲方负责冷库制冷系统的日常维护（每月1次全面检查）、货架的季度安全检测（检查结构稳定性、螺丝紧固度），并向乙方提供维护记录。8.冷库或货架故障时，甲方接到乙方通知后24小时内到场维修；因维修导致乙方停用超过24小时的，按实际停用天数减免租金。9.甲方保证冷库电力供应稳定，配备备用发电机；停电时1小时内启动备用电源，否则因停电导致乙方货物变质的，甲方承担赔偿责任（乙方需提供货物价值证明及因果关系证据）。10.甲方有权对乙方使用情况进行检查，乙方需配合；发现乙方违规使用的，有权要求限期整改。（二）乙方权利义务11.乙方有权在租赁期内合理使用冷库及货架，但不得改变冷库结构、损坏货架或超载使用（货架每层承重不得超过XX公斤）。12.乙方遵守甲方仓储管理规定，不得存放违禁品、易燃易爆品、腐蚀性物品，不得在冷库内进行加工、分装等影响安全的操作。13.乙方每日检查货架，发现变形、松动等问题立即通知甲方；因乙方使用不当导致货架损坏的，承担维修或更换费用（按附件一单价赔偿）。14.乙方承担冷库使用期间的水电费（按实际用量计算，甲方每月提供缴费单据，乙方10日内支付）。15.租赁期满或合同解除后，乙方应清理所有货物及杂物，将冷库、货架恢复原状（正常损耗除外）；未清理的，甲方有权自行清理，费用由乙方承担。五、违约责任16.甲方未按约定交付冷库或货架的，按日租金2倍支付违约金；逾期7日的，乙方有权解除合同，要求退还押金及已付租金。17.乙方擅自转租的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求支付3个月租金作为违约金。18.乙方存放违禁品导致冷库或货架损坏的，承担全部维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失（含第三方索赔）。19.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应赔偿实际损失（含直接损失、合理维权费用）。六、争议解决20.本合同履行中发生争议，双方友好协商解决；协商不成的，向合同签订地（XX市XX区）人民法院提起诉讼。七、其他21.本合同附件（《货架清单》）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。22.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：XX冷链仓储有限公司法定