二手写字楼买卖合同范本

二手写字楼买卖合同范本前言在商业地产交易中，二手写字楼的买卖因其涉及金额较大、法律关系复杂，一份严谨规范的买卖合同至关重要。它不仅是交易双方权利义务的明确约定，更是未来可能发生争议时的重要依据。本范本旨在为交易双方提供一个相对全面和专业的参考框架，力求涵盖交易过程中的主要环节。请注意，本范本仅供参考，具体交易时，建议根据实际情况，并咨询专业的法律及财务顾问进行调整和完善，以最大限度保护自身合法权益。---二手写字楼买卖合同合同编号：[请自行填写]甲方（卖方）：法定代表人/负责人：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]通讯地址：[请填写]联系电话：[请填写]乙方（买方）：法定代表人/负责人：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]通讯地址：[请填写]联系电话：[请填写]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的二手写字楼事宜，达成如下协议：第一条标的物基本情况1.房屋坐落：该写字楼（以下简称“该房屋”）坐落于[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/座][单元][层][号]。2.房屋产权证号：[请填写]（若为不动产登记证明，则填写不动产登记证明号）。3.土地使用权证号：[如单独发放，请填写]。4.房屋用途：【办公】（请确认与产权证一致）。5.建筑面积：该房屋建筑面积为[数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。6.土地使用权类型及年限：土地使用权类型为[出让/划拨]，土地使用年限自[年份]年[月份]日起至[年份]年[月份]日止。7.房屋现状：*□毛坯□简装□中装□精装□其他：[请注明]*房屋内部设施设备情况：[可另附清单作为本合同附件一]*房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况：□无□有，具体情况如下：[请详细说明，并建议作为本合同附件二]8.租赁情况：*□该房屋未出租。*□该房屋已出租，租赁合同期限自[年份]年[月份]日至[年份]年[月份]日止，租金为每月[金额]元，押金为[金额]元。甲方应确保承租人已放弃优先购买权，并提供相关书面证明。关于租赁关系的处理方式：[□甲方负责在交房前解除租赁关系并清场/□乙方同意继续履行原租赁合同，租金自[日期]起由乙方收取/□其他约定：[请填写]]第二条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：经甲乙双方协商一致，该房屋总价款为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此价格[□包含/□不包含]该房屋内已列明的附属设施设备。2.支付方式：*定金：乙方应于本合同签订之日起[数字]个工作日内，向甲方支付定金人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。*首付款：乙方应于[条件成就时，例如：甲方完成房屋解押手续并提供相关证明后/双方办理网签手续当日][数字]个工作日内，向甲方支付购房款（含已支付的定金）人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。*余款：余款人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整），乙方应按以下第[数字]种方式支付：*□一次性支付：于[条件成就时，例如：房屋交付当日/办理不动产权转移登记申请前][数字]个工作日内支付给甲方。*□银行贷款：乙方应于本合同签订后[数字]个工作日内向银行提交按揭贷款申请的全部资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，差额部分由乙方在银行出具贷款承诺函后[数字]个工作日内以现金方式补足给甲方。贷款部分由银行直接划付至甲方指定账户。3.甲方收款账户信息：开户名：[请填写]开户行：[请填写]账号：[请填写]第三条税费承担本次房屋交易过程中所涉及的相关税费，按以下约定承担：*甲方承担：[例如：个人所得税、土地增值税（若有）、应由卖方承担的其他税费等，请具体列明]*乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费、测绘费、应由买方承担的其他税费等，请具体列明]*若因政策调整导致税费种类或税率发生变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。第四条房屋的交付1.交付时间：甲方应于[条件成就时，例如：收到乙方全部购房款（不含银行贷款部分）后/收到银行贷款款项后][数字]个工作日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付条件：*该房屋本身不存在结构性损坏及其他安全隐患。*甲方已结清交付日前产生的水、电、燃气、暖气、物业管理费、网络通讯费等所有相关费用，并提供相关结清证明。*[其他约定条件，例如：房屋现状与合同约定一致，附属设施设备完好等]3.交付手续：双方应签署《房屋交接确认书》，并可对房屋设施设备进行清点、记录。交付时，甲方应将该房屋的钥匙、[其他物品，例如：门禁卡、水电气卡、原购房合同、发票、维修基金票据等]一并交付给乙方。第五条产权过户1.过户时间：甲乙双方应于[条件成就时，例如：乙方支付首付款后/甲方收到全部购房款（不含银行贷款部分）且银行贷款已审批通过后][数字]个工作日内，共同到不动产登记中心办理该房屋的权属转移登记手续（即“网签”及“过户”）。2.资料提供：甲乙双方应相互配合，并按照不动产登记中心的要求提供办理过户所需的全部真实、有效的资料及文件，并签署相关法律文书。3.过户费用：因办理过户手续所产生的相关费用，按本合同第三条约定承担。第六条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.有权依照本合同约定收取购房款。2.保证其对所售房屋拥有合法的处分权，并保证该房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等权利限制情况（除本合同已明确披露的外）。3.保证向乙方提供的与该房屋相关的信息真实、准确、完整。4.按照本合同约定的时间和条件交付房屋并配合办理产权过户手续。5.承担本合同约定的应由甲方承担的税费。6.配合乙方办理银行按揭贷款所需的相关手续（若有）。（二）乙方的权利与义务1.有权依照本合同约定接收符合条件的房屋并取得房屋所有权。2.按照本合同约定的时间和方式支付购房款。3.按照本合同约定承担应由乙方承担的税费。4.按照本合同约定的时间和条件接收房屋，并配合办理产权过户手续。5.若申请银行贷款，应按时提交相关资料并配合银行及甲方办理贷款手续。第七条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋或办理完毕产权过户手续，每逾期一日，应按房屋总价款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日的，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项（不计利息）。*若甲方违反本合同第一条关于房屋产权状况、租赁状况等重要信息的陈述与保证，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项（不计利息），同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。*[其他违约情形及责任约定]2.乙方违约责任：*若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日的，甲方有权单方解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售。*若乙方无正当理由单方解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。*[其他违约情形及责任约定]3.本合同项下违约责任的承担不影响合同其他条款的履行。第八条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方法定代表人/负责人或授权代表签字并加盖公章（若为法人或其他组织）或签字（若为自然人）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[不动产登记中心备案一份/其他需要留存部门]，具有同等法律效力。5.合同中所有“[]”部分，均为选择性或待填充内容，双方应根据实际情况填写完整或划去不适用部分。6.双方确认，本合同首页所列的通讯地址为双方有效的法律文书送达地址，任何一方变更通讯地址应及时书面通知对方，否则，向原地址寄送的法律文书视为有效送达。（以下无正文，为签署页）---甲方（卖方）：（盖章/签字）法定代表人/负责人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（买方）：（盖章/签字）法定代表人/负责人/授权代表（签字）：日期：年月日---附件清单（可根据实际情况增减）*附件一：房屋附属设施设备清单及交付标准*附件二：房屋权利限制情况说明及相关证明文件*附件三：甲方身份证明复印件（法人或其他组织提供营业执照/统一社会信用代码证复印件、法定代表人/负责人身份证明复印件；自然人提供身份证复印件）*附件四：乙方身份证明复印件（同上）*附件五：房屋所有权证/不动产权证复印件*附件六：承租人放弃优先购买权声明（如适用）*附件七：《房屋交接确认书》（范本）