北京市《建设工程消防设计审查验收疑难问题技术指南》

北京市《建设工程消防设计审查验收疑难问题技术指南》总平面布局与平面布置常见疑难问题解答1.1既有改造项目（含老旧小区加装电梯）防火间距不足时的处理规则北京市行政区域内，因加装电梯、增设外墙保温、增设室外连廊等改造导致防火间距不足的，符合以下条件可按放宽要求执行：（1）原既有建筑耐火等级不低于二级，改造新增构件全部采用A级不燃材料；（2）相邻较低建筑外墙对应改造范围内不开设门窗洞口，或开设的门窗洞口采用耐火完整性不低于1.00h的防火门窗/防火玻璃墙分隔；（3）加装电梯项目中，电梯井突出原外墙部分与相邻建筑的净距不小于0.8m，其他改造突出物净距不小于0.6m。对相邻均为老旧住宅，改造后不改变原有使用功能、不增加火灾荷载，确因用地限制无法满足现行间距要求的，经专项技术论证可行后可保留原有间距。1.2住商合建建筑裙房防火设计规则住宅与公共建筑合建项目中，住宅部分与公共部分必须做全高度防火分隔，分别独立计算安全疏散指标。裙房与高层主体之间设置耐火极限不低于3.00h防火墙、甲级防火门分隔时，裙房的防火分区最大允许建筑面积、疏散楼梯形式可按单多层建筑要求执行；疏散宽度指标按裙房自身使用功能对应现行规范取值，不得按主体高层指标折减。若裙房与主体之间未采用防火墙分隔，防火分区、疏散宽度全部按主体建筑要求执行。1.3商业服务网点的认定与分隔要求住宅底部商业服务网点必须符合以下规则：（1）每个独立网点建筑面积不得大于300㎡，多个相邻网点连通后总面积超过300㎡的，整体按公共建筑商业用房设计，不得再按商业服务网点认定；（2）相邻网点之间采用耐火极限不低于2.00h防火隔墙分隔，隔墙上严禁开设连通洞口，同一产权的两个网点确需连通的，仅允许开设甲级防火门，且连通后总面积仍不得超过300㎡；（3）网点与上部住宅之间采用耐火极限不低于1.50h不燃楼板、不低于2.00h无开口防火隔墙分隔，防火隔墙严禁开设任何门窗洞口；（4）网点外窗窗槛墙高度不足0.8m时，应在每层楼板外沿设置耐火极限1.00h、高度不低于0.5m的防火玻璃墙，或增设自动喷水灭火系统保护。1.4消防车道与救援场地的设计要求（1）普通消防车转弯半径最小为9m，车长12m以上的特种消防车转弯半径最小为16m，建筑高度超过100m的公共建筑必须满足大型救援消防车18m转弯半径要求；设计文件必须明确标注消防车道内缘转弯半径，不得仅标注道路外线转弯半径。（2）消防车道净空高度不得小于4.5m，任何跨越车道的构筑物、管线、景观设施不得侵入净空范围。（3）消防救援场地坡度不得大于3%，坡地建筑设置阶梯式救援场地的，每个阶梯平台长度不小于15m、宽度不小于10m，相邻阶梯高差不大于2m，单块平台坡度满足不大于3%要求，且场地与建筑之间无障碍物影响救援操作的，可认定为合格。消防给水与灭火设施常见疑难问题解答2.1市政两路供水的认定规则符合下列条件之一的，可认定为可靠两路市政供水：（1）两根及以上引入管分别接自市政环状管网不同供水干管，任意一根引入管故障时，另一根可满足全部消防用水量供给；（2）同一市政环状管网内，两根引入管接入点之间的干管管径不小于引入管管径之和，接入点之间无隔断阀门，任意一根引入管供水可满足全部消防用水需求。仅接自同一根市政干管分支的两根引入管，不得认定为两路供水，消防水池必须按一次火灾全部用水量储存。北京市市政供水常年压力为0.2MPa~0.4MPa，设计必须以供水单位出具的实际供水参数为准，不得随意取值。2.2屋顶消防水箱的容积与压力要求（1）一类高层公共建筑：高度≤100m时，有效容积≥36m³；100m＜高度≤150m时，≥50m³；高度＞150m时，≥100m³；（2）多层公共建筑、二类高层公共建筑、高度≤50m的一类高层住宅，有效容积≥18m³；50m＜高度≤100m的一类高层住宅、二类高层住宅，≥12m³；多层住宅≥6m³；（3）当市政供水无法满足最不利点静水压力要求时，必须设置稳压增压设施：一类高层公共建筑最不利点消火栓静水压力≥0.15MPa，其他建筑≥0.10MPa，自动喷水灭火系统最不利点静水压力≥0.10MPa，不得仅依靠市政水压满足要求。2.3跃层、LOFT户型消火栓布置规则跃层住宅、LOFT户型，户内可不设置消火栓，公共疏散楼梯每层至少设置1个消火栓，满足两股水柱覆盖套内任何部位即可；若跃层下层套内区域被上层楼板遮挡，无法满足两股水柱覆盖要求的，应在跃层对应楼层增设消火栓，或调整消火栓位置满足要求；建筑面积大于200㎡的大户型跃墅，公共消火栓无法覆盖的套内区域，可设置轻便水龙满足要求。2.4自动喷水灭火系统设置范围补充规则（1）高度≤100m的高层住宅，仅公共部位设置消火栓即可，可不设置自动喷水灭火系统；高度＞100m的高层住宅，公共部位与套内均应设置自动喷水灭火系统；（2）敞开式汽车库、斜楼板式汽车库，所有部位均应设置自动喷水灭火系统，不得因空间敞开连通不设置；（3）总建筑面积＞500㎡的地下商店，无论层数均应设置自动喷水灭火系统；（4）既有建筑改造项目中，原有结构荷载无法满足自动喷水管道要求，且无法加固的，经技术论证，可采用预作用系统降低管道自重，或采用等效灭火设施替代。2.5消防水泵接合器设置要求（1）分区供水的消防给水系统，每个供水分区必须分别设置水泵接合器，不得仅在高位区域设置；（2）水泵接合器距离室外消火栓或消防水池的距离应控制在15m~40m范围内，确因场地限制无法满足的，最小距离不得小于10m，水泵接合器15m范围内必须设置不少于1个对应流量的室外消火栓；（3）水泵接合器应设置在消防车便于停靠操作的区域，不得设置在地下停车场入口、地下室出入口内部。防排烟系统常见疑难问题解答3.1自然排烟窗有效面积计算规则自然排烟窗有效面积按实际可开启净面积计算，不得按窗轮廓面积计算：（1）推开式外开窗开启角度＞70°时，有效面积按窗面积的90%计算；开启角度30°~70°时，按50%~70%计算；开启角度＜30°不得计入面积；（2）中悬窗、上悬窗有效面积按窗面积的30%~50%计算，开启角度＜30°不得计入；（3）推拉窗有效面积按最大可开启范围计算，一般为窗面积的50%左右；固定窗不得计入有效面积；（4）自然排烟窗设置在净高1/2以上的高位区域，开窗操作装置高度≤1.5m，排烟窗下缘距离储烟仓底部≤0.5m时，高位窗可计入有效面积；设置在房间下半部分的低位窗，不得计入有效面积。3.2防烟分区划分规则（1）防烟分区严禁跨越防火分区，同一防火分区内可根据净高划分多个防烟分区；（2）面积限值：空间净高＞9m时，防烟分区最大建筑面积≤2000㎡；6m＜净高≤9m时，≤1000㎡；净高≤6m时，≤500㎡；（3）长边限值：空间净高＞9m时，长边≤60m；6m＜净高≤9m时，长边≤45m；净高≤6m时，长边≤36m；（4）宽度≤3m的内走道，防烟分区长边可放宽至60m；宽度≤2.5m的走道，长边可放宽至不超过所属防火分区长边长度，仍不得跨越防火分区；（5）储烟仓厚度要求：自然排烟系统储烟仓厚度≥空间净高的20%，且≥500mm；机械排烟系统≥空间净高的10%，且≥500mm。3.3防烟楼梯间加压送风设计规则（1）防烟楼梯间、前室均不满足自然排烟条件的，应分别设置独立加压送风系统；确有困难需共用系统的，必须符合现行规范要求，每个前室设置余压调节装置；（2）前室满足自然排烟条件、楼梯间不满足的，仅对楼梯间设置加压送风即可；楼梯间满足自然排烟条件、前室不满足的，仅对前室设置加压送风即可；（3）剪刀楼梯间，两个楼梯必须分别设置独立加压送风风道和送风口，不得共用风道；高度≤100m的住宅剪刀楼梯，确有困难可共用风道，但必须设置防止气流短路的导流措施；（4）合用前室的送风口必须分别对应两个独立楼梯设置，不得共用一个送风口。3.4机械排烟补风设置规则（1）除敞开空间、外窗可开启面积满足补风要求的场所，单个防烟分区排烟量＞12000m³/h，或单个排烟口排烟量＞7000m³/h时，必须设置机械补风系统；（2）补风风量≥排烟量的50%，补风必须直接从室外引入，不得从同一防火分区的其他区域补风；（3）地下汽车库，车库出入口可满足补风要求的，可不设置机械补风系统；（4）补风口必须设置在储烟仓下方，补风口风速≤5m/s，补风系统必须与排烟系统联动同步开启。电气消防与火灾自动报警系统常见疑难问题解答4.1消防负荷分级与末端切换要求（1）北京市范围内，建筑高度＞100m的民用建筑、特大型城市交通枢纽、一级医院手术室与重症监护区、国家级广播电视建筑、特级体育场馆的消防用电，按一级负荷中特别重要负荷设计；（2）一类高层民用建筑、大型危险品仓库、占地面积＞10000㎡的丙类厂房，消防用电按一级负荷设计；二类高层民用建筑按二级负荷设计；（3）末端切换装置必须设置在消防设备最末一级配电箱：防排烟风机切换装置设置在风机房内的配电箱，消防水泵、消防电梯切换装置设置在设备机房配电箱，应急照明切换装置设置在防火分区就近的应急照明配电箱，不得将切换装置设置在低压配电室，仅引出一路线路供电。4.2消防应急照明与疏散指示系统设计要求（1）备用电源连续供电时间：建筑高度＞100m的民用建筑≥90min；50m＜高度≤100m的民用建筑≥60min；其他建筑≥30min；（2）大型商业综合体、一类高层公共建筑、超高层建筑、城市轨道交通站点，必须采用集中电源集中控制型消防应急照明和疏散指示系统；（3）开阔大空间（如展厅、中庭），疏散指示标志设置间距≤20m，沿疏散路线设置，保证任何位置至少能看到一个指示标志，大型空间可增设蓄光型标志补充；（4）疏散走道地面设置的蓄光型疏散指示标志，间距≤1m，方向指示与疏散方向一致。4.3火灾自动报警系统设置规则（1）总建筑面积＞1000㎡的商店、餐饮场所，无论地上地下均应设置火灾自动报警系统；（2）二类高层住宅，公共部位仅设置消火栓的，可仅设置独立式感烟探测器，可不设置集中火灾自动报警系统；公共部位设置自动喷水灭火系统的，必须设置集中火灾自动报警系统；（3）住宅可燃气体探测报警系统，户内报警信号必须传输至小区消防控制室，不得仅设置户内报警；（4）净高＞12m的高大空间，点型探测器无法有效探测的，应采用吸气式感烟探测器或线型光束感烟探测器。建筑装修与外墙保温工程常见疑难问题解答5.1外墙外保温材料燃烧性能要求根据北京市地方标准《建设工程消防设计规范》DB11/832-2019要求，本市民用建筑外墙外保温材料燃烧性能执行严于国标的要求：（1）建筑高度＞24m的民用建筑，保温材料燃烧性能为A级；（2）建筑高度≤24m的民用建筑，保温材料燃烧性能不低于B1级；（3）人员密集场所，无论高度多少，保温材料均为A级；（4）屋面保温材料燃烧性能不低于B1级，屋面与外墙之间设置宽度≥500mm的A级材料防火隔离带。5.2玻璃幕墙防火分隔要求（1）玻璃幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙，采用A级不燃材料封堵，封堵厚度≥100mm，缝隙表面采用防火密封胶密封；（2）玻璃幕墙无实体窗槛墙时，每层楼板外沿设置耐火极限≥1.00h、高度≥0.8m的防火玻璃墙，或设置自动喷水灭火系统保护，喷头间距≤2m；（3）相邻防火分区之间的玻璃幕墙，设置耐火极限≥3.00h的防火玻璃墙分隔。5.3疏散部位内装修要求（1）疏散走道、防烟楼梯间、封闭楼梯间的顶棚装修必须为A级，墙面、地面不低于B1级；（2）总建筑面积＞10000㎡的大型商场，公共疏散走道的墙面、地面装修均为A级。城市更新与特殊工程常见疑难问题解答6.1老旧小区改造消防设计放宽规则（1）新增消防车通道确因用地限制宽度不足4m的，净宽≥3.5m、净空≥4m，周边市政道路可满足消防车停靠救援，小区无大型消防车通行需求的，可认定合格；（2）老旧小区新增室内消火栓系统，市政引入管管径、压力、流量满足要求，供水可靠的，可不设置消防水池和消防水泵；（3）新增电动自行车集中充电棚，采用A级不燃材料搭建，设置火灾报警装置和灭火器，距离居民建筑外墙≥5m，不得设置在消防登高场地范围内。6.2既有建筑功能转换防火分区调整规则既有厂房、仓储改变使用功能为办公、商业、文化展示的，符合以下条件可调整防火分区面积：（1）原有建筑耐火等级不低于二级，结构安全检测合格；（