资产评估：原理与案例 唐龙海-教学大纲

《资产评估：原理与案例》

教学大纲

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第1章资产评估概述

教学重点：

资产评估概念与特点、资产评估的工作原则、资产评估的经济技术原则。

教学难点：

资产评估的工作原则、资产评估的经济技术原则

教学内容：

第1节资产评估的概念及特点

一、资产的概念

二、资产评估的概念

三、资产评估的特点

（一）公正性

（二）鉴证性

（三）咨询性

（四）专业性

第2节资产评估的原则

一、工作原则

（一）独立

（-）客观、公正

二、经济技术原则

（一）供求原则

（-）替代原则

（三）预期收益原则

（四）贡献原则

（五）最高最佳使用原则

（六）评估时点原则

第3节资产评估行业的管理实践

一、我国《资产评估法》涉及的行业范围

二、我国资产评估行业的行政监管

三、我国资产评估行业自律管理

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第4节我国国有资产评估项目的管理

一、国有资产的分类与评估管理的目的

（一）国有资产的分类

（二）国有资产评估管理的目的

二、我国国有资产评估项目的管理方式

（一）核准制和备案制

（二）评估报告与评估结果使用要求

本章考点：

1、熟悉资产评估的特点，掌握资产评估的概念。

2、熟悉资产评估的工作原则，掌握资产评估的经济技术原则。

3、了解我国资产评仙行业的管理实践。

4、了解国有资产的分类、我国国有资产评估管理有关规定。

5、了解资产评估法律制度体系的主要内容，熟悉我国资产评估准则体系框架。

本章课程思政渗透点：

资产评估行业与国有企业发展、中国特色社会主义经济体制之间的关系

本章参考文献

1、唐龙海、陈建兴，《资产评估：原理与案例》，中国人民大学出版社，2023.11

2、马海涛，李小荣等，《资产评估原理》（第三版），中国人民大学出版社，2023.6

3、中国资产评估协会，《资产评估基础》，中国财政经济出版社，2024.5

4、余炳文。资产评估原理。经济管理出版社，2021.9

5、张小芳、岳红梅.资产评估理论与实务.清华大学出版社.2016.7

4

第2章资产评估基础理论

教学重点：

劳动价值理论、资金时间价值理论、资产定价理论

教学难点：

资金时间价值理论、资产定价理论

教学内容：

第1节资产评估价值理论

一、价值与价格

二、资产评估的相关价值理论

（一）劳动价值论

（-）效用价值论

（三）均衡价值论

第2节资产评估技术理论

一、时间价值理论

（一）时间价值的概念

（二）计息方式

（三）复利终值和现值的计算

（四）年金现值和终值的计算

二、资产定价理论

资产定价理论概述

（二）CAPM

本章考点：

劳动价值理论、资金时诃价值、资产定价理论

本章课程思政渗透点：

马克思劳动价值论的重要意义，劳动价值论与劳动教育的重要性

5

本章参考文献

1、唐龙海、陈建兴，《资产评估：原理与案例》，中国人民大学出版社，2023.11

2、马海涛，李小荣等，《资产评估原理》（第三版），中国人民大学出版社，2023.6

3、中国资产评估协会，《资产评估基础》，中国财政经济出版社，2024.5

4、余炳文。资产评估原理。经济管理出版社，2021.9

5、张小芳、岳红梅.资产评估理论与实务.清华大学出版社.2016.7

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第3章资产评估基本事项

教学重点：

资产评估相关当事人的构成、权利及义务，资产评估/象，资产评估基准日与资产评估报

告日的区别，资产评估目的的作用，资产评估常见经济行为的类型，资产评估价值类型，

资产评估假设。

教学难点：

资产评估目的的作用，资产评估价值类型，资产评估假设。

教学内容：

第1节资产评估相关当事人

一、评估委托人

二、评估机构和评估专业人员

三、被评估单位和产权持有人

四、评估报告使用人

第2节资产评估对象和范围

一、资产评估对象

（-）资产评估对象的概念

（二）资产评估对象的确定

二、资产评估范围

（-）资产评估范围的概念

（二）企业价值评估的范围

（三）资产组合评估的范围

（四）单项资产评估的范围

（五）资产评估范围的确定

第3节资产评估基准日与报告日

一、资产评估基准日

（-）概念

（二）作用

（三）资产评估基准日的选择

二、资产评估报告日

（一）概念

（二）法律意义

（三）资产评估基准日后的期后事项的处理

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第4节资产评估目的

一、转让

二、抵（质）押

三、公司设立、增资

四、企业整体或部分改建为有限公司或股份公司

五、财务报告

六、税收

七、司法

第5节资产评估的价值类型

一、市场价值

二、投资价值

三、在用价值

四、清算价值

五、残余价值

六、其他价值类型

第6节资产评估假设

一、交易假设

二、公开市场假设

三、持续经营假设

四、清算假设

五、原地使用假设

六、移地使用假设

七、最高最佳使用假设

八、现状利用假设

本章考点：

资产评估相关当事人的构成、权利及义务，资产评估无•象，资产评估基准口与资产评估报

告日的区别，资产评估目的的作用，资产评估常见经济行为的类型，资产评估价值类型，

资产评估假设。

本章课程思政渗透点：

1、资产评估师如何在遵纪守法、遵守行业规范的重要性；

8

2、资产评估行业与国家发展之间的关系，资产评估师如何更好的服务国家需要。

本章参考文献

1、唐龙海、陈建兴，《资产评估：原理与案例》，中国人民大学出版社，2023.11

2、马海涛，李小荣等，K资产评估原理》（第三版），中国人民大学出版社，2023.6

3、中国资产评估协会，《资产评估基础》，中国财政经济出版社，2024.5

4、余炳文。资产评估原理。经济管理出版社，2021.9

5、张小芳、岳红梅.资产评估理论与实务.清华大学出版社.2016.7

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第4章资产评估程序

教学重点：

资产评估基本程序及其主要内容，评估资料及其分类、分析、归纳、整理，专业能力分

析与评价、独立性分析与评价、业务风险分析与评价的内容及要求，现场调查的内容、手段,

现场调查工作受限的情形及处理。

教学难点：

资产评估基本程序及其主要内容，现场调直的内容、手段，现场调查工作受限的情形及处理。

教学内容：

第1节资产评估程序概述

一、资产评估程序的概念和内容

二、履行资产评估程序的作用

（一）保证资产评估行为的合法性

（二）保障资产评估业务质量

（三）防范评估执业风险

第2节明确业务基本事项

一、资产评估业务基本事项的内容

二、资产评估机构的业务受理分析

（一）专业能力分析与评价

（二）独立性分析与评价

（三）业务风险分析与评价

（四）综合分析与评价

第3节订立业务委托合同

一、业务委托合同的主要内容及要求

二、业务委托合同的订立

三、业务委托合同的补充或变更

四、业务委托合同提前终止及解除

第4节编制资产评估计划

•、编制资产评估计划需考虑的主要因素

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二、资产评估计划的主要内容

（一）资产评估业务实施的主要过程

（二）资产评估业务实施的时间进度

（三）资产评估业务实施的人员安排

三、资产评估计划的调整

第5节进行评估现场调查

一、现场调查的内容

（一）了解评估对象的现状

（二）关注评估对象的法律权属

二、现场调杳的手段

三、现场调查工作受限的情形及处理

（一）现场调查工作受限的情形

（二）现场调查工作受限的处理

第6节收集整理评估资料

一、主要评估资料及其核查验证

（-）法律法规资料

（二）权属证明资料

（三）财务会计资料

（四）专业报告与单项资产评估报告

（五）其他资料

二、评估资料的分析、归纳、整理

第7节评定估算形成结论

一、恰当选择评估方法

二、形成初步评估结论

二、综合分析确定资产评估结论

第8节编制出具评估报告

一、资产评估报告的审核

二、与委托人或者相关当事人沟通

三、提交评估报告

第9节整理归集评估档案

II

一、评估档案整理归集的范围

（一）资产评估准备阶段应归入评估档案的文件材料

（二）资产评估实施阶段应归入评估档案的文件材料

二、评估档案整理归集的要求

（一）实行评估档案整理归集责任制

（二）评估档案的介质要求

（三）移交评估档案的时间要求

本章考点：

资产评估基本程序及其主要内容，评估资料及其分类、分析、归纳、整理，现场调查的

内容、手段，现场调查工作受限的情形及处理。

本章课程思政渗透点：

如何遵循资产评估程序的前提下客观公正的做好资产评估。

本章参考文献

1、唐龙海、陈建兴，《资产评估：原理与案例》，中国人民大学出版社，2023.11

2、马海涛，李小荣等，《资产评估原理》（第三版），中国人民大学出版社，2023.6

3、中国资产评估协会，《资产评估基础》，中国财政经济出版社，2024.5

4、余炳文.资产评估原理.经济管理出版社，2021.9

5、张小芳、岳红梅.资产评估理论与实务.清华大学出版社.2016.7

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第5章市场法

本章重点：

现行就市法、市价折扣法、功能价值类比法、物价指数法、成新率价格调整法、价值比率法

本章难点：

物价指数法、成新率价格调整法、功能价值类比法

教学内容：

第1节市场法概述

一、市场法的概念

二、巾场法的适用范围

三、市场法的基本步骤

（-）选择参照物

（二）根据评估对象与参照物选择比较因素

（三）对比指标、量化差异

（四）在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异

（五）综合分析，确定评估结果

四、市场法的可比因素

（一）运用市场法评估单项资产

（二）运用市场法评估企业价值

第2节市场法常用的评估方法

一、宜接比较法

（-）现行市价法

（-）市价折扣法

（三）功能价值类比法

（四）物价指数法

（五）成新率价格调整法

（六）价值比率法

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二、间接比较法

第3节市场法评估案例

案例一SZ市QS花园住宅评估案例

案例二普通车床评估案例

本章考点：

直接比较法、间接比较法、市场法程序、市场法适用条件

本章课程思政渗透点：

如何认真严谭做好资产评估工作

本章参考文献

1、唐龙海、陈建兴，《资产评估：原理与案例》，中国人民大学出版社，2023.11

2、马海涛，李小荣等，《资产评估原理》（第三版），中国人民大学出版社，2023.6

3、中国资产评估协会，《资产评估基础》，中国财政经济出版社，2024.5

4、余炳文。资产评估原理。经济管理出版社，2021.9

5、张小芳、岳红梅.资产评估理论与实务.清华大学出版社.2016.7

第6章收益法

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教学重点：

收益法的概念、应用前提和局限，收益法的基本步骤，收益法的预期收益、折现率、收益期

限三大基本参数，收益法在不同收益期限、不同收益模式下的具体评估方法，收益法在资产

评估实践中的运用。

教学难点：

收益法在不同收益期限、不同收益模式下的具体评估方法，收益法在资产评估实践中的运用

教学内容：

第1节收益法概述

一、收益法的概念

二、收益法的应用前提和局限

（-）收益法的应用前提

（二）收益法的局限

三、收益法的基本步擦

第2节收益法的主要参数及评估方法

一、收益法的主要参数

（-）预期收益

（二）折现率

（三）收益期限

二、收益法的具体评估方法

（一）预期收益不变

（二）预期收益在若干年后保持不变

（三）净收益按等差级数变化

（四）净收益按等比级数变化

第3节收益法评估案例

案例一XX中心花园商铺评估案例

案例二HB表业商标评估案例

本章考点：

收益法的预期收益、折现率、收益期限三大基本参数，收益法在不同收益期限、不同收益模

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式下的具体评估方法，收益法在资产评估实践中的运用。

本章课程思政渗透点：

运用收益法过程中如何做到实事求是，不得因个人好恶影响资产价值的分析、估算和判断。

本章参考文献

1、唐龙海、陈建兴，《资产评估：原理与案例》,中国人民大学出版社，2023.11

2、马海涛，李小荣等，《资产评估原理》（第三版），中国人民大学出版社，2023.6

3、中国资产评估协会，《资产评估基础》，中国财政经济出版社，2024.5

4、余炳文。资产评估原理。经济管理出版社，2021.9

5、张小芳、岳红梅.资产评估理论与实务.清华大学出版社.2016.7

第7章成本法

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教学重点：

成本法的概念、应用前提，成本法的基本步骤，成本法的四大主要参数，重置成本、实体

性贬值、功能性贬值、经济性贬值的具体估算方法，成本法在资产评估实践中的运用。

教学难点：

重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值测算、成本法在在资产评估实践中的运用

教学内容:

第1节成本法概述

一、成本法的概念

二、成本法的应用前提及局限性

（一）成本法的应用前提

（二）成本法的局限性

三、成本法的基本步骤

第2节成本法的主要参数及估算方法

一、成木法的主要参数

（一）重置成本

（二）实体性贬值

（三）功能性贬值

（四）经济性贬值

二、成本法四大参数的估算方法

（一）重置成本的估算方法

（二）实体性贬值的估算方法

（三）功能性贬值的估算方法

（四）经济性贬值的估算方法

第3节成本法评估案例

案例一WL花园房地产评估案例

案例二XA轿车评估案例

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本章考点：

成本法的基本步骤、重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值、成本法在在资产评

估实践中的运用

本章课程思政渗透点：

资产评估过程中运用成本法与国有企业改革的关系。

本章参考文献

1、唐龙海、陈建兴，《资产评估：原理与案例》，中国人民大学出版社，2023.11

2、马海涛，李小荣等，《资产评估原理》（第三版），中国人民大学出版社，2023.6

3、中国资产评估协会，《资产评估基础》，中国财政经济出版社，2024.5

4、余炳文。资产评估原理。经济管理出版社，2021.9

5、张小芳、岳红梅.资产评估理论与实务.清华大学出版社.2016.7

第8章房地产评估

教学重点：

房地产的概念及特点，房地产的分类，房地产价格的影响因素，市场法、收益法、成木法、

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假设开发法在房地产评估中的运用。

教学难点：

市场法、收益法、成本法、假设开发法在房地产评估中的运用。

教学内容：

笫1节房地产概述

一、房地产的概念

二、房地产的特点

（-）位置固定，不可移动

（二）价值量大，难以变现

（三）供给有限，具有保值增值性

（四）寿命长久，使用时间长

（五）兼具消费和投资两种功能

（六）容易受政策影响

三、房地产的分类

（-）按用途划分

（二）按收益性划分

（三）按市场性划分

（四）按开发程度划分

四、房地产价格的影响因素

（-）经济因素

（-）社会因素

（三）行政与政治因素

（四）环境因素

（五）自身因素

第2节房地产评估方法

一、市场法

（-）市场法的适用范围

（二）市场法的计算公式

（三）市场法的步骤

二、收益法

（-）收益法的适用范围

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（二）收益法的计算公式

（三）收益法的步骤

（四）收益法参数的确定

（五）收益法的计算公式

三、成本法

（一）成本法的适用对象

（二）成本法的步骤

（三）房地产价值的构成

四、假设开发法

（一）假设开发法的适用对象

（二）假设开发法的步骤

（三）假设开发法的计算公式

五、基准地价修正法

第3节成本法评估案例

案例一BY企业在建工程评估案例

案例二SY土地使用权评估案例

本章考点：

市场法、收益法、成本法、假设开发法

本章课程思政渗透点：

房地产评估中如何做好一名优秀的评估师。

本章参考文献

1、唐龙海、陈建兴，《资产评估：原理与案例》，中国人民大学出版社，2023.11

2、马海涛，李小荣等，《资产评估原理》（第三版），中国人民大学出版社，2023.6

3、中国资产评估协会，《资产评估基础》，中国财政经济出版社，2024.5

4、余炳文。资产评估原理。经济管理出版社，2021.9

5、张小芳、岳红梅.资产评估理论与实务.清华大学出版社.2016.7

第9章机器设备评估

教学重点：

机器设备的含义及特点，机器设备的分类，影响机器设备评估的因索。市场法、收益法、成

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本法在机器设备评估中的运用。

教学难点：

市场法、收益法、成本法在机器设备评估中的运用。

教学内容：

第1节机器设备评估概述

一、机器设备的概念

二、机器设备的特点

三、机器设备的分类

（一）固定资产管理中机器设备的分类

（二）会计核算中机器设备的分类

（三）在资产评估领域的分类

四、影响机器设备评估的因素

（一）内部因素

（二）外部因素

第2节机器设备评估方法

一、市场法

（一）适用范围

（二）计算公式

（三）评估程序

二、收益法

（一）前提条件

（二）计算公式

（三）评估步骤

三、成本法

（-）重置成本

（二）实体性贬值

（三）功能性贬值

（四）经济性贬值

第3节机器设备评估案例

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案例一精雕CNC雕刻机评估案例

案例二AD小型轿车评估案例

本章考点：

市场法、收益法、成本法在机器设备评估中的运用。

本章课程思政渗透点：

在我国机器设备技术的快速进步的大环境下，如何做好机器设备评估。

本章参考文献

1、唐龙海、陈建兴，《资产评估：原理与案例》，中国人民大学出版社，2023.11

2、马海涛，李小荣等，《资产评估原理》（第三版），中国人民大学出版社，2023.6

3、中国资产评估协会，《资产评估基础》，中国财政经济出版社，2024.5

4、余炳文。资产评估原理。经济管理出版社，2021.9

5、张小芳、岳红梅.资产评估理论与熨务.清华大学出版社.2016.7

第10章企业价值评估

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教学重点：

企业价值评估的概念及特点，企业价值的影响因素，企业价值评估的注意事项，市场法、收

益法、资产基础法在企业价值评估中的运用。

教学难点：

市场法、收益法、资产基础法在企业价值评估中的运用。

教学内容：

第1节企业价值评估概述

一、企业价值的概念及特点

（-）企业价值的概念

（二）企业价值的特点

二、企业价值的影响因素

（■）收益

（-）成长性

（三）风险

三、企业价值评估的注意事项

（-）企业价值的表现形式

（-）评估资产的界定

（三）评估基准日的确定

（四）企业价值评估方法的选择与运用

第2节企业价值评估方法

一、市场法

（-）基本原理

（二）适用前提

（三）评估模型

（四）评估程序

二、收益法

（一）基本原理

（二）适用范围

（三）评估模型

（四）评估程序

（五）评估参数的确定

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三、资产基础法

（一）基本原理

（二）适用范围

（三）评估程序

（四）具体项目评估

第3节企业价值评估案例

案例•A药业股份有限公司评估案例

案例二HC表业有限公司评估（收益法）案例

案例三HC表业有限公司评估（资产基础法）案例

本章考点：

企业价值的影响因素，市场法、收益法、资产基础法在企业价值评估中的运用。

本章课程思政渗透点：

在国有企业改制中做好企业价值评估，为国有资产保值增值服务。

本章参考文献

1、唐龙海、陈建兴，《资产评估：原理与案例》，中国人民大学出版社，2023.11

2、马海涛，李小荣等，《资产评估原理》（第三版），中国人民大学出版社，2023.6

3、中国资产评估协会，《资产评估基础》，中国财政经济出版社，2024.5

4、余炳文。资产评估原理。经济管理出版社，2021.9

5、张小芳、岳红梅.资产评估理论与实务.清华大学出版社.2016.7

第11章无形资产评估

教学重点：

无形资产的含义、特性及分类，无形资产评估的目的和前提，影响无形资产评估值的因素,

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无形资产评估的方法，主要无形资产的评估案例。

教学难点：

影响无形资产评估值的因素，无形资产评估的方法

本次课教学内容：

第1节无形资产评估概述

一、无形资产的含义

二、无形资产的分类

三、无形资产的特性

（一）附着性

（二）共益性

（三）积累性

（四）替代性

四、影响无形资产评估值的因素

（-）取得成本

（―）机会成本

（三）效益因素

（四）使用期限

（五）技术成热程度

（六）转让内容

（七）发展趋势、更新换代的速度

（A）市场供需状况

（九）同行业同类无形资产的价格水平

（十）价格支付方式

五、无形资产评估的目的和前提

（-）无形资产评估的目的

（二）无形资产评估的前提

六、无形资产评估的程序

（-）明确评估目的

（二）鉴定无形资产

（三）搜集相关资料

（四）确定评估方法

（五）撰写报告，得出评估结论

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第2节无形资产评估方法

一、收益法

（一）收益法的含义及计算公式

（二）收益法中各项技术指标的确定

二、成本法

（一）成本的特性

（二）成本法的应用

三、市场法

第3节主要无形资产的评估及案例

一、专利权评估及案例

二、商标权评估及案例

三、著作权评估及案例

本章考点：

影响无形资产评估值的因素，无形资产评估的方法，主要无形资产的评估案例。

本章课程思政渗透点：

无形资产评估过程中如何恪守独立、客观、公正的原则。

本章参考文献

1、唐龙海、陈建兴，《资产评估：原理与案例》，中国人民大学出版社，2023.11

2、马海涛，李小荣等，《资产评估原理》