建设工程项目代建服务合同协议

建设工程项目代建服务合同协议合同协议书甲方（建设单位）：[甲方全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注册地址：[甲方注册地址]通讯地址：[甲方通讯地址]联系人：[甲方项目联系人姓名]联系电话：[甲方联系人电话]电子邮箱：[甲方联系人邮箱]乙方（代建人）：[乙方全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注册地址：[乙方注册地址]通讯地址：[乙方通讯地址]联系人：[乙方项目联系人姓名]联系电话：[乙方联系人电话]电子邮箱：[乙方联系人邮箱]根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供下列建设工程项目代建服务事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条项目概况1.1项目名称：[项目具体名称]1.2项目地点：[项目具体地点]1.3项目批准文件：本项目已获得相关部门的批准，主要批准文件为[批准文件名称及文号]，项目立项代码为[立项代码]，项目规划许可证号为[规划许可证号]，土地使用权证号为[土地使用权证号]。1.4项目建设规模与内容：[简要描述项目建设规模、建筑面积、结构类型、主要功能等]。1.5项目总投资：预计总投资约为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。1.6项目工期：本项目计划工期自[开工日期]起至[竣工日期]止，总日历天数为[天数]天。第二条代建范围与内容2.1依据国家有关法律法规、工程建设标准及本协议约定，乙方为甲方提供本项目的代建服务，包括但不限于：（1）协助甲方办理项目可行性研究报告、初步设计、施工图设计等审批手续；（2）负责本项目勘察、设计、监理、施工、主要设备材料采购等的招标、投标工作，并参与合同谈判及签订；（3）编制项目投资估算、概算、预算，并进行项目投资控制；（4）组织编制项目实施总体进度计划和各阶段详细进度计划，并对项目实施进度进行管理；（5）组织编制项目质量保证计划，对工程质量进行监督管理，组织项目竣工验收；（6）负责项目合同管理，协调设计、监理、施工、设备供应等单位之间的关系；（7）定期向甲方报告项目进展情况，提交项目各类报告、文件；（8）代甲方办理项目报建、施工许可等手续；（9）负责项目竣工资料的收集、整理、归档；（10）乙方应建立健全项目管理制度，并报甲方备案。2.2乙方不负责项目资金的管理和使用，甲方应按照国家有关规定及项目进度将建设资金拨付至指定银行账户或施工单位。2.3双方约定，本协议约定的代建范围如需变更，应另行签订补充协议。第三条合同文件构成3.1本合同由下列文件组成：（1）本合同协议书；（2）[中标通知书名称及文号]（如适用）；（3）[投标书名称及内容]（如适用）；（4）[专用合同条款]；（5）[通用合同条款]；（6）[技术标准和要求]；（7）[图纸]；（8）[工程量清单]（如适用）；（9）[招标文件及投标文件]（如适用）；（10）[项目基础资料清单]；（11）[代建人项目组织机构及主要人员名单]；（12）其他双方约定的文件。3.2组成本合同的文件应相互解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释顺序以上述排列为准。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，应在不影响工程正常进行的情况下，由甲乙双方协商解决；协商不成时，按本协议第十八条争议解决约定处理。第四条合同期限4.1本协议有效期为自本协议签订之日起至本项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止。4.2如本项目需要延期，乙方应在预计竣工日期前[时间]天书面通知甲方，并说明理由。经甲方书面同意后，本协议期限可相应顺延。第五条代建服务费及支付方式5.1代建服务费：双方同意，乙方提供本协议约定的代建服务，甲方应向乙方支付代建服务费共计人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。代建服务费的计算依据为[计算依据，如固定总价、固定单价、按阶段支付等]。5.2代建服务费支付计划：（1）本协议签订后[时间]天内，甲方支付代建服务费的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]），作为乙方预付款；（2）本项目主体工程完成[百分比]%，且甲方已支付相应工程进度款后[时间]天内，甲方支付代建服务费的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]）；（3）本项目竣工验收合格后[时间]天内，甲方支付代建服务费的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]）；（4）本项目竣工验收合格并交付甲方使用后[时间]天内，甲方支付代建服务费的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]），作为乙方尾款。5.3支付方式：甲方应将代建服务费支付至乙方以下银行账户：开户银行：[乙方开户银行名称]账户名称：[乙方账户名称]账号：[乙方银行账号]5.4调整：如因国家政策调整、市场材料价格波动、项目设计变更等原因导致项目总投资发生重大变化，经甲乙双方协商一致，可对代建服务费进行调整。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：（1）有权对乙方的代建工作进行检查和监督，对乙方提交的报告、文件进行审阅，并提出意见；（2）应按照本协议约定及时向乙方提供项目基础资料，并保证资料的真实性、合法性和完整性；（3）应按照本协议约定及时支付代建服务费；（4）应配合乙方进行项目招标、投标、合同谈判及签订等工作；（5）应负责办理项目相关审批手续，并承担相应费用；（6）应承担项目实施过程中的投资风险、政策风险等；（7）应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调。6.2乙方的权利与义务：（1）有权按照本协议约定收取代建服务费；（2）应组建项目管理团队，选派合格的项目负责人和主要管理人员，并报甲方备案；（3）应建立健全项目管理制度，并认真履行代建职责；（4）应编制项目实施总体进度计划和各阶段详细进度计划，并报甲方批准后实施；（5）应编制项目质量保证计划，并严格按照国家有关法律法规、工程建设标准及本协议约定对工程质量进行监督管理；（6）应定期向甲方报告项目进展情况，提交项目各类报告、文件；（7）应负责协调设计、监理、施工、设备供应等单位之间的关系，确保项目顺利实施；（8）应代甲方办理项目报建、施工许可等手续，并承担相应费用；（9）应负责项目竣工资料的收集、整理、归档，并提交甲方；（10）应保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得泄露任何项目信息；（11）应承担项目实施过程中的管理风险和责任风险。第七条项目管理7.1乙方应向甲方提交项目组织机构框图和主要成员名单，并经甲方书面认可。项目负责人为[项目负责人姓名]，联系电话：[项目负责人电话]。7.2乙方应建立并执行项目例会制度，每[时间]召开一次项目例会，向甲方汇报工作，协商解决问题。7.3乙方应建立项目报告制度，定期向甲方提交项目进展报告、月报、年报等。7.4乙方应建立项目文件管理制度，对项目各类文件进行编号、登记、存档。第八条进度控制8.1乙方应编制项目实施总体进度计划，报甲方批准后实施。总体进度计划应包括项目各阶段的主要工作内容、起止时间、责任人等。8.2乙方应编制各阶段详细进度计划，并根据项目实施情况进行动态调整。8.3乙方应定期检查项目进度执行情况，并及时向甲方报告。如遇进度延误，乙方应分析原因，采取有效措施，并书面报告甲方。8.4因非乙方原因造成的进度延误，经甲方确认后，本协议约定的项目工期可相应顺延。第九条质量控制9.1本项目应严格按照国家、行业及地方有关工程质量标准进行建设。9.2乙方应编制项目质量保证计划，并报甲方备案。9.3乙方应加强对设计、监理、施工等单位的质量管理，督促其严格按照设计图纸和施工规范进行施工。9.4乙方应参加项目各阶段的检查和验收工作，并负责处理质量问题。第十条投资控制10.1乙方应协助甲方进行项目投资估算、概算编制，并参与项目投资控制工作。10.2如项目投资出现超支，乙方应分析原因，并采取有效措施进行控制。如超支情况严重，乙方应及时向甲方报告，并提出解决方案。第十一条风险管理11.1甲方承担项目最终实现的商业风险。11.2乙方承担项目执行过程中的管理风险和责任风险。11.3双方应采取有效措施防范和应对项目实施过程中可能出现的各种风险。第十二条信息管理12.1双方应指定专门人员负责项目信息管理，并建立信息传递机制。12.2乙方应定期向甲方提供项目信息，包括但不限于项目进展情况、存在问题、解决方案等。12.3双方应对项目过程中获知的对方商业秘密进行保密。第十三条竣工验收13.1本项目竣工验收应按照国家有关法律法规、工程建设标准及本协议约定进行。13.2乙方应组织项目竣工验收，并负责协调相关单位参加验收工作。13.3竣工验收合格后，乙方应向甲方提交竣工验收报告及完整的竣工资料。第十四条违约责任14.1甲方未按照本协议约定支付代建服务费的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的[百分比]%作为违约金。逾期超过[时间]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。14.2乙方未按照本协议约定履行代建职责，导致项目进度、质量等出现严重问题的，甲方有权要求乙方限期整改，并赔偿由此造成的损失。逾期未整改或损失严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。14.3任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[金额]元（大写：[大写金额]），并承担由此给对方造成的损失。14.4因一方违约导致本协议解除的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。第十五条不可抗力15.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。15.2任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[时间]天内书面通知对方，并提供相关证明文件。15.3因不可抗力导致的本协议履行期限的延长，不视为乙方违约。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。第十六条争议解决16.1甲乙双方应本着友好协商的原则解决本协议履行过程中发生的任何争议。16.2协商不成的，任何一方均可向[有管辖权的人民法院]提起诉讼。16.3在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。第十七条通知与送达17.1本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式进行。17.2通知应在以下地址送达：甲方：[甲方通讯地址]乙方：[乙方通讯地址]17.3通知送达后即产生法律效力。一方变更通知地址的，应提前[时间]天书面通知对方。第十八条合同生效、变更与终止18.1本协议自双方签字盖章之日起生效。18.2本协议的变更，须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。18.3本协议在以下情况下终止：（1）本项目竣工验收合格并交付甲方使用；（2）本协议被甲方或乙方依法解除；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行。第十九条保密条款19.1甲乙双方应对在本协议履行过程中获知的对方的商业秘密、