建设工程项目代建服务合同协议书

建设工程项目代建服务合同协议书甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，就乙方委托甲方提供建设工程项目代建服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：[填写项目具体名称]1.2项目地点：[填写项目详细地址]1.3项目建设规模与内容：本项目总建筑面积约为[填写面积]平方米，结构类型为[填写结构类型]，主要功能包括[填写主要功能]，其他特征[填写项目其他主要特征]。1.4项目总投资：项目总投资估算约为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。1.5项目批准文件：本项目已获得相关部门批准，主要批准文件包括：（1）立项批准文件：[填写文件名称及文号]（2）建设用地规划许可证：[填写文件名称及文号]（3）建设工程规划许可证：[填写文件名称及文号]（其他相关批准文件：[根据实际情况填写]）第二条代建服务范围与内容2.1甲方根据本协议约定，为乙方提供本项目从前期工作至竣工验收、交付使用（含保修期管理，如有）的全过程代建服务。2.2前期工作阶段服务内容：（1）甲方应协助乙方进行项目可行性研究报告的编制及报批工作。（2）甲方应协助乙方办理项目所需的建设用地、规划许可等政府审批手续，直至获得必要的批准文件。（3）根据乙方要求或项目进展需要，甲方可以代为选择勘察单位、设计单位，并监督其工作，或协助乙方进行相关单位的招标、选定的相关工作。2.3招标与采购阶段服务内容：（1）甲方负责编制工程量清单及工程招标文件。（2）甲方负责组织工程招标、投标、开标、评标及定标工作。（3）甲方负责组织合同谈判，并参与与中标施工单位、监理单位、主要设备材料供应商等签订代建合同或相关协议。2.4工程实施阶段服务内容：（1）甲方应制定项目总体实施计划，并分解为月度、周度进度计划，报乙方审定后执行。（2）甲方应加强对工程进度的管理，定期检查工程实际进度与计划进度的偏差，并提出调整建议，督促施工单位按计划施工。（3）甲方应建立工程质量管理体系，审核施工单位提交的施工组织设计、专项施工方案，定期或不定期进行现场巡查，对工程质量进行监督检查，并参与或组织分部分项工程验收。（4）甲方应建立工程投资控制体系，审核工程量，参与工程变更的认定，审核工程款支付申请，确保项目投资控制在批准的概算或预算范围内。（5）甲方应作为乙方与施工单位、监理单位及其他相关单位的协调沟通平台，及时协调解决项目实施过程中出现的各类问题。（6）甲方应督促施工单位落实安全生产责任制，检查安全生产措施落实情况，参与安全事故的调查处理。（7）甲方应负责收集、整理、归档项目实施过程中的各类文件资料，建立完善的项目档案。2.5竣工验收与交付阶段服务内容：（1）甲方应组织或参与工程初步验收和竣工验收工作。（2）甲方应协助乙方办理工程竣工验收备案及产权登记等手续。（3）甲方应负责组织工程竣工验收合格后的移交工作。2.6保修期管理阶段服务内容（如适用）：（1）工程竣工验收交付后，甲方负责在保修期内监督施工单位履行保修义务。（2）在保修期内，如发生影响使用的质量问题，甲方应及时协调施工单位进行维修处理。2.7其他约定服务：[根据实际情况，双方可在此处约定其他代建服务内容]第三条合同价款与支付方式3.1本协议约定的代建服务费总额为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]），该费用为[固定总价/固定单价/其他方式]。3.2代建服务费包含甲方提供本协议第二条约定的全部代建服务费用，[含/不含]税金，税率为[填写税率]。3.3支付方式：（1）本协议签订后[填写天数]日内，乙方支付代建服务费总额的[百分比]%，即人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]），作为甲方预付款。（2）当项目[达到约定节点1，如完成初步设计]时，经乙方确认后，乙方支付代建服务费总额的[百分比]%，即人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。（3）当项目[达到约定节点2，如完成主体工程]时，经乙方确认后，乙方支付代建服务费总额的[百分比]%，即人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。（4）当项目竣工验收合格，并完成结算审计（如有）后[填写天数]日内，乙方支付代建服务费总额的[百分比]%，即人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。（5）剩余代建服务费总额的[百分比]%，即人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]），作为甲方质保金，在工程保修期满且无遗留问题后[填写天数]日内支付。3.4乙方应将代建服务费支付至甲方以下账户：账户名称：[填写甲方账户名称]开户银行：[填写甲方开户银行]银行账号：[填写甲方银行账号]3.5甲方应在收到乙方支付款项后[填写天数]日内，向乙方开具等额发票。3.6任何一方逾期支付款项，应按逾期支付金额的[百分比或利率]向对方支付违约金。逾期超过[填写天数]日的，守约方有权解除合同。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）甲方应按照本协议第二条约定的范围、内容和标准，勤勉尽责地提供代建服务，确保项目顺利实施。（2）甲方应设立项目管理机构，配备具有相应资质和经验的项目管理人员，并负责项目团队的日常管理。（3）甲方应建立完善的项目管理制度，包括但不限于进度管理制度、质量管理制度、安全管理制度、投资控制制度等。（4）甲方应定期向乙方报告项目进展情况，报告内容应包括但不限于工程进度、质量状况、投资情况、存在问题及解决方案等。（5）甲方有权要求乙方提供开展代建工作所需的必要资料、条件和支持。（6）甲方有权对项目实施过程中的重大事项提出建议，重要事项的决定权归乙方，甲方应配合乙方的决策。（7）甲方应妥善保管项目资料，并在项目完成后按照乙方要求移交给乙方。（8）甲方应遵守国家有关法律法规及行业规范，维护乙方的合法权益。（9）甲方应履行本协议约定的其他义务。4.2乙方的权利与义务：（1）乙方有权监督甲方代建服务的履行情况，并要求甲方按合同约定提供服务。（2）乙方应及时审批甲方提交的属于乙方决策范围的重要文件，如工程款支付申请、重大设计变更等。乙方应在收到文件后[填写天数]日内予以答复，逾期未答复的，视为同意。（3）乙方应按时、足额支付甲方代建服务费，并配合甲方办理相关支付手续。（4）乙方应参与项目重大决策，并对项目实施过程中的重大问题进行协调。（5）乙方应负责落实项目所需资金，确保项目按计划进行。（6）乙方应配合甲方进行项目验收、交付等工作。（7）乙方应履行本协议约定的其他义务。第五条项目管理要求5.1甲方应指派[填写姓名]为甲方项目负责人，负责本项目的日常管理工作。项目负责人的联系方式为：电话[填写电话]，邮箱[填写邮箱]。5.2甲方应定期（如每月）召开项目例会，会议纪要应报送乙方。5.3甲方应建立项目信息管理制度，及时向乙方报送项目相关信息。5.4双方之间的所有通知、文件等应采用书面形式，并按照本协议首页约定的地址送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前[填写天数]日书面通知对方。第六条项目控制6.1进度控制：甲方应编制详细的项目实施进度计划，并报乙方审核。甲方应严格按照经乙方审核确认的进度计划执行，并定期向乙方报告实际进度情况。如遇特殊情况需调整进度计划，甲方应提前[填写天数]日书面报请乙方同意。6.2质量控制：甲方应严格按照国家及行业相关质量标准和规范，对工程质量和材料设备进行管理。甲方应建立质量检查制度，定期组织或参与工程质量检查，并及时处理质量问题。6.3投资控制：甲方应编制项目投资控制计划，并严格执行。甲方应审核工程计量和支付申请，严格控制工程变更，确保项目投资不超概算。6.4合同履约管理：甲方应加强对分包单位的管理，确保分包单位履约行为符合合同约定。未经乙方书面同意，甲方不得将本协议约定的代建服务范围转包或分包给第三方。第七条知识产权7.1项目过程中由甲方单独或与第三方合作完成的、属于甲方所有的知识产权，甲方应保证乙方可以使用该知识产权完成本项目的建设。7.2项目过程中由乙方提供资料或委托甲方完成的文件、图纸等知识产权归乙方所有。7.3双方均应遵守保密义务，不得侵犯对方的知识产权。第八条违约责任8.1若甲方未能按本协议约定的范围、内容、标准和期限提供服务，或服务质量不符合要求，乙方有权要求甲方限期整改，并有权根据实际情况扣减相应的代建服务费。若甲方在限期内仍未整改或整改后仍不合格，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。8.2若乙方未能按本协议约定支付代建服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比或利率]向甲方支付违约金。逾期超过[填写天数]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部代建服务费及赔偿由此造成的损失。8.3若任何一方违反本协议的保密条款，应向对方支付违约金人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]），并赔偿由此给对方造成的实际损失。8.4因一方违约导致本协议解除的，违约方应承担相应的违约责任，并返还从乙方取得的财产。第九条不可抗力9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱等。9.2任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[填写天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。9.3双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十条保密条款10.1甲乙双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、财务信息以及其他未公开信息（以下简称“保密信息”）承担保密义务。10.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用保密信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。10.3本保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后[填写年限]年。第十一条争议解决11.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向[填写仲裁委员会名称]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。11.3[或：协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼]。第十二条合同生效、变更与解除12.1本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。12.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。12.3除本协议另有约定外，发生下列情形之一时，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[填写天数]日内仍未纠正的。（2）一方进入破产、清算程序的。（3）不可抗力持续影响本协议履行超过[填写天数]日的。12.4合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括项目资料移交、费用结算等。第十三条合同终止13.1本协议在以下任一情形下终止：（1）本协议约定的代建服务完成，并经乙方验收合格。（2）本协议依法解除。（3）双方协商一致终止。（4）因项目原因提前终止。13.2合同终止后，双方应按照约定进行项目资料移交、费用结算等，并清理债权债务。第十四条通知与送达14.1双方在本协议首页载明的地址为正式地址。任何一方变更地址，应提前[填写天数]日书面通知对方。14.2所有根据本协议发出的通知、文件等，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、特快专递或双方确认的电子邮件方式送达上述地址。14.3通知、文件在投入邮局或快递公司时视为已送达，或发出后[填写天数]日在对方正式地址留存时视为送达。电报、传真送达的，发出时视为送达。第十五条其