建设工程项目合同质量保修协议

建设工程项目合同质量保修协议本协议由以下双方于______年______月______日在______签订：发包人（甲方）：_________（以下简称“甲方”）法定代表人或授权代表：_________地址：_________联系方式：_________承包人（乙方）：_________（以下简称“乙方”）法定代表人或授权代表：_________地址：_________联系方式：_________鉴于甲方投资建设______工程项目（项目名称），项目地点位于______，工程规模为______，结构类型为______，竣工日期为______年______月______日。根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及主合同（合同编号：_________）的约定，甲乙双方就该项目工程的质量保修事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条保修范围1.1甲方依据国家法律法规规定的最低保修期限，以及主合同相关约定，确认本工程的质量保修范围包括但不限于：（1）地基基础工程；（2）主体结构工程；（3）屋面防水工程；（4）有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏；（5）供热和供冷系统；（6）电气管线；（7）给排水管道；（8）设备安装；（9）其他双方在主合同中明确约定由乙方承担保修责任的工程部分。1.2以下项目不属于本协议约定的保修范围：（1）因甲方使用不当或第三方原因造成的损坏；（2）因不可抗力造成的损坏；（3）工程竣工验收合格后正常使用过程中发生的自然老化或磨损；（4）甲方自行改造或增设的部分；（5）其他经甲乙双方书面确认不属于保修范围的项目。第二条保修期限2.1甲方按照国家法律法规规定的最低保修期限，确认本工程的各分部分项工程保修期限如下：（1）地基基础工程和主体结构工程：自工程竣工验收合格之日起设计文件规定的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：自工程竣工验收合格之日起5年；（3）供热和供冷系统：自工程竣工验收合格之日起2个采暖期/供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装：自工程竣工验收合格之日起2年。2.2除上述法定最低保修期限外，甲乙双方同意，自工程竣工验收合格之日起______年内（或主合同约定的其他期限），乙方对整个工程承担缺陷责任（在此期间，乙方仍需履行法定的保修义务）。2.3保修期（指法定最低保修期限）自本协议第一条约定的工程竣工验收合格之日起计算。如部分工程提前交付使用，该部分工程的保修期自实际交付之日起计算。第三条保修责任3.1乙方责任：（1）在保修期内，对符合本协议第一条约定的保修范围的缺陷，承担免费维修责任。（2）在接到甲方通知后，应在______小时内（或双方书面约定的其他合理时间）响应，并根据缺陷的具体情况，在______日内（或双方书面约定的其他合理时间）提出维修方案，并书面报送甲方确认。经甲方确认后，乙方应在约定的期限内（或双方书面约定的其他合理时间）组织维修。（3）维修过程中，乙方应采取必要的保护措施，确保维修不影响工程其他部分的使用和安全，并尽量减少对甲方生产经营或生活的影响。（4）维修应使用符合设计要求和国家质量标准的材料及设备。（5）维修完成后，应通知甲方验收。乙方应负责修复因维修不当造成的新的质量问题，并承担由此产生的全部费用。（6）承担因自身原因造成的缺陷维修所产生的全部费用。3.2甲方责任：（1）甲方应在发现工程缺陷后______日内（或双方书面约定的其他合理时间）以书面形式通知乙方，详细说明缺陷的位置、现象、发生时间等情况，并送达本协议约定的乙方地址。（2）甲方应配合乙方进行缺陷检查，并根据乙方提出的合理要求，提供必要的维修条件，包括进入现场、作业空间、提供相关资料等，不得无故阻挠。（3）甲方应按照乙方通知的时间参加维修验收。（4）因甲方原因或甲方使用不当造成的缺陷，经双方确认后，由甲方承担相应的维修费用，具体承担方式按主合同约定执行。乙方维修时，甲方应承担因维修所需甲方配合产生的必要费用，具体费用标准由双方协商确定。（5）乙方为履行保修义务所需进入甲方场所或使用甲方设备设施，甲方应提供必要的便利，相关费用由乙方承担，但如因此给甲方造成额外损失，由责任方承担。第四条缺陷责任期4.1本协议第二条约定的缺陷责任期自工程竣工验收合格之日起计算。在此期间，乙方对工程出现的缺陷承担全面维修责任，即使该缺陷并非乙方施工原因造成。4.2在缺陷责任期内，乙方应履行本协议第三条约定的义务。甲方应在此期间内积极配合乙方进行缺陷检查和维修。第五条保修费用5.1因乙方原因造成的缺陷，维修费用由乙方承担。5.2因甲方原因、甲方使用不当、不可抗力等非乙方原因造成的缺陷，维修费用由甲方承担。如需乙方进行维修，甲方应向乙方支付合理的维修费用，具体标准和支付方式由双方协商确定或在主合同中约定。5.3乙方因履行保修义务需要进入甲方场所或使用甲方设备设施产生的交通、人工等合理费用，由甲方承担（如本协议第三条第3.4款或5.2款约定），具体费用由双方根据实际情况协商确定。第六条保修程序6.1通知：甲方发现工程缺陷，应在______日内（或双方书面约定的其他合理时间）向乙方发出书面《缺陷通知单》，详细说明缺陷情况。乙方收到《缺陷通知单》后，应在______小时内（或双方书面约定的其他合理时间）进行现场核实，并在______日内（或双方书面约定的其他合理时间）将维修方案及所需时间书面报送甲方。如情况紧急，乙方可先进行抢修，并随后补交书面报告。6.2维修：经甲方确认的维修方案及期限，乙方应按约定执行。如需甲方配合，乙方应提前______日书面通知甲方，说明配合事项及要求。6.3验收：维修完成后，乙方应通知甲方验收。甲方应在收到验收通知后______日内（或双方书面约定的其他合理时间）组织验收，并出具书面《验收意见》。如甲方在收到验收通知后未在约定时间内组织验收，视为验收合格。如对维修内容或质量有异议，甲方应在收到验收报告后______日内（或双方书面约定的其他合理时间）提出，双方应协商解决；协商不成的，按主合同约定的争议解决方式处理。第七条其他约定7.1如主合同中包含保修金条款，本协议的履行与保修金的返还按照主合同约定执行。7.2本工程保修服务的质量标准应不低于国家及行业现行相关质量验收标准的合格要求。7.3本工程的所有分包工程，其保修责任由分包单位直接向甲方承担，乙方承担总责。或：乙方负责统一接受甲方的保修通知，并协调分包单位履行保修义务。7.4因不可抗力导致乙方无法履行保修义务的，乙方应在不可抗力发生后______日内（或双方书面约定的其他合理时间）书面通知甲方，并应在不可抗力消除后尽快恢复履行保修义务。7.5本协议的任何变更或解除，均须经甲乙双方协商一致并签署书面文件。7.6本协议未尽事宜，按照主合同及相关法律法规执行。7.7本协议中约定的通知均应以书面形式送达至本协议首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。一方变更地址的，应提前______日书面通知另一方。7.8本协议与主合同具有同等法律效力，如本协议条款与主合同相关条款有冲突的，以本协议为准。第八条法律适用与争议解决本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，提交______（选择仲裁委员会名称，如不选则写诉讼）解决。第九条协议生效本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。第十条附件本协议附件包括：（1）《工程竣工验收报告》复印件；（2）《保修范围明细表》（如有）。本协议一式______