2026年皖北不动产登记岗试题库及答案

2026年皖北不动产登记岗试题库及答案一、单项选择题（每题1分，共40分）1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该规定体现的登记原则是（）。A.依申请登记原则B.物权公示原则C.一体登记原则D.连续登记原则答案B2.《不动产登记暂行条例》自（）起施行。A.2014年3月1日B.2015年3月1日C.2016年3月1日D.2017年3月1日答案B3.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.30D.60答案C4.当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记答案C5.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.一个月B.两个月C.三个月D.六个月答案C6.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.异议登记答案B7.不动产登记簿由登记机构（）管理。A.永久B.长期C.中期D.定期答案A8.下列哪项不属于不动产登记的基本类型？（）A.首次登记B.变更登记C.预告登记D.审批登记答案D9.因买卖、互换、赠与等申请转移登记的，新权利人应当提交的材料不包括（）。A.不动产登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明材料D.原权利人婚姻状况证明答案D10.处分共有不动产申请登记的，应当经占份额（）以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人另有约定的除外。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三答案C11.不动产登记机构需要实地查看的情形不包括（）。A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形答案C12.申请不动产登记，申请人应当提交的材料不包括（）。A.登记申请书B.申请人、代理人身份证明材料C.相关的不动产权属来源证明材料D.不动产评估报告（所有情形）答案D13.继承、受遗赠取得不动产申请登记的，申请人提交经查验的材料后，登记机构应当重点审核的内容不包括（）。A.被继承人或遗赠人死亡证明B.继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明C.继承人或受遗赠人的纳税证明D.遗嘱或遗赠扶养协议（如有）答案C14.异议登记申请人自异议登记之日起（）内不起诉的，异议登记失效。A.10日B.15日C.20日D.30日答案B15.因不动产权利归属争议申请异议登记，异议登记失效后，申请人就同一事项（）再行申请异议登记的，登记机构不予受理。A.可以B.不得C.经批准可以D.权利人同意可以答案B16.不动产登记费按（）收取。A.件B.不动产面积C.不动产价值比例D.申请人数量答案A17.宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，其申请主体一般为（）。A.村委会B.宅基地使用权人C.乡镇政府D.任意村民答案B18.集体土地所有权首次登记，一般由（）申请。A.村集体经济组织或村民委员会B.乡镇人民政府C.县级人民政府D.村民个人答案A19.土地承包经营权登记，其权利类型为（）。A.所有权B.用益物权C.担保物权D.债权答案B20.同一不动产上设立多个抵押权的，不动产登记簿按（）顺序记载。A.申请时间B.债权数额大小C.抵押合同签订时间D.受理时间先后答案D21.不动产登记人员与登记申请有利害关系的，应当（）。A.照常办理B.回避C.由领导决定是否回避D.自行决定是否回避答案B22.权利人申请换发不动产权证书的，登记机构应当（）换发。A.收取工本费后B.重新测量后C.在原证书注销后D.直接答案D23.下列情形中，登记机构应当办理注销登记的是（）。A.权利人姓名变更B.不动产面积增加C.不动产灭失D.共有方式变更答案C24.对不动产登记有异议的，利害关系人可以申请（）。A.更正登记B.查封登记C.预告登记D.首次登记答案A25.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结，法律另有规定的除外。下列哪种登记不适用该期限规定？（）A.国有建设用地使用权首次登记B.抵押权首次登记C.预告登记D.继承转移登记答案D26.不动产登记簿应当记载的事项不包括（）。A.不动产的坐落、界址、空间界限B.不动产的权利主体C.不动产的权利类型、内容、来源、期限D.不动产的市场评估价格答案D27.共有不动产的登记，应当由（）共同申请。A.全体共有人B.占份额三分之二以上的共有人C.占份额二分之一以上的共有人D.任意一位共有人答案A28.下列关于不动产登记查询的说法，正确的是（）。A.任何人可以查询任何不动产登记资料B.只有权利人本人可以查询C.权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料D.只有司法机关可以查询答案C29.不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，且不属于登记机构可以依职权更正情形的，应当（）。A.书面通知有关当事人限期办理更正登记B.依职权直接更正C.维持原登记，不作处理D.注销原登记答案A30.农村村民一户只能拥有（）宅基地。A.一处B.两处C.三处D.不限答案A31.下列哪种情形下，登记机构应当不予登记？（）A.申请人不能提供合法有效的权属来源证明材料B.申请人委托代理人办理C.申请登记的不动产在登记簿中有正确的权属记载D.申请人提交的材料存在文字笔误但不影响实体权利答案A32.根据《不动产登记操作规范》，受遗赠人办理转移登记时，应当提交的材料不包括（）。A.遗赠人死亡证明B.遗赠协议C.受遗赠人同意接受遗赠的声明D.遗赠人的婚姻状况证明（无法提供的除外）答案D33.不动产登记资料包括（）。A.不动产登记簿及原始登记资料B.不动产测绘成果C.不动产权属证书D.不动产登记审核文书答案A34.查封登记、预告登记、异议登记等登记类型属于（）。A.本登记B.预备登记C.终局登记D.原始登记答案B35.已登记的不动产权利因权利期限届满、标的物灭失等而消灭的，应当办理（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.更正登记答案C36.下列关于不动产权属证书的说法，不正确的是（）。A.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明B.不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致C.记载不一致的，以不动产权属证书为准D.记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准答案C37.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，房屋面积应当以（）为准。A.购房合同约定面积B.规划许可证载明面积C.房产测绘机构实测面积D.建设工程规划核实合格证载明面积答案C38.县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，登记机构应当办理（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案D39.申请人申请不动产登记时提交虚假材料，给他人造成损害的，应当承担（）。A.刑事责任B.行政责任C.赔偿责任D.连带责任答案C40.不动产登记机构错误登记给权利人造成损害的，登记机构应当承担（）。A.行政责任B.赔偿责任C.刑事责任D.不承担责任答案B二、多项选择题（每题2分，共20分）1.下列属于不动产登记类型的有（）。A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记E.预告登记答案ABCDE2.申请不动产登记，申请人应当提交的材料包括（）。A.登记申请书B.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书C.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件D.不动产权属证书E.不动产界址、空间界限、面积等材料答案ABCDE3.下列情形中，应当由当事人双方共同申请的有（）。A.买卖房屋申请转移登记B.抵押不动产申请抵押权登记C.继承房屋申请转移登记D.更正登记E.设立地役权登记答案ABE4.不动产登记机构应当履行的职责有（）。A.查验申请人提供的权属证明材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.为申请人提供查询服务E.对申请登记的不动产进行实地查看（必要时）答案ABCDE5.下列可以申请不动产登记的主体有（）。A.自然人B.法人C.非法人组织D.国家E.共有不动产的共有人答案ABCE6.关于宅基地使用权登记，下列说法正确的有（）。A.宅基地使用权主体一般为农村集体经济组织成员B.宅基地使用权可以继承登记C.宅基地使用权及房屋所有权实行"房地一体"登记D.城镇居民不得在农村购买宅基地E.宅基地使用权可以单独抵押答案ABCD7.下列情形中，登记机构应当不予登记的有（）。A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形E.申请人不能提供合法有效的权属来源证明材料的答案ABCDE8.关于不动产登记信息查询，下列说法正确的有（）。A.权利人can查询其名下全部不动产登记资料B.利害关系人可以查询相关不动产登记簿记载的信息C.有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询D.不动产登记资料涉及国家秘密的，应当依法保密E.任何人可随时查询所有登记信息答案ABCD9.下列关于更正登记和异议登记的说法，正确的有（）。A.权利人、利害关系人认为登记簿记载错误可以申请更正登记B.登记簿记载的权利人书面同意更正或确有证据证明错误的，登记机构应当予以更正C.异议登记申请人须在15日内起诉，否则异议登记失效D.异议登记失效后，申请人就同一事项可以再次申请异议登记E.异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿答案ABCE10.根据《民法典》，下列关于抵押不动产登记的说法正确的有（）。A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押C.抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押D.抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人（不动产抵押权自登记时设立）E.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当通知抵押权人（另有约定除外）答案ABCDE三、判断题（每题1分，共20分）1.不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。答案正确2.跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。答案错误解析跨县级行政区域的不动产登记，应当由所跨行政区域的共同上一级人民政府不动产登记机构指定办理。3.不动产登记簿可以采用电子介质，但应当定期进行异地备份。答案正确4.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的唯一证明。答案错误解析不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但并非唯一证明。5.无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。答案正确6.当事人可以委托他人代为申请不动产登记。答案正确7.不动产登记机构在登记前应当向权利人收取一定比例的登记费。答案错误解析不动产登记费按件收取，而非按面积或价值比例收取。8.共有不动产的处分，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人另有约定的除外。答案正确9.因继承或者受遗赠取得不动产权利，当事人申请登记的，应当提交死亡证明、遗嘱或遗赠协议等材料。答案正确10.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。答案正确11.异议登记不当，造成权利人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。答案错误解析异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿，而非由登记机构承担。12.不动产登记机构办理查封登记后，不得再为该不动产办理任何其他登记。答案错误解析查封期间可以办理查封登记、轮候查封登记等，但对查封不动产的处分登记应予限制。13.农村宅基地使用权及房屋所有权可以转移给本集体经济组织内符合宅基地申请条件的成员。答案正确14.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，登记仅具有对抗善意第三人的效力。答案正确15.不动产登记机构可以要求申请人提交评估报告作为必备申请材料。答案错误解析不动产登记一般不要求提交评估报告，除非法律法规另有规定。16.不动产登记资料涉及个人隐私的，任何人不得查询。答案错误解析权利人、利害关系人可以依法查询、复制相关登记资料，涉及隐私的信息依法受到保密，但并非任何人绝对不可查询。17.因人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致物权设立、变更、转让或消灭的，当事人可以单方申请登记。答案正确18.登记机构的工作人员进行虚假登记的，依法给予处分；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。答案正确19.不动产登记簿上记载的权利人可以依单方申请办理抵押权注销登记。答案正确解析抵押权消灭的，抵押人或抵押权人可以单方申请注销抵押登记。20.不动产登记费应当按不动产面积大小递增收取。答案错误解析不动产登记费按件收取，不按面积或价值比例收取。四、简答题（每题5分