物业管理委托合同书

物业管理委托合同书甲方（委托方）：统一社会信用代码：____________________，住所地：____________________，法定代表人/负责人：____________________，联系电话：____________________。乙方（受托方，物业管理企业）：统一社会信用代码：____________________，住所地：____________________，法定代表人：____________________，联系电话：____________________。1.委托管理物业概况1.1物业名称：____________________；1.2物业类型：□住宅□商业□办公□综合其他，具体为：____________________；1.3坐落位置：____________________；1.4总建筑面积：__________平方米，其中住宅建筑面积__________平方米，非住宅建筑面积__________平方米；1.5物业共用部位、共用设施设备范围以本合同附件《物业共用部位共用设施设备清单》为准，甲方应于本合同签订后3个工作日内完成相关资料及实物的移交。2.委托管理期限2.1本合同委托管理期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2合同期满前30日，甲乙双方可协商续签委托管理合同，乙方在同等条件下享有优先续签权。3.委托管理服务内容3.1物业共用部位的日常维修、养护和管理，包括但不限于房屋承重结构、主体结构、外墙、楼梯间、走廊通道、门厅、天井等部位的维护修缮；3.2物业共用设施设备的日常运行、保养、维修和管理，包括但不限于电梯、给排水系统、照明系统、消防设施、安防系统、绿化灌溉系统等设施设备的维护运行；3.3物业管理区域内公共区域的清洁卫生服务，包括道路、广场、绿地、停车场、楼道、电梯轿厢等区域的清扫保洁，垃圾的收集、清运及化粪池的清掏；3.4物业管理区域内公共区域的绿化养护与管理，包括绿地、树木、花卉的修剪、施肥、浇水、病虫害防治等；3.5公共秩序维护、安全防范协助事项，包括协助做好物业管理区域内的安全防范工作，车辆停放秩序管理，公共区域的巡逻值守等；3.6物业档案资料的管理，包括物业竣工验收资料、设施设备技术资料、业主及使用人档案、物业服务记录等的收集、整理和保管；3.7代收代缴供水、供电、供气、通信等公用事业费用的相关服务；3.8双方约定的其他物业管理服务事项：____________________。4.甲方的权利与义务4.1监督乙方的物业管理服务行为，审查乙方制定的年度物业管理计划、重大管理措施及费用收支预算方案；4.2按照本合同约定的时间和标准向乙方支付物业管理服务费用及其他约定费用；4.3协助乙方做好物业管理区域内的各项管理工作，协调处理业主、使用人与乙方之间的纠纷；4.4向乙方移交符合规定的物业管理所需的全部档案资料及物业共用部位、共用设施设备；4.5本合同终止时，按照法律法规及本合同约定向乙方移交物业管理用房、共用部位、共用设施设备及相关档案资料；4.6法律法规规定的其他权利与义务。5.乙方的权利与义务5.1按照本合同约定收取物业管理服务费用及其他合法合规的服务费用；5.2依据法律法规及本合同约定，制定并实施物业管理服务实施方案，开展各项物业管理服务活动；5.3有权制止物业管理区域内违反业主公约、物业管理规章制度及法律法规的行为；5.4定期向甲方及业主、使用人公布物业管理服务费用的收支情况及重大管理事项；5.5接受甲方、业主及使用人的监督，及时处理业主、使用人的投诉和建议，整改存在的问题；5.6建立健全物业管理档案，妥善保管相关资料，确保资料完整安全；5.7不得擅自改变物业管理用房的用途，不得擅自处分物业共用部位、共用设施设备；5.8本合同终止时，按时撤出物业管理区域，移交相关资料、财物及物业共用部位、共用设施设备；5.9法律法规规定的其他权利与义务。6.物业管理服务费用及支付方式6.1本物业管理区域的物业服务收费标准为：住宅房屋按__________元/平方米·月收取，非住宅房屋按__________元/平方米·月收取，具体收费项目及标准以本合同附件《物业服务收费明细表》为准；6.2物业服务费用按月/季/年收取，乙方应于每月/每季/每年的__________日前向甲方提交上月/季/年的物业服务费用收支报表，甲方应于收到报表后__________日内完成审核，审核无异议的，于__________日内将当期物业服务费用支付至乙方指定账户；6.3业主、使用人逾期交纳物业服务费用的，乙方有权按照业主公约的约定进行催缴，并追究其违约责任；6.4本合同履行期间，如遇物价部门调整物业服务收费标准或物业共用部位、共用设施设备的运行成本发生重大变化，双方可协商调整物业服务费用标准，协商一致的，签订书面补充协议。7.物业专项维修资金的管理与使用7.1物业专项维修资金的缴存、管理、使用按照国家及地方相关法律法规、政策规定执行；7.2乙方应协助甲方做好专项维修资金的使用申请、公示、拨付等相关工作，确保资金使用符合规定；7.3本合同终止时，乙方应将代管的专项维修资金相关资料移交甲方。8.物业经营与管理8.1乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动的，应当事先征得甲方及相关业主的书面同意，并按照规定办理相关审批手续，所得收益按照国家相关规定及双方约定的比例使用；8.2乙方应合理规划物业管理区域内的车辆停放秩序，收取的车辆停放服务费按照本合同约定及相关规定使用；8.3甲方应配合乙方做好物业管理区域内的经营活动管理工作，确保各项经营活动合法合规。9.违约责任9.1甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照应付未付金额的万分之__________向乙方支付违约金；逾期超过__________日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付应付未付费用及相应违约金；9.2乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或整改不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的实际损失；9.3任何一方擅自解除本合同或违反本合同约定的其他条款的，应向对方支付相当于__________个月物业服务费用的违约金，如违约金不足以弥补对方实际损失的，还应赔偿不足部分；9.4因乙方管理不善造成物业共用部位、共用设施设备损坏或业主、使用人财产损失、人身损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。10.合同的变更、解除与终止10.1本合同的变更或解除须经双方协商一致，并签订书面补充协议；10.2因不可抗力致使本合同无法履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明材料；10.3本合同终止后，乙方应于__________日内撤出物业管理区域，向甲方移交物业管理用房、共用部位、共用设施设备及全部档案资料，并结清相关费用；10.4乙方撤出前，应继续按照本合同约定提供物业管理服务，不得擅自停止服务。11.争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业管理区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；12.2本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；12.3本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，报送物业所在地房地产行政主管部门备案__________份，具有同等法律效力；12.4本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：___