物业管理委托合同书(范本)

物业管理委托合同书(范本)甲方（委托方）：___________________________统一社会信用代码/身份证号码：_______________地址：_____________________________________联系人：___________________________________联系电话：_________________________________乙方（受托方）：___________________________统一社会信用代码：_________________________地址：_____________________________________法定代表人：_______________________________联系电话：_________________________________根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、委托事项甲方委托乙方对位于___________________________（物业地址，以下简称“本物业”）的物业实施专业化、一体化的物业管理服务，具体范围包括：1.房屋建筑共用部位（包括屋顶、外墙、楼梯间、走廊通道、门厅、承重结构等）的维修、养护和管理；2.共用设施设备（包括电梯、给排水系统、供电系统、供暖系统、消防系统、安防监控系统、停车场设施、照明设施等）的维修、养护、运行和管理；3.公共区域环境卫生的清扫、保洁，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等区域的日常清洁，以及垃圾收集、清运和处理；4.公共区域绿化的养护和管理，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等；5.公共秩序维护和安全防范服务，包括24小时值班巡逻、出入口管理、外来人员登记、突发事件应急处置等；6.车辆停放管理，包括停车场的秩序维护、车辆引导、停车收费（如有）等；7.物业档案资料的收集、整理、保管和查询服务；8.甲方委托的其他物业管理服务事项：___________________________（如有，可另行补充）。二、委托期限本合同委托期限自______年____月____日起至______年____月____日止。合同期满前30日，甲乙双方应协商续约事宜；若未达成续约协议，乙方应在合同期满后15日内完成物业交接工作，甲方应配合乙方办理相关移交手续。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查，提出改进意见和合理化建议；2.有权审核乙方提交的物业管理服务年度计划、费用预算及决算报告；3.有权要求乙方对物业管理服务中存在的问题限期整改；4.应向乙方提供物业管理所需的物业竣工总平面图、设施设备安装使用说明书、物业质量保证书、物业使用说明书等相关档案资料；5.应按时足额向乙方支付物业管理服务费用；6.应督促业主、物业使用人遵守物业管理规章制度，配合乙方开展物业管理服务工作；7.不得干涉乙方依法依规开展的正常物业管理服务活动。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用；2.有权制定本物业的物业管理规章制度，经甲方同意后实施；3.有权制止业主、物业使用人违反物业管理规章制度的行为，对严重违规行为可提请有关部门处理；4.应按照本合同约定的服务内容和标准，提供专业化的物业管理服务；5.应建立健全物业管理服务档案，定期向甲方汇报物业管理服务工作情况；6.应接受甲方及业主、物业使用人的监督，对甲方提出的合理整改要求及时落实；7.应加强对从业人员的培训和管理，确保服务人员具备相应的专业能力和服务意识；8.应妥善保管甲方提供的物业档案资料，合同终止时完整移交甲方。四、物业管理服务内容与标准（一）房屋建筑共用部位维修养护标准1.屋顶：保持防水功能完好，无渗漏现象，每年至少检查1次，发现破损及时修复；2.外墙：保持墙面整洁，无脱落、开裂现象，每半年至少检查1次，发现问题及时处理；3.楼梯间、走廊通道：墙面、地面整洁，照明设施完好，扶手无松动，每周至少清洁2次，每月至少检查1次设施状况。（二）共用设施设备运行维护标准1.电梯：每日进行常规检查，每月进行专业维护，每年度进行全面检测，确保电梯运行安全、平稳，轿厢内整洁卫生；2.给排水系统：保持管道通畅，无堵塞、渗漏现象，每月至少检查1次水泵、阀门等设施，每季度进行1次管道疏通；3.消防系统：保持消防设施完好有效，每月检查1次消防器材，每季度进行1次消防设施联动测试，每年进行1次全面消防检测；4.安防监控系统：监控设备24小时正常运行，监控画面清晰，存储记录保存不少于30天，每月至少检查1次设备状况。（三）公共环境卫生标准1.道路、广场：每日清扫1次，随时清理垃圾杂物，保持路面整洁；2.绿地：每周清扫1次，及时清理落叶、杂草，保持绿地整洁；3.楼道、电梯轿厢：每日清扫1次，每周擦拭1次扶手、按钮，保持无积尘、无杂物；4.垃圾处理：每日收集垃圾1次，垃圾清运及时，垃圾桶定期清洗消毒。（四）公共区域绿化养护标准1.花草树木：每月修剪1次，按时浇水、施肥，及时防治病虫害，保持花草树木长势良好，无枯黄、死株现象；2.绿地：及时清除杂草，保持绿地覆盖率达标，无裸露土地。（五）公共秩序维护标准1.实行24小时值班巡逻制度，每2小时至少巡逻1次重点区域；2.出入口实行登记管理，外来人员、车辆需经核实后方可进入；3.制定突发事件应急预案，每年组织不少于1次应急演练，遇突发事件及时处置并上报甲方。五、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准：按建筑面积计算，每月每平方米______元；或按户数计算，每户每月______元（二选一，明确计费方式）。2.费用支付周期：甲方应于每月______日前将当月物业管理服务费用支付至乙方指定账户；或每季度首月______日前支付当季度费用（明确支付周期）。3.乙方指定账户信息：开户行：___________________________账户名称：_________________________账号：_____________________________4.甲方逾期支付费用的，每逾期一日应按应付未付金额的______‰向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权暂停部分物业管理服务，直至费用付清。5.本物业内的停车费、广告费等公共收益，扣除合理成本后，______%归甲方所有，______%归乙方所有；公共收益每半年结算一次，乙方应于结算后15日内将甲方所得部分支付至甲方指定账户。6.乙方为甲方、业主或物业使用人代收代缴的水费、电费、供暖费等费用，甲方及相关人员应按时足额支付给乙方，乙方不承担垫付责任。六、违约责任1.若乙方提供的物业管理服务未达到本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不达标的，甲方有权扣除相应比例的物业管理服务费用，直至服务达标。2.若乙方擅自停止物业管理服务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于3个月物业管理服务费用的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.若甲方逾期支付物业管理服务费用超过60日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付应付未付费用及违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。4.任何一方违反本合同其他约定的，应向对方支付违约金______元，若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿差额部分。七、争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向本物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取有效措施减少损失。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，