2027年购房合同做抵押贷款二篇

2027年购房合同做抵押贷款二篇篇一

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《城市房地产抵押管理办法》等有关规定，就甲方向乙方购买房产并办理抵押贷款事宜协商一致，订立合同如下：

一、房产基本信息

1、房产位置：__________________省__________________市__________________区__________________路__________________号__________________小区__________________栋__________________单元__________________室。

2、房产面积：_______平方米，其中建筑面积_______平方米，套内面积_______平方米，公摊面积_______平方米。

3、房产性质：_______（商品住宅/经济适用房/其他）。

4、房产用途：_______。

5、房产权证编号：__________________，发证日期：____年____月____日，土地使用权证编号：__________________，发证日期：____年____月____日。

6、房产评估价值：经具有资质的评估机构评估，该房产价值为人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

二、购房基本信息

1、购房总价款：人民币_______元（大写：人民币_______元整），其中首付款为人民币_______元（大写：人民币_______元整），已支付_______元，剩余贷款金额为人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

2、贷款银行：__________________银行__________________分行。

3、贷款期限：_______年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

4、贷款利率：_______%，按_______（年/月）利率计算，利率调整方式：_______。

三、抵押权设立

1、甲方自愿将该房产抵押给乙方（贷款银行）作为履行借款合同的担保。

2、抵押担保范围：包括但不限于主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费、公证费等）。

3、抵押期限：自抵押登记之日起至借款合同项下全部债务履行完毕之日止。

4、甲方应配合乙方（贷款银行）办理抵押登记手续，包括但不限于提供房产证、土地使用权证、身份证明等文件，并承担相关登记费用。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证其对抵押房产享有合法、完整的所有权或处分权，并已取得房屋所有权证和土地使用权证。

2、甲方应保证抵押房产不存在任何权利纠纷或查封、冻结等限制情况，如因甲方原因导致抵押房产被查封或限制，甲方应承担全部责任并赔偿乙方（贷款银行）因此遭受的损失。

3、甲方应按时支付房产物业费、水电费、燃气费等与抵押房产相关的各项费用。

4、甲方在抵押期间，不得擅自改变抵押房产的结构、用途或进行拆分、转让、出租、赠与等可能影响抵押房产价值的行为。

5、甲方应积极配合乙方（贷款银行）进行抵押房产的保全、监督和处置，不得阻挠乙方（贷款银行）行使抵押权。

6、如抵押房产出现损害或需要维修，甲方应负责及时修复，并承担相应费用。

7、甲方应向乙方（贷款银行）提供真实、完整的个人信息和财务状况，并按照乙方（贷款银行）的要求提供相关证明文件。

8、甲方应在借款合同和本合同履行期间，遵守国家法律法规及乙方（贷款银行）的相关规定，不得从事任何可能影响其履约能力的行为。

（二）乙方（贷款银行）的权利和义务

1、乙方（贷款银行）有权对抵押房产进行评估、登记、保全和处置。

2、乙方（贷款银行）应按照借款合同的约定向甲方发放贷款，并按照合同约定收取利息和费用。

3、乙方（贷款银行）有权监督甲方对抵押房产的管理和使用情况，并要求甲方提供相关证明文件。

4、如甲方违反本合同约定，乙方（贷款银行）有权采取包括但不限于要求提前还款、宣布贷款提前到期、调整利率、收取罚息等措施。

5、在抵押期间，如发生抵押房产价值显著下降或甲方财务状况恶化等情况，乙方（贷款银行）有权要求甲方提供额外的担保或采取其他措施维护自身权益。

6、乙方（贷款银行）应妥善保管抵押房产相关文件，并按照法律规定履行抵押登记手续。

五、违约责任

1、甲方未按时支付购房款项或贷款本息的，每逾期一日，应按照逾期金额的_______%向乙方（贷款银行）支付违约金；逾期超过_______日的，乙方（贷款银行）有权宣布贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及罚息。

2、甲方擅自改变抵押房产结构、用途或进行拆分、转让、出租、赠与等行为，乙方（贷款银行）有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并可以宣布贷款提前到期。

3、甲方在抵押期间，如出现破产、清算、死亡等情况，导致其履约能力丧失的，乙方（贷款银行）有权宣布贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及罚息。

4、甲方提供虚假信息或隐瞒抵押房产存在权利纠纷或查封、冻结等情况的，乙方（贷款银行）有权要求甲方赔偿全部损失，并可以宣布贷款提前到期。

5、乙方（贷款银行）违反借款合同或本合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至乙方（贷款银行）所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他事项

1、本合同自双方签字盖章之日起生效，至借款合同项下全部债务履行完毕且抵押登记注销之日止。

2、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方（贷款银行）执_______份，房产登记部门执_______份，具有同等法律效力。

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方（贷款银行）：

甲方代表：乙方代表：

日期：日期：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

篇二

甲方：__________________

乙方：__________________

在平等、自愿、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《城市房地产抵押管理办法》及国家相关法律法规，就甲方拟购买乙方开发的房产并办理个人住房抵押贷款事宜，经协商一致，订立本合同如下：

一、房产基本信息

1、房产位置：位于__________________省__________________市__________________区__________________街道__________________路__________________号__________________小区__________________栋__________________单元__________________室。

2、房产性质：__________________（如：普通商品住宅、经济适用房、限价商品房、别墅、复式房等）。

3、房产用途：__________________（如：居住、商业等）。

4、建筑面积：_______平方米，套内面积：_______平方米，公摊面积：_______平方米。

5、房屋结构：__________________（如：框架结构、砖混结构、砖木结构等）。

6、开发商：__________________，营业执照号：__________________。

7、房屋预售许可证号：__________________，建设工程规划许可证号：__________________，土地使用权证号：__________________。

8、房产评估信息：经__________________（评估机构名称）评估，该房产在____年____月____日的评估价值为人民币_______元（大写：人民币__________________元整）。

二、购房基本信息

1、房产总价款：人民币_______元（大写：人民币__________________元整），该价格包含但不限于房屋价款、代收代缴税费（如契税、维修基金等，请明确具体包含项目）。

2、首付款支付方式及时间：甲方应于____年____月____日前向乙方支付首付款人民币_______元（大写：人民币__________________元整），支付方式为_______（现金/银行转账/其他）。

3、贷款信息：

（1）贷款银行：__________________银行__________________分行。

（2）贷款币种：__________________币。

（3）贷款金额：人民币_______元（大写：人民币__________________元整），该金额以实际发放金额为准。

（4）贷款期限：_______年，自贷款发放之日起计算。

（5）贷款利率：采用_______（固定/浮动）利率，利率标准为_______%（年利率），利率调整方式及时间：_______。

（6）还款方式：_______（等额本息/等额本金）。

三、抵押权设立

1、甲方为担保上述购房贷款合同的履行，自愿将其名下的上述房产抵押给贷款银行（乙方）作为债权担保。

2、抵押担保范围：包括但不限于贷款银行发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于评估费、登记费、拍卖费、律师费、诉讼费、公证费、差旅费等）。

3、抵押期限：自抵押登记手续办理完毕之日起，至贷款银行（乙方）所持有的该房产他项权证注销之日止。

4、甲方保证其对抵押房产享有合法、完整的权利，该房产上不存在任何未了结的抵押、查封、冻结或其他权利限制。如因甲方原因导致抵押房产权利存在瑕疵或产生纠纷，由此造成贷款银行（乙方）损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

5、甲方同意并授权贷款银行（乙方）依职权办理抵押登记手续，甲方应积极配合提供所需文件（包括但不限于身份证明、房产证、土地使用权证、购房合同、婚姻状况证明等），并承担抵押登记所需的一切费用。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证按照购房合同约定支付首付款，并按贷款合同约定履行还款义务。

2、甲方应按时支付房产相关费用，包括但不限于物业费、供暖费、水电燃气费、有线电视费、网络费等。

3、抵押期间，未经贷款银行（乙方）书面同意，甲方不得擅自改变抵押房产的结构、用途、进行改建扩建、拆除、出租、出借、赠与、转让或设置任何其他权利负担。

4、甲方应妥善保管抵押房产，维护其价值，不得因自身原因导致房产价值减少。如发生自然灾害或其他不可抗力导致房产价值减少或损坏，甲方应及时通知贷款银行（乙方）并采取措施恢复原状或提供贷款银行（乙方）认可的替代担保。

5、甲方应保证抵押房产及其相关权证（包括但不限于房产证、土地使用权证、他项权证等）的妥善保管，并应贷款银行（乙方）要求提供或办理权证变更、查询等手续。

6、甲方应向贷款银行（乙方）提供真实、准确、完整的个人信息及财务状况，如有变更应及时通知贷款银行（乙方）。

7、在抵押期间，甲方应遵守国家及地方有关房地产管理的法律、法规和规定，不得从事违法犯罪活动。

8、抵押期间，甲方婚姻状况发生变更涉及抵押房产处理的，应提前通知贷款银行（乙方），并按照相关法律规定及贷款银行（乙方）要求办理手续。

（二）贷款银行（乙方）的权利和义务

1、贷款银行（乙方）有权对抵押房产进行评估、登记、保管、监督。

2、贷款银行（乙方）按照贷款合同约定向甲方发放贷款，并有权根据合同约定收取贷款本金、利息、罚息、违约金等。

3、贷款银行（乙方）有权对抵押房产的价值变动情况进行关注，当抵押房产价值可能发生重大不利变动时，有权要求甲方提供补充担保或采取其他风险控制措施。

4、在甲方违反贷款合同或本合同约定时，贷款银行（乙方）有权采取包括但不限于要求提前还款、调整利率、宣布贷款提前到期、收取罚息、冻结账户、查封扣押抵押房产等措施。

5、贷款银行（乙方）有权在抵押期间依法处置抵押房产以实现债权，处置方式可包括拍卖、变卖等，处置所得优先用于偿还贷款本息及相关费用。

6、贷款银行（乙方）应妥善保管抵押房产相关文件，并依法办理抵押登记及后续相关手续。

五、违约责任

1、甲方未按购房合同约定支付首付款或未按贷款合同约定按期足额偿还贷款本息的，构成违约。每逾期一日，应按逾期本息总额的万分之_______向贷款银行（乙方）支付违约金；逾期超过_______日的，贷款银行（乙方）有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息、罚息、违约金等，并有权依法处置抵押房产。

2、甲方擅自改变抵押房产结构、用途、进行改建扩建、拆除、出租、出借、赠与