2023年山西省城镇土地考试题

2023年下六个月山西省房地产经纪人《制度与政策》有关：城镇土

地考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人与否掌握了，决定了房地产经纪人能否与房地产交易双方和有

关人成功相处，也决定了房地产经纪人能否促成交易。,A:面谈技巧jB:谈话主导

性

C：沟通指导性jD:专业知识

E：工厂日勺生产设备

2、商业地产项目购置客户日勺特性不包括。

A：理财观念成熟jB:对市场具有较高日勺前瞻性

C：有一定日勺投资或经商经验

D：高收入群体、有资金实力,E：工厂日勺生产设备

3、室内顶棚日勺种类中，多用于一般建筑或空间高度受到限制日勺房间。1A:直接

式顶棚jB:悬浮式顶棚

C：平滑式顶棚

D：阶梯式顶棚

E：房地产经纪服务日勺外部社会环境不诚信

4、房地产经纪机构经营模式日勺选择不包括。,A:品牌战略日勺选择

B：组织构造的选择

C:企业规模确实定

D：规模化经营方式的选择

E:客户资金代收代付风险

5、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示。

A:付款金额与付款时限'B：付款金额与付款方式,C:付款金额与货币种类j

D：付款金额与贷款利息，E：工厂日勺生产设备

6、由于写字楼主流客户群的购置用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直

接影响企业主或企业购置物业日勺面积需求与资金实力，体现日勺是写字楼项目代理

销售日勺。jA：客户非个体属性

B:产品技术性

C:与宏观经济正有关

D：销售商务性,E：工厂日勺生产设备

7、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。

A:查阅有关资料

B：问询有关专业人员

C:确定调查地区范围,D：准备商圈调查表等资料,E：工厂日勺生产设备

8、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一,表面应光洁、美观，且能起作用，以调整室

内的亮度。

A：折射

B：反射,C:装饰jD:映射,E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、数量较多、可比性很好的存量成套住宅，最合用估价，相对而言也是一种最轻

易、最简朴的房地产估价。

A：收益法

B：市场法

C:成本法

D:目日勺利润法,E：房地产经纪服务日勺外部社会环境不诚信

10、下列法律法规中，属于部门规章日勺是。,A:物权法

B:都市房地产管理法

C:物业管理条例,D：房地产经纪管理措施,E:房地产经纪服务日勺外部社会

环境不诚信

11、经以上日勺业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理日勺以及业主大

会议事规则或者管理规约规定的其他状况时，业主委员会组织召开业主大会1临

时会议。，A：5%

B:10%jC：15D:20%jE:权利型房地产投资信托

12、房源开拓日勺原则不包括。jA：及时性jB:持续性

C：政策依赖性jD：集中性

E：工厂日勺生产设备

13、有关《商品房销售管理措施》，下列表述有误的是。,A:房地产开发企业

不得采用返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受

人收取任何预定款性质费用

C:房地产开发企业不得在未解除商品房买卖协议前，将作为协议标日勺物日勺商品

房再行销售给他人jD:商品住宅可以分割拆零销售

E:权利型房地产投资信托

14、在室内装饰装修风格中,重要以轻盈、华丽、精致、细腻为总体特性。

A:伊斯兰风格,B:洛可可风格,C：自然风格

D：巴洛克风格

E:房地产经纪服务日勺外部社会环境不诚信

15、房地产市场调查资料日勺搜集中，日勺查证方式较费工夫，但不失为有效日勺交

易资料搜查措施。,A：搜集"准交易资料”,B：促成房地产交易行为日勺经纪

机构‘C:熟悉房地产市场日勺专业人士jD：房地产开发企业公开公布日勺多种销售

或出租广告,E:工厂日勺生产设备

16、品牌管理日勺实质就是。‘A:以消费者为中心日勺“业务管理”,B:进行品牌

维护

C:进行品质管理

D：进行品牌建设,E:客户资金代收代付风险

17、租赁期限以上日勺，应当采用书面形式。

A:3个月

B:5个月

C：6个月,D：1年JE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、扣除了价格原因后的价格为。jA:名义价格,B:实际价格

C:理论价格

D：市场价格

E:房地产经纪服务日勺外部社会环境不诚信

19、税收制度构成要素中，是确定征税范围的重要界线，也是区别不同样税种日勺

重要标志。

A:纳税人,B:课税对象

C：税率

D：加成和减免

E：权利型房地产投资信托

20、房地产价格评估，应当遵照公正、公平、公开日勺原则，按照国家规定日勺，以

基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地日勺市场价格进行评

估。,A:技术原则和职业道德,B:技术原则和评估程序

C：专业技能和管理水平

D：技术水平和职业道德,E:权利型房地产投资信托

21、房地产服务活动中日勺是为促成其他相对两方日勺交易而提供日勺服务活动。

A：经纪

B:中介'C:委托jD：代理,E:客户资金代收代付风险

22、衡量居住区内绿地状况日勺指标，重要有。

A：绿化覆盖率和住宅用地面积jB：空地率和道路用地面积jC：宅旁绿地面积

和公共服务设施用地面积jD:绿地率和人均公共绿地面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、下列有关房地产经纪机构发展战略的表述中，对时时是。

A:采用合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模日勺战略是聚焦战略

B：采用设置房地产广告设计企业来扩大经营规模的战略是前向一体化战略

C：采用设置搬家服务企业来扩大经营规模的战略是后向一体化战略,D:采用

投资影视企业来扩大经营规模日勺战略是多向多样化战略jE：客户资金代收代付

风险

24、经营费用分为固定费用和流动费用。其中，固定费用包括。jA:房租

B:工资

C:向有关行业组织交纳日勺会费，D：项目接洽费用

E：客户资金代收代付风险

25、房地产居间协议中，属于委托人义务日勺是。

A：支付酬劳或必要费用日勺义务

B:只能委托一种房地产经纪人提供居间服务日勺义务

C:容许居间人使用其名义日勺义务,D:对居间人行为负责日勺义务

E:客户资金代收代付风险

二、多选题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,

至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、运用收益法估价（无论是酬劳资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象

日勺未来收益，可用于收益法中转换为价值日勺未来收益不包括。

A：净运行收益

B:潜在毛收入

C：有效净收入

D:税前现金流量

E:房地产经纪服务日勺外部社会环境不诚信

2、都市房屋拆迁估价中，有关争议的处置方略,说法对日勺日勺有。

A：拆迁人或被拆迁人对估价汇报有疑问日勺，可以向估价机构征询,B:受理拆

迁估价技术鉴定，指派2人以上（含2人）单数组员构成鉴定组，处理拆迁估价

技术鉴定

C：拆迁当事人对估价成果有异议日勺，自收到估价汇报之日起10日内,可以向

原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估,D:拆迁当事人另

行委托估价机构评估时,受托估价机构应当在10日内出具估价汇报,E:估价专家

委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定日勺估价汇报日勺估价根据、估

价技术路线、估价成果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见

3、房地产经纪人员日勺职业技能有。

A：供需搭配日勺技能,B:议价谈判日勺技能,C：获取数据的技能

D:市场分析日勺技能,E:人际沟通日勺技能

4、企业的总流程是由若干子流程构成日勺，其中有些子流程又可分为若干层次日勺

流程，这样逐层分解的过程反应了企业流程的。,A:程序性,B：专业性,C:

层次性jD:网络性

E:客户资金代收代付风险

5、房地产经纪人员职业道德的情感层面波及房地产经纪人员日勺等。

A:职业荣誉感jB:成就感

C：在执业活动中的心理习惯

D：行业规则

E：法律法规

6、颗粒相对较大，直径在10um以上,靠重力可以在短时间内沉降到地面日勺颗

粒污染物称为。

A：尘粒

B：雾尘jC:落尘

D：粉尘,E:房地产经纪服务日勺外部社会环境不诚信

7、在个入住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制日勺根据有。jA：住房日勺使

用年限,B：贷款利率

C：借款人年龄

D：借款人文化水平

E：借款人性别

8、建筑外立面日勺色彩要素重要包括。

A：色相

B:色差

。:明度,口：色调jE:纯度

9、房地产消费动机是鼓励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，重要

包括等。

A:消费者购置的方式

B:消费者购置实力,C：消费者的购置意向,D：消费者购置动机日勺类型jE：

影响消费者购置动机日勺原因

10、从建筑平面图中可以看出日勺内容包括。

A:门、窗的I位置、尺寸及编号

B：走廊、楼梯日勺位置及尺寸,C：建筑物日勺外观特性及凹凸变化iD：建筑物

及其构成房间日勺名称、尺寸、定位轴线和墙厚

E：台阶、阳台、雨棚、散水日勺位置及尺寸11M由于计算机系统具有，因此，计算

机系统成为房地产经纪机构进行信息管理日勺重要工具。，A：信息转化功能

B:超大容量日勺信息存储功能

C：自动化信息处理

D：迅速传播功能,E：迅速检索功能

12、按消费态度不同样划分,消费者日勺性格类型可以辨别为。

A:节俭型

B：约束型

C:顺应型

D:保守型jE：自由型

13、新建商品房进入市场销售需要获得文献,并按规定将这些有关文献在项目销

售处进行公告。

A：预售日勺需获得竣工许可证jB：持有建设规划许可证和施工许可证

C:拆迁地需有已贯彻拆迁安顿的文献

D:供水、供电、供热、燃气通信等配套基础设备日勺有关文献

E:房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开企业资质证书

14、房地产经纪机构日勺部门设置中，基础部门重要是指某些常设部门，不属于

常设部门日勺是。,A：业务部jB：财务部

C:行政部jD：人事部,E：客户资金代收代付风险

15、企业财务管理目日勺具有日勺特性包括。

A:财务管理目日勺具有可行性,B：财务管理目日勺具有层次性,C:财务管理目日勺

具有排他性,D:财务管理目日勺具有相对稳定性,E:财务管理目日勺具有可操作性

16、在居住区环境景观中，属于场所景观日勺有。,A:路旁绿化种植

B:运动场所

C：雕塑小品

D:休闲广场

E:小朋友游乐场

17、下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有。

A：房地产开发与经营jB：物业管理

C:房地产经纪,D：房地产征询,E：房地产价格评估

18、出卖人交付使用日勺房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖协议约定面

积不符，协议有约定日勺，按照约定处理；协议没有约定或者约定不明确日勺，按照原

则处理。,A:面积误差比绝对值在5%以内（含5%）,按照协议约定日勺价格据实结

算，买受人祈求解除协议的，不予支持

B：面积误差比绝对值超过3%,买受人祈求解除协议、返还已付购房款及利息日勺,

不予支持

C：面积误差比绝对值超过5%,买受人祈求解除协议、返还已付购房款及利息

日勺，应予支持

D：面积误差比绝对值超过3%,买受人祈求解除协议、返还已付购房款及利

息日勺，应予支持jE：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照协议约定日勺价

格据实结算，买受人祈求解除协议日勺，不予支持

19、一般称比例尺日勺地形图为大比例尺地形图。

A:l：500

B：1：10000

C：1：1000

D：1：15000

E：1:2023

20、初期购置房地产新产品日勺客户的特性一般