房地产行业2026年7月统计局房地产数据点评：7月销售同比降幅收窄开工、投资降幅扩大_第1页
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文档简介

目录一、销售：7月销售同比降幅收窄 4二、开发投资：开发投资走弱，新开工面积延续下行态势 5三、到位资金：到位资金累计降幅扩大 7四、投资建议 8五、风险提示 9图表目录图表1：4图表2：4图表3：4图表4：4图表5：5图表6：5图表7：6图表8：6图表9：6全国房屋新开工面积当月值及当月同比..........................................6全国房屋施工面积累计值......................................................7全国房屋竣工面积累计值......................................................7开发资金来源累计额及同比增速................................................8开发资金情况当月额及同比增速................................................8开发资金来源累计额分类同比增速..............................................8开发资金情况当月额分类同比增速..............................................8一、销售：7月销售同比降幅收窄20261-71-620261-7累计售积45021万同降11.8较1-6月跌大0.2个分单来月单月商房售积4881平，比降13.4，幅较月窄0.9百点。2026年1-7全商累计售额42718亿同比降13.1较1-6跌幅窄0.5个百点单来，7月单销金额4773元，比下降8.9，较上收窄5百分点。图表商品累销面及比增速 图表商品当销面及比增速0

0%商品房销售面积累计值（万平方米）累计同比增速-10%商品房销售面积累计值（万平方米）累计同比增速-20%-30%2022/32022/52022/32022/52022/72022/92022/112023/12023/32023/52023/72023/92023/112024/12024/32024/52024/72024/92024/112025/12025/32025/52025/72025/92025/112026/12026/32026/52026/7

20000150001000050000

商品房销售面积当月值（万平方米）

同比增速20%同比增速0%-20%-40%2022/22022/42022/22022/42022/62022/82022/102022/122023/22023/42023/62023/82023/102023/122024/22024/42024/62024/82024/102024/122025/22025/42025/62025/82025/102025/122026/22026/42026/6资料来源：Wind，太平洋证券整理 资料来源：Wind，太平洋证券整理图表商品累销金及比增速 图表商品当销金及比增速2022/22022/42022/22022/42022/62022/82022/102022/122023/22023/42023/6

商品房销售额累计值（亿元）

累计同比增速20%累计同比增速0%-20%2026/22026/42026/22026/42026/6

20000150001000050000

商品房销售额当月值（亿元） 同比增速0%-20%-40%2022/22022/42022/22022/42022/62022/82022/102022/122023/22023/42023/62023/82023/102023/122024/22024/42024/62024/82024/102024/122025/22025/42025/62025/82025/102025/122026/22026/42026/62023/82023/102023/122024/22024/42024/62024/82024/102024/122023/82023/102023/122024/22024/42024/62024/82024/102024/122025/22025/42025/62025/82025/102025/12东北部区域销售面积和金额同比降幅较高分区域来看，东部、中部、西部和东北地区1-7月商品房销售面积累计值分别为20346/11915/11318/1441万平米同-11.2月商房售额累计分为25990/7915/7829/984亿比-12.8东北部域售图表商品销面累同增速 图表商品销金累同增速东部 中部 西部 东北

东部 中部 西部 东北150%150%-50%-100%资料来源：Wind，太平洋证券整理 资料来源：Wind，太平洋证券整理二、开发投资：开发投资走弱，新开工面积延续下行态势市场销售预期偏低情况下，房地产开发投资降幅扩大2026年1-7月计发资完额43009元比降19.2，幅较1-6扩大1.2个百分分域看东中部西部区1-7月资额比速别-19.7，降幅别大1.5/1.3/0.6个分，北区1-7月资同增为-29.7降较月收窄2个分点。7月开发资额4935亿，同降27.4，较6月大3百分图表开发资计成及比增速 图表开发资月成及比增速0

房地产开发投资累计值（亿元） 同比增速0%-10%-15%-20%2022/32022/52022/32022/52022/72022/92022/112023/12023/32023/52023/72023/92023/112024/12024/32024/52024/72024/92024/112025/12025/32025/52025/72025/92025/112026/12026/32026/52026/7

20000150001000050000

房地产开发投资当月完成额（亿元）

同比增速10%同比增速0%-10%-20%-30%2022/22022/42022/22022/42022/62022/82022/102022/122023/22023/42023/62023/82023/102023/122024/22024/42024/62024/82024/102024/122025/22025/42025/62025/82025/102025/122026/22026/42026/6资料来源：Wind，太平洋证券整理 资料来源：Wind，太平洋证券整理新开工面积延续下行态势，1-7月累计降幅扩大2026年1-7月计开面积26700平同降24.0，幅较1-6扩大0.6个分点，7月月开工积3461平同下降27.8，跌较月大1.8百分，保较图表全国屋开面累值及比速 图表10：全国屋开面当值及月比房屋新开工面积累计值（万平方米） 同比增150000 0%-10%

2000015000

20%房屋新开工面积当月值（万平方米）同比增速房屋新开工面积当月值（万平方米）同比增速1000002022/22022/42022/22022/42022/62022/82022/102022/122023/22023/42023/6

-20%-30%-40%2026/22026/42026/22026/42026/6

1000050000

-20%-40%2022/22022/42022/22022/42022/62022/82022/102022/122023/22023/42023/62023/82023/102023/122024/22024/42024/62024/82024/102024/122025/22025/42025/62025/82025/102025/122026/22026/42026/62023/82023/102023/122024/22024/42024/62024/82024/102024/122023/82023/102023/122024/22024/42024/62024/82024/102024/122025/22025/42025/62025/82025/102025/121-7月累计竣工面积同比降幅收窄竣工年1-7累计工积19195万比滑23.2幅较1-6收窄0.5个百点单来竣工积1974万下降18.5上降窄6.5个分。2026年1-7累施积557572万方，下降12.7，幅上扩大0.2百点。图表11：全国屋工积计值 图表12：全国屋工积计值房屋施工面积累计值（万平方米） 同比增速

房屋竣工面积累计值（万平方米）同比增速2022/22022/42022/22022/42022/62022/82022/102022/12

5%0%-5%-10%2026/42026/6-15%2026/42026/6

1200001000000

30%20%10%0%-10%-20%-30%2022/22022/42022/22022/42022/62022/82022/102022/122023/22023/42023/62023/82023/102023/122024/22024/42024/62024/82024/102024/122025/22025/42025/62025/82025/102025/122026/22026/42026/62023/22023/42023/62023/82023/22023/42023/62023/82023/102023/122024/22024/42024/62024/82024/102024/122025/22025/42025/62025/82025/102025/122026/2三、到位资金：到位资金累计降幅扩大房企到位资金降幅扩大2026年1-7累房位金45748元同下降20.3，幅上扩大0.1百分点。其中国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款累计同比分别为-32.1/-14.4售（金预款个按贷计比降17.3降较月窄1.4百点月月企位金5515元同少21.0较上大4.1个百分点，售回款月比下降7.7降幅较收窄5.6百分点定及预收款比下降4.1降较月窄10.4百点人揭款同降14.4较上大4.2个百分点国款584，同降35.8降较上窄9.3百。自资同下降32.8，幅上月扩大5.3百点。图表13：开发金源计及比增速 图表14：开发金况月及比增速0

0%房地产开发到位资金累计值（亿元）累计同比增速房地产开发到位资金累计值（亿元）累计同比增速-10%-15%-20%-25%2022/22022/42022/22022/42022/62022/82022/102022/122023/22023/42023/62023/82023/102023/122024/22024/42024/62024/82024/102024/122025/22025/42025/62025/82025/102025/122026/22026/42026/6

30000250002000015000100000

房地产开发到位资金当月值（亿元）

同比增速10%同比增速0%-10%-20%-30%2022/22022/42022/22022/42022/62022/82022/102022/122023/22023/42023/62023/82023/102023/122024/22024/42024/62024/82024/102024/122025/22025/42025/62025/82025/102025/122026/

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