(新)门市租赁合同(2026版)

(新)门市租赁合同(2026版)出租方（甲方）：________统一社会信用代码/身份证号码：________住所：________联系电话：________承租方（乙方）：________统一社会信用代码/身份证号码：________住所：________联系电话：________依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用原则，就乙方承租甲方门市事宜订立本门市租赁合同（2026版）。第一条门市基本情况1.1该门市坐落于________市________区________路________号________幢________层________号，不动产权证书号/其他合法权属证明：________。1.2该门市建筑面积________平方米，其中套内面积________平方米；租赁区域以双方确认的平面图为准。1.3该门市规划用途为________，乙方承租用途为________。乙方已实地查看并充分了解该门市现状、附属设施设备及周边环境，对权属、面积、结构、消防、水电容量等无异议。1.4甲方应于本合同签订时向乙方出示该门市权属证明、共有权人同意出租证明（如有）及抵押权人同意出租证明（如有）复印件。第二条租赁期限2.1租赁期限自________年____月____日至________年____月____日，共____个月。2.2免租期：自________年____月____日至________年____月____日。免租期内乙方无需支付租金，但应承担实际发生的水、电、物业等费用。免租期□计入租期/□不计入租期。2.3租赁期满，甲方有权收回门市。乙方需继续承租的，应于租期届满前____日书面提出续租申请。同等条件下乙方享有优先承租权，双方另行签订租赁合同。2.4甲方应于租期开始前____日将门市交付乙方；交付时双方签署《门市交付确认书》，确认房屋状况、设施设备、钥匙及水电燃气读数等。第三条租金及支付方式3.1租金标准：第一租赁年度（____年____月____日至____年____月____日）月租金人民币________元（大写：________），年租金人民币________元；第二租赁年度月租金人民币________元（大写：________）或按上年度租金递增____%；第三租赁年度月租金人民币________元（大写：________）或按上年度租金递增____%。3.2租金按____（月/季/半年/年）支付，首期租金应于本合同签订之日起____日内支付；后续各期租金应于每期起始日前____日内支付。3.3租金支付方式：银行转账至甲方以下账户：户名：________；开户行：________；账号：________。3.4甲方收到租金后应向乙方开具相应金额的增值税发票/普通发票/收据。因开票产生的税费依法各自承担。第四条租赁保证金4.1乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付租赁保证金人民币________元（大写：________）。4.2保证金在租赁期满或合同解除且乙方结清全部应付账款、恢复门市原状并返还门市后____日内无息退还乙方。4.3因乙方违约或欠费，甲方有权从保证金中扣除相应款项，并可书面通知乙方在____日内补足。乙方逾期不补足的，甲方有权按逾期付款追究违约责任。第五条其他费用承担5.1租赁期间，乙方承担下列费用：（1）水费；（2）电费；（3）燃气费；（4）物业管理费；（5）垃圾清运及排污费；（6）网络、有线电视等通讯费用；（7）乙方经营产生的税费；（8）其他因乙方使用产生的费用：________。5.2甲方承担下列费用：（1）房屋租赁涉及的房产税、城镇土地使用税由甲方承担；（2）该门市主体结构的维修费用；（3）甲方委托乙方代收代缴的其他费用：________。5.3乙方应按时缴纳各项费用，因迟延缴费产生的滞纳金、罚款由乙方承担；甲方代垫后有权向乙方追偿。第六条装修、改造与使用6.1乙方装修、改造该门市，应提前____日向甲方提交书面方案、施工图纸及消防、环保等审批文件，经甲方书面同意后方可实施。甲方应在收到方案后____日内答复，逾期未答复视为同意。6.2装修范围不得涉及房屋承重结构、主体结构、共用部位及消防设施；不得破坏防水层、外立面及公共设施。因装修导致房屋结构或设施损坏的，乙方负责修复并赔偿。6.3装修期间应遵守物业管理规定，控制噪音、粉尘和施工时间，不得影响相邻商户正常经营。6.4装修形成附合的装饰装修物，在合同终止时无偿归甲方所有；未形成附合的可移动物品，由乙方在返还门市前拆除并恢复原状。甲方要求保留的，可折价补偿乙方。第七条维修与管理7.1该门市主体结构、屋面、外墙、共有部位及甲方提供的设施设备因自然损耗或非乙方原因损坏的，由甲方负责维修。甲方接到乙方通知后____日内应组织维修；紧急情况下乙方可先行维修，凭有效票据由甲方承担费用。7.2因乙方使用不当或过错导致损坏的，由乙方负责维修或赔偿。7.3乙方自行装修部分及添置的设施设备由乙方维修、保养并承担费用。7.4甲方因维修需进入门市的，应提前____小时通知乙方，并选择非营业时间或最大限度减少对乙方经营的影响。紧急避险除外。第八条转租、转让与抵押8.1租赁期内，甲方转让该门市的，应提前____日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方应在收到通知后____日内书面答复，逾期视为放弃。甲方转让门市不影响本合同效力，受让人应继续履行本合同。8.2甲方抵押该门市的，应提前____日书面通知乙方。抵押权设立不影响乙方租赁权。8.3未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租、转借、互换、承包或变相转让该门市使用权。经甲方书面同意转租的，转租期限不得超过本合同剩余期限，转租合同应报甲方备案。乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第九条甲方权利义务9.1甲方保证有权出租该门市，并如实告知该门市抵押、查封、共有、权属争议等情况。因甲方权利瑕疵导致乙方无法正常使用的，甲方应承担违约责任。9.2甲方应按约交付门市及其附属设施设备，并保证交付时门市具备正常经营条件，包括但不限于供水、供电、排水、消防等达到使用要求。9.3甲方不得干涉乙方合法正常经营活动，不得无故断水断电或采取其他妨碍乙方经营的行为。9.4甲方应协助乙方办理营业执照、消防验收、卫生许可等经营所需手续，但相关费用由乙方承担。第十条乙方权利义务10.1乙方有权按合同约定使用门市并开展经营活动。10.2乙方应按时足额支付租金、保证金及其他应付款项。10.3乙方应自行办理营业执照及经营许可证照，依法纳税，独立承担经营风险、债权债务。10.4乙方不得利用门市从事违法、犯罪活动，不得存放易燃易爆、剧毒、放射性等危险物品，不得影响公共安全和环境卫生。10.5乙方应遵守物业管理规约，做好门前三包、消防安全、食品安全等工作，因乙方经营活动造成他人损害的，由乙方承担赔偿责任。第十一条合同变更与解除11.1经双方协商一致，可变更或解除本合同。变更或解除应采用书面形式。11.2乙方有下列情形之一的，甲方有权书面通知解除合同、收回门市并要求乙方承担违约责任：（1）逾期支付租金或应付款项累计超过____日或单笔逾期超过____日；（2）擅自改变门市用途或利用门市从事违法活动；（3）擅自拆改承重结构、主体结构或进行违法搭建；（4）未经甲方书面同意擅自转租、分租、转借或变相转让承租权；（5）经甲方催告后____日内仍未恢复原状、消除安全隐患；（6）其他严重违反合同义务致使甲方权益受到重大损害的行为。11.3甲方有下列情形之一的，乙方有权书面通知解除合同并要求甲方承担违约责任：（1）迟延交付门市超过____日；（2）交付的门市不符合约定使用条件，经催告后____日内仍未修复或更换；（3）该门市权属争议、查封等权利瑕疵致使乙方无法正常经营；（4）甲方无正当理由擅自断水断电或强行收回门市，严重干扰乙方经营；（5）其他严重违反合同义务致使乙方合同目的不能实现的行为。11.4因不可抗力或政府征收、征用、规划调整等导致合同无法继续履行的，任何一方均可解除合同，双方据实结算租金及相关费用，互不承担违约责任。11.5合同解除或终止后____日内，乙方应腾退门市并结清全部费用，逾期按本合同第十二条承担占用费。第十二条违约责任12.1甲方逾期交付门市的，每逾期一日，按首期月租金的____‰向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应退还已付款项并支付违约金人民币________元。12.2乙方逾期支付租金或应付款项的，每逾期一日，按逾期金额的____‰支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方还应支付违约金人民币________元。12.3租赁期内甲方无正当理由提前收回门市的，应提前____日书面通知乙方，退还剩余租期租金及保证金，并支付违约金人民币________元；造成乙方装修及经营损失的，另行赔偿。12.4租赁期内乙方提前退租的，应提前____日书面通知甲方，并支付违约金人民币________元；甲方有权从保证金中扣除，不足部分乙方应补足。乙方已付剩余租期租金，扣除违约金及实际占用期间费用后，甲方应退还。12.5任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补实际损失的，还应赔偿差额。双方均有过错的，按过错程度分担。12.6租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还门市的，除按日租金____倍支付占用费外，还应赔偿甲方租金损失及其他实际损失。第十三条免责条款13.1因不可抗力或政府行为、征收征用、规划调整、法律法规变化等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致合同不能履行或部分不能履行的，遭遇方应在事件发生后____日内书面通知对方并提供证明，双方可协商解除合同或变更履行方式。迟延履行后发生不可抗力的，不免除责任。13.2因政府征收、征用、拆迁导致门市灭失或无法使用的，本合同自动终止。补偿项目中，属于门市产权价值的补偿归甲方；属于乙方装修、设备搬迁、停产停业损失的补偿按当地政府规定或征收补偿方案归乙方。第十四条通知与送达14.1双方确认以下地址为有效送达地址：甲方：________；联系人：________；电话：________；电子邮箱：________。乙方：________；联系人：________；电话：________；电子邮箱：________。14.2一方变更送达地址或联系方式，应提前____日书面通知对方。未按约定通知的，按原地址发出的通知在下列时间即视为送达：（1）专人送达：收件人签收之日；（2）邮寄送达：交邮后第____日；（3）电子邮件、短信、微信等电子方式：发送成功之日。14.3本条地址同时作为司法文书送达地址。第十五条争议解决15.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决适用中华人民共和国法律。15.2因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应先友好协商解决；协商不成的，按下列第____种方式解决：（1）提交________仲裁委员会仲裁；（2）向该门市所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。15.3争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第十六条其他约定16.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。16.2双方确认以书面、电子邮件、传真等方式形成的与租赁有关的文件，经双方确认后为本合同组成部分。16.3本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同一式____份，甲方执___