2023年一建法规重点总结

2023法规总结

1.法的形式：

⑴宪法（全国人大）；（2）法律（全国人大和人大常委会）；

⑶行政法规（最长行政机关，国务院**条例）；

⑷地方性法规（省市人大和常委会）；

（5）部门规章（地方行政机关）；

⑹地方政府规章（地方行政机关）；国际条约。

2.法的效力层级：

⑴宪法至上；（2）上位法优于下位法；

⑶特别法优于一般泣；M）新法优于旧法

3.法律之间对同一事项的新的一般规定旧的特别规定不一致时，由全国人大常委会裁

定；行政法规之间对同一事项的新的一般规定旧的特别规定不一致时，由国务院裁

定。

4.同一机关制定的新的一般规定旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决；地方性法

规与部门规章之间对同一事项规定不一致时，国务院认为合用地方性法规的，就合用

地方性法规，国务院认为合用部门规章的，提请全国人大常委会裁决；部门规章之

间、部门规章与地方政府规章对同一事项规定不一致时，由国务院裁决。

5、审计是国家对建设单位的一种行政监督.不影响建设单位与承建单位的协议关系,

不能作为解决协议纠纷、协议结算的依据。只有在协议明确约定以审计结论作为结

算依据或者协议约定不明确、协议约定无效的情况下，才干将审计结论作为判决的

依据。”

6.法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法享有民事权利和承担民事义务的组

织。

法人具有条件：（1）依法成立;⑵有必要的财产和经费;

⑶有自己的名称、组织机构和场合；（4）能独立承担民事责任。

法人分为公司法人和非公司法人。

7、项目经理部不具有独立的法人资格，无法独立承担民事责任。所以，项目经理部行为

的法律后果将由公司法人承担。

8、代理法律特性：（1）代理人必须在代理权限范围内实行代理行为；（2）代理人以被代理

人的名义实行代理行为；（3）代理行为必须是有法律意义的行为；（4）代理行为的

法律后果归属于被代理人。

9、代理的重要种类：委托代理（委托代理中，被代理人是以意思表达的方法将代理权授

予代理人的，故又称“意定代理”或“任意代理）、法定代理（无民事行为能力、限制民事

行为能力）和指定代理〔人民法院或有关单位）。

10、诉讼代理人不规定必须由具有律师资格的人担任，

1L委托代理可以用书面形式，也可以用口头形式。委托授权书不明的，被代理人应当向

第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

12.委托代理终止:⑴代理期间届满或者代理事务完毕；（2）被代理人取消委托或者代理人

辞去委托；（3）代理人死亡；（4）代理人丧失民事行为能力；（5）作为被代理人或者代理人

的法人终止（被代理人死亡代理行为不终止）

13.委托代理人为被代理人的利益需要转托别人代邂的，应当事先取得被代理人批

准；事前没有取得批准的，应当在事后及时告知，假如被代理人不批准，代理人为自

己的行为负民事责任。紧急情况下除外。

14.*《民法通则》规定，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有

通过被代理人的追认.被代理人才承担民事责任.未经追认的行为，由行为人承担民

事责任.本人知道别人以本人名义实行民事行为而不作否认表达的，视为批准。

15.表见代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，导致了足以使善意第三

人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。

《协议法》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订

立协议，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

16.表见代理除需符合代理的一般条件外，还需具有以下特别构成要件：（1）须存在足以使

相对人相信行为人具有代理权的事实或理由。这是构成表见代理的客观要件。它规定

行为人与本人之间应存在某些事实上或法律上的联系，（2）须本人存在过失。其过失表现

为本人表达了足以使第三人相信有授权意思的表达，或者实行了足以使第三人相信有授

权意义的行为，发生了外表授权的事实。（3）须相对人为善意.这是构成表见代理的主观

要件，假如相对人明知行为人无代理权而仍与之实行民事行为。则相对人为主观恶意,

不构成表见代理。

17、代理人不履行职责而给被代理人导致损害的，应当承担民事责任.代理人和第三人串

通，损害被代理人的利益的.由代理人和第三人负连带责任（例如监理）。

18,第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实行民

事行为给别人导致损害的，由第三人和行为人负连带责任。

19,物权涉及所有权、用益物权、担保物权。

20、所有权：涉及占有权、使用权、收益权、处分权；

用益物权:涉及土地承包经营权、建设用地使用杈（只存在于国家所有的土地上不

涉及集体所有）、宅基地使用仪和地役权

担保物权涉及抵押权、质权、留置权

21.城市水用地属于国家所有。农村土地、宅基地、自留地、自留山属于农民集体所

有。

22、建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法

律另有规定的除外。建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或

者抵押，应当符合以下规定：（1）当事人应当采用书面形式订立相应的协议。使用期限由

当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。（2）应当向登记机构申请变更登

记。（3）附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

23、★不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当侬照法律规定登记.（房地产）自记

载于不动产登记簿时发生效力。

24.★动产物权的设立和转让.自交付时发生效力。（船舶、航空器和机动车等需要登

记）

标权，应当是50万元以下的补偿。补偿数额还应当涉及权利人为制止侵权行为所支付的

合理开支。

34、担保协议是主协议的从协议，主协议无效，担保协议无效。

353《担保法》规定，担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。

36.保证人与债权人可以就单个主协议分别订立保证协议。保证协议宜为书面形式。

37、保证分一般保证和连带责任保证。★当事人对保证方式无约定或约定不明确时，按

连带责任保证。

38、★以下组织不能作为保证人：1）国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国

政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。2）学校、幼儿园、医院等以公益为目的、

社会团队不得为保证人。3）公司法人的分支机构、职能部门不得为保证人。公司法人的

分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。

39、★保证担保的范围涉及主债权及利息、违约金、损害补偿金和实现债权的费用。当

事人对保证方式无约定或约定不明确时，保证人对所有债务承担责任。

40、★保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的（无需保证人批准），保证人在原保

证担保的范围内继续承担保证责任。保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取

得保证人批准，否则，保证人不再承担保证责任。

41、抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保

42.下列财产不得抵押:（1）土地所有权乂2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土

地使用权；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团队的教育设施、

医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产乂5）依法

被查封.扣押.监管的政产；（6）依法不得抵押的其他财产

43、当事人以土地使用权、城市房地产、林木、航空器、船舶、车辆等财产抵押的，应

当办理抵押物登记，抵押协议自登记之日起生效;当事人以其他财产抵押的,可以自愿办理

抵押物登记，抵押协议自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第三

人。

44.抵押担保的范围涉及主债权及利息、违约金损害补偿金和实现抵押权的费用。当事

人也可以在抵押协议中约定抵押担保的范围。

45.抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵

押物，应当告知抵押权人并告知受让人转让物-已经抵押的情况;否则，该转让行为无

效。抵押人转让抵押物的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权

人约定的第三人提存。超过债权的部分归抵押人所有，局限性部分由债务人清偿。转让

抵押物的价款不得明显低于其价值。抵押人的行为足乂使抵押物价值减少的，抵押权人

有权规定抵押人停止其行为

46、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清

偿:⑴抵押协议以登记生效的，按抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比

例清偿。（2）抵押协议自签订之日起生效的，假如抵押物未登记的，按照协议生效的先后

顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿

47、★质押分为动产质押和权利质押。（不动产只能抵押）

48、1）给付定金的一方不履行约定的债务的，无权规定返还定金；收受定金的一方不履

行约定的债务的，应当双倍返还定金。（没收前提是不履行）；2）定金协议从实际交付定

金之日程生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主协议标的额的20%。

49、建筑工程保险人对下列因素导致的损失和费用，负责补偿：（1）自然事件，指地震、风

暴、暴雨、地崩、火山爆发、地面下陷下沉及其别人力不可抗拒的破坏力强大的自然

现象；（2）意外事故，指不可预料的以及被保险人无法控制并导致物质损失或人身伤亡的

突发性事件，涉及火灾和爆炸。（建筑工程一切险专保天灾人祸）。

50、★除外责任（建筑工程一切险不保的）保险人对下列各项因素导致的损失不负责补偿:

⑴设计错误引赳的损失和费用；⑵自然磨损.内在或潜在缺陷；（3）因原材料缺陷成H艺不善

引起的保险财产自身的损失以⑷非外力引起的机械或电气装置的自身损失。

51.★保险期限（建筑工程）建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于

保险工程的材料、设备运抵工地之时起始，至工程所有人对部分或所有工程签发竣工验

收证书或验收合格，或工程所有人实际占用或使用或接受该部分或所有工程之时终止,

以先发生者为准。但在任何情况下，保险期限的起始或终止不得超过保险单明细表中列

明的保险生效日或终止日。

52、★保险期限（安装工程）安装工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用

于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始，至工程所有人对部分或所有工程签发竣

工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占用或使用或接受该部分或所有工程之时

终止，以先发生者为准。但在任何情况下，保险期限的起始或终止不得超过保险单明细

表中列明的保险生效日或终止日。

53.安装工程与建筑工程一切险不同的除外责任（1）设计错误引起的损失和费用；（2）

由于超负荷、超电压、碰线、电弧、漏电、短路、大气放电及其他电气因素导致电

气设备或电气用品自身的损失；（3）施工用机具、设备、机械装置失灵导致的自身

损失。

54.施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险。

55.★《民法通则》规定，承担民事责任的方式重要有:（1）停止侵害；（2）排除妨碍；（3）

消除危险；（4）返还财产；（5）恢复原状；（6）修理、重作、更换；（7）补偿损失；（8）支付

违约金；（9）消除影响、恢复名誉；（10）赔礼道歉

56、民事责任的种类：民事责任可以分为违约责任和侵权责任两类

57、行政处罚的种类:（1）警告；（2）罚款；（3）没收违法所得.没收非法财物;（4）责令停产停

业；（5）暂扣或者吊销许可证，暂扣或者吊销执照；（6）行政拘留；（7）法律、行政法规规定

的其他行政处罚。

58、行政处分种类有:警告、记过、记大过、降级、撤职、开除

59、刑罚分为主刑和附加刑.主刑涉及:⑴管制乂2）拘役;（3）有期徒刑乂4）无期徒刑；（5）死刑。

附加刑涉及:（1）罚金;（2）剥夺政治权利;（3）没收财产;（4）驱逐出境。

60、不需要办理施工许可证的建设工程

1.限额以下的小型工程工程投资额在30万元以下或者建筑面枳在300平方米以下的

建筑工程，

2.抢险教灾等工.抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动.

61、开工报告不能与施工许可证反复办理。国务院规定的开工报告制度，不同于建设监

理中的开工报告工作。前者是建设单位应具有的开工条件，后者是施工单位应具有的开

工条件。

62.建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请

领取施工许可证

63.领取施工许可证应当具有下列条件:(1)已经办理用地批准手续;(2)已经取得规划许可;，七(3)

拆迁进度符合施工规定;(4)已经拟定施工公司;(5)有施工需要的图纸及资料乂6)有保证工程质

量和安全的具体措施;(7)建设资金已经贯彻;(8)法律、行政法规规定的其他条件。(新增长:

按照规定应当委托监理的已经委托监理；应当经消防机阂进行消防设计审核的，已审核并且

通过的；施工设计文献应符合民用建筑节能强制性标准；已拟定的施工公司取得安全生产

许可证；施工公司已经为从事危险做业人员办理意外伤害保险的。)

64、建设工期局限性1年的，到位资金原则上不得少于工程协议价的50%,建设工期超过1年

的，到位资金原则上不得少于工程协议价的30%。

65、建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工，最多延期2次，每次不超过3个月。

不申请延期或超期的，施工许可证自从废止。

66.★《建筑法>>规定，在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当向中止施工之日起一

个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工时,

应当向发证机关报告:中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施

工许可证。

67、对于实行开工报告制度的建设工程，(〈建筑法》规定，按照国务院有关规定批准开了开

工报告的建筑工程因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况。因故

不能按期开工超过6•个月的，应当重新办理开工报告的批准手续

68、建筑业公司应当按照其拥有的1)注册资本；2)专业技术人员；3)技术装备；4)已完

毕的建筑工程业绩等条伶申请资质

69、建筑业公司资质分为1)施工总承包；2)专业承包；3)劳务分包

70、公司初次申请、增项申请建筑业公司资质，不考核公司工程业绩

71.建筑业公司资质证书有效期为5年。资质有效期届满，公司需要延续资质证书有效期的,

应当在资质证书有效期届满60日前，申请办理资质延续手续。对在资质有效期内遵守有关

法律、法规、规章、技术标准，信用档案中无不良行为刊录，且注册资本、专业技术人员满

足资质标准规定的公司，经资质许可机关批准，有效期延续5年

72.公司发生合并、分立、改制的资质办理公司合并的，合并后存续或者新设立的建筑业公

司可以承继合并前各方中较高的资质等级，但.当符合相应的资质等级条件

73、取得建筑业公司资质的公司，申请资质升级、资质增项，在申请之日起前1年内

74.可以撤回建筑业公司资质公司取得建筑业公司资质后不再符合相应资质条件的，建设主

管部门、其他有关部门根据利害关系人的请求或者依据职权，可以责令其限期改正，逾期不

改的，资质许可机关可以撤回其资质。

75.可以撤消建筑业公司资质：（1）资质许可机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予

建筑业公司资质许可的；（2）超越法定职权作出准予建筑业公司资质许可的⑶违反法定

程序作出准予建筑业公司资质许可的;（4）对不符合许可条件的申请人作出准予建筑业公

司资质许可的;（5）依法可以撤消资质证书的其他情形。以欺骗、贿赂等不合法手段取得

建筑业公司资质证书的，应当予以撤消（撤消是违法行为）

76、实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人

以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人,发包人

只在欠付工程价款的范围内对实际施工人承担责任”

77、承担劳务分包业务“单项业务协议额不超过公司注册资本金的5倍"

78、《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》规定，分包工程发包人没有将其承

包的工程进行分包，在施工现场合设项目管理机构的项目负责人、技术负责人、项目核算

负责人、质量管理人员、安全管理人员不是工程承包人本单位人员的，视同允许别人以本公

司名义承揽工程。

79、★建筑施工公司与使用本公司名义的单位或者个人承担连带补偿责任

80、建造师执业资格注册有效期一般为3年

81.建造师经注册后，不得同时担任两个及以上建设工程施工项目负责人。下列情形之一除

外：（1）同一工程相邻分段发包或分期施工的；（2）协议约定的工程验收合格的；（3）因非承包方

因素致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位批准的。

注册建造师担任施了项目负责人期间原则上不得更换。如发生下列情形之一的，应当办理

书面交接手续后更换施工项目负责人：（1）发包方与注册建造师受聘公司已解除承包协议的;

⑵发包方批准更换项目负责人的；（3）因不可抗力等特殊情况必须更换项目负责人的.

注册建造师担任施工项目负责人，在其承建的建设工程项目竣工验收或移交项目手续办结

前，除以上规定的情形外,不得变更注册至另一公司。

82.建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文献，应当由注册建造师签字并加盖执业

印章。施工单位签署质量合格的文献上，必须有注册建遁师的签字盖章。

83.只有注册建造师签章完整的工程施工管理文献方为有效。分包公司签署质量合格的文献

上，必须由担任总包项目负责人的注册建造师签章

84.修改注册建造师签字并加盖执业印章的工程施工管理文献,应当

征得所在公司批准后，由注册建造师本人进行修改;注册建造师本人不能进行修改的，应当由

公司指定同等资格条件的注册建造师修改，并由其签字并加盖执业印章

85、必须招标的范围：（1）大型基础设施、公用事业；

（2）所有或部分使用国有资金；（3）国际贷款

86.必须招标的规模标准：

（1）施工单项协议在200万以上的；

（2）重要设备、材料采购价100万以上的；

（3）勘查、设计、监理等服务费用50万以上的；

（4）单项协议低于前3项，但项目总投资额3000万以上。

87、★经该批部门批准，可以不进行施工招标：

⑴涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的

⑵属于运用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的；

⑶施工重要技术采用特定的专利或者专有技术的；

⑷施工公司自建自用的了程，且该施H公司资质等级符合丁程规定的；

⑸在建工程追加的附属/、、型工程或者主体加层工程，原中标人仍具有承包能力的；

⑹法律、行政法规规定的其他情形.

88、招标基本程序：

（一〉贯彻招标条件、委托招标代理机构，（二）编制招标文献,

(三)发布招标公告或投标邀请书，(四)资格审查，

(五｝开标、评标、中标

89、招标人对已发出的招栋文献进行必要的澄消或者修改的，应当在招标文献规定提交投标

文献截止时间至.1.日前，以书面形式告知所有招标文献收受人.该澄清或者修改的内容为招

标文献的组成部分.

招标人应当拟定投标人编制投标文献所需要的合理时间。但是，依法必须进行招标的项

目，自招标文献开始发出之日起至投标人提交投标文献截止之日止，最短不得少于20日

90、自招标文献出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5个工作日

91.《招标投标法》规定.开标应当在招标文献拟定的提交投标文献截止时间的同一时间

公开进行;开标地点应当为招标文献中预先拟定的地点

92.投标文献有下列情形之一的，招标人不予受理(拒收):(I)逾期送达的或者未送达指定地

点的;(2)未按招标文献规定密封的

93.依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专

家组成.成员人数为5人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之

二.评标委员会成员的名单在中标结果拟定前应当保密

94.按废标解决(I)无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的;(2)

未按规定的格式填写，内容不全或关键笔迹模糊、无法辨认的⑶投标人递交两份或多份内

容不同的投标文献，或在一份投标文献中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪

一个有效，按招标文献规定提交备选投标方案的除外；⑷投标人名称或组织结构与资格预审

时不一致的;(5)未按招标文献规定提交投标保证金的;(6)联合体投标未附联合体各方共同投

标协议的

95、招标投标法规定，招标人和中标人应当自中标告知书发出之日起30日内，按照招标文献

和中标人的投标文献订立书面协议.招标人和中标人不得再行订立背离协议实质性内容的其

他协议

96.投标保证金除钞票外.可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或钞票支票.

97、投标保证金一般不得越过投标总价的2%,但最高不得越过80万元人民币。投标保证

金有效期应当超过投标有效期30天

98、有下列情形之一的，投标保证金将被没收：1）在提交投标文献截止时间后到招标文

献规定的投标有效期终止之前，投标人撤回投标文献的；（2）中标告知书发出后，中标人放

弃中标项目的，无合法理由不与招标人签订协议的，在签订协议时向招标人提出附加条

件或者更改协议实质性内容的，或者拒不提交所规定的履约保证金的，招标人可取消其

中标资格，并没收其投标保证金

99、下列行为均属投标人串通投标报价乂1）投标人之同互相约定抬高或减少投标报价；（2）

投标人之间互相约定，在招标项目中分别以高、中、低价位报价；（3）投标人之间先进行

内部竞价，内定中标人.然后再参与投标;⑷投标人之间其他串通投标报价行为

100.★联合体参与资格预审并获通过的.其组成的任何变化都必须在提交投标文献截

止之日前征得招标人的批准。

101.招标人不履行与中标人订立的协议的,应当双倍返还中标人的履约保证金

102.（1）设计采购施工（EPC）'交钥匙总承包；（2）设计一施工总承包（D-B）；（3）设计一采购

总承包（E-P）;（4）采购一施工总承包（P-C）

103、★《建筑法》规定，建筑工程总承包单位按照总承包协议的约定对建设单位负责。分

包单位按照分包协议的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设

单位承担连带责任。

104.大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程可以由两个以上的成包单位联合共同承包

105、违法分包，是指下列行为：⑴建设工程总承包协议中未有约定，又未经建设单位认

可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完毕的；（2）施工总承包单位将建设

丁程主体结构的施丁分包给其他单位的⑶分包单位将其承包的婕设丁程再分包的。

106.被投诉举报和解决，行政处罚等情况应当作为不良行为记人其信用档案。公司的

借用档案信息按照有关规定向社会公示。

107、施工单位不良行为记录认定标准：（一）资质不良行为认定标准（二〉承揽业务不

良行为认定标准（三〉工程质量不良行为认定标准（四）工程安全不良行为认定标本（五）

拖欠工.程款或工人工资不良行为认定标准

108、建筑市场诚信行为记录信息的公布时间为行政处罚决定做出后7日内，公布期限

一般为6个月至3年；良好行为记录信息公布期限为3年。违法行为记录公告为6个

月。

109、协议的订立应当遵循：平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、合法原

则等

110、协议的分类：

⑴有名协议与无名协议；（2）双务协议与单务协议；

⑶诺成协议与实践协议；（4）要式协议与不要式协议；

⑸有偿协议与无偿协议；（6）主协议与从协议

111.邀约可以撤回，但撤回邀约的告知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时

到达受要约人；要约可以撤消，但撤消要约的告知应当在受要约人发出承诺告知之前

到达受要约人

112、有下列情形之一的，要约不得撤消：

（1）要约人拟定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤消；

（2）受要约人有理由认为要约是不可撤消的，并已经为履行协议做了准备工作。

113.“采用协议书形式订立协议，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行重要义务，对方

接受的，该协议成立

114、发包人未按照约定的时间和规定提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包

人可以顺延工程日期，井有权规定补偿停工、窝工等损失.

115.隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当告知发包人检查。发包人没有及时检查的、承包人可

以顺延工程日纵并有权规定补偿停了.窝丁等损失。

116.当事人对建设工程实际峻工日期有争议的，按照以下情形分别解决：⑴建设工程经竣工

驳收合格的，以竣工险收合格之日为竣工日期；（2）承包人已经提交竣士验收报告.发包人迟

延睑收的，以承包人提交验收报告之日为竣.工日期；（3）建设工程未经竣工验收，发包人遭自

使用的.以转移占有建设工程之日为竣工日期

117.当事人对工程量有争议的，按照施丁.过程中形成的签证等书面文献确认。承包人可以

证明发包人批准其施工，但未能提供签证文献证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其

他证据确认实际发生的工程量。

118、发包人欠付工程款，不仅应当支付余款，还应当支付工程款利息。利息从应付工程企款

之日计付，当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（1）建设

工程已实际交付的，为发咐之日；（2）建设工程没有袤住勘，为提交壕工楚篡文献名旦工⑶建设

工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。

119、（1）建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权（2）消费者交付商品房

的所有或者部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

（3）.建筑工程价款涉及承包人为建设工.程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出

的费用，不涉及承包人因发包人违约所导致的损失。（G建设工程承包人行使优先权的期

限为6个月,自建设工程楚工之日或者建设工程协•议约定的梭工之日起计算

120、《协议法》规定，当事人一方不履行义务或者履行义务丕符佥约定，给对方导致损失的,

补偿损失额应当相赤于因违约所导致的损失,一涉及协.世蜃任后可以获得的利润。但不得超过

违反协议一方订立协议时预见到或者应当预见到的因违反协议也许导致的损失。（合理预见

原则）

121.补偿损失范闱涉茂直接损失和间接损失。直接损失是指财产上的直接减少。间接损失

（又称所败北益）.是指失去的可以预期取得的利益o可以预期取得的利益（也称可得利益）,是

指利润而不是营业额。例如，某建筑公司承建一商厦迟延10m交付，商匣10匚的营业利涧

额即为可得利益。

122、…《协议法》规定，当事人一方违约后，对方应当采用适当措施防止损失的扩大;没有采

用适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失规定补偿。当事人因防止损失扩大而支出的

佥理费用,由违约方承担。

123、…无一效协议：⑴一方以欺诈、胁迫的手段订立协议，损害国家利益;.（2）恶意串通，损害国

家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的;⑷损害社会公共利益；（5）违反法

律、行政法规的强制性规定.

124.建设工程协议认定无效：

⑴承包人未取得建筑施工公司资质或者超越资质等级的；

⑵没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工公司名义的;

⑶建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效

⑷承包人非法转包、违法分包

125.《协议法》规定，无效的协议或者被撤消的协议自始没有法律约束力。协议部分无效,

不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。

126.协议无效、被撤消或考终止的，不影响协议中独立存在的有关解决争议方法的条款的效

力。

协议无效或者被撤消后，因该协议取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,

应当折价补偿，有过错的一方应当补偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承

担相应的责任。

127、《最高人民法院关于审理建设工程施工协议纠纷案件合用法律问题的解释》规定，建

设工程施工协议无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照协议约定支付工程价款

的，应予支持。

128、无处分权的人处分别人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立协议后取得处分权

的,该协议有效。

129、当事人协商一致，可以变更协议。当事人对协议变更的内容约定不明确的，推定为未变

更

130、协议权利的转让，无须债务人批准。债权人可以将协议的权利所有或者部分转让绐笫

三人，但有下列情形之一的除外：（1）根据协议性质不得转让；（2）按照当事人约定不得转让；

⑶依照法律规定不得转让

131、下列协议，可以申请撤消：（I）因重大误解订立的;（2j在订立协议时显失公平的。一方以

欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违反真实意息的情况下订立的协议，受损害方有

权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不

得撤消

132.下列情形之一的，撤消权消灭:（1）具有撤消权的当事人自知道或者应当知道撤消事由之

日起一年内没有行使撤消权；（2）具有撤消权的当事人知道撤消事由后明确表达或者以自己

的行为放弃撤消权。

133.法定解除协议。有下列情形之一的，当事人可以以解除协议：（1）因不可抗力致使不能实

现协议目的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表达或者以自己的行为表白不履行重

要债务；（3）当事人一方延迟履行重要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；⑷当事人一方

延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现协议目的；（5）法律规定的其他情形。协议

自告知到达对方时解除

134、承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工协议的，应予支持：（1）明确表

达或者以行为表白不履行协议重要义务的;（2）协议约定的期限内没有竣工，且在发包人催告

的合理期限内仍未完丁.的；⑶已经完毕的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；⑷将承包的

建设工程非法转包、违法分包的

135.发包人具有F列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合埋期限内仍未履行相应

义务，承包人请求解除建设工程施工协议的，应予支持：⑴未按约定支付工程价款的：⑵提供

的重要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；（3）不履行协议约定的协助义务

的

136.承担违约责任的种类重要有:继续履行、采用补救措施、停止违约行为、补偿损失、支

付违约金或定金等.

137、约定的违约金低于导致的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构，予以增长;

约定的违约金过度高于导致的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少

138、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择合用违约金或者定金

条款

139、违约责任的免.在协议履行过程中.假如出现法定的免责条件或协议约定的免责事由，

违约人将免于承担违约责任.我国的《协议法》仅认可不可抗力为法定的免责事由

140、因不可抗力不能履行协议的，根据不可抗力的影响，部分或者所有免去责任，但法律另

有规定的除外当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免去责任。本法所称不可抗力，是指

不能预见、不能避免并不能克服的客观情况

141.用人单位招用劳动者，不得规定劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物;不得

扣押劳动者的居民身份证或者其他证件

142.《劳动协议法》规定，劳动协议分为固定期限劳动协议、无固定期眼劳动协议和以完毕

一定工作任务为期限的劳动协议

143、已建立劳动关系，未同时订立书面劳动协议的，应当自用工之日起1个月内订立书面劳

动协议。

144.签订无固定期限协议：（1）劳动者连续工作满2023；（2）用人单位初次实行劳动协议

制或公司改制重新订立协议，劳动者在该单位连续满2023且距退休年龄局限性2023的；

（3）连续订立2次固定期限协议；（4）用人单位自用工之日起满一年不与劳动者签订书面

劳动协议的，则视为用人单位与劳动者已订立固定期限劳动协议。

145.劳动协议期限3个月以上不满1年的，试用期不得超过1个月；劳动协议期限1年以

上不满3年的，试用期不得超过.月：3年以上固定期限和无固定期限的劳动协议，试用期

不得超过6个月。同一用人单位与同一劳动者只能约定1次试用期.以完毕一定工作任务为

期限的劳动协议或者劳动协议期限不满3个月的，不得约定试用期。试用期包含在劳动协

议期限内。劳动协议仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动协议期限

146、劳动者有下列情形之一的，用人单位不得解除劳动协议：（1）从事接触职业病危害作业

的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观测期间的;（2）

在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；（3）患病或者非因

工负伤，在规定的医疗期内的；（的女职工在孕期、产期、哺乳期的;（5）在本单位连续工作满

2023,且距法定退休年龄局限性5年的。

147、用人单位违反《劳动协议法》规定解除或者终止劳动协议，劳动者规定继续履行劳动

协议的，用人单位应当继续履行；劳动者不规定继续履行劳动协议或者劳动协议已经不能继

续履行的，用人单位应当依法向劳动者支付补偿金。补偿金标准为经济补偿标准的2倍。

148、★劳务派遣一般在临时性、辅助性或者替代性的工作岗位上实行

149、劳务派遣单位与被派遣劳动者应当订立劳动协议。劳务派遣单位应当与被派遣劳动者

订立2年以上的固定期限劳动协议

150.劳务派遣单位跨地区派遣劳动者的，被派遣劳动者享有的劳动报酬和劳动条件，按照用

工单位所在地的标准执行

151.用人单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协商可以延长工作时间，一般每日不得

超过1小时，因特殊因素需要延长工作时间的，在保障劳动者身体健康的条件下延长工作

时间每日不得超过3小时.但是每月不得超过36小时

152、严禁安排女职工从事矿山井下、国家规定的第4级体力劳动强度的劳动和其他禁忌

从事的劳动。不得安排女职工在经期从事高处、低温、冷水作业和国家规定的第3级体力

劳动强度的劳动.不得安排女职工在怀孕期间从事国家规定的第3级体力劳动强度的劳动和

孕期禁忌从事的活动.对怀孕7个月以上的女职工，不得安排其延长工作时间和夜班劳动.女

职工生育享受不少于90天的产假.不得安排女职工在哺乳未满1周岁的婴儿期间从事国家

规定的第3级体力劳动强度的劳动和哺乳期禁忌从事的活动，不得安排延长其工作时间和夜

班劳动。

153.严禁用人单位招用未满16周岁的未成年人。不得安排未成年工从事，矿山井下、有毒

有害、国家规定的第4级体力劳动强度的劳动。

154.用人单位对从事有职业危害作业的劳动者和未成年二应当定期进行健康检查。

155.（1）职工应当参与基本养老保险，由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险费。（2）用

人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。

（3）工伤保险，单位缴纳工伤保险费，职工不缴纳工伤保险费.

（4）单位和职工按照国家规定共同缴纳失业保险费。

（5）生育保险，由用人单位按照国家规定缴纳生育保险费，职工不缴纳生育保险费.

156.不认定为工伤:（1）故意犯罪;（2）醉酒或者吸毒；（3）自残或者自杀。

157、劳动争议当事人对仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起15日内向人民法院

提起诉讼。一方当事人在法定期限内不起诉又不履行仲裁裁决的，另一方当事人可以申请人

民法院强制执行。

158、工伤认定：

⑴在工作时间和工作场合内，因工作因素受到事故伤害的；

⑵丁作时间前后在丁作场合内，从事与丁作有关的预备性或者收尾性了作受到事故伤害的；

⑶在工作时间和工作场合内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；

⑷患职业病的：（5）因工外出期间，由于工作因素受到伤害或者发生事故下落不明的；（6）在上

下班途中受到非本人重要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的;

⑺法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。

159、视同工伤：（1）在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死

亡的；（2）在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的；（3）职工原在军队服役,

因战、因公负伤致残，已取得革命伤残军人证,到用人单位后旧伤复发的。

160、工伤认定应当由该公司所在地的社会保险行政部I二给予认定

161.工伤认定申请:30日内由所在单位申请，职工不能申请;31天至1年内由职工或者其近亲

属

162.★职工或者其近亲属认为是工伤，用人单位不认为是工伤的，由用人单位承担举证责任。

163、用人单位自用工之日起超过1个月不满1年未与劳动者订立书面协议的，应当向劳动

者每月支付2倍工资。用人单位自用工之日起满1年不与劳动者订立书面协议的，视为用人

单位与劳动者已订立无固定期限劳动协议。

164.承揽协议是承揽人按照定作人的规定完毕工作，交付工作成果，定作人给付报酬的协议。

165.定作人可以随时解除承揽协议.导致承揽人损失的，应当补偿损失。

166.民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体

掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍（包含利率本数〉。超过此限度的，超过部分

的利息不予保护。出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计人本

金计算复利的，其利率超过银行同类贷款利率的4倍〈包含利率本数）时，超过部分的利息

不予保护。

167、执行政府指导价的，在协议约定的交付期限内政府价格调整时，按交付时价格计

价。逾期交付标的物的，价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行。逾期提取

标的物或逾期付款的,价格上涨时,按新价格执行,价格下降时，按原价格执行。

168、标的物损毁、灭失风险：在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。因

买受人的因素致使标的物不能按蜃约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日耗承担标

的物损毁灭失的风险。

出卖人出卖交由承运人运送的在途标的物,，除当事人另有约定外，损毁、灭失的风险自协议

成立时由买受人承担。对于需要运送的标的物，当事人没有约定交付地点或约定不明确，出

卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物损毁、灭失的风险由买受人承担。出卖人依约定

将标的物置于地点，买受人违反约定没有提取的，标的物损毁、灭失的风险由买受人承担。

169、承运人对运送过程中货品的毁损、灭失承担损害补偿责任，但承运人证明货品的毁

损、灭失是因不可抗力、货品自身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错导

致的，不承担损害补偿责任。

170、因不可抗力灭失货品不得规定支付运费的义务：货品在运送过程中因不可抗力灭失,

未收取运费的，承运人不得规定支付运费；已收取运费的，托运人可以规定返还。

171.一般认为，金融机构借款协议属于诺成协议，自然人之间的借款协议属于实践协议。

172.租赁协议期限不得超过2023,超过2023的，超过部分无效。租赁期限在6个月以上的,

应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。

”3.噪声限值:土石方施工阶段（重要噪声源为推土机、挖掘机、装载机等），噪声限制是昼间

75分贝，夜间55分贝;打桩施工阶段（重要噪声源为各种打桩机等），噪声限制是昼间85分贝,

夜间严禁施工：结构施工阶段（重要噪声源为混凝土施工、振捣棒、电锯等）。噪声限制是昼

间70分贝，夜间55分贝;装修施工阶段（重要噪声源为吊车、升降机等），噪声限制是昼间65

分贝.夜间55分贝。

所谓夜间，是指晚22点至早6点之间的期间”

174.★《环境噪声污染防治法》规定，在城市市区范围内.建筑施工过程中使用机械设备，也

许产生环境噪声污染的，施工单位必须在工程开工15E以前向工程所在地县级以上地方人

民政府环境保护行政主管部门申报该工程的项目名称、施工场合和期限、也许产生的环境

噪声值以及所采用的环境噪声污染防治措施的情况.

《环境噪声污染防治法》规定，在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内.严禁夜间进行产生

环境喋声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上规定或者特殊需要必须

连续作业的除外。因特殊需要必须连续作业的，必须有县级以上人民政府或者其有关主管部

门的证明。以上规定的夜间作业，必须公告附近居民.

175.向大气排放污染物的，其污染物排放浓度不得超过国家和地方规定的排放标准。在人口

集中地区和其他依法需要特殊保护的区域内产禁焚烧沥青、油毡、橡胶、塑料、皮革、垃

圾以及其他产生有毒有害烟尘和恶臭气体的物质

176.严禁在饮用水源一级保护区内新建、改建、扩建与供水设施和保护水源无关的建设项

目；已经建设的与供水设施和保护水源无的建设项目，由县级以上人民政府责令超过或关

闭。严禁在水源地二级保护区内新建、改建、扩建排放污染物的建设项目；已建成的由县

级以上人民政府责令拆除或关闭。

人工回灌补给地下水，不得恶化地下水质。

177建设项目的水污染防治设施、固体废弃物污染防治设施、环保设施、安全设施、卫生

设施,应当与主题工程同时设计、同时施工、同时投入使用。

178.节约能源重要涉及建筑节能和施工节能两个方面。工程监理单位发现施工单位不按照

民用建筑节能强制性标准施工•的，应规定施工单位改正；施工单位拒不改正工程监理单位

应当及时报告1）建设单位，2）主管部门报告

179,国家实行固定资产投资项目节能评估和审查制度。

180、建设单位组织竣工验收，应当对民用建筑是否符合民用建筑节能强制性标准进行检

查，不符合的，不得出具竣工验收合格报告。

181.★实行既有建筑节能改造，应当符合民用建筑节能强制性标准。

优先采用遮阳、改善通风等低成本改造措施。

182.循环经济促进法》规定，国家鼓励运用无毒无害的固体废物生产建筑材料，鼓励使用散

装水泥，推广使用预拌混凝土和预拌砂浆。严禁损毁耕地烧砖。在国务院或者省、自治

区、直辖市人民政府规定的期限和区域内，严禁生产、销售和使用粘土豉。

183、在进行建设工程或者在农业生产中，任何单位或者个人发现文物应当保护现场.立即报

告本地文物行政部门，文物行政部门接到报告后，如无特殊情况，应当在24小时内赶赴现场,

并在7日内提出解决意见。

184.国家对1）矿山公司2）建筑施工公司3）危险化学品4）烟花爆竹5）民用爆破器材生

产公司实行安全生产许可制度。

185.安全生产许可证取得条件：（1）建立、健全安全生产贲任制，制定完备的安全生产规章制

度和操作规程；（2）保证本单位安全生产条件所需资金的投入；⑶设立安全生产管理机构，按

照国家有关规定配备专职安全生产管理人员；（4）重要负责人、项目负责人、专职安全生产

管理人员经建设主管部门或者其他有关部门考核合格；（5）特种作业人员经有关业务主管

部门考核合格，取得特种作业操作资格证书；（6）管理人员和作业人员每年至少进行1次安

全生产教育培训并考核合格；（7）依法参与工伤保险，依法为施工现场从事危险作业的人员办

理意外伤害保险，为从业人员交纳保险费（8）施工现场的办公、生活区以及作场合和安全

防护用品、机械设备、施工机具符合安全规定（9）有职业危害防治措施，（10）对危险较

大的分部分项工程以及施工现场易发生重大事故的部位环节有监控、防止措施（11）有生

产安全事故应急救援预案、应急救援组织或者应急救援人员，配备必要的应急救援器材、

设备（12）法律法规规定的其他条件

186.安全生产许可证的有效期为3年。安全生产许可证需要延期的，公司应当于期满前3个

月向原安许可证颁发单位办理延期手续，未发生死亡事故的，安全生产许可证有效期届满时,

经原安全生产许可证颁发管理机关批准，不再审查,安全生产许可证有效期延期3年。

187、可以撤消已经颁发的安全生产许可证：（I）安全生产许可证颁发管理机关工作人员滥用

职权、玩忽职守颁发安全生产许可证的；（2）超越法定职权颁发安全生产许可证的；⑶违反

法定程序颁发安全生产许可证的；（4）对不具有安全生产条件的建筑施工公司颁发安全生产

许可证的；（5）依法可以撤消已经颁发的安全生产许可证的其他情形。（因素是：违法犯罪）

188、安全生产责任制是施工单位最基本的安全管理制度，是施工单位安全生产的核心和中

心环节。

189、施工单位重要负责人依法对本单位的安全生产工作全面负责。建筑施工公司的法人对

本公司的安全生产负责。

190、对于施工单位负责人的理解：对施工单位全面负责，有生产经营决策权的人，即为重要

负责人。可以是董事长、总经理、总裁

191.施工单位应当设立安全生产管理机构，配备专职安全生产管理人员.专职的安全生产管

理人员负责对安全生产现场监督检查。发现安全事故隐患，应当及时向项目负责人和安全生

产管理机构报告。对违章指挥、违章操作的，应立即制止。

192、★《建设工程安全生产管理条例》规定，施工单位对列入建设工程概算的安全作业环

境及安全施工措施所需费用应当用于：（1）施工安全防护用品及设施的采购和更新（2）安

全施工措施的贯彻（3）安全生产条件的改善，不得挪作范用。

193、★项目负责人的安全生产责任重要是：（1）对建设工程项目的安全施工负责；（2）贯彻安

全生产责任制度、安全生产规章制度和操作规程;（3）保证安全生产费用的有效使用乂4）根据

工程的特点组织制定安全施工措施，消除安全事故隐患；（5）及时、如实报告生严安全事故情

况。

194.由总承包单位对施工现场的安全生产负总责，分包单位不服从管理导致生产安全事故的,

由分包单位承担重要责任；总承包单位要统一组织编制建设工程生产安全事故应急救援预

案；行施工总承包的建设工程，由总承包单位负责上报事故。

195、施工作业人员应当享有的安全生产权利：（1）施工安全生产的知情权和建议权；（2）

施工安全防护用品的获得权；（3）批评、检举、控告权及拒绝违章指挥权；（4）紧急避

险权；（5）获得意外伤害保险补偿的权利；（6）请求民事补偿权

196.施工作业人员应当履行的安全生产义务：（1）遵章守法和对的使用安全防护用品的义

务；（2）接受安全生产教育培训的义务；（3）安全事故隐患报告的义务。

197、《建设工程安全生产管理条例》规定，施工单位的重要负责人、项目负责人、专职安

全生产管理人员应当经建设行政主管部门或者其他部门考核合格后方可任职.

198,《建设工程安全生产管理条例》规定，施工单位应当对管理人员和作业人员每年至少

进行一次安全生产教肓培训，其教肓培训情况记入个人工作档案。安全生产教肓瑞训考核不

合格的人员，不得上岗

199、《建设工程安全生产管理条例》规定，垂直运送机械作业人员、安装拆卸工、爆破作

业人员、起重信号士、登高架设作业人员等特种作业人员，必须按照国家有关规定通过专门

的安全作业培训，并取得特种作业操作资格证书后，方可上岗作业。

200.《建设了程安全生产管理条例》第26规定：.施丁单位对达成一定规模的危险性较大

的分部分项工程编制专项施工方案后，须经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实

行。

201.施工现场临时用电设备在5台及以上或设备总容量在50kW及以上者，应编制用电组织

设计；施工现场临时用电设备在5台以下或设备总容量在50kW以下者，应制定安全用电和

电气防火措施。

202、《建设工程安全生产管理条例》规定，对下列达成一定规模的危险性较大的分部分项

工程编制专项施工方案，并附具安全验算结果，经施工单位技术负责人、总监理工程师签字

后实行，由专职安全生产管理人员进行现场监督：

⑴基坑支护与降水工程；（2）土方开挖工程；（3）模板工程；（4）起重吊装工程；（5）脚手架工程；（6）

拆除、爆破工程；（7）国务院建设行政主管部门或者其他有关部门规定的其他危险性较大的

工程。对以上所列工程中涉及①深基坑、②地下暗挖工程、③高大模板工程的专项施工方

案，施工单位还应当组织专家进行论证、审查。

203.★《建设工程安全生产管理条例》规定，施工单位应当在施工现场入口处、施工起重机

械、临时用电设施、脚手架、出人通道口、楼梯口、电梯井口、孔洞口、桥梁口、隧道

口、基炕出沿、爆破物及有害危险气体和液体存放处等危险部位.设立明显的安全警示标

志。安全警示标志必须符合国家标准。

204.编制安全专项施工方案：建筑工程实行施工总承包的，专项施工方案应当有施工总承包

单位组织编制。其中起重机械的安装拆卸、深基坑工程、附着式升降脚手架等专业工程实

行分包的，其专项施工方案可由专业承包单位组织。

205、审核安全专项施工方案：安全专项施工方案由施工单位技术部门组织本单位技术。安

全、质量等专业技术人员审核。合格后由施工单位技术负责人签字。实行施工总承包的，专

项方案应当由总承包单位技术负责人以及相关专业承包单位技术负责人签字。不需要专家

论证的专项方案，经施工单位审核合格后报监理单位，由项目总监理工程师审核签字。施工

单位应当制定专人对专项施工方案实行情况进行现场监督和按规定监测。

206.建设工程施工前，施工单位负责项目管理的技术人员应当对有关安全施工的技术规定向

施工作业班组、作业人员做出具体说明，并由双方签字确认。

207、施工单位应当将施工现场的办公、生活区与作业区分开设立，并保持安全距离。施工

单位不得在尚未竣工的建筑物内设立员工集体宿舍。

208、施工单位采购、租赁的安全防护用品、机械设备施工机具以及配件，应当有安全生产

（制造）许可证、产品合格证，并在进入施工现场前进行检查。

209、施工单位在使用施工起重机械和整体提高脚手架、模板的哪个自升式架设设施前，应

当组织有关单位验收，也可以委托有相应资质的检查机构进行验收；承租的机械设备和施工

机具及配件的，由施工总承包单位、分包单位、出租单位、安装单位共同进行验收，验收合

格的方可使用。

210、施工单位对因建设工程施工也许导致损害的毗邻建筑物、构筑物和地下管线等，应当

采用专项防护措施

211.在城市市区内的建设工程，施工单位应当对施，仁现场实行封闭围挡。围档高度（市区

2.5m、郊区1.8m