东莞市既有建筑消防设计技术指南

东莞市既有建筑消防设计技术指南1总则1.1编制目的为规范东莞市既有建筑改造、功能变更、隐患整治过程中的消防设计工作，解决既有建筑因建设年代久远、原标准滞后、使用功能调整等产生的消防合规性问题，在保障消防安全底线的前提下，统筹兼顾历史遗留问题处置与城市更新成本控制，依据国家、行业及地方相关法规标准，结合东莞市实际情况制定本指南。1.2适用范围本指南适用于东莞市行政区域内已建成投入使用、具有合法权属证明或建设审批手续的既有建筑改造消防设计，包括功能变更改造、结构加固改造、消防设施升级改造、局部装修改造等场景，不含纳入文物保护单位、历史建筑保护名录的特殊建筑，此类建筑消防设计应同步符合文物保护相关专项要求。1.3基本原则消防设计应遵循“安全优先、分类施策、因地制宜、技术可行”原则，优先保障人员疏散安全、火灾防控能力与消防救援条件，针对不同建设年代、不同结构类型、不同使用功能的既有建筑采用差异化技术路径，避免过度改造造成资源浪费，同时不得降低原建筑的消防安全水平。2基本规定2.1合规性判定基础2.1.1既有建筑原消防设计合法性以其建设时期执行的消防法规、标准规范为判定依据，原建设手续齐全、符合当时标准要求的建筑，改造时可结合实际情况采用现行标准或本指南规定的等效消防安全措施。2.1.2无合法建设审批手续的既有建筑，应先由自然资源、住房城乡建设等主管部门完成合法性认定，出具相关意见后再开展消防设计工作。2.2改造分类与标准适用2.2.1整体改造：指建筑全部功能调整、主体结构全面加固或装修改造面积占总建筑面积比例超过70%的改造项目，应按现行国家工程建设消防技术标准执行。2.2.2局部改造：指改造面积占总建筑面积比例30%-70%的项目，改造区域应满足现行标准要求，非改造区域的消防设施应与改造区域联动匹配，公共疏散通道、安全出口等公共消防设施不得因改造降低原有消防安全水平。2.2.3微小改造：指改造面积占总建筑面积比例低于30%且不改变建筑主体使用功能、不调整防火分区、不改动原有消防设施主系统的项目，可在保障改造区域消防安全的前提下，适当放宽非改造区域的标准要求，但需确保疏散路径、消防供水等核心要素符合安全要求。2.3消防安全评估要求存在下列情形之一的既有建筑，应委托具备资质的消防安全评估机构开展专项评估，评估结论作为消防设计的重要依据：（1）建筑建设年代超过20年且原消防设计资料缺失的；（2）改造后使用功能为人员密集场所（包括商业综合体、电影院、KTV、学校、医院、养老院、集体宿舍等）的；（3）因客观条件限制无法满足现行标准强制性条文要求，需采用等效消防安全措施的；（4）建筑高度超过100米的超高层既有建筑改造项目。3总平面与消防救援设施3.1总平面布局3.1.1既有建筑改造不得占用原规划确定的消防车道、消防登高操作场地、防火间距，确因城市更新需要调整的，应报自然资源主管部门审批，且调整后的消防车道净宽度、净高度不得小于4米，转弯半径应满足普通消防车9米、登高消防车12米的要求，消防车道坡度不应大于8%，荷载应满足消防车通行要求（轻型消防车不小于10t、重型消防车不小于30t）。3.1.2原建筑防火间距不足的，应优先采用提高相邻建筑外墙耐火等级的方式解决：相邻较低一面外墙为防火墙且屋顶无开口、耐火极限不低于1.00h的，防火间距可不限；相邻较高一面外墙为防火墙或高出较低建筑屋面15米范围内开口设置甲级防火窗、防火分隔水幕的，防火间距可按现行标准降低50%。3.2消防救援设施3.2.1建筑高度大于24米的公共建筑、大于54米的住宅建筑改造时，应按现行标准设置消防登高操作场地，确因场地条件限制无法满足的，登高操作场地的长度和宽度可分别适当降低，但最小不得小于15米×8米，且应保障登高车停靠时，云梯可到达建筑各层外墙的公共窗口位置。3.2.2消防救援窗口的净高度、净宽度均不应小于1.0米，下沿距室内地面高度不应大于1.2米，间距不应大于20米且每个防火分区不应少于2个，窗口玻璃应采用易破碎安全玻璃，并设置明显识别标识。原建筑无符合要求的救援窗口时，改造时应结合外立面装修同步增设，不得采用固定封闭的幕墙遮挡救援窗口。3.2.3消防电梯设置应符合下列要求：（1）原建筑已设置消防电梯的，改造时不得取消，且应确保消防电梯载重量不小于800kg，运行速度从首层到顶层的时间不超过60s，轿厢内设置专用消防对讲电话，首层设置供消防员操作的迫降按钮；（2）原建筑未设置消防电梯的建筑，当改造后建筑高度超过32米且增设消防电梯确有困难时，应在每层设置可供消防救援人员使用的室外疏散楼梯，或在每层楼梯间入口处设置耐火极限不低于2.00h的防火隔间，配备应急照明、呼吸器等救援辅助设施，经消防安全评估确认等效安全后可不再增设消防电梯。4建筑耐火等级与防火分隔4.1耐火等级核验4.1.1既有建筑改造前应委托具备资质的检测机构对建筑构件的耐火极限进行检测，原建筑耐火等级低于现行标准要求的，应按下列方式处理：（1）一级耐火等级建筑的梁、柱、楼板耐火极限分别不应低于2.00h、3.00h、1.50h；二级耐火等级分别不应低于1.50h、2.50h、1.00h；（2）钢结构构件耐火极限不足的，可采用喷涂防火涂料、包覆防火板、敷设防火卷材等方式进行防火保护，防火涂料的厚度应满足对应耐火等级的要求，薄型钢结构防火涂料涂层厚度应符合GB14907《钢结构防火涂料》的检测要求；（3）砖混结构建筑的墙体耐火极限不足的，可采用在墙体表面抹防火砂浆、加装防火石膏板等方式提升耐火性能，提升后的墙体耐火极限不得低于原标准要求，且人员密集场所的隔墙耐火极限不应低于1.00h。4.2防火分区调整4.2.1既有建筑改造时应优先维持原防火分区划分，确需调整的，防火分区最大允许建筑面积应符合现行标准要求，存在下列情形且整改困难的，可按以下规定执行：（1）单、多层民用建筑原防火分区面积超过现行标准但不超过标准值1.2倍的，可通过在防火分区内增设火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防火挡烟垂壁的方式替代，无需调整防火分区边界；（2）高层公共建筑原防火分区面积超过现行标准但不超过标准值1.1倍的，且每个防火分区设置不少于2个独立的安全出口、疏散距离符合要求的，经消防安全评估确认后可维持原有划分；（3）地下建筑防火分区最大允许建筑面积不应大于500㎡，设置自动喷水灭火系统时可增加至1000㎡，原地下商业建筑防火分区超过上述要求的，应采用防火墙、甲级防火门进行分隔，确因使用功能需要无法设置实体防火墙的，可采用耐火极限不低于3.00h的防火卷帘替代，但替代长度不应大于防火分隔部位总宽度的1/3，且单个防火卷帘宽度不应大于10米。4.3重点部位防火分隔4.3.1厨房、锅炉房、变压器室、柴油发电机房等火灾危险性较高的功能用房，应采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和1.50h的楼板与其他部位分隔，隔墙上的门应采用甲级防火门。原建筑未设置上述分隔的，改造时应同步完善，确有困难的可采用防火玻璃隔墙+自动喷水灭火系统保护的方式替代，防火玻璃的耐火极限不应低于对应隔墙要求。4.3.2建筑内的电缆井、管道井、排烟道、排气道等竖向井道，应分别独立设置，井壁耐火极限不应低于1.00h，井壁上的检查门应采用丙级防火门。原建筑竖向井道未分隔的，改造时应采用防火封堵材料对每层井道缝隙进行严密封堵，封堵材料的耐火极限不应低于井壁耐火极限要求。4.3.3既有住宅建筑改造增设管道井、电缆井时，不得占用疏散走道宽度，井道开口应避开安全出口位置，井道与疏散走道之间的缝隙应采用不燃材料封堵。5安全疏散与避难设施5.1安全出口与疏散楼梯5.1.1每个防火分区的安全出口数量不应少于2个，且相邻两个安全出口最近边缘之间的水平距离不应小于5米。原建筑安全出口数量不足的，应优先通过增设室外疏散楼梯、利用相邻防火分区的甲级防火门作为第二安全出口的方式解决，利用相邻防火分区出口时，该防火分区通向相邻分区的甲级防火门净宽度不应小于所需疏散总宽度的30%，且本防火分区应至少设置1个独立的安全出口。5.1.2疏散楼梯的设置形式应符合下列要求：（1）建筑高度大于33米的住宅建筑、大于32米的二类高层公共建筑、一类高层公共建筑应设置防烟楼梯间，原建筑设置封闭楼梯间的，改造时应优先将楼梯间前室的门窗封堵改为防烟楼梯间，确有困难的，应在楼梯间入口设置机械加压送风系统，送风风量应满足楼梯间正压值40Pa-50Pa、前室正压值25Pa-30Pa的要求，经评估满足防烟条件的可视为等效符合防烟楼梯间要求；（2）建筑高度不大于21米的住宅建筑可设置敞开楼梯间，与电梯井相邻布置的敞开楼梯间应改为封闭楼梯间，确有困难的，应在电梯井迎向楼梯间的墙面设置耐火极限不低于2.00h的无开口防火隔墙；（3）人员密集的多层公共建筑应设置封闭楼梯间，原建筑为敞开楼梯间的，可通过在楼梯间入口设置耐火极限不低于1.00h的防火门、加装乙级防火窗形成封闭空间，防火门应向疏散方向开启。5.1.3疏散宽度计算应符合下列要求：（1）公共建筑疏散走道、安全出口的净宽度应按每百人不小于1.0m计算，人员密集场所的疏散门净宽度不应小于1.4m，疏散走道净宽度不应小于2.0m；（2）住宅建筑疏散走道净宽度不应小于1.1m，疏散楼梯净宽度不应小于1.1m，建筑高度不大于18米的住宅，疏散楼梯净宽度可适当降低，但不应小于1.0m；（3）原建筑疏散宽度不足的，应优先通过优化疏散路径、减少疏散路径上的障碍物、扩大安全出口宽度的方式解决，确有困难的，可通过限制场所使用人数、在疏散走道增设应急疏散指示标识、增加火灾应急广播点位的方式提升疏散效率，经评估满足人员疏散时间要求的，可适当放宽宽度要求，但放宽幅度不应超过标准值的10%。5.2疏散距离5.2.1房间疏散门至最近安全出口的直线距离应符合现行标准要求，原建筑疏散距离超过标准的，应按下列方式处理：（1）在疏散路径上增设耐火极限不低于1.00h的防火隔墙形成疏散走道，疏散走道两侧无开口的，疏散距离可增加25%；（2）场所内全部设置自动喷水灭火系统的，疏散距离可增加25%，同时设置防火隔墙疏散走道和自动喷水灭火系统的，疏散距离可增加50%；（3）房间内任意一点至房间疏散门的距离超过标准要求的，应在房间内增设疏散指示标识和应急照明，应急照明的地面照度不应低于5.0lx，且房间面积大于60㎡时应设置不少于2个疏散门。5.2.2人员密集场所的疏散门不得设置门槛、台阶，门口1.4米范围内不得设置障碍物，疏散门应向疏散方向开启，不得采用卷帘门、转门、吊门、推拉门。5.3避难设施5.3.1建筑高度大于100米的公共建筑，应设置避难层（间），避难层的净面积应满足设计避难人数要求，按每平方米避难5人计算。原建筑未设置避难层的，改造时可利用设备层、屋面平台、相邻的防火分区作为临时避难区域，避难区域应采用耐火极限不低于3.00h的防火隔墙和2.00h的楼板与其他部位分隔，设置独立的防烟系统、应急照明、消防专线电话和消火栓、软管卷盘，经消防安全评估确认满足避难要求的可替代避难层。5.3.2老年人照料设施、病房楼的三层及以上楼层应设置避难间，避难间的净面积不应小于12㎡，靠近楼梯间布置，采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和甲级防火门与其他部位分隔。原建筑未设置避难间的，可利用楼梯间前室、消防电梯前室作为避难间，前室的使用面积不应小于10㎡，且不得堆放杂物影响疏散。6消防设施配置6.1消防给水与消火栓系统6.1.1既有建筑改造时应优先利用原有消防给水系统，原有系统供水压力、流量不足的，应通过增设消防水泵、扩大消防水池容积的方式解决：（1）消防水池有效容积应满足火灾延续时间内的室内外消防用水量要求，公共建筑消火栓系统火灾延续时间不应小于3h，住宅建筑不应小于2h，自动喷水灭火系统火灾延续时间不应小于1h；（2）室外消火栓的保护半径不应大于150米，间距不应大于120米，原建筑室外消火栓数量不足的，应结合市政给水管网改造同步增设，无法接入市政管网的，应设置消防水池和室外消防水泵接合器；（3）室内消火栓的布置应满足同一平面有2支消防水枪的2股充实水柱同时到达任何部位，充实水柱长度不应小于10米，超高层建筑不应小于13米。原建筑室内消火栓间距过大的，可增设轻便消防水龙作为补充，轻便消防水龙的充实水柱长度不应小于7米，保护半径不应大于30米。6.1.2建筑高度超过100米的建筑，消火栓系统应分区供水，分区压力不应大于1.6MPa，原系统未分区的，应增设减压阀、减压水箱进行分区，确保消火栓栓口动压不大于0.5MPa，大于0.7MPa时必须设置减压装置。6.2自动灭火系统6.2.1下列既有建筑改造时应设置自动喷水灭火系统，原建筑未设置的应同步增设：（1）总建筑面积大于3000㎡的商店、展览建筑、旅馆建筑、医院建筑、老年人照料设施；（2）藏书量超过10万册的图书馆、中型及以上幼儿园、歌舞娱乐放映游艺场所；（3）建筑高度大于100米的住宅建筑；（4）设置地下、半地下室的公共建筑，地下建筑面积大于500㎡的。6.2.2原建筑结构条件限制无法设置喷淋管道的场所，可采用预作用自动喷水灭火系统、细水雾灭火系统、悬挂式干粉灭火装置等等效灭火设施，其中悬挂式干粉灭火装置的保护半径不应大于2米，安装高度不应大于5米，启动响应时间不应大于30s。6.2.3厨房的烹饪操作部位应设置厨房自动灭火装置，灭火装置应与燃气切断阀、排油烟风机联动，喷放灭火剂前应自动切断燃气供应、停止排油烟风机运行。6.3火灾自动报警系统6.3.1下列既有建筑改造时应设置火灾自动报警系统：（1）任一层建筑面积大于1500㎡或总建筑面积大于3000㎡的商店、展览、旅馆、医疗、老年人照料设施建筑；（2）歌舞娱乐放映游艺场所、大中型电子计算机房、特殊贵重设备用房；（3）建筑高度大于54米的住宅建筑；（4）地下或半地下商店、歌舞娱乐放映游艺场所。6.3.2原建筑已设置火灾自动报警系统的，改造时应确保新增点位与原系统兼容，不得影响原系统的正常运行。原系统老化、故障率超过30%的，应整体更换为符合现行标准的火灾自动报警系统。6.3.3住宅建筑改造时应在每户内设置独立式火灾探测报警器，鼓励接入小区消防控制室，实现火灾报警信息实时推送。6.4防烟排烟系统6.4.1建筑高度大于50米的公共建筑、大于100米的住宅建筑，其防烟楼梯间、前室应设置机械加压送风系统；建筑面积大于50㎡的地下房间、长度大于20米的疏散走道、建筑面积大于300㎡的地上无窗房间应设置机械排烟系统。6.4.2原建筑设置自然排烟设施的，排烟口的有效面积不应小于房间地面面积的2%，排烟口应设置在房间上部，距顶棚的距离不应大于0.5米。原自然排烟面积不足的，可增设可开启外窗、电动排烟窗，电动排烟窗应具备火灾时自动开启功能，与火灾自动报警系统联动。6.4.3机械排烟系统的排烟量应按现行标准计算，每个防烟分区的排烟量不应小于15000m³/h，排烟口的风速不应大于10m/s，补风系统的补风量不应小于排烟量的50%。6.5应急照明与疏散指示系统6.5.1疏散走道、楼梯间、前室、避难层（间）、人员密集场所应设置消防应急照明和疏散指示标识，应急照明的地面最低照度应符合下列要求：（1）疏散走道不应低于1.0lx，人员密集场所的疏散走道不应低于3.0lx；（2）楼梯间、前室、避难层（间）不应低于5.0lx，老年人照料设施、病房楼的楼梯间不应低于10.0lx；（3）消防控制室、消防水泵房、配电室等火灾时仍需正常工作的设备用房，应急照明照度不应低于正常工作照度。6.5.2疏散指示标识应设置在疏散走道及其转角处距地面高度1.0米以下的墙面或地面上，间距不应大于20米，在袋形走道内不应大于10米，走道转角处不应大于1.0米。地面设置的蓄光型疏散指示标识可作为辅助标识，不得替代电光源型疏散指示标识。6.5.3应急照明的持续供电时间不应小于30min，建筑高度大于100米的建筑不应小于90min，老年人照料设施、医疗建筑、总建筑面积大于100000㎡的公共建筑不应小于60min。7特殊场所专项要求7.1老旧小区改造7.1.1老旧小区改造增设电动自行车停放充电场所的，应设置在室外，与建筑外墙的距离不应小于6米，确需设置在室内的，应独立设置防火分区，采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和1.50h的楼板与其他部位分隔，设置自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统，充电区域应设置智能充电装置，具备过充保护、短路保护、过载保护功能。7.1.2老旧住宅建筑加装电梯时，电梯井道应采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙与原建筑分隔，不得占用原疏散走道宽度，电梯出口与住宅入户门之间的疏散距离不应大于5米。7.1.3老旧小区室外消防管网改造时，应优先接入市政给水管网，市政水压不足的应设置消防水泵和消防水箱，消防水箱的有效容积不应小于18m³。7.2商业场所改造7.2.1商业综合体改造时，中庭应设置排烟设施，中庭回廊应设置自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统，中庭与周围连通空间应采用防火隔墙、防火玻璃墙、防火卷帘进行分隔，采用防火卷帘时耐火极限不应低于3.00h，且应设置自动喷水灭火系统保护。7.2.2餐饮场所的排油烟管道应每季度清理一次，改造时应在排油烟管道内设置防火阀，防火阀的动作温度为150℃，排油烟管道与通风空调管道共用竖井时，应分别独立设置，不得共用风道。7.2.3儿童活动场所、老年人照料设施应设置在建筑的一至三层，不得设置在地下、半地下或四层及以上楼层，确因场地条件限制设置在四层及以上楼层的，每个防火分区的安全出口不应少于2个，且应设置独立的疏散楼梯，疏散楼梯与其他场所的楼梯完全分隔。7.3工业建筑改民用建筑7.3.1工业建筑改造为民用建筑前，应先由住房城乡建设主管部门对结构安全性进行鉴定，结构安全等级达到二级及以上的方可进行改造。7.3.2原工业建筑的耐火等级不应低于二级，改造为人员密集场所的，应按民用建筑标准调整防火分区和疏散设施，原厂房的敞开楼梯应改为封闭楼梯间或防烟楼梯间，疏散宽度按民用建筑每百人不小于1.0米的要求核算。7.3.3原工业建筑内设置的有毒有害、易燃易爆生产设备、管道应全部拆除，残留的危险化学品应彻底清理，经环保、应急管理部门检测合格后方可投入使用。8等效消防安全措施判定8.1适用情形既有建筑改造因客观条件限制，无法满足现行标准强制性条文要求时，可采用等效消防安全措施，等效措施应确保建筑整体消防安全水平不低于现行标准要求，且不得降低人员疏散、火灾扑救的安全性。8.2判定程序8.2.1设计单位提出等效消防安全措施方案，明确技术参数、预期效果、与现行标准的差异分析；8.2.2消防安全评估机构对方案进行模拟验证，采