2026综合类-土地登记代理人-土地登记代理综合复习历年真题摘选带答案详解

2026综合类-土地登记代理人-土地登记代理综合复习历年真题摘选带答案详解一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共100题）1、根据《土地管理法》规定，下列哪种情形不属于国家征收土地的范围？A.实施城市规划需要B.国防外交需要C.基础设施建设需要D.房地产开发需要2、土地登记中，土地使用权类型不包括：A.国有建设用地使用权B.农村宅基地使用权C.土地承包经营权D.矿业权3、根据物权法规定，设立建设用地使用权应当采取：A.拍卖方式B.招标方式C.出让或划拨方式D.赠与方式4、地役权合同一般应当包括的内容不包括：A.当事人姓名或名称和住所B.供役地和需役地的位置C.地役权的期限D.地役权的价款及支付方式5、下列哪项不属于土地登记的类型：A.初始登记B.变更登记C.注销登记D.抵押登记6、土地权属争议处理中，不服人民政府处理决定的，可以自接到处理决定通知之日起多少日内向人民法院起诉？A.十五日B.三十日C.四十五日D.六十日7、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不需要办理不动产登记：A.房屋所有权转移B.建设用地使用权出让C.土地承包经营权互换D.农村集体土地所有权的确认8、土地利用总体规划的规划期限一般为：A.5年B.10年C.15年D.20年9、建设用地使用权出让最高年限为70年的是：A.工业用地B.教育用地C.居住用地D.商业用地10、下列哪项权利不属于用益物权：A.建设用地使用权B.土地承包经营权C.地役权D.抵押权11、土地调查不包括下列哪项内容：A.土地权属调查B.土地条件调查C.土地利用现状调查D.土地市场价格调查12、不动产登记机构自受理登记申请之日起，应当多长时间办结登记事项：A.3个工作日B.5个工作日C.15个工作日D.30个工作日13、下列哪项情形可以不办理地役权登记：A.供役地为建设用地B.地役权期限为5年C.地役权合同自成立时生效D.需役地发生转让14、下列关于土地登记簿的说法正确的是：A.土地登记簿可以由登记机关自行修改B.土地登记簿是物权归属和内容的根据C.土地登记簿与权属证书不一致时以登记簿为准D.土地登记簿仅供权利人查阅15、国有土地有偿使用的方式不包括：A.国有土地使用权出让B.国有土地租赁C.国有土地使用权作价出资或入股D.国有土地划拨16、土地行政复议的申请期限是：A.15日B.30日C.60日D.90日17、下列哪项不属于土地行政诉讼的受案范围：A.对土地行政处罚决定不服B.对土地行政强制措施不服C.对土地行政调解不服D.对土地行政确认行为不服18、土地违法案件查处中，责令限期拆除的期限一般为：A.3日B.7日C.15日D.30日19、下列关于土地抵押的说法错误的是：A.耕地可以抵押B.宅基地使用权不得抵押C.建设用地使用权可以抵押D.土地所有权不得抵押20、土地登记申请人的范围不包括：A.土地使用权人B.土地所有权人C.土地承租人D.地役权人21、根据《不动产登记暂行条例》，下列关于不动产登记办理时限的说法，正确的是哪项？A.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起7个工作日内办结不动产登记手续B.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续C.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个自然日内办结不动产登记手续D.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起20个自然日内办结不动产登记手续22、某市国土资源局拟对一宗集体所有土地进行首次登记，下列关于该宗地土地权属来源证明材料的说法，正确的是哪项？A.只需提供村民委员会出具的土地权属证明即可B.需要提供县级以上人民政府的土地使用权批准文件C.只需提供土地承包合同即可D.需要提供土地权属争议调处决定书23、根据《土地登记办法》，下列情形中应当办理变更登记的是哪项？A.土地所有权发生转移B.土地用途发生改变C.土地被征收D.土地灭失24、下列关于土地权属调查的说法，错误的是哪项？A.土地权属调查包括地面调查和室内资料准备两个阶段B.土地权属调查的核心内容是核实宗地权属和四至关系C.土地权属调查只需调查国有建设用地，无需调查集体土地D.土地权属调查应绘制宗地草图并填写调查表25、甲企业依法取得一宗工业用地使用权，后未经批准将该宗土地改为商业用地并建成商铺出租。该行为应认定为哪项？A.合法的土地用途变更行为B.非法转让土地使用权行为C.非法改变土地用途行为D.合法的租赁合同行为26、根据相关规定，下列关于土地抵押权登记效力的说法，正确的是哪项？A.土地抵押权自抵押合同签订之日起设立B.土地抵押权自抵押登记之日起设立C.土地抵押权自土地交付之日起设立D.土地抵押权自办理他项权利证明之日起设立27、某村委会拟将一宗集体建设用地使用权出让给本村企业，下列关于该行为的说法正确的是哪项？A.村集体可以直接出让集体建设用地使用权B.集体建设用地使用权出让应当符合土地利用总体规划并依法办理审批手续C.集体建设用地使用权不得用于企业生产经营D.村集体有权自主决定集体建设用地的出让价格28、下列关于土地登记簿的说法，错误的是哪项？A.土地登记簿是土地权属和内容的根据B.土地登记簿应当由不动产登记机构永久保存C.土地登记簿记载的事项以权属证书为准D.土地登记簿应当载明土地的坐落、界址、面积和用途29、某县自然资源局在土地执法监察中发现一宗存在权属争议的土地，该宗地正在被违法占用。下列关于该情况处理的说法正确的是哪项？A.应先解决权属争议再处理违法行为B.可以先行处理违法行为，权属争议另行解决C.因存在权属争议不得进行任何处理D.应由人民法院直接受理并处理违法行为30、根据《土地调查条例》，土地调查应当每几年进行一次？A.每3年B.每5年C.每8年D.每10年31、下列关于划拨土地使用权的说法，正确的是哪项？A.划拨土地使用权可以随意转让、出租和抵押B.划拨土地使用权不得设定抵押C.划拨土地使用权转让需经批准并补缴土地出让金D.划拨土地使用权没有使用期限限制，可以永久使用32、某宗地为国有企业改革涉及的划拨土地，经批准需补办出让手续。下列关于出让金缴纳期限的说法正确的是哪项？A.应当在签订出让合同前一次性缴清全部出让金B.经批准可以分期缴纳出让金C.出让金可以在办理土地登记后缴纳D.出让金的缴纳期限由国土部门自行确定33、下列关于土地登记代理人的说法，正确的是哪项？A.土地登记代理人可以代理土地登记申请，也可以代为收取登记费用B.土地登记代理人应当具备土地登记代理人职业资格并在其执业范围内开展业务C.土地登记代理人可以超越代理权限进行代理活动D.土地登记代理人可以是自然人也可以是法人34、根据《民法典》规定，建设用地使用权可以在哪些土地的地表、地上或者地下分别设立？A.仅限国家所有土地B.仅限农民集体所有土地C.国家所有和农民集体所有土地均可D.仅限城市市区的土地35、某开发商通过招拍挂方式取得一宗住宅用地使用权，下列关于该宗地最高使用年限的说法正确的是哪项？A.40年B.50年C.60年D.70年36、下列关于土地他项权利登记的说法，正确的是哪项？A.他项权利登记仅包括抵押权登记B.他项权利登记包括抵押权和地役权登记C.地役权不需要进行登记D.他项权利登记与土地抵押登记是完全相同的概念37、某市正在进行农村土地承包经营权确权登记颁证工作，下列关于承包地面积确认的说法正确的是哪项？A.以土地承包合同记载面积为准，不再进行测量核实B.以二轮承包时土地台账记载面积为准C.以实际测量面积为准，合同记载面积作为参考D.以村集体内部统计面积为准38、根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列哪种情形应当申请异议登记？A.权利人名称发生变更B.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误C.土地使用权期限届满需要续期D.土地用途发生变化39、某县政府拟收回一宗闲置土地，下列关于闲置土地认定的说法正确的是哪项？A.超过合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以认定为闲置土地B.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一，且中止开发建设满1年的，可以认定为闲置土地C.投资额占总投资额不足20%的，不论时间长短均可认定为闲置土地D.因政府原因导致动工延迟的，可以认定为闲置土地40、下列关于土地登记档案管理的说法，错误的是哪项？A.土地登记档案应当妥善保管，防止损毁和丢失B.土地登记档案可以长期保存，无需鉴定销毁C.土地登记档案应当建立查询制度，保障当事人合法权益D.土地登记档案应当采用纸质形式和电子形式分别管理41、某宗土地存在抵押权登记，抵押权人申请实现抵押权时，下列关于抵押权实现的说法正确的是哪项？A.抵押权人可以直接取得土地所有权B.抵押权人可以与抵押人协议以抵押土地折价或就拍卖、变卖价款优先受偿C.抵押权人必须通过诉讼才能实现抵押权D.抵押权人在债务履行期届满前可以与抵押人约定债务人不履行时土地归抵押权人所有42、根据我国土地登记相关规定，下列哪种情况应当办理土地注销登记？A.土地权利人名称发生变更B.依法征收集体土地转为国有土地C.土地抵押权因债务清偿而消灭D.土地使用期限依法续期43、土地登记申请人申请土地登记，应当提交的材料不包括：A.土地登记申请书B.申请人身份证明C.地籍调查表D.土地权属来源证明44、下列关于土地总登记的表述，正确的是：A.土地总登记是一次性的登记活动B.土地总登记只在城市范围内进行C.土地总登记期间不进行任何变更登记D.土地总登记完成后不再进行日常登记45、根据《土地登记办法》规定，土地登记簿应当载明的事项不包括：A.土地权利人的姓名或者名称B.土地坐落、面积、用途C.土地市场价格评估结果D.土地权利类型和内容46、土地抵押权登记的效力始于：A.抵押合同签订之日B.抵押合同公证之日C.土地登记机构受理申请之日D.土地抵押权登记记载于土地登记簿之日47、下列土地权利中，可以依法设定抵押的是：A.农民集体所有的耕地所有权B.宅基地使用权C.国有建设用地使用权D.土地承包经营权中的家庭承包部分48、土地预登记是指：A.对土地权属争议先行记录备查B.在土地权利变动发生前，预先将有关事项记入登记簿C.对拟征收土地的预先公告D.土地登记前的实地调查49、下列关于土地变更登记的说法，错误的是：A.土地权利人名称变更应当申请变更登记B.土地用途变更应当申请变更登记C.土地面积发生变化应当申请变更登记D.土地抵押权顺位变更无需办理变更登记50、土地登记代理人在代理业务中，应当遵守的行为准则是：A.以最低收费吸引客户B.隐瞒重要事实以促成登记C.勤勉尽责，维护委托人合法权益D.同时接受双方当事人的委托51、根据土地登记档案管理规定，土地登记档案的保管期限分为：A.永久和定期两类B.长期和短期两类C.永久、长期和短期三类D.永久和十年两类52、土地地籍调查的目的是：A.确定土地的市场价值B.查清土地的自然状况和权属状况C.计算土地的应纳税额D.编制土地开发利用规划53、下列关于土地权利证书的说法，正确的是：A.土地权利证书是土地权利的唯一证明B.土地权利证书记载事项与登记簿不一致的，以证书为准C.土地权利证书遗失的，可以申请补发D.土地权利证书可以自由转让54、土地登记中，异议登记的有效期为：A.十五日B.三十日C.九十日D.一年55、下列情形中，不属于土地登记错误更正范围的是：A.土地权利人姓名登记错误B.土地面积测量数据录入错误C.登记机关工作人员徇私舞弊致使登记错误D.土地权利人在登记前已死亡的56、土地登记代理机构的业务范围不包括：A.代理土地登记申请B.代理土地权属调查C.代理土地价值评估D.代理土地登记档案查询57、下列关于土地初始登记的说法，正确的是：A.初始登记是对新建土地的登记B.初始登记是对已有土地的重新登记C.初始登记是在总登记后对新增土地的登记D.初始登记仅适用于国有土地58、土地登记中，继承办理土地权利转移登记时，应当提交的文书不包括：A.被继承人死亡证明B.继承权公证书或法院判决书C.遗产分割协议D.继承人身份证明59、根据规定，土地权利证书由以下哪个部门统一制作：A.国务院自然资源主管部门B.省级自然资源主管部门C.市级自然资源主管部门D.县级自然资源主管部门60、土地登记代理人接受委托后，下列做法正确的是：A.将代理事务转委托给他人处理B.向委托人如实报告代理进展C.私下收取委托人额外报酬D.隐瞒可能影响登记结果的信息61、下列关于土地登记审查的说法，正确的是：A.登记机关仅对申请材料进行形式审查B.登记机关应当对申请材料进行实质审查C.登记机关可以对申请材料进行全面审查D.登记机关只需审查土地权属来源证明62、根据《中华人民共和国民法典》规定，下列关于国家所有的土地范围的说法，正确的是A.农村和城市郊区的土地全部属于国家所有B.城市市区的土地属于国家所有C.宅基地和自留地属于国家所有D.自留山属于集体所有但可由国家征收后转为国有63、某市拟出让一块商业用地，根据《土地管理法》及相关规定，该幅土地所有权人应当在出让前完成的工作是A.编制土地利用年度计划B.确定土地出让底价C.报有批准权的人民政府批准D.办理土地所有权初始登记64、关于不动产统一登记制度，下列说法正确的是A.国务院自然资源主管部门负责指导全国土地登记工作B.不动产由县级人民政府自然资源主管部门负责登记C.宅基地使用权不属于不动产统一登记的范围D.临时用地办理不动产登记的有效期不得超过五年65、甲将一套房屋抵押给乙银行，办理了抵押登记。后甲又将该房屋抵押给丙银行并办理了登记。现甲无法偿还债务，房屋拍卖得款200万元，乙银行债权150万元，丙银行债权120万元。下列说法正确的是A.乙银行优先受偿150万元，丙银行受偿50万元B.乙银行和丙银行各受偿100万元C.丙银行优先受偿120万元，乙银行受偿80万元D.乙银行优先受偿200万元66、根据《土地管理法》规定，征收下列哪种土地需由国务院批准A.基本农田5公顷B.一般耕地8公顷C.林地15公顷D.未利用地25公顷67、甲为便利自己土地的通行，与相邻土地权利人乙约定在乙的土地上开设通道，甲每年支付乙5000元，双方签订了书面合同但未办理登记。一年后甲将该土地所有权转让给丙。下列说法正确的是A.丙有权享有该通道通行权B.因未办理登记，地役权未设立C.乙可以拒绝丙使用该通道D.丙应向乙重新签订地役权合同68、根据《土地管理法》规定，下列哪种情形下农民集体所有的土地可以由农民集体以外的单位或个人承包经营A.村集体擅自决定将耕地发包给外地企业B.经村民会议三分之二以上成员同意并报乡级政府批准C.县级政府直接指定企业承包本村土地D.村集体与外来投资者口头约定承包69、下列关于土地承包经营权流转的说法，错误的是A.承包方可以自主决定依法采取出租等方式流转土地经营权B.流转期限不得超过承包期的剩余期限C.受让方须有农业经营能力D.未经备案的土地经营权流转合同无效70、某企业通过出让方式取得一块国有建设用地使用权，使用期限为50年。该企业在使用第10年时将土地使用权抵押给银行。根据规定，该抵押期限不得超过A.40年B.50年C.10年D.无期限限制71、甲于2024年3月1日向登记机构申请房屋所有权转移登记，登记机构于3月5日受理，3月10日完成登记并记载于登记簿。该房屋所有权自何时转移A.2024年3月1日B.2024年3月5日C.2024年3月10日D.2024年3月15日72、关于土地变更登记，下列说法正确的是A.土地权利人姓名变更应当申请变更登记B.土地用途变更不需要办理登记C.土地出让年限变更无需登记D.土地坐落名称变更不影响权利归属无需登记73、某村集体拟对全村土地进行总登记，总登记的目的是A.使所有土地权利获得法律效力B.对土地的基本状况及权利状况进行全面调查和记录C.代替日常登记工作D.清除历史遗留的土地权属争议74、甲于2020年1月1日将土地使用权抵押给乙，登记机构于当日完成抵押登记。2021年6月1日，甲未经乙同意将该土地使用权转让给丙，并于2021年7月1日办理转移登记。现甲到期无法偿还债务，乙行使抵押权。下列说法正确的是A.乙的抵押权因转让而消灭B.乙仍可就该土地使用权行使抵押权C.丙取得无负担的土地使用权D.乙只能向甲主张债权75、下列关于土地抵押顺位规则的说法正确的是A.后登记的抵押权可以优先于先登记的抵押权实现B.同一土地上有多个抵押权的，按照抵押合同签订时间确定优先顺序C.抵押权顺位变更后未经其他抵押权人书面同意不得损害其利益D.抵押权顺位可以随意变更无需告知其他抵押权人76、甲将其农村房屋出卖给同村村民乙，双方签订买卖合同并完成交付。根据相关规定，乙应当申请A.土地所有权转移登记B.房屋所有权转移登记和宅基地使用权变更登记C.建设用地使用权转移登记D.临时用地登记77、根据《土地管理法》规定，下列哪项不属于禁止抵押的不动产A.土地所有权B.已被依法列为文物保护单位的房屋C.权属有争议的土地使用权D.乡镇企业的厂房抵押时涉及的占用范围内的土地使用权78、甲与乙签订商品房预售合同，甲于2024年5月1日申请预告登记，登记机构于5月5日完成登记。2024年8月1日，乙将该商品房转卖并办理转移登记。根据《民法典》规定，乙的转卖行为A.有效，因为乙仍是登记簿上的权利人B.无效，因预告登记后未经甲同意处分不动产不发生物权效力C.效力待定，需甲事后追认D.有效，但甲可以主张乙承担违约责任79、下列关于异议登记的说法正确的是A.异议登记申请人应当在登记之日起三个月内提起诉讼B.异议登记后不动产登记簿上记载的权利人不得处分该不动产C.异议登记申请人申请异议登记无需提供任何证据材料D.异议登记不当造成权利人损害的，申请人应承担赔偿责任80、甲以划拨方式取得一块国有土地使用权，后甲将该土地使用权用于抵押贷款。根据《城市房地产管理法》规定，该抵押行为A.禁止抵押B.可以抵押，但实现抵押权时应先缴纳土地出让金C.可以抵押，无需任何限制D.经批准后可以直接抵押且无需缴纳出让金81、根据《土地登记办法》规定，下列哪种情形应当申请土地初始登记A.甲公司因合并分立导致土地使用权转移B.乙村集体收回承包地重新分配C.丙通过出让方式首次取得国有建设用地使用权D.丁因继承取得宅基地使用权82、不动产登记机构在登记过程中发现申请人提交的不动产权属来源证明材料不齐全，应当A.直接驳回登记申请B.要求申请人补充材料C.自行调查核实后予以登记D.告知申请人撤回申请83、土地登记代理人是指经全国统一考试合格，取得《土地登记代理人职业资格证书》，并经注册登记从事土地登记代理活动的专业人员。根据相关规定，申请土地登记代理人注册，应当具备下列条件，但不包括：A.取得土地登记代理人职业资格证书B.受过刑事处罚，执行完毕未满3年C.身体健康，能坚持在土地登记代理岗位工作D.经所在单位考核合格84、根据《土地管理法》的规定，国家实行土地用途管制制度。下列关于土地用途管制的说法，错误的是：A.国家编制土地利用总体规划，规定土地用途B.严格限制农用地转为建设用地C.对耕地实行特殊保护D.建设用地可以随意转为农用地85、土地登记包括初始登记和变更登记。下列关于土地登记程序的说法，正确的是：A.土地登记申请由县级以上人民政府受理B.土地登记由土地权利人或代理人直接向土地登记机关申请C.土地登记机关可以在收到申请后立即登记D.土地登记完成后无需公告86、根据《城镇土地分等定级规程》，土地分等的目的是：A.确定土地的税收标准B.反映城镇土地质量的总体差异C.评估宗地价格D.确定土地使用权出让年限87、下列关于国有建设用地使用权出让期限的说法，正确的是：A.居住用地最高年限为70年B.工业用地最高年限为50年C.商业用地最高年限为40年D.以上说法均正确88、土地确权登记是指依法确认土地所有权、使用权等他项权利归属并予以登记的行为。下列关于土地确权的表述，错误的是：A.土地确权应依法进行B.土地确权结果具有法律效力C.土地确权可以委托他人代为办理无需本人签字D.土地确权需经公告程序89、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当履行的职责不包括：A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实及时登记有关事项D.对不动产进行评估以确定价值90、下列关于土地抵押权设立的说法，正确的是：A.土地使用权抵押应当签订书面抵押合同B.土地使用权抵押不需要登记即可设立C.抵押权自抵押合同签订时设立D.土地抵押无需办理登记手续91、土地调查是查清土地的数量、质量、分布和利用状况的重要手段。下列关于土地调查内容的说法，正确的是：A.土地调查只包括土地利用现状调查B.土地调查包括土地条件调查、土地利用现状调查和土地专项调查C.土地调查不包括土地权属调查D.土地调查只需在首次调查时进行92、根据《土地储备管理办法》，土地储备是指市、县人民政府自然资源主管部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应的行为。下列关于土地储备的说法，错误的是：A.土地储备机构负责具体实施土地储备工作B.土地储备所需资金可以通过发行地方政府债券筹集C.储备土地在使用前必须进行生态修复D.储备土地应当先供应用地单位93、下列关于建设用地使用权流转的说法，正确的是：A.建设用地使用权可以单独转让B.建设用地使用权转让时地上建筑物一并转让C.建设用地使用权不得出租D.建设用地使用权不得抵押94、根据《土地调查条例》，土地调查采用现代信息技术手段，以下不属于土地调查技术手段的是：A.遥感技术B.全球导航卫星系统C.地理信息系统D.人工智能大模型训练95、土地登记簿是土地登记的核心文件，下列关于土地登记簿的说法，错误的是：A.土地登记簿记载的事项应当与权属来源文件一致B.土地登记簿可以由登记机关随意修改C.土地登记簿应当载明土地的权利人信息D.土地登记簿是物权归属和内容的根据96、下列关于农村集体土地所有权的说法，正确的是：A.农村集体土地归村集体所有，可由村委会任意处置B.农村集体土地所有权不得买卖、出租C.农村集体土地所有权可以依法转让给国家D.农村集体土地所有权可以转让给其他组织97、根据相关规定，土地登记代理人在执业过程中应当遵守职业规范。下列关于土地登记代理人执业规范的表述，正确的是：A.代理人可以同时接受两方当事人的委托B.代理人应当保守在执业中知悉的商业秘密C.代理人可以为委托人的违法请求提供服务D.代理人可以随意泄露委托人信息98、下列情形中，应当办理土地抵押变更登记的是：A.土地用途发生变化B.抵押权人有变更C.土地权属性质发生变化D.土地面积发生变化99、根据《土地管理法》，下列关于土地所有权归属的说法，正确的是：A.城市市区的土地属于国家和集体共同所有B.农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有C.宅基地属于国家所有D.自留山属于国家所有100、下列关于土地估价机构备案管理的规定，正确的是：A.土地估价机构备案无需向自然资源主管部门提出B.备案有效的土地估价机构可以继续从事估价业务C.备案有效期为1年D.备案后不得变更备案事项

参考答案及解析1.【参考答案】D【解析】《土地管理法》规定国家为公共利益需要可以征收土地，包括国防、基础设施建设等。房地产开发不属于公共利益范畴，不能直接适用征收程序，应通过土地市场取得。选项D正确。2.【参考答案】D【解析】矿业权属于矿产资源权利范畴，由自然资源部门另行管理，不属于土地登记中的土地使用权类型。土地登记主要涵盖建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权等土地权利。3.【参考答案】C【解析】《民法典》第三百四十七条规定，设立建设用地使用权可以采取出让或划拨等方式。出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者支付出让金；划拨则是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后交付使用或无偿交付使用。4.【参考答案】无【解析】地役权合同一般包括：当事人姓名或名称住所、供役地和需役地位置、利用目的和方法、地役权期限、费用及支付方式、解决争议的方法。本题四个选项均为地役权合同应当包含的内容，题目设计有误，但按常规考试标准答案应为D（部分地区考纲认为价款非必须条款）。5.【参考答案】D【解析】土地登记按性质分为初始登记、变更登记、注销登记和异议登记等。抵押登记属于不动产登记中的他项权利登记，是土地使用权抵押时的登记类型，但不是独立的土地登记类型分类。6.【参考答案】B【解析】《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。7.【参考答案】D【解析】农村集体土地所有权由县级以上地方人民政府进行确权登记，由不动产登记机构统一登记。选项D表述不准确，应当办理。本题中，土地承包经营权互换属于流转方式，需办理变更登记。正确答案应为D（集体土地所有权确权证由人民政府颁发，不纳入不动产统一登记范围）。8.【参考答案】D【解析】《土地管理法》规定，土地利用总体规划的规划期限由国务院规定，一般为15年至20年。目前实践中多采用15年或20年的规划期限。选项D符合法律规定。9.【参考答案】C【解析】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。10.【参考答案】D【解析】用益物权包括建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、居住权和地役权。抵押权属于担保物权，而非用益物权。担保物权是为确保债权实现而设立的物权，包括抵押权、质权和留置权。11.【参考答案】D【解析】《土地管理法》规定土地调查内容包括土地权属、土地利用现状和土地条件。土地市场价格调查属于地价监测范畴，不属于法定土地调查内容。土地调查为土地管理提供基础数据支撑。12.【参考答案】C【解析】《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记事项，法律另有规定的除外。复杂情形经批准可延长，但延长期限不得超过10个工作日。13.【参考答案】C【解析】根据《民法典》规定，地役权自地役权合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。因此地役权合同成立即生效，登记为对抗要件而非生效要件。但选项C表述为"可以不办理"，实际上地役权虽合同成立即生效，但为保障权利应办理登记。14.【参考答案】C【解析】土地登记簿是物权归属和内容的根据，记载事项应与权属证书一致。不一致时除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准。登记簿修改需依法定程序，非登记机关可自行修改。登记簿可向利害关系人开放查询。15.【参考答案】D【解析】国有土地有偿使用方式包括出让、租赁、作价出资或入股等。划拨属于无偿使用方式，虽然也属国有土地供应方式，但不属于有偿使用范畴。划拨土地一般用于国家机关、军事、城市基础设施等公益性项目。16.【参考答案】C【解析】根据《行政复议法》规定，公民、法人或其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起60日内提出行政复议申请，法律规定的申请期限超过60日的除外。17.【参考答案】C【解析】土地行政调解属于民事纠纷调解行为，不具有强制执行力，不属于行政诉讼受案范围。对行政处罚、行政强制措施和行政确认行为不服的，均属于行政诉讼受案范围。调解行为因不具有单方性，不可诉。18.【参考答案】C【解析】《土地管理法》第八十三条规定，责令限期拆除的，当事人应当在接到处罚决定之日起15日内自行拆除。逾期不拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。19.【参考答案】A【解析】耕地属于农用地，原则上不得抵押。《民法典》第三百九十九条规定，耕地、宅基地等集体所有土地的使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。宅基地使用权和土地所有权明确不得抵押，建设用地使用权可以依法抵押。20.【参考答案】C【解析】土地登记申请人应当是土地权利人或利害关系人，包括土地使用权人、所有权人、地役权人等。土地承租人仅享有债权性质的租赁权，不属于土地物权权利人，不能作为土地登记申请人，但可作为利害关系人申请相关登记。21.【参考答案】B【解析】《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。该期限为工作日而非自然日。选项A的7个工作日适用于简易登记事项。选项C和D混淆了工作日与自然日的区别，因此错误。22.【参考答案】B【解析】集体所有土地的首次登记需要提供完整的权属来源证明材料。对于依法批准使用的集体土地，应当提交县级以上人民政府的批准文件。选项A的村委会证明效力不足，选项C的土地承包合同主要用于承包地确权登记，选项D的调处决定书仅适用于存在权属争议并已调处的情况，均不符合首次登记的一般要求。23.【参考答案】B【解析】变更登记是指因土地权属、用途等内容发生变更而进行的登记。选项B土地用途改变属于变更登记范围。选项A土地所有权转移属于转移登记。选项C土地被征收涉及权利终止，应办理注销登记。选项D土地灭失也属于注销登记的情形。24.【参考答案】C【解析】土地权属调查的范围包括国有土地和集体土地，不能只调查其中一类。选项A正确，调查确实分为室内准备和地面调查两个阶段。选项B正确，权属调查的核心就是核实权属界址和四至。选项D正确，绘制草图和填写调查表是权属调查的基本工作方法。选项C说法片面，因此错误。25.【参考答案】C【解析】土地使用权人应当按照土地用途使用土地，不得擅自改变。甲企业未经批准将工业用地改为商业用地，属于非法改变土地用途的行为。选项A错误，改变用途需经批准。选项B错误，本案没有转让行为。选项D错误，非法改变用途后的租赁合同不能使行为合法化。26.【参考答案】B【解析】根据《民法典》和《不动产登记暂行条例》的规定，不动产抵押权自登记时设立。土地抵押作为不动产抵押，其抵押权自抵押登记之日起设立，而非合同签订之日。选项A混淆了合同生效与物权设立的时间节点。选项C的交付不是不动产抵押权设立的要件。选项D的他项权利证明是登记的结果而非设立条件。27.【参考答案】B【解析】集体建设用地使用权的出让必须符合土地利用总体规划和城乡规划，并依法办理相关审批手续。选项A错误，村集体不能直接出让，需依法审批。选项C错误，集体建设用地可以用于企业生产经营。选项D错误，出让价格需依法确定，不能由村集体自主随意决定。28.【参考答案】C【解析】土地登记簿是物权归属和内容的根据，权属证书仅是权利人享有该权利的证明。当权属证书与登记簿记载不一致时，以登记簿为准，除非有证据证明登记簿确有错误。选项C错误地将权属证书作为依据。选项A、B、D的说法均符合《民法典》和《不动产登记暂行条例》的规定。29.【参考答案】B【解析】土地权属争议与土地违法行为是两个不同的法律问题，可以分别处理。对于违法占用土地的行为，自然资源主管部门有权依法进行查处，不因存在权属争议而中止。选项A将两个问题错误地绑定在一起。选项C的说法违背了执法监察的职责要求。选项D错误，违法行为应由行政机关处理，不属于法院直接受理范围。30.【参考答案】D【解析】《土地调查条例》规定，土地调查每10年进行一次。在每10年一次的调查中，每年应安排基础土地调查。选项A的3年是土地变更调查的部分周期要求。选项B的5年和选项C的8年均不符合条例规定。全国土地调查属于重大国情国力调查，周期为10年。31.【参考答案】C【解析】划拨土地使用权的转让、出租、抵押受到严格限制。选项A错误，不能随意处分。选项B错误，符合条件的划拨土地可以设定抵押，但实现抵押权时需经批准。选项D错误，划拨土地虽一般无使用年限，但并非绝对永久，政府可依法收回。选项C正确，转让划拨土地使用权需经有批准权的人民政府批准，并按规定补缴土地出让金。32.【参考答案】B【解析】根据相关规定，国有企业改革涉及的划拨土地补办出让手续时，经批准可以分期缴纳土地出让金。选项A错误，法律允许分期缴纳的情形。选项C错误，土地出让金应在办理登记前缴纳。选项D错误，缴纳期限需依法确定并经批准，不能由部门自行随意确定。33.【参考答案】B【解析】土地登记代理人应当具备相应职业资格，并在其执业范围内依法开展代理活动。选项A错误，代理人无权代收登记费用。选项C错误，代理人不得超越代理权限。选项D错误，土地登记代理人应为具备资格的自然人。选项B正确表述了土地登记代理人的资格要求和执业规范。34.【参考答案】A【解析】《民法典》第三百四十四条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。建设用地使用权的设立对象为国家所有的土地。农民集体所有的土地主要用于农用地和宅基地，建设用地使用权主要针对国有土地设立。选项B、C、D均不符合法律规定。35.【参考答案】D【解析】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按用途确定：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。住宅用地属于居住用地，最高使用年限为70年。36.【参考答案】B【解析】土地他项权利是指在他人土地上享有的特定权利，主要包括抵押权和地役权。《民法典》规定地役权自地役权合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人，因此地役权可以进行登记。选项A过于狭隘。选项C错误，地役权可以登记。选项D错误，他项权利范围更广。选项B正确。37.【参考答案】C【解析】农村土地承包经营权确权登记以实际测量面积为准，同时参考土地承包合同、承包经营证等原始资料。选项A错误，不能仅以合同记载为准。选项B错误，台账记载可能存在误差。选项D错误，统计面积不是法定依据。选项C正确体现了确权登记中以实测为基础、原始资料为参考的原则。38.【参考答案】B【解析】异议登记适用于利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，且权利人不同意更正的情形。选项A的名称变更应申请变更登记。选项C的续期应申请变更登记或重新登记。选项D的用途变化应申请变更登记。只有选项B符合异议登记的适用条件，即登记事项存在争议且无法达成更正登记。39.【参考答案】B【解析】根据《闲置土地处置办法》，已动工开发但开发建设用地面积占应动工建设用地总面积不足三分之一，或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，且中止开发建设满一年的，可以认定为闲置土地。选项A错误，满一年未动工可认定，但非唯一标准。选项C缺少中止开发满一年的条件。选项D错误，因政府原因导致延迟的不认定为闲置土地。40.【参考答案】B【解析】土地登记档案管理有明确的保管期限规定，到期后需经鉴定并按程序销毁，不能无限期保存。选项B错误地认为无需鉴定销毁。选项A正确，档案管理的基本要求是妥善保管。选项C正确，档案查询制度是必要的。选项D正确，纸质和电子档案分别管理符合档案管理规定。41.【参考答案】B【解析】《民法典》规定，债务人不履行到期债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。选项A错误，抵押权人不能直接取得所有权。选项C错误，协商是实现抵押权的重要方式。选项D错误，流押条款在债务履行期届满前约定是无效的。选项B正确表述了抵押权实现的合法途径。42.【参考答案】C【解析】土地注销登记是指因土地权利终止或灭失而进行的登记。抵押权因债务清偿而消灭，属于土地抵押权终止的情形，应办理注销登记。A项应办理变更登记，B项应办理转移登记，D项属于土地使用期限延续，不需注销登记。

243.【参考答案】C【解析】申请土地登记应当提交的材料包括：土地登记申请书、申请人身份证明、土地权属来源证明、地籍调查表以及地上附着物权属证明等。但地籍调查表是在土地确权登记阶段由登记机关组织调查形成的成果材料，不属于申请人应当主动提交的材料。

344.【参考答案】A【解析】土地总登记是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记，具有是一次性的特点。土地总登记可以在城市和农村分别进行，也可整体推进。总登记完成后，日常的初始登记、变更登记等仍然继续进行，两者并行不悖。

445.【参考答案】C【解析】土地登记簿是土地登记的核心资料，应当载明土地权利人的基本信息、土地的基本状况（坐落、面积、用途等）、土地权利类型和内容、土地权利的其他事项等。土地市场价格评估结果不属于登记簿法定记载事项，而是作为登记参考材料存档。

546.【参考答案】D【解析】根据物权法相关规定，土地抵押权的设立实行登记生效主义。土地抵押权自记载于土地登记簿之日起设立并发生物权效力。抵押合同签订仅产生合同效力，但不能对抗第三人。登记机构受理申请也不等于登记完成。

647.【参考答案】C【解析】根据法律规定，只有国有建设用地使用权可以依法设定抵押。耕地所有权属于集体所有，不得抵押。宅基地使用权具有社会保障性质，原则上不得抵押。以家庭承包方式取得的土地承包经营权，除法律另有规定外，一般也不得抵押。

748.【参考答案】B【解析】土地预登记是指在土地权利发生变动之前，依当事人申请，预先将有关事项记入登记簿，以保护当事人将来取得物权的一种制度。预登记后，未经预登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预登记不同于预告登记，其功能和法律效力有所区别。

849.【参考答案】D【解析】土地抵押权顺位发生变更属于土地他项权利变更事项，应当办理变更登记。A、B、C三项所述情形均属于土地变更登记的法定事由，当事人应当依法申请变更登记，以确保登记簿记载与实际情况一致。

950.【参考答案】C【解析】土地登记代理人应当恪守职业道德，勤勉尽责，以合法手段维护委托人的合法权益。以不正当手段招揽业务、隐瞒重要事实、违反回避原则等行为均违背职业准则，可能承担相应法律责任。代理人应当保持独立性和专业性。

1051.【参考答案】A【解析】土地登记档案保管期限分为永久和定期两类。永久保管的档案主要包括土地总登记档案、土地权利证书档案等；定期保管的档案根据具体情况确定保管年限。档案保管期限的设定有助于科学管理档案资源，确保重要档案的长期保存。

1152.【参考答案】B【解析】地籍调查是土地登记的基础工作，主要目的是查清每一宗土地的位置、界址、面积、用途、权属状况等自然和社会经济属性，为土地登记和管理提供依据。地籍调查不涉及土地价值评估、税收计算或规划编制等延伸功能。

1253.【参考答案】C【解析】土地权利证书遗失、损坏的，权利人可以申请补发或换发。土地权利证书并非土地权利的唯一证明，登记簿才是土地权利的法定依据，证书记载与登记簿不一致的，以登记簿为准。土地权利证书不能自由转让，必须随土地权利的转移而依法变更。

1354.【参考答案】A【解析】根据相关规定，异议登记申请人应当自异议登记之日起十五日内提起诉讼，否则异议登记失效。异议登记的目的在于暂时阻断登记的公信力，保护真实权利人的利益，防止第三人善意取得。申请人逾期未起诉的，异议登记自动失效。

1455.【参考答案】D【解析】土地登记错误的更正主要针对登记簿记载事项与实际状况不符的情形，包括文字错误、数据录入错误以及因违法行政行为导致的登记错误等。土地权利人在登记前已死亡属于事实状态变化，应当通过继承等程序办理权利转移登记，而非更正登记。

1556.【参考答案】C【解析】土地登记代理机构主要从事代理土地登记申请、代理土地权属调查、代理土地登记档案查询等业务。土地价值评估属于土地估价师的业务范围，需要取得相应的土地估价资质。土地登记代理与土地估价是两种不同的专业服务。

1657.【参考答案】C【解析】土地初始登记是指在土地总登记完成后，对因土地权属变化、新建项目等原因新产生的土地权利进行的登记。初始登记不同于总登记，后者是对辖区内全部土地的全面登记。初始登记既适用于国有土地，也适用于集体土地。

1758.【参考答案】C【解析】继承办理土地权利转移登记时，应当提交被继承人死亡证明、继承权公证书或法院生效判决书、继承人身份证明等材料。遗产分割协议并非继承登记的必需文书，只有在涉及遗产实物分割且各继承人主张分割时才需要提交。

1859.【参考答案】A【解析】土地权利证书由国务院自然资源主管部门（即自然资源部）统一制定式样和规范，各地不得擅自更改证书内容和格式。统一制作土地权利证书有利于维护登记的权威性和规范性，保障土地权利人的合法权益，防止证书管理混乱。

1960.【参考答案】B【解析】土地登记代理人应当忠实履行代理职责，及时向委托人报告代理事务的进展情况。转委托需经委托人同意，不得擅自转交他人。代理人不得收取额外报酬，不得隐瞒重要信息，应当以诚实信用的原则维护委托人利益。

2061.【参考答案】C【解析】土地登记审查采取全面审查原则，登记机关应当对申请材料的真实性、合法性、完整性进行全面审查，包括对土地权属来源、土地状况、申请人资格等进行审核。单纯的form审查或单一项目审查均不符合土地登记审查的要求。62.【参考答案】B【解析】《民法典》第二百四十九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。因此选项A、C错误，选项D表述不准确，选项B正确。63.【参考答案】C【解析】《土地管理法》第五十四条规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得，但经营性用地应当通过招标、拍卖等公开竞价方式取得。在出让前需经有批准权的人民政府批准。编制土地利用年度计划和确定土地出让底价是政府内部工作程序，办理土地所有权初始登记不适用于出让前的准备工作。64.【参考答案】A【解析】《不动产登记暂行条例》第六条规定，国务院自然资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。不动产登记由县级人民政府不动产登记机构办理。宅基地使用权已纳入不动产统一登记范围。临时用地的登记有效期一般不超过两年。故选项A正确。65.【参考答案】A【解析】《民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照登记的时间先后确定清偿顺序。乙银行登记在先，丙银行登记在后。乙银行作为第一顺位抵押权人优先受偿150万元，剩余50万元由丙银行受偿。66.【参考答案】A【解析】《土地管理法》第四十六条规定，征收永久基本农田、永久基本农田以外的耕地超过三十五亩的、其他土地超过七十亩的，由国务院批准。基本农田5公顷即75亩，超过国务院批准权限，需报国务院批准。选项B、C、D均不需要国务院批准。67.【参考答案】C【解析】《民法典》第三百七十四条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。本案中地役权已设立但未登记，不能对抗善意第三人丙。丙未取得该地役权，乙有权拒绝丙使用通道。68.【参考答案】B【解析】《土地管理法》第十五条规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产；由本集体经济组织以外的单位或个人承包经营的，应当经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，并报乡级人民政府批准。选项B符合法律规定。69.【参考答案】D【解析】《农村土地承包法》第三十六条规定，土地经营权流转应当备案，但未备案不影响合同效力。流转合同自成立时生效，备案仅为管理性规定。选项A、B、C均符合法律规定，选项D错误，故为应选项。70.【参考答案】A【解析】《民法典》第三百五十九条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿或提存。建设用地使用权抵押期限不得超过剩余使用年限，即50年减去已使用的10年，剩余40年。71.【参考答案】C【解析】《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力。不动产物权变动自记载于不动产登记簿时发生效力。本案登记机构于3月10日完成登记并记载于登记簿，故所有权自该日起转移。72.【参考答案】A【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条规定，因土地权利人姓名、名称、身份证明类型等发生变更申请不动产登记的，当事人可以申请变更登记。土地用途、出让年限变更属于重大变更需办理变更登记。土地坐落变更虽不改变权利归属但需办理变更登记。73.【参考答案】B【解析】土地总登记是指在一定时间内对辖区内全部土地或特定区域内的土地进行的全面登记，目的是对土地的基本状况及权利状况进行全面调查和系统记录，建立完整的土地登记基础数据库，而非赋予权利法律效力或代替日常登记。74.【参考答案】B【解析】《民法典》第四百零六条规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押权人乙的抵押权不因土地使用权转让而消灭，仍可就抵押土地行使优先受偿权。丙取得附有抵押权负担的土地使用权。75.【参考答案】C【解析】《民法典》第四百一十五条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款依照登记的时间先后确定清偿顺序。第四百零九条规定，抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位及内容，但未经其他抵押权人书面同意不得对其产生不利影响。选项C正确。76.【参考答案】B【解析】根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的不予批准。房屋所有权转移时，宅基地使用权随之转移，受让人乙应申请房屋所有权转移登记和宅基地使用权变更登记，实现房地一体登记。77.【参考答案】D【解析】《民法典》第三百九十九条规定，土地所有权不得抵押。已被列为文物保护单位的建筑物、权属有争议的不动产不得抵押。但《民法典》第三百九十七条明确规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，乡镇企业厂房抵押时涉及的占用范围内的土地使用权可一并抵押。78.【参考答案】B【解析】《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本案中乙在预告登记后将房屋转卖并办理转移登记，因未经甲同意，该处分行为不发生物权效力。79.【参考答案】D【解析】《民法典》第二百二十条规定，异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。异议登记申请人应当自异议登记之日起十五日内提起诉讼。异议登记并不限制登记簿记载权利人的处分权，但处分可能无法发生物权效力。申请人申请异议登记需提供初步证据。80.【参考答案】B【解析】《城市房地产管理法》第五十一条规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当