学校物业管理合同协议书范文

学校物业管理合同协议书范文甲方（委托方）：[学校全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系电话：[电话号码]乙方（受托方）：[物业管理公司全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]资质等级：[物业管理资质等级]为保障学校正常的教学、科研和生活秩序，创造安全、整洁、优美、舒适的校园环境，甲方根据国家相关法律法规及自身管理需要，就其所属物业的管理服务事宜，委托乙方进行专业化、规范化的物业管理。甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条物业基本情况1.物业名称：[学校具体物业名称，如XX大学XX校区]2.物业类型：教育科研用地及附属设施3.坐落位置：[详细地址]4.管理范围及建筑面积：*教学及办公用房：[栋数]栋，建筑面积约[面积]平方米；*学生宿舍：[栋数]栋，建筑面积约[面积]平方米；*教职工宿舍（如委托）：[栋数]栋，建筑面积约[面积]平方米；*图书馆、体育馆、会堂等公共场馆：[具体名称及数量]，建筑面积约[面积]平方米；*校园公共区域（道路、广场、绿地等）：约[面积]平方米；*其他附属设施：[如食堂、锅炉房、配电室、水泵房等，可另附清单]。5.物业主要设施设备：（可另附清单作为本合同附件一）包括但不限于：给排水系统、供电系统、供暖系统（如适用）、消防系统、安防监控系统、电梯、空调系统、校园网络系统（如需乙方配合管理）、运动设施、照明系统等。第二条委托管理事项与范围乙方接受甲方委托，对本合同第一条约定的物业范围内提供以下物业管理服务：1.房屋建筑本体管理：*对房屋主体结构及其附属构件、设施进行日常检查、维护和管理，确保其安全、完好。*负责房屋外观的整洁与统一（不包括甲方另行安排的装修改造工程）。*按照甲方要求，对空置房进行管理。2.公共设施设备管理与维护：*对本合同第一条第5款所列各项公共设施设备进行定期检查、日常运行维护、小修小补，确保其正常运行。*建立设施设备台账和维护保养记录。*对于需要中修、大修或更新改造的项目，乙方应提前向甲方提交报告和方案，经甲方审核批准后，由甲方负责组织实施或委托乙方按甲方要求实施，相关费用另行约定。3.公共秩序维护与安全保卫：*负责校园内的安全巡逻、门卫值守（校门及重点楼宇）、监控系统运行管理。*维护校园内的交通秩序，规范车辆停放。*协助甲方做好大型活动、重要会议的安全保障工作。*建立健全安全管理制度，落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施。*配合公安机关处理校园内发生的治安事件。4.环境卫生管理：*负责校园公共区域（道路、广场、绿地、楼道、卫生间等）的日常清扫、保洁。*负责垃圾的收集、清运和分类处理。*负责公共区域的灭虫、灭鼠工作。*保持垃圾桶（箱）的清洁。5.绿化养护管理：*负责校园内花草树木的日常养护、浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。*保持绿化区域的整洁美观。6.其他服务：*协助甲方进行物业档案资料的建立与管理。*按照甲方要求，提供会议服务、零星维修等其他特约服务（具体服务内容及费用另行协商）。*接受甲方的指导、监督和检查，并按要求改进工作。第三条合同期限本合同期限为[年限]年，自[起始日期]年[起始月份]月[起始日]日起至[截止日期]年[截止月份]月[截止日]日止。合同期满前[时间，如三个月]，如双方均有意继续合作，应提前协商续签合同事宜。若一方无意续签，应提前[时间，如两个月]书面通知对方。第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：*对乙方的物业管理服务工作进行指导、监督、检查和考核，并有权对乙方工作中存在的问题提出整改意见，乙方应在合理期限内予以回应和改进。*审定乙方提出的物业管理服务年度计划、专项维修方案（涉及甲方投入的）及其他重要管理措施。*按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。*向乙方提供必要的物业管理用房（位置及面积：[具体说明]），供乙方办公使用，乙方不得挪作他用。*负责处理因甲方产权、使用等问题引发的纠纷。*法律、法规规定的其他权利。2.义务：*向乙方提供物业管理所需的基础资料和图纸（如建筑竣工图、设施设备技术资料等），并对资料的真实性、准确性负责。*负责按规定缴纳应由产权人承担的专项维修资金（如适用），并按审批程序使用。*协调乙方与学校各部门、师生之间的关系，为乙方开展工作提供必要的便利条件。*遵守本合同约定，不得无故干涉乙方的正常管理服务活动。*对乙方在管理服务中提出的合理化建议，应予以认真研究和采纳。（二）乙方权利与义务1.权利：*按照本合同约定，独立自主地开展物业管理服务活动。*依据本合同约定向甲方收取物业管理服务费用。*有权要求甲方提供必要的工作条件和协助。*对违反校园管理规定的行为，有权予以劝阻、制止，并及时向甲方报告。*法律、法规规定的其他权利。2.义务：*严格按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务。*建立健全内部管理制度和岗位责任制，配备合格的专业人员及必要的工具设备。物业管理人员应佩戴标识上岗，行为规范，服务热情。*制定物业管理服务年度计划和应急预案（如消防、防汛、停电等），并报甲方备案。*定期向甲方提交物业管理服务工作报告、财务收支情况（如合同约定需公开）及相关统计资料。*加强对员工的培训和管理，确保服务质量和操作安全。*负责管理服务过程中的安全生产，承担因自身管理不善或操作不当造成的安全责任和经济损失。*保守在物业管理服务过程中知悉的甲方商业秘密和师生个人隐私。*接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理整改意见应及时落实。*配合甲方完成其他与物业管理相关的工作。第五条物业管理服务质量标准乙方提供的物业管理服务应达到以下基本标准（具体量化指标可作为本合同附件二）：1.房屋管理：房屋外观完好、整洁；公共部位无乱贴乱画；门窗、楼道等完好畅通。2.设施设备运行：各类设施设备运行正常，维护及时，记录完整。3.公共秩序：校园安全有序，门卫管理严格，巡逻到位，全年无重大安全责任事故。4.环境卫生：公共区域干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。5.绿化养护：花草树木生长良好，修剪整齐，无明显病虫害。6.服务态度：文明礼貌，及时响应师生合理诉求。甲方可根据实际情况，与乙方协商制定更详细的服务质量考核细则。第六条物业服务费用1.费用标准：本合同约定的物业管理服务费用标准为每年人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]）。此费用不包含以下项目：*物业共用部位、共用设施设备的中修、大修、更新、改造费用（按国家及地方相关规定执行，或由双方另行协商）。*甲方委托的特约服务费用。*因不可抗力导致的额外支出。*法律法规规定应由甲方或第三方承担的费用。2.支付方式：甲方应于每[支付周期，如季度/半年/年]的第[具体日期]日前，将当期物业管理服务费支付至乙方指定银行账户：*开户名：[乙方公司全称]*开户行：[银行名称及支行]*账号：[银行账号]3.费用调整：合同期内，如遇人工成本、物价指数等发生重大变化，导致物业管理成本显著上升或下降，双方可协商对物业服务费用标准进行调整，调整结果应以补充协议形式确定。第七条违约责任1.甲方违约责任：*甲方未按时支付物业管理服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权暂停部分或全部服务（特殊服务除外），由此造成的损失由甲方承担。*甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：*乙方未按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，经甲方书面指出后仍未在合理期限内改进，给甲方或师生造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并根据情节严重程度，甲方有权扣减相应的物业服务费用，直至解除本合同。*因乙方管理不善或操作不当，导致发生安全事故或造成甲方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。*乙方擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担违约责任。*乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.因一方违约给另一方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接经济损失。第八条不可抗力1.任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[天数]日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[物业所在地/甲方所在地]人民法院提起诉讼。第十条合同的变更、解除与终止1.本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。2.合同期满，本合同自动终止。如需续签，双方应另行协商。3.因不可抗力致使合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。4.合同终止或解除后，乙方应在[天数]日内，向甲方办理完毕以下交接事宜：*物业档案资料；*设施设备运行状况及相关记录；*甲方提供的物业管理用房及物品；*其他应移交的事项。交接过程应有书面记录，并经双方签字确认。第十一条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份数]份，甲方执[份数