链家-房屋租赁合同-官方版

前言房屋租赁是日常生活与商业活动中常见的民事行为，一份严谨、规范的租赁合同是保障租赁双方合法权益、维护租赁市场秩序的重要基础。本合同由链家房地产经纪有限公司（以下简称“链家”）依据国家相关法律法规及行业实践经验，组织专业人士拟定。旨在为广大业主（出租方）与客户（承租方）提供一份权利义务清晰、条款完备、公平合理的示范文本。本合同的制定充分考虑了租赁关系中的常见问题与潜在风险，力求在维护双方合法权益的基础上，促进租赁交易的顺利达成与履行。链家作为专业的房地产服务机构，始终致力于推动行业的规范化发展，为交易双方提供安全、透明、高效的服务。请租赁双方在签署本合同前，仔细阅读并充分理解所有条款，如有疑问，可向链家或专业法律人士咨询。房屋租赁合同合同编号：[由链家填写]签订日期：[]年[]月[]日签订地点：[链家指定服务网点或双方协商地点]出租方（甲方）：姓名/名称：[]身份证号码/统一社会信用代码：[]联系地址：[]联系电话：[]承租方（乙方）：姓名/名称：[]身份证号码/统一社会信用代码：[]联系地址：[]联系电话：[]经纪方（丙方）：链家房地产经纪有限公司统一社会信用代码：[]联系地址：[]联系电话：[]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况1.甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于：[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼/单元][室]。2.该房屋户型为：[]室[]厅[]卫，建筑面积约为[]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。3.该房屋权属状况为：（□商品房□已购公有住房□经济适用房□其他：[]），甲方持有（□房屋所有权证/不动产权证编号：[]□购房合同编号：[]□其他：[]），甲方承诺对该房屋享有合法出租权。4.房屋装修及设施设备情况：详见本合同附件《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条房屋用途1.该房屋用途为：（□住宅□办公□商业□其他：[]）。2.乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未获批准前，不擅自改变该房屋的用途。第三条租赁期限1.租赁期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止，共计[]年[]个月。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币[]元（大写：人民币[]整）。2.租金支付方式：（□月付□季付□半年付□年付□其他：[]）。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[]日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前[]日内支付给甲方。4.甲方收款账户信息（若适用）：开户行：[]户名：[]账号：[]（或：双方约定租金通过链家指定账户划转/乙方直接支付给甲方指定收款人等）5.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，则乙方须按应付租金的[]%向甲方支付滞纳金。第五条租赁保证金（押金）1.为保证乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[]元（大写：人民币[]整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用、办妥退租手续后，甲方应在[]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第六条其他费用租赁期内，以下费用由乙方承担：（1）水费（2）电费（3）燃气费（4）电话费（5）网络费（6）有线电视费（7）物业管理费（8）[其他约定费用]以上费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。第七条房屋的交付与返还1.交付：甲方应于[]年[]月[]日将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他物品]后视为交付完成。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：（□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有，但甲方不予补偿□其他约定：[]）。第八条房屋修缮与使用1.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中另有约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。3.乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。第九条转租、转让和交换1.除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。2.如果同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守本合同的各项约定。转租合同应向甲方备案。3.转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。第十条合同的变更、解除与终止1.双方可以协商变更或终止本合同。2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。3.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（7）拖欠房租累计[]个月以上。4.租赁期满合同自然终止。5.因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十一条违约责任1.租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的[]%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的[]%向乙方加收滞纳金。2.甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付约定日租金[]倍的违约金。3.乙方擅自将房屋转租、转让或转借的，应支付[]元违约金。第十二条不可抗力因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十三条争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第[]种方式解决：1.提交[]仲裁委员会仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。3.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。自三方签字（盖章）之日起生效。第十五条附件附件一：《房屋附属设施、设备清单》（含房屋交付时状况照片/视频作为附件组成部分）附件二：甲方身份证明复印件、房屋权属证明复印件附件三：乙方身份证明复印件（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：[]年[]月[]日乙方（承租方）签字/盖章：日期：[]年[]月[]日丙方（经纪方）：链家房地产经纪有限公司（盖章）经办人签字：经纪人证号：日期：[]年[]月[]日附件一：房屋附属设施、设备清单房屋地址：[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼/单元][室]序号物品名称品牌/型号数量单位状态（完好/损坏/缺失）备注:---:-------------:--------:---:---:---------------------:-------1[][][][][][]2[][][][][][]3[][][][][][].....................**电器设备**空调[][]台[][]冰箱[][]台[][]洗衣机[][]台[][]电视机[][]台[][]热水器[][]台[][]..................**家具**床[][]张[][]衣柜[][]个[][]沙发[][]套[][]茶几[][]个[][]餐桌[][]张[][]餐椅[][]把[][]..................**其他物品**钥匙-[]套[]房门/