城市门市房租赁合同模板

城市门市房租赁合同模板出租方（甲方）：________统一社会信用代码/身份证号码：________住所：________联系方式：________承租方（乙方）：________统一社会信用代码/身份证号码：________住所：________联系方式：________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方城市门市房事宜，经协商一致，订立本合同。第一条房屋基本情况1.1甲方同意将位于________市________区（县）________路（街）________号________层的门市房（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。1.2该房屋建筑面积为________平方米，房屋所有权证号/不动产权证号为________，房屋规划用途为________。1.3该房屋交付时的装修及附属设施、设备状况以甲、乙双方签字确认的《房屋交接单》为准。《房屋交接单》作为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二条租赁用途2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋的用途为________，且不得超出该房屋规划用途及营业执照核准的经营范围。2.2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的约定用途，不得从事任何违法、违规或损害公共利益的活动。第三条租赁期限3.1租赁期限自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________个月。3.2甲方应于________年________月________日前将该房屋交付乙方。交付时，甲、乙双方应共同验收，并签署《房屋交接单》。3.3免租期（如有）：自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________天。免租期内乙方无需支付租金，但应承担该房屋实际发生的水、电、燃气、物业等费用。3.4租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，应在租赁期满前________日书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式4.1租金标准：该房屋年租金为人民币________元（大写：________），月租金为人民币________元（大写：________）。前述租金含税/不含税（请勾选）。4.2租金支付方式：租金按________（月/季/半年/年）支付。首期租金人民币________元（大写：________）应于本合同签订之日起________日内支付；后续租金应于每________（月/季/半年/年）开始前________日内支付。4.3租金递增：租赁期内，租金自第________年起每年在上述租金基础上递增________%（如无递增，请填写“0”或“无”）。4.4乙方应将租金支付至甲方以下指定账户：户名：________开户行：________账号：________4.5甲方收取租金后，应向乙方开具合法有效的发票或收款凭证。第五条履约保证金及其他费用5.1乙方应于本合同签订之日起________日内向甲方支付履约保证金人民币________元（大写：________）。租赁期满或合同解除后，在乙方无违约、无欠费且将该房屋完好交还的情况下，甲方应在乙方交还该房屋之日起________日内将履约保证金无息退还乙方。5.2租赁期内，该房屋发生的水费、电费、燃气费、通讯费、网络费、有线电视费、物业管理费、垃圾清运费等费用，由乙方自行承担并向相关部门或单位缴纳。5.3乙方逾期支付租金、其他费用或造成甲方损失的，甲方有权从履约保证金中相应扣除。甲方扣除后，乙方应在收到甲方书面通知之日起________日内补足履约保证金。第六条房屋交付与验收6.1甲方交付该房屋时，应保证房屋结构安全，符合正常使用条件，且不存在影响乙方正常经营的重大瑕疵。6.2乙方应在接到甲方交付通知后及时办理交接手续。逾期未办理的，自甲方通知的交付截止之日起，视为该房屋已交付，相关费用及风险由乙方承担。6.3甲、乙双方在交接时应对房屋现状、附属设施设备、水电燃气读数等进行现场查验、登记，并签署《房屋交接单》。乙方接收房屋后，即视为该房屋及附属设施设备符合约定条件。第七条房屋使用与维护7.1租赁期内，乙方应合理使用并妥善保管该房屋及其附属设施设备，不得擅自拆改房屋主体结构，不得从事任何危及房屋安全的行为。7.2因乙方使用不当、保管不善或经营需要造成该房屋及其附属设施设备损坏或故障的，由乙方负责维修并承担费用。因房屋自然损耗、结构质量问题或非乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修并承担费用。7.3甲方对该房屋及其附属设施设备进行检查、维修时，乙方应予以配合。甲方进行紧急维修或因公共设施检修需要临时停水、停电的，应提前通知乙方，紧急情况除外。7.4乙方应遵守国家及房屋所在地有关消防、环保、卫生、治安等管理规定，自行办理经营所需的相关证照，并承担相应责任。第八条装修与改造8.1乙方如需对该房屋进行装修、装饰或添置附属设施设备，应事先将装修方案、施工图纸等提交甲方书面同意，并按规定向有关部门办理审批手续。8.2乙方的装修、改造不得破坏房屋主体结构和承重结构，不得影响房屋整体安全，不得违反消防、规划等相关法律法规。8.3装修施工期间，乙方应遵守甲方或物业管理单位的管理规定，妥善处理建筑垃圾，承担施工安全责任。8.4租赁期满或合同终止时，乙方对房屋进行的不可分离的装修、装饰，归甲方所有；甲方要求恢复原状的，乙方应在本合同终止后________日内恢复原状或承担恢复费用。乙方添置的可移动设备、物品，由乙方自行收回。第九条转租、转让与续租9.1未经甲方书面同意，乙方不得将承租房屋的全部或部分转租、转借、转让、承包或以其他任何方式交由第三方使用。9.2经甲方书面同意转租的，乙方应与次承租人签订转租合同，并将转租合同副本送甲方备案。乙方仍应就次承租人的行为向甲方承担连带责任。9.3租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前________日通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。房屋所有权发生变动后，本合同对新的房屋所有权人和乙方继续有效。9.4租赁期满，乙方有意续租的，应在租赁期满前________日书面通知甲方。双方就续租条件协商一致后，另行签订租赁合同。第十条合同解除10.1经甲、乙双方协商一致，可以解除本合同。10.2有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回该房屋，并追究乙方违约责任：10.2.1乙方逾期支付租金超过________日或累计逾期________次的；10.2.2乙方未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途、擅自转租、转借或擅自拆改房屋主体结构的；10.2.3乙方利用该房屋从事违法、违规活动，或严重损害公共利益、甲方合法权益的；10.2.4乙方严重违反消防、安全等管理规定，经甲方书面催告后________日内仍未改正的；10.2.5因乙方原因导致该房屋或附属设施设备严重损坏，经甲方书面催告后________日内仍未修复或赔偿的。10.3有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：10.3.1甲方逾期交付该房屋超过________日的；10.3.2该房屋存在重大安全隐患，经乙方书面催告后甲方在合理期限内仍未排除，致使乙方无法正常经营的；10.3.3因甲方原因导致乙方无法办理经营所需证照，且持续超过________日无法解决的。10.4因不可抗力、政府征收征用、城市规划调整等不可归责于双方的原因导致本合同无法继续履行的，任何一方均有权书面通知对方解除本合同，双方互不承担违约责任。甲方应将履约保证金及剩余租金在扣除乙方实际使用期间应承担的费用后无息退还乙方。第十一条违约责任11.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的________‰向甲方支付违约金。逾期超过本合同第10.2.1项约定期限的，甲方有权解除本合同。11.2甲方逾期交付该房屋的，每逾期一日，应按月租金的________‰向乙方支付违约金。逾期超过本合同第10.3.1项约定期限的，乙方有权解除本合同。11.3租赁期内，甲方无正当理由提前解除合同的，应提前________日书面通知乙方，向乙方支付相当于________个月租金的违约金，并退还乙方已支付的履约保证金及剩余租金。11.4租赁期内，乙方无正当理由提前解除合同的，应提前________日书面通知甲方，向甲方支付相当于________个月租金的违约金。甲方有权从履约保证金中扣除违约金，不足部分乙方应予以补足。11.5乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借或改变房屋用途的，应向甲方支付相当于________个月租金的违约金，甲方有权解除本合同。11.6任何一方违约给对方造成损失超过违约金的，违约方还应就超出部分承担赔偿责任。第十二条免责条款12.1因不可抗力导致本合同全部或部分不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后________日内书面通知对方，并在________日内提供相关证明。12.2因政府规划、征收、征用、政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应妥善处理善后事宜。第十三条争议解决13.1本合同的订立、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2甲、乙双方因本合同发生争议的，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，可由甲、乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，各份具有同等法律效力。14.3本合同履行过程中，对于往来通知应以书面形式送达。以下地址为双方确认的送达地址，一方地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。甲方送达地址：________联系人：________联系电话：________乙方送达地址：________联系人：