一级造价工程师《建设工程造价管理》知识考点速记法

一级造价工程师《建设工程造价管理》知识考点速记法前言：为什么需要“速记法”《建设工程造价管理》是一级造价工程师考试的基础科目，也是很多考生感觉“内容多、知识点散、容易混淆”的一门课。它不像《建设工程计价》那样有大量计算，也不像《建设工程技术与计量》那样偏重细节，但它的特点是覆盖面广、法规条文多、管理流程多、易混概念多。很多考生在复习时遇到的最大困难不是“看不懂”，而是“记不住、分不清、忘得快”。本书速记法的核心思路是：把零散知识结构化，把抽象概念口诀化，把易混考点对比化，把复杂流程图表化。所有口诀、归纳、表格均为原创整理，目的是帮助考生在短时间内建立清晰的记忆框架，做到“看到题目能快速定位考点，看到选项能迅速排除干扰”。使用建议：每章先看“考点地图”，了解本章在考试中的分值权重；再按“核心考点”逐条学习；每个“速记口诀”要大声念出来，并结合“理解提示”弄懂背后逻辑；最后用“易错陷阱”和“自测清单”检验掌握程度。第一章工程造价管理及其基本制度1.1考点地图本章历年考查分值约8—12分，题型以单选题为主，多选题偶尔涉及。重点内容包括：工程造价的基本概念、工程计价的特征、工程造价管理的基本原则、造价工程师执业资格制度、造价咨询企业管理制度、发达国家和地区造价管理特点。1.2工程造价的基本含义考点一：工程造价的两种含义第一种含义：从投资者（业主）角度，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，也就是建设投资。第二种含义：从市场交易角度，工程造价是指工程发包承包价格，即建筑安装工程费或工程承发包价格。原创速记口诀：“投者看全投，市者看承发”。理解提示：同一词在不同语境下含义不同。看到“固定资产投资费用”选第一种含义；看到“承发包价格”选第二种含义。考点二：工程计价的特征工程造价计价具有五大特征：单件性、多次性、组合性、方法多样性、依据复杂性。原创速记口诀：“单词多组方依，五性一个不少”。逐字拆解：单（单件性）、词（多次性谐音）、多（方法多样性）、组（组合性）、方（方法多样性可合并）、依（依据复杂性）。也可以编成故事：“一个单词多次组合，方法依据很复杂。”考点三：工程计价的多次性——不同建设阶段对应不同造价文件建设阶段造价文件对应关系项目建议书、可行性研究投资估算决策阶段初步设计设计概算设计阶段技术设计修正概算设计阶段施工图设计施工图预算设计阶段招投标合同价发承包阶段竣工验收结算价、决算价竣工阶段原创速记口诀：“估概预结决，投资逐步细；概算控预算，预算控合同。”注意：投资估算是最初的造价文件，精度最低；设计概算控制施工图预算；施工图预算控制合同价；结算价是施工单位与建设单位结算的依据；决算价是建设单位编制竣工决算的依据。结算和决算两个字容易混：“结算算完给施工方，决算算完给业主方”。1.3工程造价管理的基本原则工程造价管理必须遵循四项基本原则：全生命周期造价管理、全过程造价管理、全要素造价管理、全方位造价管理。原创速记口诀：“四全管理，生、过、要、方”。展开说：全生命周期造价管理：不仅要考虑建设期成本，还要考虑运营期成本，追求全生命周期成本最小。全过程造价管理：从前期决策到竣工决算的整个过程都要进行造价管理。全要素造价管理：控制成本、工期、质量、安全、环境等要素的集成管理。全方位造价管理：政府、业主、设计方、施工方、咨询方等各方共同参与管理。易错提示：全要素造价管理中的“要素”不能只理解为人、材、机，而是成本、工期、质量、安全、环境五大要素。1.4造价工程师执业资格制度考点一：考试与注册一级造价工程师职业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织。考试科目为四个科目。取得资格证书后，应当自资格证书签发之日起1年内申请初始注册，逾期未申请者，须符合继续教育要求后方可申请初始注册。注册造价工程师注册有效期为4年，需要延续注册的，应当在注册有效期届满30日前申请。原创速记口诀：“证书一年要注册，注册一次管四年，延续提前三十天。”考点二：执业范围一级造价工程师执业范围包括：1.项目建议书、可行性研究投资估算与审核，项目评价造价分析；2.建设工程设计概算、施工图预算编制和审核；3.建设工程招标投标文件工程量和造价的编制与审核；4.建设工程合同价款、结算价款、竣工决算价款的编制与管理；5.建设工程审计、仲裁、诉讼、保险中的造价鉴定，工程造价纠纷调解；6.建设工程计价依据、造价指标的编制与管理。原创速记口诀：“估概预结决全包，招投标加纠纷调，计价依据也能编。”考点三：继续教育注册造价工程师在每一注册有效期内应当接受继续教育，继续教育学时要求一般按年度累计计算。考试常考“注册有效期”和“继续教育要求”的对应关系。1.5工程造价咨询企业管理制度考点一：资质等级与业务范围工程造价咨询企业分为甲级和乙级两个等级。甲级资质可以承接各类建设项目的工程造价咨询业务，不受行政区域限制；乙级资质可以承接中、小型建设项目的工程造价咨询业务。原创速记口诀：“甲级全类不限区，乙级中小有限制。”考点二：咨询企业不得有的行为包括：涂改、倒卖、出租、出借资质证书；超越资质等级业务范围承接业务；同时接受招标人和投标人或两个以上投标人对同一工程项目的工程造价咨询业务；以给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争；转包承接的工程造价咨询业务等。原创速记口诀：“涂倒出借超范围，双边代理搞回扣，转包业务都不行。”特别记忆：“同一项目，不能同时接招标人和投标人”，也不能同时接两个以上投标人。这一点在招标投标法和咨询企业管理制度中都有体现，容易出题。第二章相关法律法规2.1考点地图本章是法规条文最集中的章节，考查分值约15—20分，是拿分大户。重点包括：建筑法、招标投标法、政府采购法、合同法、价格法、土地管理法、城市房地产管理法、税收征收管理法等。复习建议以“数字、时间、比例、责任”为主线。2.2建筑法考点一：施工许可制度建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。但国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。申请领取施工许可证应当具备的条件包括：1.已经办理该建筑工程用地批准手续；2.依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；3.需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；4.已经确定建筑施工企业；5.有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；6.有保证工程质量和安全的具体措施。原创速记口诀：“地、规、拆、企、钱图、措施六件套”。施工许可证的有效期：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。原创速记口诀：“三月开工，延期两次，每次三月，过期作废。”考点二：从业资格制度从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备注册资本、专业技术人员、技术装备、管理能力等条件，取得相应资质等级，并在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。考点三：建筑工程发包与承包禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何方式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。原创速记口诀：“不超不借不挂靠，资质证书不能倒。”考点四：工程监理实行监理的建筑工程，由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。工程监理单位不得转让工程监理业务。工程监理单位与承包单位串通，为承包单位谋取非法利益，给建设单位造成损失的，应当与承包单位承担连带赔偿责任。2.3招标投标法考点一：必须招标的项目范围在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：1.大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；2.全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；3.使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。原创速记口诀：“公共安全、国有钱、外国贷，三类必须招。”考点二：招标方式招标分为公开招标和邀请招标。公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。原创速记口诀：“公开不特定，邀请特定三。”记忆拓展：邀请招标一般邀请3家以上特定的单位。考点三：招标程序中的时间节点程序时间要求速记招标文件发售期不得少于5日发售5日投标文件提交截止时间自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日投标20日评标委员会组成5人以上单数，技术经济专家不少于2/3评标5人、2/3专家中标通知书发出后签订合同自中标通知书发出之日起30日内签约30日退还投标保证金招标人最迟应当在书面合同签订后5日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息退保5日原创速记口诀：“发5投20评5专3签30退5。”考点四：评标与中标评标委员会可以要求投标人对投标文件中含义不明确的内容作必要的澄清或者说明，但是澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，并推荐合格的中标候选人。招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人。招标人也可以授权评标委员会直接确定中标人。中标人的投标应当符合下列条件之一：1.能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；2.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外。原创速记口诀：“综合最牛或经评最低，低于成本不行。”2.4政府采购法考点一：政府采购方式政府采购采用以下方式：公开招标、邀请招标、竞争性谈判、单一来源采购、询价、国务院政府采购监督管理部门认定的其他采购方式。公开招标应作为政府采购的主要采购方式。原创速记口诀：“公邀竞单询其，公开为主其他辅。”考点二：竞争性谈判适用情形符合下列情形之一的货物或者服务，可以采用竞争性谈判方式采购：1.招标后没有供应商投标或者没有合格标的或者重新招标未能成立的；2.技术复杂或者性质特殊，不能确定详细规格或者具体要求的；3.采用招标所需时间不能满足用户紧急需要的；4.不能事先计算出价格总额的。原创速记口诀：“招标失败、技术复杂、紧急需要、价格难算。”考点三：单一来源采购适用情形符合下列情形之一的货物或者服务，可以采用单一来源方式采购：1.只能从唯一供应商处采购的；2.发生了不可预见的紧急情况不能从其他供应商处采购的；3.必须保证原有采购项目一致性或者服务配套的要求，需要继续从原供应商处添购，且添购资金总额不超过原合同采购金额10%的。原创速记口诀：“唯一供应、紧急情况、配套添购不超十。”2.5合同法考点一：合同的订立——要约与承诺要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当内容具体确定，并表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。承诺生效时合同成立。原创速记口诀：“要约是订约提议，邀请是让人提议，承诺是同意提议。”考点二：合同效力合同效力分为四种：有效合同、效力待定合同、可变更可撤销合同、无效合同。有效合同：行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。效力待定合同：限制民事行为能力人订立的合同、无权代理人订立的合同、无处分权的人处分他人财产订立的合同。可变更可撤销合同：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。无效合同：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。原创速记口诀：“有效三条件，无效五情形；可撤三情况，待定三类人。”考点三：合同履行中的抗辩权合同履行中的抗辩权包括：同时履行抗辩权、后履行抗辩权、不安抗辩权。同时履行抗辩权：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。后履行抗辩权：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。不安抗辩权：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方经营状况严重恶化、转移财产、抽逃资金、丧失商业信誉、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形的，可以中止履行。原创速记口诀：“同时没先后，后履抗辩先不履，不安抗辩怕对方跑。”考点四：违约责任承担违约责任的方式主要有：继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、定金罚则。原创速记口诀：“继补赔违定，违约五方式。”注意：违约金和定金不能同时适用，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第三章工程项目管理3.1考点地图本章考查分值约15—18分，重点包括：工程项目的组成、项目法人责任制、流水施工组织、网络计划技术、工程项目风险管理、安全管理等。计算题主要集中在网络计划和流水施工部分，是必须拿下的分数。3.2工程项目的组成工程项目由单项工程、单位工程、分部工程、分项工程组成。单项工程：具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。单位工程：具有独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程。分部工程：单位工程的组成部分，按专业性质、工程部位等划分。分项工程：分部工程的组成部分，按主要工种、材料、施工工艺等划分。原创速记口诀：“单独立效、单独立施、分部按部位、分项按工种。”易错点：单项工程可以独立发挥效益，单位工程不能独立发挥效益，这是二者的根本区别。3.3项目法人责任制与代建制项目法人责任制：国有单位经营性大中型建设项目在建设阶段必须组建项目法人，实行项目法人责任制。项目法人负责项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营、债务偿还和资产的保值增值。代建制：政府投资项目的建设单位可以通过招标等方式，选择专业化的项目管理单位负责建设实施，严格控制项目投资、质量和工期，竣工验收后移交给使用单位。原创速记口诀：“法人负责全过程，代建只管建设期。”3.4流水施工考点一：流水施工参数流水施工参数分为三类：1.工艺参数：施工过程数（n）、流水强度；2.空间参数：施工段数（m）、工作面；3.时间参数：流水节拍（t）、流水步距（K）、流水工期（T）。原创速记口诀：“工艺施工过程、空间施工段、时间节拍步距工期。”考点二：流水施工基本方式方式特征工期计算等节奏流水各施工过程流水节拍相等T=(m+n-1)K+∑G+∑Z-∑C异节奏流水（成倍节拍）同一施工过程节拍相等，不同施工过程节拍成倍数用最大公约数作为步距，专业队数增加无节奏流水各施工过程流水节拍不完全相等潘特考夫斯基法（累加数列错位相减取大差）原创速记口诀：“等节奏最简单，m+n减一乘步距；异节奏求公约，专业队数要增加；无节奏最麻烦，累加错位减取大。”计算要点：无节奏流水步距的计算是历年高频考点。具体步骤：将各施工过程在各施工段上的流水节拍依次累加，然后相邻施工过程的累加数列错位相减，取最大差值作为流水步距。考点三：流水工期的通用公式流水施工工期T=∑流水步距+最后施工过程的持续时间+∑间歇时间-∑插入时间原创速记口诀：“步距之和加末程，间歇加上插入减。”3.5网络计划技术考点一：双代号网络图的基本概念双代号网络图由箭线（工作）和节点（事件）组成。箭线表示工作，节点表示工作的开始或结束。网络图必须只有一个起点节点和一个终点节点。考点二：关键线路与关键工作总持续时间最长的线路称为关键线路。关键线路上的工作称为关键工作。关键工作的总时差为零（当计划工期等于计算工期时）。原创速记口诀：“最长线路是关键，关键工作总差零。”考点三：六个时间参数计算六个时间参数：最早开始时间（ES）、最早完成时间（EF）、最迟开始时间（LS）、最迟完成时间（LF）、总时差（TF）、自由时差（FF）。计算顺序：1.最早时间：从起点向终点顺推，取最大值；2.最迟时间：从终点向起点逆推，取最小值；3.总时差=最迟开始-最早开始=最迟完成-最早完成；4.自由时差=紧后工作的最早开始时间的最小值-本工作的最早完成时间。原创速记口诀：“最早顺推取大，最迟逆推取小，总差最减早，自差紧早减本完。”考点四：时标网络图时标网络图以时间坐标为尺度编制，能直观反映工作的自由时差。工作箭线水平投影长度代表持续时间。当工作箭线没有波形线时，表明该工作自由时差为零。关键线路从终点节点逆着箭头方向，经过没有波形线的箭线。原创速记口诀：“时标看图，波形是自由差，无波是关键。”3.6工程项目风险管理考点一：风险管理的程序风险管理程序：风险识别、风险分析与评估、风险应对、风险监控。原创速记口诀：“识、评、应、控，四步闭环。”考点二：风险应对策略风险应对策略包括：风险回避、风险转移、风险减轻、风险自留。风险回避：采取行动避免风险事件发生，如放弃项目、改变设计方案；风险转移：将风险转移给第三方，如保险、担保、合同条款转移；风险减轻：降低风险发生的概率或影响程度；风险自留：自己承担风险，包括计划性自留和非计划性自留。原创速记口诀：“回避不干、转移给人、减轻降影响、自留自己扛。”第四章工程经济4.1考点地图本章是全科计算题最集中的章节，考查分值约15—20分。重点包括：资金时间价值计算、名义利率与有效利率、经济评价指标、互斥方案比选、盈亏平衡分析、敏感性分析、价值工程。需要理解公式并熟练计算。4.2资金时间价值考点一：现金流量图现金流量图三要素：大小、方向、时间点。时间轴上的点表示该期末的时点。现金流入为正，流出为负。原创速记口诀：“三要素：大小方向时间点，期末记，流入正流出负。”考点二：六个基本公式设现值P、终值F、等额年金A、利率i、计息期数n。公式名称公式系数符号逆运算关系一次支付终值F=P(1+i)^n(F/P,i,n)与一次支付现值互为倒数一次支付现值P=F(1+i)^-n(P/F,i,n)与一次支付终值互为倒数等额系列终值F=A[(1+i)^n-1]/i(F/A,i,n)与偿债基金互为倒数偿债基金A=F[i/((1+i)^n-1)](A/F,i,n)与等额系列终值互为倒数等额系列现值P=A[(1+i)^n-1]/[i(1+i)^n](P/A,i,n)与资金回收互为倒数资金回收A=P[i(1+i)^n]/[(1+i)^n-1](A/P,i,n)与等额系列现值互为倒数原创速记口诀：“终值现值互倒数，等额终值偿债互倒，等额现值回收互倒。”理解提示：这六个公式是本章的基础，务必熟记。建议通过“系数符号”记忆，例如(F/P,i,n)表示已知P求F，系数大于1；(P/F,i,n)表示已知F求P，系数小于1。考点三：名义利率与有效利率名义利率r与有效利率i的关系：i=(1+r/m)^m-1，其中m为一年内的计息次数。当m>1时，有效利率大于名义利率。当m=1时，二者相等。原创速记口诀：“名义分次算，有效每年实际得；计息越多，有效越高。”考试常考：按月计息、按季计息的有效利率计算，以及有效利率在资金时间价值公式中的应用。4.3经济评价指标考点一：指标体系经济评价指标分为静态指标和动态指标。动态指标考虑资金时间价值，静态指标不考虑。类型指标静态指标总投资收益率、资本金净利润率、静态投资回收期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率动态指标净现值、净年值、净现值率、内部收益率、动态投资回收期原创速记口诀：“静有收益回收备付率，动有净现内部净年率。”考点二：净现值（NPV）净现值是指按行业基准收益率或设定的折现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。判别准则：NPV≥0，项目可行；NPV<0，项目不可行。原创速记口诀：“净现折现求和，大于等于零可行。”考点三：内部收益率（IRR）内部收益率是使净现值等于零时的折现率。判别准则：IRR≥基准收益率，项目可行。原创速记口诀：“净现为零求折现，内部收益比基准。”考点四：投资回收期静态投资回收期：累计净现金流量首次出现正值的年份减1，加上上年累计净现金流量绝对值除以当年净现金流量。公式：Pt=(T-1)+|上年累计净现金流量|/当年净现金流量动态投资回收期：累计折现净现金流量首次出现正值的年份减1，加上上年累计折现净现金流量绝对值除以当年折现净现金流量。原创速记口诀：“回本期先找正年，减一加上年绝对值除以当年。”考点五：偿债能力指标利息备付率=息税前利润/当期应付利息，应大于1；偿债备付率=(息税前利润+折旧+摊销-所得税)/当期应还本付息金额，应大于1；资产负债率=负债总额/资产总额；流动比率=流动资产/流动负债，一般要求大于2；速动比率=(流动资产-存货)/流动负债，一般要求大于1。原创速记口诀：“利息备付大1，偿债备付大1，流动比2速动比1。”4.4互斥方案比选考点一：寿命期相等的互斥方案比选寿命期相同时，可以直接比较净现值、净年值、费用现值、费用年值；也可以用差额投资内部收益率法。净现值最大且非负的方案为最优。考点二：寿命期不等的互斥方案比选寿命期不同时，不能直接比较净现值，应采用净年值法、费用年值法或最小公倍数法、研究期法。原创速记口诀：“同寿比净现，异寿比净年。”4.5不确定性分析考点一：盈亏平衡分析盈亏平衡点（BEP）的计算：产量盈亏平衡点=固定成本/(单位产品售价-单位产品变动成本-单位产品税金及附加)生产能力利用率盈亏平衡点=盈亏平衡点产量/正常产销量×100%盈亏平衡点越低，项目抗风险能力越强。原创速记口诀：“盈亏平衡固除以边际，越低越抗险。”考点二：敏感性分析敏感性分析是分析不确定性因素变化对项目经济评价指标的影响程度。敏感度系数（SAF）=评价指标变化率/不确定性因素变化率。敏感度系数越大，该因素越敏感。原创速记口诀：“敏感系数指标变比因素变，越大越敏感。”4.6价值工程考点一：价值工程的基本公式价值（V）=功能（F）/成本（C）提高价值的五种途径：1.功能提高，成本降低；2.功能提高，成本不变；3.功能大幅提高，成本略有增加；4.功能不变，成本降低；5.功能略有下降，成本大幅降低。原创速记口诀：“功能升成本降最理想，功能升成本稳次之，功能大升成本小增，功能不变成本降，功能略降成本大降。”考点二：价值工程的工作程序价值工程工作程序大致分为：准备阶段、分析阶段、创新阶段、实施阶段。准备阶段：选择对象、组成工作小组、制定工作计划；分析阶段：收集资料、功能分析、功能评价；创新阶段：方案创造、方案评价、提案编写；实施阶段：方案实施、成果评价。原创速记口诀：“准备选对象组队，分析功能评价值，创新方案评提案，实施成果评效益。”考点三：功能评价方法功能评价包括功能成本法（绝对值法）和功能指数法（相对值法）。第五章工程项目投融资5.1考点地图本章考查分值约12—15分，重点包括：项目资本金制度、项目融资模式、资金成本计算、资本结构、与工程有关的税收和保险。计算题集中在资金成本。5.2项目资本金制度考点一：项目资本金的定义项目资本金是指在项目总投资中，由投资者认缴的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽回。原创速记口诀：“资本金非债务，享权益可转让不抽回。”考点二：项目资本金比例不同行业的项目资本金占总投资的最低比例不同。考试常考一些常见行业的比例，如钢铁、水泥、电解铝、房地产开发等。具体比例需以教材为准，但可以记住规律：高能耗、高污染行业资本金比例要求较高。原创速记口诀：“能耗污染高，资本金比例高；基础设施低，公益项目低。”5.3项目融资模式考点一：BOT模式BOT即“建设—经营—移交”。由项目公司负责融资建设，在特许期内经营获利，特许期满后无偿移交给政府。原创速记口诀：“建营交，期满无偿交政府。”考点二：TOT模式TOT即“移交—经营—移交”。政府将已建成项目的一定期限经营权有偿转让给投资者，投资者在约定期限内经营，期满后再移交给政府。原创速记口诀：“移交经营再移交，已建成项目盘活钱。”考点三：ABS模式ABS即资产证券化。以项目所属的资产为基础，以项目资产可以带来的预期收益为保证，通过在资本市场发行债券来募集资金。原创速记口诀：“资产做保发债券，预期收益来还款。”考点四：PFI模式PFI即私人主动融资。私人企业参与公共项目，政府向私人企业购买服务，不具体限定项目的建设方式。考点五：PPP模式PPP即政府和社会资本合作。强调利益共享、风险共担、长期合作。原创速记口诀：“BOT建营交，TOT移交营交，ABS资产发债，PFI私人主动，PPP公私合作。”5.4资金成本计算考点一：资金成本的概念资金成本是企业为筹集和使用资金而付出的代价，包括筹资费用和用资费用。原创速记口诀：“筹资一次费用加用资年年费用。”考点二：个别资金成本计算公式1.银行借款成本：K=i(1-T)/(1-f)，其中i为借款利率，T为所得税税率，f为筹资费率。2.债券成本：K=I(1-T)/(B(1-f))，其中I为债券年利息，B为债券筹资额。3.优先股成本：K=D_p/(P_p(1-f))，其中D_p为优先股股利，P_p为优先股筹资总额。4.普通股成本：股利增长模型：K=D_1/P_c(1-f)+g，其中D_1为下一年股利，g为股利增长率；资本资产定价模型：K=R_f+β(R_m-R_f)。5.留存收益成本：与普通股成本类似，但无筹资费用。原创速记口诀：“借款债券扣税后，优先股利不扣税，普通股利加增长，留存收益无费用。”易错点：借款和债券的利息可以税前扣除，因此成本要乘以(1-T)；优先股股利不能税前扣除，因此不扣税。考点三：加权平均资金成本加权平均资金成本=∑(个别资金成本×该资金占总资金的比重)原创速记口诀：“加权平均，比重乘成本，求和即平均。”5.5与工程有关的税收考点一：增值税建设工程增值税一般纳税人的税率为9%（建筑服务）。简易计税方法征收率为3%。考点二：所得税企业所得税税率一般为25%。考点三：土地增值税转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额一定比例时，按超率累进税率缴纳土地增值税。考点四：契税契税在转移土地、房屋权属时，向产权承受人征收，税率为3%—5%。原创速记口诀：“增值建筑九个点，简易三个点；所得二五，契税承受人。”第六章工程建设全过程造价管理6.1考点地图本章考查分值约15—20分，与《建设工程计价》科目内容有交叉，但侧重管理流程和原则。重点包括：决策阶段投资估算、设计阶段限额设计、发承包阶段招标控制价、施工阶段价款调整与索赔、竣工阶段结算与决算。6.2决策阶段造价管理考点一：投资估算的作用与精度投资估算是项目决策的重要依据之一。不同阶段的投资估算精度不同：项目建议书阶段：误差率控制在±30%以内；预可行性研究阶段：误差率控制在±20%以内；可行性研究阶段：误差率控制在±10%以内。原创速记口诀：“建议三十、预可二十、可研十。”考点二：投资估算方法投资估算方法包括：单位生产能力估算法、生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、指标估算法等。生产能力指数法：C2=C1(Q2/Q1)^n×f，其中n为生产能力指数，f为综合调整系数。单位生产能力估算法：C2=(C1/Q1)×Q2×f。原创速记口诀：“生产指数法，产量比的n次方乘调整；单位生产法，直接按单位乘产量。”6.3设计阶段造价管理考点一：限额设计限额设计是按照批准的可行性研究报告及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术和施工图设计的不合理变更，保证总投资限额不被突破。原创速记口诀：“估算控概算，概算控预算，限额层层传。”考点二：设计方案评价设计方案评价应遵循的原则：技术先进、经济合理、安全可靠、环境友好。考点三：设计概算的编制与审查设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。审查方法包括：对比分析法、查询核实法、联合会审法。原创速记口诀：“概算三级单位、综合、总；审查对比、查询、联合会审。”6.4发承包阶段造价管理考点一：招标控制价招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。投标报价不得高于招标控制价。原创速记口诀：“控制价是最高限，高于控制价废标。”考点二：投标报价策略投标报价策略包括：不平衡报价法、多方案报价法、增加建议方案报价法、突然降价法等。不平衡报价法：在总价基本不变的前提下，调高早期结算项目单价，调低后期结算项目单价。多方案报价法：对招标文件有条款不明确或技术方案可选时，提出不同报价。原创速记口诀：“不平衡调早晚，多方案报备选。”考点三：合同价款约定合同价款约定的方式有固定总价、固定单价、可调价格、成本加酬金等。合同类型风险分担适用条件固定总价合同承包商承担价格风险较大工程量小、工期短、图纸详细固定单价合同业主承担工程量风险，承包商承担单价风险工程量不确定可调价格合同双方分担价格风险工期长、价格波动大成本加酬金合同业主承担主要风险紧急工程、技术不成熟原创速记口诀：“固定总价量小期短，固定单价量不确，可调价格波动大，成本酬金风险主。”6.5施工阶段造价管理考点一：工程预付款工程预付款是发包人按照合同约定，在开工前预先支付给承包人的一笔资金，用于材料、设备等准备工作。预付款的支付比例一般为合同价款的10%—30%。预付款应在合同中约定抵扣方式，通常从工程进度款中按比例抵扣。原创速记口诀：“预付十到三十，进度款中扣回。”考点二：工程计量与进度款支付工程计量应当按照合同约定的计量规则和周期进行。进度款支付应按照已完工程量乘以综合单价计算，并扣除预付款、质保金等。考点三：工程价款调整工程价款调整的情形包括：1.法律法规变化；2.工程变更；3.项目特征不符；4.工程量清单缺项；5.工程量偏差；6.物价变化；7.不可抗力；8.提前竣工（赶工补偿）；9.误期赔偿；10.索赔。原创速记口诀：“法变、变更、特征差，缺项、偏差、物价变，不可抗力、赶工、误期赔、索赔。”考点四：索赔索赔是指在合同履行过程中，当事人一方因非自身原因遭受损失，向另一方提出补偿要求的行为。索赔成立的条件：有损失、非自身原因、按程序提出、在规定时间内。原创速记口诀：“有损失、非己责、按程序、守时限。”考点五：工程结算结算方式分为按月结算、分段结算、竣工后一次结算等。竣工结算文件由承包人编制，发包人审核。竣工结算办理完毕，发包人应将竣工结算文件报送工程所在地县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门备案。原创速记口诀：“结算按月段竣工，承包人编发包审。”6.6竣工阶段造价管理考点一：竣工决算竣工决算是建设单位在项目竣工验收后编制的反映整个建设项目从筹建到竣工全部实际支出费用的文件。竣工决算包括竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、竣工工程平面示意图、工程造价对比分析。原创速记口诀：“决算四件套：说明、报表、平面图、对比分析。”考点二：保修费用处理工程质量保修制度：在保修期内，因施工原因造成的质量缺陷由施工单位负责维修并承担费用；因使用不当造成的质量缺陷由业主承担责任。原创速记口诀：“施工原因施工修，使用不当业主担。”附录一：全科通用数字速记汇总以下是《建设工程造价管理》中经常考查的数字型考点，集中记忆效率更高。类别数字考点速记注册造价工程师注册有效期4年四年一注延续注册申请提前时间30日提前三十天施工许可证开工期限3个月三月开工施工许可证延期2次，每次3个月两次三月招标文件发售期不少于5日发售五日投标文件编制时间不少于20日投标二十日评标委员会人数5人以上单数五人单数技术经济专家比例不少于2/3专家三分二中标后签订合同时间30日内签约三十日投标保证金退还时间合同签订后5日内退保五日单一来源采购添购比例不超过10%添购不超十建筑服务增值税税率9%建筑九个点企业所得税税率25%所得二五附录二：易混淆考点对比速记1.结算与决算对比项结算决算编制主体承包人编制，发包人审核建设单位编制反映内容合同价款实际支付情况项目全部实际支出对应