房屋买卖合同书范本

房屋买卖合同书范本出卖人（以下简称“甲方”）：____，自然人身份信息：姓名____，性别____，居民身份证号码____，常住通讯地址____，联系电话____；如为法人或其他组织，需填写全称____，统一社会信用代码____，注册地址____，法定代表人/负责人姓名____，联系电话____。房屋共有权人：____，身份信息____，与甲方关系为□配偶/□共同共有人/□按份共有人（共有份额____%），常住通讯地址____，联系电话____。买受人（以下简称“乙方”）：____，自然人身份信息：姓名____，性别____，居民身份证号码____，常住通讯地址____，联系电话____；如为法人或其他组织，需填写全称____，统一社会信用代码____，注册地址____，法定代表人/负责人姓名____，联系电话____。房屋共有买受人：____，身份信息____，与乙方关系为□配偶/□共同共有人/□按份共有人（共有份额____%），常住通讯地址____，联系电话____。甲方及全体共有权人一致确认，对本合同约定出售的房屋享有合法处置权，已征得所有权益相关方同意，不存在影响房屋交易的权利障碍，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经与乙方充分协商，就房屋买卖相关事宜达成如下约定，双方共同遵照执行。第一条房屋基本状况1.房屋坐落于____省____市____区（县）____街道（乡镇）____路（街、巷）____小区____栋____单元____层____号，不动产登记簿记载的不动产单元号为____，对应的不动产权证书（房屋所有权证/国有土地使用证）证号为：____，发证机关为____。2.房屋规划用途为□住宅/□商业/□办公/□工业/□其他____，房屋建筑结构为□钢结构/□钢筋混凝土结构/□砖混结构/□砖木结构/□其他____，建筑总层数为____层，该房屋所在楼层为____层；不动产登记簿记载的房屋建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积____平方米，分摊共有建筑面积____平方米；如后续办理转移登记时测绘面积与登记记载面积存在误差，双方一致同意按照本合同约定的固定总成交价款结算，不因面积误差多退少补，除非误差绝对值超过3%且误差产生原因系甲方此前违规改建、隐瞒真实面积导致，乙方有权选择解除合同或按实测面积调整对应价款。3.房屋所占用范围内的土地使用权取得方式为□出让/□划拨/□作价出资（入股）/□租赁/□其他____，土地使用权终止日期为____年____月____日；如土地性质为划拨，办理转移登记需补缴的土地出让金及相关费用由□甲方/□乙方/□双方按法律规定承担。4.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况详见附件一，双方确认附件所列物品、设施、固定装修均随房屋一并转让给乙方，包含在总成交价款内，甲方不得在交房前拆除、损坏或转移。5.该房屋对应的配套权益包含：□随房附赠产权车位1个，车位坐落位置为____，不动产权证号____/□随房附赠使用权车位1个，使用期限至____年____月____日，车位管理费用已缴至____年____月____日/□随房附赠储藏室1间，实测面积____平方米，位置____/□无其他配套权益；双方确认上述配套权益随房屋一并转移，甲方需配合乙方办理相关使用权更名或产权转移手续，产生的费用由____方承担。第二条房屋权属状况承诺与保证甲方及全体共有权人就房屋权属状况向乙方作出如下不可撤销的承诺，保证所有陈述真实、准确、无隐瞒：1.甲方对该房屋享有完整、合法的所有权及处置权，已取得所有共有权人（含配偶、按份/共同共有人、房改房原产权单位、央产房上市审批单位等）的书面同意，不存在任何隐瞒的权属争议；截至本合同签订之日，该房屋不存在任何抵押、质押、查封、预查封、异议登记、预告登记、司法限制或其他影响房屋过户、交付的权利瑕疵，未将该房屋出售给任何第三方，不存在一房多卖情形。如该房屋存在剩余抵押未注销，甲方承诺于____年____月____日前自筹资金还清剩余抵押贷款本息，办理完毕抵押注销登记手续，确保房屋在约定过户节点前具备无限制过户条件；本合同签订后，甲方不得就该房屋新设任何抵押、担保或其他权利负担。2.截至本合同签订之日，该房屋不存在任何有效租赁关系，或虽存在租赁关系但承租人已签署书面《放弃优先购买权声明》，且甲方已与承租人协商一致于房屋交付前解除租赁关系，保证乙方收房后可正常占有使用房屋，不存在任何租赁权阻碍；如存在未披露的长期租赁、租金预收、承租人主张优先购买权等情形，所有相关法律责任由甲方承担，如给乙方造成损失，甲方需全额赔偿。3.甲方已如实向乙方告知房屋的所有重大瑕疵情况，包括但不限于房屋结构改动、墙体开裂、漏水渗水、管线老化、消防隐患、违建部分、曾发生非正常死亡事件、邻避设施影响、涉诉纠纷、噪音污染等，不存在任何隐瞒或误导；如乙方收房后发现甲方未如实告知上述重大瑕疵，足以影响乙方购房决策或房屋正常使用的，乙方有权要求甲方按总价款的10%支付违约金，或选择解除本合同，甲方需退还全部已付购房款并承担乙方因此产生的所有损失（含装修费、搬家费、中介费、房屋差价损失、维权产生的律师费诉讼费等）。4.甲方承诺于房屋交付后____日内将落户于该房屋地址下的所有户籍关系（含甲方及亲属、前业主遗留户籍等）全部迁出，每逾期一日，需按房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权从应付未付的购房款中直接扣除总价款的5%作为户籍迁移违约金，且不免除甲方继续迁移户籍的义务；如因甲方未按时迁出户籍导致乙方落户、子女入学等权益受损，甲方需另行承担全部赔偿责任。5.甲方承诺截至房屋交付当日，该房屋不存在任何欠缴费用，包括但不限于物业费、供暖费、水费、电费、燃气费、有线电视费、宽带费、公共维修基金欠费、专项维修资金续筹费用、违建罚款、车位管理费等，所有欠缴费用由甲方在交房前全额结清；如交房后发现存在交房前的欠缴费用，甲方需在接到乙方通知后3日内缴清，否则乙方有权从预留的物业交割保证金中直接扣除，不足部分有权向甲方追偿。第三条成交总价款经双方协商一致，该房屋（含本合同第一条约定的附属设施、固定装修、配套权益、随房物品）的总成交价款为人民币____元（大写：____圆整），该价款为固定包干总价，除双方另有书面约定外，甲方不得就房屋转让再向乙方主张任何其他费用。房屋公共维修基金账户内的剩余余额随房屋所有权一并转移给乙方，甲方不得另行要求乙方支付公共维修基金补偿费用，双方需在办理不动产权转移登记时一并办理公共维修基金过户手续。第四条付款方式与期限双方一致同意按照以下第____种方式支付购房款，所有款项支付均以银行转账记录作为凭证：1.一次性付款（1）本合同签订当日，乙方向甲方支付购房定金人民币____元（大写：____圆整），该定金在乙方支付第一笔购房款时自动抵作购房款；根据法律规定，定金金额不得超过总价款的20%，超出部分不产生定金罚则效力，定金自甲方实际收到之日起生效。（2）____年____月____日前，双方共同到不动产登记机构办理完毕不动产权转移登记递件手续（即不动产登记机构出具正式受理回执当日），乙方向甲方支付购房首付款人民币____元（大写：____圆整，不含已付定金）。（3）乙方取得该房屋新的不动产权证书后____日内，双方办理完毕房屋交付及物业交割手续，乙方向甲方支付剩余购房款人民币____元（大写：____圆整）。2.商业/公积金/组合贷款付款（1）本合同签订当日，乙方向甲方支付购房定金人民币____元（大写：____圆整），该定金在乙方支付首付款时自动抵作购房款。（2）本合同签订后____日内，双方共同配合到贷款银行/公积金中心提交贷款申请所需的全部资料，签署相关贷款文件，办理贷款审批手续；贷款审批通过后____日内，双方共同到不动产登记机构办理转移登记递件手续；递件前，乙方将购房首付款人民币____元（大写：____圆整，不含已付定金，首付款金额为总价款减去定金金额减去银行拟贷款金额）存入双方指定的存量房交易资金监管账户。（3）乙方申请的购房贷款人民币____元（大写：____圆整）由贷款银行按照贷款合同约定直接划入资金监管账户；如贷款审批额度不足申请额度，乙方需在办理转移登记递件前将差额部分一并存入资金监管账户，确保监管账户内资金总额与除定金外的剩余购房款金额一致，不得因贷款额度不足拖延交易流程。（4）资金监管账户内的所有购房款，在乙方取得新的不动产权证书、双方办理完毕抵押登记手续（如有）后____个工作日内，由监管机构按照资金监管协议约定直接划入甲方指定收款账户，资金监管期间产生的活期利息归甲方所有。（5）双方办理完毕房屋交付及物业交割手续、确认所有费用结清、户籍按约定迁出后____日内，乙方将预留的物业交割保证金人民币____元（大写：____圆整，从总价款中预留，比例不低于总价款的1%）无息支付给甲方。3.分期付款：双方自行约定付款节点为：____。甲方指定的唯一有效收款账户信息为：户名____，开户行____，账号____；乙方将款项打入该账户即视为完成付款义务，如甲方变更收款账户需提前3日出具经签字确认的书面通知，否则因账户错误导致的付款延迟或资金损失由甲方自行承担。第五条交易税费承担办理该房屋不动产权转移登记过程中需缴纳的所有税费，包括但不限于增值税及附加税费、个人所得税、契税、印花税、土地增值税、土地出让金、交易手续费、不动产登记费、测绘费、评估费、抵押登记费等，双方一致同意按照以下第____种方式承担：1.按照国家及地方相关法律法规规定，由甲乙双方各自承担对应应缴税费；2.所有税费全部由乙方承担，甲方净得总成交价款，不承担任何交易税费；3.甲方承担____税费，乙方承担____税费。双方需在不动产登记机构通知缴费后____日内各自缴清应承担的税费，如因一方未按时缴费导致过户延迟，需按本合同违约责任条款承担延迟履行责任。如因甲方原因导致交易税费增加（包括但不限于甲方未如实告知房屋持有年限、非满五唯一住房、存在未披露的房屋原值导致个税或增值税增加），增加部分的税费全部由甲方承担。第六条房屋交付与物业交割甲方需于____年____月____日（或乙方取得不动产权证书后____日内）将符合约定条件的房屋交付给乙方，房屋交付时需满足以下条件：1.房屋现状与本合同签订时乙方查验的状况一致，附属设施、装修、随房物品无损坏、缺失，水、电、燃气、供暖、有线电视、宽带等管线设施可正常使用，不存在影响入住的结构问题或安全隐患；2.房屋所有入户门钥匙、门禁卡、单元门钥匙、信箱钥匙、车位/储藏室钥匙、水电燃气卡等全部交付给乙方，智能门锁、可视对讲等智能设备完成密码重置和权限交接；3.双方共同到场对水、电、燃气表数进行抄录确认，办理上述账户及有线电视、宽带、物业、供暖、车位使用权的更名过户手续，结清所有交房前的欠缴费用；4.甲方已将房屋内所有不属于随房转让的私人物品、垃圾杂物清理完毕，不存在影响乙方正常入住的障碍物。房屋交付完成前，该房屋的毁损、灭失风险由甲方承担，如因火灾、水管爆裂、高空坠物、第三方破坏等产生的损失由甲方负责赔偿；交付完成后，房屋的风险及相关管理责任由乙方承担。如房屋交付时存在装修损坏、设施故障、物品缺失等问题，甲方需在3日内维修、补齐，或经双方协商一致由甲方按物品市场价值折价补偿乙方后，乙方可办理收房手续；如甲方逾期交付房屋，每逾期一日需按已收购房款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权解除本合同，甲方需退还全部已付购房款，并按总价款的20%向乙方支付违约金。第七条不动产权转移登记办理双方需严格按照本合同约定的时间节点配合办理不动产权转移登记手续，任何一方不得拖延。办理转移登记过程中，甲方需配合提供不动产权证书、身份证、户口本、婚姻状况证明、购房时的税费凭证、共有权人同意出售证明、抵押注销证明、上市审批表等所有所需材料；乙方需配合提供身份证、户口本、婚姻状况证明、购房资格证明、贷款审批资料、税费缴纳凭证等所有所需材料。如因甲方原因（包括但不限于房屋存在权利瑕疵、资料不齐全、不配合到场签字、未按时注销抵押、隐瞒房屋限制交易情形等）导致无法在约定时间内办理转移登记，每逾期一日，甲方需按已收购房款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除本合同，甲方需在收到解除通知后3日内退还全部已付购房款，并按总价款的20%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此产生的中介费、评估费、装修费、房屋差价损失等所有直接和间接损失。如因乙方原因（包括但不限于无购房资格、资料不齐全、不配合到场签字、未按时存入首付款/补缴贷款差额、征信不符合贷款要求等）导致无法在约定时间内办理转移登记，每逾期一日，乙方需按应付未付款的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，乙方需按总价款的20%向甲方支付违约金，甲方在扣除违约金后将剩余已收房款退还给乙方。如因不动产登记机构系统升级、流程调整等不可归责于双方的原因导致转移登记延迟，办理时间相应顺延，双方互不承担违约责任。第八条双方权利义务甲方权利义务：（1）有权按照合同约定收取购房款，对乙方的违约行为有权按照合同约定主张违约责任；（2）保证所提供的所有与房屋交易相关的资料真实、合法、有效，配合乙方、贷款银行、不动产登记机构完成贷款审批、网签备案、转移登记、抵押登记等所有交易流程，按照通知时间到场签字、核验材料，无正当理由不得拖延；（3）按照合同约定的时间和标准交付房屋，交房前维护好房屋现状，不得故意损坏房屋结构、装修或附属设施，不得转移、损坏约定随房转让的物品；（4）在房屋交付前结清所有与房屋相关的债务、费用，按时完成户籍迁移义务，配合乙方办理公共维修基金过户、水电燃气等生活设施的更名手续；（5）如交易过程中房屋出现漏水、管线损坏等影响使用的问题，及时负责维修，确保交房时房屋符合使用标准。乙方权利义务：（1）有权按照合同约定接收房屋、取得房屋所有权，对甲方的违约行为有权按照合同约定主张违约责任；（2）具备房屋所在地规定的购房资格，按照合同约定的时间和金额足额支付购房款，不得无理由拖欠；（3）配合甲方、贷款银行、不动产登记机构完成贷款审批、网签备案、转移登记、抵押登记等所有交易流程，按照通知时间到场签字、核验材料，提供真实有效的购房资料，因乙方提供虚假资料导致的交易风险由乙方自行承担；（4）按照合同约定的时间及时接收房屋，配合甲方办理物业交割、公共维修基金过户、生活设施更名等手续；（5）按照合同约定承担自身应缴纳的交易税费，不得因税费承担问题拖延交易流程。第九条违约责任本合同履行过程中，任何一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，均需承担相应违约责任：1.定金罚则适用：本合同签订后，如甲方单方面拒绝出售房屋、擅自提高房屋成交价格、将房屋出售给第三方导致合同无法履行，需向乙方双倍返还已付定金；如乙方单方面拒绝购买房屋、无理由拖延付款导致合同无法履行，无权要求甲方返还已付定金。双方确认，定金罚则与违约金条款，守约方有权选择其中一项主张权利，不得同时主张，但定金或违约金不足以弥补实际损失（含房屋市场差价、中介费、诉讼费、保全费、律师费、评估费等）的，守约方有权就不足部分要求违约方赔偿。2.甲方根本违约情形：甲方明确表示拒绝出售房屋、擅自将房屋出售给第三方、因房屋存在抵押/查封等权利瑕疵导致无法过户、交付的房屋存在重大隐瞒瑕疵导致乙方无法正常使用、逾期交房/逾期过户达到合同解除条件的，均视为甲方根本违约，乙方有权要求甲方继续履行合同并承担延迟履行的违约金，或解除合同并要求甲方退还全部已付购房款、按总价款的20%支付违约金，违约金不足以覆盖乙方实际损失的，甲方还需赔偿差额部分。3.乙方根本违约情形：乙方明确表示拒绝购买房屋、不按约定支付购房款达到合同解除条件、无正当理由不配合办理过户/贷款手续导致交易无法推进的，均视为乙方根本违约，甲方有权要求乙方继续履行合同并承担延迟履行的违约金，或解除合同并没收乙方已付定金（或要求乙方按总价款的20%支付违约金），违约金不足以覆盖甲方实际损失的，乙方还需赔偿差额部分。4.细节违约处理：如甲方在交房前擅自拆除固定装修、损坏附属设施或搬走约定随房转让的物品，需按被拆除/损坏/转移物品的市场价值双倍赔偿乙方，乙方有权从应付的物业交割保证金中直接扣除相应赔偿款，不足部分可向甲方追偿。如办理贷款过程中因甲方不配合导致贷款审批无法通过，视为甲方逾期过户，按对应违约条款处理；如因乙方个人征信、收入证明等自身原因导致贷款审批未通过，乙方需在15日内自筹资金补足购房款，否则视为乙方逾期付款，按对应违约条款处理。双方确认，本合同约定的违约金计算标准系双方充分考虑房屋交易的市场风险、违约可能造成的损失后协商确定，不存在过高或过低的情形，任何一方不得在后续争议中以违约金过高或过低为由要求调整。第十条合同的变更、解除与终止本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，需经双方协商一致签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准。本合同解除时，双方需配合办理已完成的网签备案撤销、资金监管账户退款等手续，相关费用由违约方承担。如双方已办理完毕不动产权转移登记，合同解除时甲方需将已收购房款全额退还乙方，乙方需配合将房屋重新过户至甲方名下，产生的所有税费及损失由违约方承担。双方完成所有合同义务，即甲方足额收到全部购房款、乙方取得不动产权证书并接收房屋、所有费用结清、户籍全部迁出后，本合同权利义务终止。第十一条不可抗力与政策调整处理因地震、台风、洪水、火灾、战争等不能预见、不能避免且不能克服的不可抗力因素导致本合同无法履行或无法按时履行的，遭遇不可抗力一方需在不可抗力发生后3日内提供相关官方证明文件，双方可根据影响程度协商延期履行、部分履行或解除合同，互不承担违约责任，甲方需在合同解除后10日内将已收的购房款全额无息退还给乙方。因房产调控政策、信贷政策调整等不可归责于双方的原因，导致乙方丧失购房资格、贷款额度大幅降低或无法办理贷款，致使合同目的无法实现的，双方可协商解除合同，甲方需在合同解除后10日内将已收的购房款（含定金）全额无息退还给乙方，双方互不承担违约责任；但如政策调整发生时一方已存在迟延履行合同义务的情形，迟延履行方不得依据政策调整主张免责。第十二条争议解决方式因本合同履行产生的任何争议，双方应首先本着友好协商的原则解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。争议解决期间，除争议事项外，双方需继续履行合同其他条款，不得擅自停止房屋交付、付款等合同义务。第十三条其他约定双方确认