2026事业单位工勤技能-山西-山西房管员二级（技师）历年参考题库含答案详解

2026事业单位工勤技能-山西-山西房管员二级（技师）历年参考题库含答案详解一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共100题）1、房管员在日常巡检中发现楼道照明灯具损坏，应首先采取的措施是以下哪项？A.立即自行更换灯泡B.设置警示标志并报修C.等待上级主动发现D.通知住户自行处理2、房屋完损等级评定中，结构基本完好、装修和设备完好无损的属于哪一级？A.一类完好房B.二类基本完好房C.三类一般损坏房D.四类严重损坏房3、地下室防水工程保修期限应为多少年？A.1年B.2年C.5年D.10年4、房屋公共部位日常保洁频率一般为每日几次？A.1次B.2次C.3次D.4次5、消防栓箱体应当设置在什么位置？A.隐蔽角落B.明显易于取用且不影响疏散的位置C.楼梯顶部D.地下室角落6、电梯应当每隔多少天进行一次例行维护保养？A.7天B.15天C.30天D.60天7、屋面排水沟应保持畅通，淤泥和杂物应至少每季度清理几次？A.1次B.2次C.3次D.4次8、房屋抗震设防标准应当按照什么原则确定？A.任意提高B.按建筑场地类别和设计使用年限综合确定C.统一最高标准D.由住户决定9、公摊面积的计算应当以什么为依据？A.物业估算B.房屋测量规范及图纸实测C.开发商承诺D.住户协商10、发现房屋主体承重结构出现裂缝，应首先报告哪个部门？A.社区居委会B.房屋安全鉴定机构或住建部门C.物业公司财务部D.邻居11、高层住宅楼梯间的防火门应当处于什么状态？A.常开状态B.常闭状态C.随意状态D.拆除状态12、房屋外墙瓷砖脱落风险较大的年限一般从第几年起需重点排查？A.3年B.5年C.10年D.20年13、小区绿化养护中，草坪修剪频率一般应如何安排？A.每月一次B.生长旺季每15天至20天一次C.每年一次D.无需修剪14、二次供水设施应当每隔多久进行一次水质检测？A.每月一次B.每季度一次C.每半年一次D.每年一次15、房屋外墙面出现大面积渗水痕迹，最可能的原因是什么？A.空调漏水B.外墙防水层老化破损C.窗户密封差D.空调支架松动16、消防通道宽度不应小于多少米？A.2米B.3米C.4米D.5米17、房屋维修基金的使用须经过什么程序？A.物业自行决定B.业主共同决定并按程序申请拨付C.居委会指定D.施工单位垫付后报销18、屋面防水层施工完成后应进行什么检验？A.淋水试验或蓄水试验B.仅目测检查C.敲击检查D.不检验直接使用19、楼道内堆放杂物的主要安全隐患是什么？A.影响美观B.阻碍疏散通道和引发火灾C.滋生蚊虫D.增加保洁负担20、房屋档案管理中，产权资料应当保存的期限是？A.1年B.5年C.长期保存D.10年21、根据《城市房屋管理法》规定，城市房屋所有人或者使用人应当对房屋进行定期检查，发现安全隐患时应当及时采取有效措施。定期检查的周期一般不超过几年？A.一年B.两年C.三年D.五年22、房屋修缮工程分为多种类型，其中对房屋局部损坏进行小修小补，以保持房屋原有完损等级为目的是哪种修缮类型？A.翻修工程B.大修工程C.中修工程D.小修工程23、根据《民法典》相关规定，物业服务合同的主要内容应当包括哪些条款？以下哪一项不属于物业服务合同法定必备条款？A.服务事项和服务质量要求B.物业服务费用的标准和收取办法C.专项维修资金的管理和使用D.违约责任和解决争议的方法24、房屋完损等级评定中，结构部分各项指标均符合标准，装修和设备部分有一项需维修，其余完好，该房屋应评定为何种完损等级？A.完好房屋B.基本完好房屋C.一般损坏房屋D.严重损坏房屋25、根据《物业管理条例》规定，业主委员会应当自选举产生之日起多少日内，持相关材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门办理备案手续？A.十五日B.三十日C.四十五日D.六十日26、房屋建筑面积测算时，以下哪个部位不应计算建筑面积？A.有围护结构的阳台B.有顶盖的架空走廊C.突出墙面的装饰性柱D.楼梯间27、在房屋安全鉴定工作中，对出现明显结构性裂缝、倾斜变形等问题的房屋，应当优先采用哪种鉴定方法？A.外观检查法B.仪器检测法C.荷载试验法D.抽样分析法28、下列费用中，应当从住宅专项维修资金中列支的是哪一项？A.物业共用设施设备的日常运行维护费用B.物业共用部位、共用设施设备的保修期满后的大修和更新改造费用C.物业共用部位的保洁费用D.物业共用设施设备的绿化养护费用29、根据《山西省物业管理条例》规定，同一个物业管理区域内的业主，其专有部分面积占比达到百分之多少以上的业主可以提议召开业主大会会议？A.百分之二十B.百分之二十五C.百分之三十D.百分之五十30、房屋租赁合同中，租赁期限不得超过多少年，超过部分的效力如何认定？A.十五年，超过部分有效B.二十年，超过部分无效C.三十年，超过部分有效D.四十年，超过部分无效31、下列哪项不属于物业服务企业的基本职责？A.按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理B.维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序C.代为收取业主的住宅专项维修资金D.对物业管理区域内的装饰装修活动进行监督和管理32、房屋安全鉴定机构出具鉴定报告后，发现房屋属于危险房屋的，应当在多少日内将鉴定结论送达房屋使用人？A.三日B.五日C.七日D.十日33、在房屋登记工作中，申请房屋所有权转移登记应当提交的材料不包括以下哪项？A.房屋所有权证B.身份证明C.房屋买卖合同D.房屋测绘图纸34、根据《城镇房屋所有权登记暂行办法》规定，房屋所有权登记包括多种类型。以下哪种登记类型不属于房屋所有权登记的法定种类？A.总登记B.转移登记C.变更登记D.预售登记35、物业服务收费实行政府指导价时，由价格主管部门会同房地产行政主管部门根据哪些因素制定基准价及其浮动幅度？A.物业管理等级标准B.房屋建筑密度C.小区人口数量D.开发商利润预期36、房屋租赁合同签订后，出租人应当在多少日内将租赁合同及房屋登记表报房屋所在地房地产管理机关备案？A.十五日B.三十日C.四十五日D.六十日37、在房屋产权产籍管理工作中，以下哪项资料不属于房屋产权档案的主要内容？A.房屋所有权登记申请书B.房屋产权证书存根C.房屋买卖合同的公证文书D.房屋平面图和分户图38、根据《民法典》规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。以下关于业主权利行使的表述，哪项是正确的？A.业主可以任意改变住宅的居住用途B.业主行使权利不得危及建筑物的安全C.业主可以完全自主处置共有部分D.业主权利不受任何限制39、房屋完损等级评定中，结构部分的基本完好，装修和设备部分一般损坏但能正常使用，经中小修可恢复正常，该房屋应评定为何种完损等级？A.完好房屋B.基本完好房屋C.一般损坏房屋D.严重损坏房屋40、根据《山西省住宅专项维修资金使用管理办法》规定，动用住宅专项维修资金维修物业共用部位和共用设施设备时，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，这个规定与哪部法律的规定一致？A.《物权法》B.《民法典》C.《合同法》D.《城市房地产管理法》41、某老旧小区开展改造工作，根据《山西省城镇老旧小区改造技术导则》，下列关于改造内容的说法正确的是哪一项？A.所有小区必须加装电梯B.应以基础类改造为主，兼顾完善类和提升类C.只能对房屋进行外立面翻新D.改造资金全部由财政拨款承担42、某物业服务企业受托对一商业综合体进行房屋管理，在制定年度维修计划时，应按照房屋及设施设备的何种顺序进行安排？A.装饰性构件优先于主体结构B.影响使用安全的设施优先C.外观美观项目优先于功能项目D.所有项目应同时进行43、某单位房管部门对一批公有住房进行租金核算，按照山西省公有住房租金管理办法，房屋租金构成不包括以下哪项费用？A.折旧费B.维修费C.物业管理费D.利息44、某物业公司在对住宅专项维修资金使用进行管理时，下列哪种情况可以不经过业主共同决定直接使用？A.购买新电梯B.外墙大面积翻新C.屋面防水层局部渗漏紧急修补D.更换小区绿化景观45、某房管员在处理房屋租赁纠纷时，发现承租人对房屋进行了结构性改动，作为房管员应采取的正确措施是？A.默许其改变，因为已经签了合同B.立即报告并协助恢复原状C.收取补偿金后允许保留D.等待房东主动发现46、某单位公有住房管理工作中，关于房屋空置期的租金收取，下列说法正确的是哪一项？A.空置期间全额收取租金B.空置期间免收全部费用C.按规定标准收取基础租金D.空置期无需任何收费47、某老旧小区需要加装供水管网，根据《山西省城市供水管理条例》，改造工程前应履行的程序是？A.直接施工，事后补办手续B.向相关部门申请批准后方可施工C.只需要通知住户即可D.由施工单位自行决定时间48、某房管处在进行房屋安全检查时，发现某栋房屋存在严重裂缝，应首先采取的措施是？A.立即通知住户撤离并设置警戒B.等待上级指示C.拍照记录后继续观察D.告知住户自行处理49、某物业服务企业为某住宅小区提供管理服务，根据相关规定，物业服务收费应当遵循的原则是？A.企业单方面定价B.等价有偿、合理公开C.越高越好以保障质量D.统一固定不可调整50、某单位对一批职工宿舍进行抗震鉴定，鉴定结论为C级危房，正确的处置措施是？A.继续使用，加强监测B.停止使用，加固处理C.拆除重建即可D.出租给他人使用51、某小区业主委员会对物业公司服务质量不满意，拟通过合法途径解决，正确的做法是？A.组织业主强行驱赶物业人员B.依法召开业主大会审议解聘事宜C.在网络上发布不实言论D.拒绝缴纳任何费用52、某房管员在巡查中发现某住户私搭乱建，影响邻里采光，应采取的措施是？A.默许存在，不予干涉B.立即劝阻并上报相关部门C.收取费用后允许保留D.置之不理53、某老旧小区改造中，关于雨污分流改造，以下说法正确的是哪一项？A.雨水和污水可混合排放B.应分别设置雨水和污水管道系统C.只需改造污水管道即可D.雨水管道可以省略54、某物业服务企业在承接新物业项目时，下列哪项不属于前期介入的工作内容？A.参与项目规划设计论证B.协助竣工验收工作C.制定物业服务方案和预算D.办理房屋产权登记55、某房管处在进行房屋租赁管理时，发现承租人家中经营餐饮类生意，应如何处理？A.允许经营，不干涉B.立即制止并告知其改变用途C.收取额外经营费D.上报后等待处理56、某住宅小区进行外墙保温改造，下列哪种材料不宜使用？A.模塑聚苯板B.挤塑聚苯板C.易燃可燃材料D.石墨聚苯板57、某单位公有住房承租人提出退租申请，房管员应如何办理退房手续？A.直接交还钥匙即可B.按标准验收房屋后进行结算C.不需要验收直接退还D.扣除押金不进行检查58、某小区地下车库因暴雨积水，物业应首先采取的应急措施是？A.打开车库大门自然排水B.启动排水设备并引导车辆转移C.等待积水自然消退D.仅通知车主不处理59、某房管员在编制房屋修缮预算时，下列哪项费用不应列入修缮成本？A.材料费B.人工费C.建设单位管理费D.机械使用费60、某老旧小区进行适老化改造，下列哪项措施不属于适老化改造内容？A.加装无障碍坡道B.安装楼道扶手C.增加小区停车位D.改造防滑地面61、以下关于消防安全知识的说法，错误的是？A.火灾发生时应迅速乘坐电梯撤离B.灭火器的使用方法是提、拔、瞄、压C.油锅起火不能用水扑灭D.身上着火应就地打滚扑灭62、根据《保安员国家职业标准》，保安员二级（技师）应具备的能力不包括？A.能够组织开展保安服务质量检查和考核B.能够处理复杂的保安服务纠纷C.能够独立承担大型活动安保方案编制D.能够直接行使刑事侦查权63、保安服务中，为客户单位提供门岗值勤服务时，对出入人员应做到？A.任何人都可以直接进入B.只允许熟人进入C.核实身份、登记信息、引导有序进入D.拒绝所有外来人员进入64、以下哪种情况不属于保安员的正当职务行为？A.在执勤区域进行安全检查B.制止正在发生的违法犯罪行为C.扣押涉嫌违法人员的个人财物D.对可疑人员进行跟踪监视65、根据《人民调解法》，保安员参与纠纷调解时，下列做法正确的是？A.强行要求当事人接受调解B.保持中立立场，促进双方协商C.偏向客户单位立场D.对调解结果拥有最终裁决权66、保安员在使用防卫器械时，应当遵循的原则是？A.首先使用最严厉的武力B.以制服对方为唯一目的C.适度必要、防止过度D.不计后果勇敢使用67、下列关于信息安全保密的说法，正确的是？A.可以将客户单位的信息随意传播给他人B.可以为朋友查询客户单位的治安状况C.不得泄露在执勤中知悉的客户单位商业秘密和个人隐私D.可以将监控录像发布到社交媒体68、保安服务合同中，以下哪项条款是合法合理的？A.保安员对客户的违法行为不承担责任B.客户单位可以随意处罚保安员C.保安员可以超越权限执法D.客户单位应支付保安服务费用69、以下关于应急预案编制的说法，正确的是？A.应急预案一旦制定就无需修改B.应急预案只需考虑一种突发事件C.应急预案应当结合实际情况定期演练和修订D.应急预案可以由任意人员编制70、保安员在处置群体性事件时，下列做法正确的是？A.直接使用武力驱散人群B.保持冷静，及时报告，配合公安机关处置C.加入人群中煽动情绪D.对领头人员实施抓捕71、根据《治安管理处罚法》，下列行为不应受到治安管理处罚的是？A.扰乱单位秩序B.冒充保安员招摇撞骗C.正当防卫造成不法侵害人轻微伤D.故意损毁公私财物72、保安员在押运贵重物品途中，发现车辆故障，正确的应急处置是？A.将车辆停在路边离开现场B.设置警示标志，看守车辆并通知单位请求支援C.放弃押运任务自行处理D.将物品转移后让司机维修73、以下关于安全技术防范的说法，正确的是？A.视频监控系统可以随时随意调取查看B.入侵报警系统安装位置无关紧要C.安全技术防范措施应当与人力防范、实体防范相结合D.电子巡查系统可以完全替代人工巡逻74、保安员在执勤中遇到当事人无理纠缠，应当？A.与当事人发生争吵B.采取过激行为反击C.耐心解释，保持克制，必要时报警D.放任不管75、根据相关规定，保安员培训内容包括？A.仅包括体能训练B.仅包括法律理论学习C.包括职业道德、法律知识、业务技能和应急处理等D.不需要培训即可上岗76、下列哪种情形下保安员可以依法使用约束性警械？A.当事人口头争执B.当事人正在实施暴力犯罪行为C.当事人拒绝出示身份证件D.当事人态度恶劣77、房屋完损等级评定中，主体结构基本完好，少数部件有轻微损坏，装修和设备基本完好但个别有损坏，此类房屋应评定为。A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房78、房屋日常巡视检查的主要目的是及时发现房屋使用中的安全隐患，下列不属于日常巡视检查内容的是。A.屋顶排水是否畅通B.墙体有无新增裂缝C.屋面防水层状况D.地基沉降观测79、根据《山西省城市公有房屋管理办法》，公有住房承租人擅自改变房屋用途的，出租方有权采取的措施不包括。A.责令限期改正B.收回房屋C.加收租金D.罚款80、房屋修缮工程分类中，对小修项目进行综合性修复，使房屋恢复安全正常使用功能，但不改变房屋原有结构和用途的工程属于。A.养护工程B.小修工程C.中修工程D.大修工程81、房屋安全技术鉴定中，承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成危房，该房屋应鉴定为级。A.AB.BC.CD.D82、房屋租赁合同中，出租人未履行维修义务影响承租人正常使用的，承租人有权。A.自行维修并要求出租人承担费用B.单方面解除合同C.拒绝支付全部租金D.要求加倍赔偿83、房屋档案管理工作中，房屋权属档案的保管期限分为永久和定期两类，其中定期一般不少于年。A.10B.15C.20D.3084、房屋白蚁防治工作中，预防为主、防治结合的方针要求在新建房屋施工前必须。A.喷洒杀虫剂B.进行土壤处理C.设置诱杀站D.安装监测装置85、公房租金标准制定应考虑的因素不包括。A.房屋维修成本B.物业管理成本C.市场租金水平D.承租人承受能力86、房屋屋面防水工程最低保修期限为年。A.1B.2C.3D.587、房屋安全技术检查中发现危险点时，房管员应当。A.立即拆除房屋B.及时报告并提出处理建议C.自行组织维修D.忽略不计88、房屋共用部位维修资金的使用，应当经专有部分占建筑物总面积以上的业主且占总人数以上的业主同意。A.二分之一；二分之一B.三分之二；三分之二C.四分之一；四分之一D.五分之三；五分之三89、房屋修缮定额编制中，人工费不包括。A.基本工资B.工资性补贴C.劳动保护费D.管理费90、房屋安全检查档案建立后，应实行管理。A.一次性B.动态C.固定不变D.随机91、公房承租人将承租房屋转租他人的，应当经同意。A.物业管理部门B.房屋产权单位C.社区居委会D.街道办事处92、房屋修缮工程施工质量验收中，分项工程验收由组织。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位93、房屋安全使用管理规定，下列行为中不属于危害房屋安全行为的是。A.擅自变动房屋建筑主体和承重结构B.超过设计标准增加荷载C.在屋面增设广告牌D.在阳台放置健身器材94、房屋修缮工程竣工结算时，工程量计算应以为依据。A.施工单位申报B.设计图纸C.实际完成并经确认的工程量D.预算定额95、房屋租赁合同到期后，承租人继续使用房屋，出租人未提出异议的，原租赁合同。A.自动失效B.继续有效，租赁期限为不定期C.需重新签订D.由法院裁定96、房屋修缮工程技术档案应包括等内容。A.仅竣工验收资料B.勘察、设计、施工、竣工全过程技术资料C.仅施工记录D.仅检测报告97、山西省某老旧小区进行房屋安全鉴定时，若发现承重结构承载力已不能满足正常使用要求，局部出现险情，应评定为哪一等级？A.危险房B.严重损坏房C.基本完好房D.完好房98、某住宅楼消防通道宽度小于多少米时，不符合山西省消防技术规范要求？A.3.5米B.4米C.4.5米D.5米99、电梯日常维护保养周期不得超过多少天？A.10天B.15天C.20天D.30天100、物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示的收费项目不包括哪项？A.物业费计价标准B.公共能耗费分摊方法C.业主委员会成员薪酬D.停车服务费标准

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】房管员巡检发现故障后，首要任务是保障安全，设置警示标志可防止人员绊倒或触电，同时报修确保专业人员及时修复。自行更换存在安全风险且可能超出职责范围，等待或推诿均不符合岗位职责要求。2.【参考答案】A【解析】一类完好房标准为结构构件完好，装修和设备齐全完好，能保证正常使用。二类基本完好房允许少量轻微损坏。题干所述完全符合一类完好房的评定条件。3.【参考答案】C【解析】依据《建设工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间和外墙防渗漏最低保修期限为5年。地下室与有防水要求区域同理，保修期均为5年。4.【参考答案】B【解析】公共走廊、楼梯间等高频使用区域应每日至少清扫两次，早晚各一次，以维持基本卫生标准。特殊污染情况需临时增加保洁频次，但常规标准为每日2次。5.【参考答案】B【解析】消防栓须设置在明显且便于取用的位置，不得遮挡，安装高度一般距地面1.1至1.3米。同时须确保不影响人员疏散通道，保证火灾时能快速响应。6.【参考答案】B【解析】依据《特种设备安全法》及相关安全技术规范，电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。维保记录须存档备查，使用单位应配合并监督执行。7.【参考答案】A【解析】排水系统每年雨季前必须全面清理，日常维护至少每季度一次，确保暴雨时排水顺畅。北方地区冬季前应增加一次清理，防止冰雪堵塞引发积水。8.【参考答案】B【解析】抗震设防标准需综合考虑建筑场地类别、设计使用年限、重要程度等因素，按国家抗震设计规范分级确定。并非越高越好，而是科学合理匹配安全与经济。9.【参考答案】B【解析】公摊面积的计算必须严格依照国家房屋测量规范和测绘图纸进行实测，由具备资质的测绘机构出具报告。任何单位和个人不得擅自估算或随意变更。10.【参考答案】B【解析】承重结构裂缝涉及房屋整体安全，必须第一时间报告具有资质的房屋安全鉴定机构或住建主管部门，以便及时评估并采取加固措施，防止事故发生。11.【参考答案】B【解析】楼梯间防火门用于阻止烟火蔓延，必须保持常闭状态以确保其防火分隔功能有效。常开门会导致烟气扩散，威胁人员疏散安全，属重大安全隐患。12.【参考答案】C【解析】外墙瓷砖投入使用10年后，胶结材料老化加速，脱落风险明显上升，应纳入重点排查范围，每年至少组织一次全面安全隐患排查并建立台账。13.【参考答案】B【解析】草坪在春夏生长旺盛期需每15至20天修剪一次，保持观赏效果并促进分蘖。入冬后生长减缓可延长间隔。修剪高度一般不超过草高的三分之一。14.【参考答案】C【解析】二次供水设施直接关系到居民饮水安全，按规定应至少每半年委托有资质的机构进行一次水质检测，结果公示并存档。发现异常须立即停水整改。15.【参考答案】B【解析】外墙面大面积渗水多因防水涂层老化、开裂或施工缺陷导致雨水渗透墙体。需结合雨季观察判断渗漏路径，定位后采取外墙面防水修补措施。16.【参考答案】C【解析】消防车道净宽度和净空高度均不应小于4米，转弯半径满足消防车通行要求。任何单位和个人不得占用、堵塞消防通道，违者将依法追责。17.【参考答案】B【解析】维修基金属于业主共有，使用须经业主大会或相关业主共同决定，按法定比例表决通过后向主管部门申请拨付。紧急情况下可按应急预案先行维修后补程序。18.【参考答案】A【解析】防水层完工后必须进行淋水或蓄水试验，时间不少于24小时，确认无渗漏方可进行下道工序。这是确保防水工程质量的关键环节，严禁跳过。19.【参考答案】B【解析】楼道是人员疏散的生命通道，堆放杂物会严重阻碍逃生并可能成为燃料引发火灾蔓延。房管员应及时劝导清除，必要时上报相关部门联合整治。20.【参考答案】C【解析】房屋产权资料涉及所有权归属、交易历史等重要法律凭证，须长期保存以备查证。档案管理制度要求分类归档、专人负责、定期检查，确保完整可追溯。21.【参考答案】B【解析】根据相关规定，城市房屋所有人或使用人应当定期对房屋进行检查，检查周期一般不超过两年。通过定期检查可以及时发现房屋存在的安全隐患，如结构裂缝、墙体倾斜、屋面渗漏等问题，从而及时采取加固、维修等措施，保障房屋使用安全。这是房屋管理中的基本制度要求。22.【参考答案】D【解析】小修工程是指对房屋的轻微损坏部分进行及时修复，主要包括修补门窗、更换少量构件、疏通管道等日常养护工作。其目的是保持房屋原有的完损等级，防止小损变大损。翻修工程是对已毁坏房屋进行全面重建；大修工程是对主体结构进行较大规模的修理；中修工程介于大修与小修之间。23.【参考答案】C【解析】《民法典》第九百三十八条规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。专项维修资金的管理使用虽然重要，但不是物业服务合同的法定必备条款，而是由业主大会或相关部门另行管理。24.【参考答案】B【解析】房屋完损等级分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险房屋五类。基本完好房屋是指结构基本完好，少数部件有轻微损坏，装修和设备基本完好，需进行小修的房屋。题干描述的情况符合基本完好房屋的标准，即主体结构完好，个别部件需维修。25.【参考答案】B【解析】《物业管理条例》第十六条规定，业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。备案内容是保障业主委员会合法性的程序性要求，有助于主管部门掌握小区管理情况，提供指导和监督。26.【参考答案】C【解析】根据《建筑工程建筑面积计算规范》，突出墙面的装饰性柱、垛等不构成建筑使用空间的部位不计算建筑面积。有围护结构的阳台按其结构外围水平面积计算一半面积；有顶盖的架空走廊按其结构底板水平投影面积计算全面积；楼梯间按自然层计算全面积。27.【参考答案】B【解析】当房屋出现结构性裂缝、倾斜变形等明显问题，外观检查已难以准确判断损伤程度时，应当采用仪器检测法。该方法利用专业检测设备如裂缝观测仪、倾斜仪、钢筋扫描仪等，对房屋的结构安全性进行定量检测和分析，能够准确评估房屋的完好程度和安全隐患等级。28.【参考答案】B【解析】住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。日常运行维护、保洁、绿化等费用属于物业服务企业的正常经营成本，由物业服务费用支出。专项维修资金的使用有严格规定，必须经过业主共同决定后方可使用。29.【参考答案】C【解析】《山西省物业管理条例》规定，专有部分面积占比百分之三十以上的业主或者业主人数占比百分之三十以上的业主，可以联名向街道办事处、乡镇人民政府提出召开业主大会会议的书面申请。这一规定保障了业主行使自治权利的程序性条件，确保业主大会能够依法及时召开。30.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这是为了保护承租人权益，防止变相永久租赁影响物权的正常行使。31.【参考答案】C【解析】物业服务企业按照物业服务合同约定提供管理服务，包括房屋及设施的维修保养、环境卫生维护、秩序管理和装饰装修监督等。住宅专项维修资金由专门的管理部门或业主委员会管理，物业服务企业不能代为收取。代为收取维修资金违反了资金管理的专款专用原则。32.【参考答案】C【解析】根据房屋安全鉴定相关规定，鉴定机构在出具鉴定报告后，如发现房屋属于危险房屋，应当在七日内将鉴定结论送达房屋使用人。送达方式是确保房屋使用人及时了解房屋安全状况、采取相应防范措施的重要程序。同时，鉴定机构还应当向当地房屋安全管理部门报告。33.【参考答案】D【解析】房屋所有权转移登记申请人需要提交房屋所有权证、身份证明、房屋买卖合同等证明材料。房屋测绘图纸通常在房屋初始登记或变更登记时提交，转移登记主要审核权属来源和交易合法性，不需要重复提交测绘图纸。但不同地区可能有具体差异要求。34.【参考答案】D【解析】房屋所有权登记的法定种类包括总登记、初始登记、转移登记、变更登记、注销登记和他项权利登记。预售登记是商品房预售合同的备案制度，不属于房屋所有权登记的一种类型。总登记是在一定区域内对所有房屋进行的全面登记，是最基础的登记形式。35.【参考答案】A【解析】物业服务收费实行政府指导价时，定价依据主要是物业管理等级标准，综合考虑服务内容、服务标准、人力成本、物价水平等因素。房屋建筑密度、小区人口数量和开发商利润预期都不是政府指导价的制定依据。物业管理等级标准反映了不同档次服务的合理成本。36.【参考答案】B【解析】根据房屋租赁管理相关规定，出租人应当在房屋租赁合同签订后三十日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人合法证件等材料，向房屋所在地房地产管理机关办理租赁登记备案手续。备案制度有利于规范房屋租赁市场，保障当事人合法权益。37.【参考答案】C【解析】房屋产权档案主要包括房屋所有权登记申请书、审批表、房屋产权证书存根、房屋平面图和分户图、产权转移变更登记材料等。房屋买卖合同的公证文书不是必须的档案材料，公证只是合同生效的一种方式，并非档案管理的必备内容。产权档案的核心是权属证明材料。38.【参考答案】B【解析】《民法典》第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有所有权，但行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主改变住宅为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。共有部分由全体业主共同管理。39.【参考答案】C【解析】一般损坏房屋是指结构一般性损坏，部分构件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修油漆老化，设备管道不畅，须进行大修或翻修的房屋。题干描述的结构基本完好、装修和设备一般损坏、经中小修可恢复的情况，符合一般损坏房屋的评定标准。40.【参考答案】B【解析】《民法典》第二百七十八条规定，使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。《山西省住宅专项维修资金使用管理办法》与该法律规定保持一致，体现了国家对共有部分重大事项决策程序的统一要求。41.【参考答案】B【解析】根据《山西省城镇老旧小区改造技术导则》，老旧小区改造应坚持"以基础类改造为主，兼顾完善类和提升类"的原则。基础类改造重点解决居民安全需要和基本生活需求，包括市政配套基础设施、建筑节能改造等。完善类改造满足居民改善型生活需求，提升类改造则面向有特殊需求群体。并非所有小区都强制加装电梯，改造资金来源也多元，不能仅靠财政。42.【参考答案】B【解析】房屋维修计划的制定应遵循"安全第一、预防为主"的原则。影响使用安全的设施和设备应优先安排维修，这是保障房屋正常使用和居住者生命财产安全的基本要求。装饰性构件、外观美观等项目可以在安全得到保障后再行考虑。同时进行的方案既不现实也不经济，应分轻重缓急有序安排。43.【参考答案】C【解析】公有住房租金通常由折旧费、维修费、利息、管理费、税金和利润等部分组成。其中折旧费反映房屋价值损耗，维修费用于日常养护，利息体现资金占用成本，管理费为必要支出。物业管理费属于物业服务范畴，与公有住房租金核算体系不同，不应计入租金构成项目。44.【参考答案】C【解析】根据《住宅专项维修资金管理办法》，紧急情况下的维修可使用维修资金，不需经过业主共同决定。屋面防水层局部渗漏属于影响正常使用的紧急情况，可申请应急使用程序。而购买新电梯、外墙大面积翻新、更换绿化景观等均不属于紧急情况，需要按照规定程序经业主共同决定后方可使用维修资金。45.【参考答案】B【解析】承租人对房屋进行结构性改动违反了房屋使用管理规定，可能影响房屋结构安全和正常使用。房管员作为房屋管理专业人员，发现此类问题应立即报告并协助恢复原状，确保房屋结构安全和合法权益。默许、收取补偿或等待发现都是不负责任的做法，可能带来安全隐患和更大的经济损失。46.【参考答案】C【解析】公有住房空置期间的租金收取应按规定标准执行，通常收取基础租金。全额收取不合理，免收全部费用也不符合管理规定。空置期收取基础租金既能体现公平原则，也能保障房屋基本维护。具体标准应参照当地公有住房租金管理相关规定执行，确保管理的规范性和统一性。47.【参考答案】B【解析】根据《山西省城市供水管理条例》，供水管网改造工程属于涉及公共利益的建设工程，必须向相关主管部门申请批准后方可施工。直接施工、仅通知住户或施工单位自行决定都违反法定程序，可能导致工程质量问题或安全隐患。审批程序能确保工程符合规划和技术标准，保障公共安全。48.【参考答案】A【解析】房屋安全检查中发现严重裂缝，可能威胁住户安全，房管员应立即通知住户撤离并设置警戒，防止发生安全事故。这是应急处理的首要步骤。等待指示、仅拍照观察或让住户自行处理都会延误时机，可能造成人员伤亡。安全是第一要务，必须先确保人员安全再进行处理。49.【参考答案】B【解析】物业服务收费应遵循等价有偿、合理公开的原则。企业单方面定价违背市场规律，越高越好不合理，统一固定也不适应实际情况。等价有偿体现服务与收费的对应关系，合理公开确保收费透明，接受业主监督。这既保护业主权益，也促进物业服务企业规范经营，实现双赢。50.【参考答案】B【解析】根据《危险房屋鉴定标准》，C级危房指局部危险房屋，应停止使用并进行加固处理。继续使用有安全隐患，拆除重建不符合经济原则，出租更不可取。加固处理能在确保安全的前提下延长房屋使用寿命，符合危房处置的技术要求。房管员应及时上报并采取相应措施。51.【参考答案】B【解析】业主对物业服务不满意，应通过合法途径解决。依法召开业主大会审议解聘事宜是正当权利和合法程序。组织驱赶、发布不实言论或拒绝缴费都是违法行为，可能损害自身权益并承担法律责任。业主委员会应引导业主依法行使权利，维护小区和谐稳定，通过正规渠道表达诉求。52.【参考答案】B【解析】私搭乱建违反城乡规划管理和物业管理规定，影响邻里采光权益，房管员应立即劝阻并上报相关部门处理。默许、收费允许或置之不理都可能导致违建扩大，损害公共利益和他人权益。房管员负有巡查报告职责，发现违规行为应及时干预，防止事态恶化。53.【参考答案】B【解析】雨污分流改造是老旧小区改造的重要内容，应分别设置雨水和污水管道系统。混合排放会造成污水处理负担加重和环境问题，仅改污水管道或省略雨水管道都不符合规范要求。分流设计能有效提高污水处理效率，减少溢流污染，改善小区环境，是科学合理的改造方案。54.【参考答案】D【解析】前期介入工作包括参与规划设计论证、协助竣工验收、制定物业服务方案和预算等。这些工作有助于物业服务企业了解项目情况，做好承接准备。办理房屋产权登记属于业主个人的法定权利和义务，不是物业服务企业前期介入的工作内容，两者性质不同。55.【参考答案】B【解析】公有住房主要用于居住，承租人擅自改变房屋用途从事经营活动违反管理规定。房管员应立即制止并告知其改变用途，恢复房屋居住功能。允许经营、收取费用或仅上报等待都是不当做法。房管员应及时履职，维护房屋管理秩序，保障小区环境和居民权益。56.【参考答案】C【解析】外墙保温材料应选用防火性能良好的材料。模塑聚苯板、挤塑聚苯板、石墨聚苯板均为常用保温材料，防火性能符合要求。易燃可燃材料存在较大火灾隐患，不宜用于外墙保温改造。材料选择应严格执行消防技术标准，确保建筑消防安全，保障居民生命财产安全。57.【参考答案】B【解析】公有住房退租应按标准验收房屋，检查房屋及设施设备完好情况，然后进行相关费用结算，这是规范的管理程序。直接交房、不验收或不检查都不符合要求，可能造成资产损失或纠纷。验收结算能明确双方责任，确保公有住房资产安全和完整，维护管理秩序。58.【参考答案】B【解析】地下车库暴雨积水属于应急情况，应首先启动排水设备并引导车辆转移，防止水淹损失扩大。打开大门自然排水效率低，等待消退或仅通知都不作为。应急响应应及时有效，排水和转移是控制损失的关键措施，同时要做好安全防护和后续恢复工作。59.【参考答案】C【解析】房屋修缮预算应包括材料费、人工费和机械使用费等直接成本项目。建设单位管理费属于建设单位管理方面费用，不属于修缮工程的直接成本，不应列入。预算编制应准确分类各项费用，确保资金合理使用，避免重复计算或错列项目，保障修缮工作的顺利进行。60.【参考答案】C【解析】适老化改造主要针对老年人出行和安全需求，包括加装无障碍坡道、安装楼道扶手、改造防滑地面等措施。增加停车位虽有必要，但不属于适老化改造的专门内容。改造项目应聚焦老年人生活便利和安全保障，切实解决老年群体出行的实际困难。61.【参考答案】A【解析】火灾发生时严禁乘坐电梯，因为火灾可能导致电梯断电困人，且电梯井会成为烟囱效应通道，危及生命安全。正确的疏散方式是走安全通道。灭火器的使用口诀"提拔瞄压"是正确的，油锅起火用水会引发飞溅爆炸，身上着火打滚可以隔绝空气灭火，这些知识都是基本的消防常识。62.【参考答案】D【解析】保安员属于服务岗位人员，不具备任何刑事侦查权。刑事侦查权属于公安机关等执法机关的专有职权。保安员二级的能力要求包括服务质量管理、纠纷处理、大型活动安保方案编制等，这些都是在服务范畴内的专业能力，绝不能超越法律授权范围行使执法权力。63.【参考答案】C【解析】门岗值勤是保安服务的基础内容，应严格按照客户单位的要求进行人员出入管理。正确做法是核实来访人员身份、登记相关信息、引导有序进出。既不能放任不管，也不能一刀切拒绝所有人员。门岗管理要兼顾安全性和便捷性，体现专业服务水平。64.【参考答案】C【解析】保安员在执勤过程中有权进行安全检查、制止违法犯罪行为，但无权扣押任何人员财物。扣押财物属于公安机关等执法部门的职权，保安员超越权限扣押财物可能构成违法行为。正当职务行为必须在法律授权范围内实施，不得侵犯公民合法权益。65.【参考答案】B【解析】保安员参与纠纷调解时应当保持中立公正的立场，促进双方当事人通过协商达成一致。调解工作必须坚持自愿原则，不得强迫任何一方接受调解或调解结果。保安员没有裁决权，调解结果由当事人自行协商确定。中立公正、尊重当事人意愿是调解工作的基本要求。66.【参考答案】C【解析】保安员在使用防卫器械时应当遵循适度必要原则，根据现场情况选择适当的防护手段，既要有效制止违法犯罪行为，又要防止造成不必要的伤害。使用武力应当与面临的威胁程度相适应，不可过度使用。这一原则既保护了人民群众的安全，也避免了保安员自身承担法律责任。67.【参考答案】C【解析】保安员在执勤过程中知悉的客户单位商业秘密和个人隐私信息，必须严格保密，不得泄露给任何无关人员。这是保安员职业道德的基本要求，也是法律规定的义务。随意传播客户信息不仅违反职业道德，还可能承担相应的法律责任。保密义务不因离职而终止。68.【参考答案】D【解析】保安服务合同应当明确双方的权利义务。客户单位支付保安服务费用是最基本的合同义务，也是合法的。其他选项要么显失公平，要么违反法律规定。保安员仍应依法履职，不能因合同约定而免除法定责任。合同条款应当在法律框架内约定，不得损害第三方合法权益。69.【参考答案】C【解析】应急预案应当根据风险评估结果编制，并结合实际情况定期组织演练和修订完善。预案不能一成不变，需要与时俱进。应急预案的编制应当由具备相应专业知识的人员完成，内容应涵盖多种可能发生的突发事件类型，确保实用性和可操作性。定期演练是检验预案有效性的重要手段。70.【参考答案】B【解析】保安员在处置群体性事件时，首要任务是保持冷静，及时向上级报告情况，并积极配合公安机关依法处置。保安员不得擅自使用武力，也不能参与或煽动群体性事件。群体性事件的处置应当由公安机关依法进行，保安员应在职责范围内协助维护秩序，保护现场安全。71.【参考答案】C【解析】正当防卫是指为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为。正当防卫不负法律责任，这是刑法和治安管理处罚法的基本原则。其他选项所列行为都违反了治安管理法规，应当依法给予相应处罚。72.【参考答案】B【解析】押运途中遇到车辆故障，保安员应当首先设置警示标志，提醒过往车辆注意避让，同时严密看守押运物品和车辆，并立即通知单位请求支援。不能离开现场或放弃押运任务，也不能擅自转移物品。这既是对押运物品安全的负责，也是职业操守的基本要求。73.【参考答案】C【解析】安全技术防范应当与人力防范、实体防范相结合，形成人防、技防、物防三位一体的综合防范体系。视频监控的调取应当按规定程序进行，入侵报警系统的安装位置需要根据风险评估科学确定，电子巡查系统只能作为辅助手段不能完全替代人工巡逻。三者结合才能达到最佳防范效果。74.【参考答案】C【解析】保安员在执勤中遇到无理纠缠，应当保持冷静和克制，耐心做好解释工作，避免激化矛盾。如果当事人行为严重影响正常工作秩序，可以报警由公安机关依法处理。保安员既不能与当事人争吵，也不能采取过激行为，更不能置之不理。冷静处置、依法应对是正确做法。75.【参考答案】C【解析】保安员培训应当全面覆盖职业道德、法律知识、业务技能和应急处理等多个方面。培训内容包括保安员职业道德规范、相关法律法规、门卫巡逻守护等基本技能，以及突发事件应急处置等内容。只有通过培训并考核合格的人员才能获得保安员证，未经培训不得上岗。76.【参考答案】B【解析】保安员在执勤中遇到正在实施的暴力犯罪行为时，可以在必要限度内使用约束性警械制止违法犯罪行为。但这需要严格把握程度，一旦违法犯罪行为得到制止，应当立即停止使用。对于一般的口头争执、拒绝出示证件或态度问题，都不能使用约束性警械。必须严格遵守使用条件和限度。77.【参考答案】B【解析】基本完好房是指主体结构基本完好，个别构配件有轻微损坏，装修和设备基本完好但个别有损坏的房屋。完好房要求结构完整，装修和设备完好；一般损坏房则要求主要结构有损，部分构件有缺陷。基本完好房的损坏程度介于完好房与一般损坏房之间，以轻微损坏为主要特征。78.【参考答案】D【解析】日常巡视检查侧重于直观可见的房屋使用状况，包括屋面排水、墙体裂缝、防水层等易观察项目。地基沉降观测属于专业性较强的检测项目，需要借助仪器进行专门测量，通常按年度或定期委托专业机构进行，不属于日常巡视范围。79.【参考答案】D【解析】公有住房承租人擅自改变房屋用途，出租方可责令限期改正，拒不改正的可收回房屋或加收租金。罚款属于行政处罚权，由行政机关行使，房屋出租单位无权直接实施罚款。收回房屋需按规定程序办理。80.【参考答案】C【解析】中修工程是对房屋少量构件损坏或部分功能失效进行综合性修复，恢复房屋正常使用功能，工程量较小，不改变房屋原有结构和用途。养护工程侧重预防性维护；小修工程针对零星损坏；大修工程涉及主体结构全面修复。81.【参考答案】D【解析】房屋危险等级分为A、B、C、D四级。A级结构承载力满足要求，无危险点；B级结构承载力基本满足，个别构件处于危险状态；C级部分承重结构承载力不能满足要求，整体出现险情；D级承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。82.【参考答案】A【解析】根据《民法典》相关规定，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修影响使用的，应当相应减少租金或延长租期。承租人不得单方面解除合同或拒绝支付全部租金，更无权要求加倍赔偿。83.【参考答案】C【解析】房屋权属档案保管期限分为永久和