2026年老旧小区改造业务试题（附答案）

2026年老旧小区改造业务试题（附答案）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分。每小题只有一个最符合题意的选项。）1.根据国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见，城镇老旧小区重点改造对象为（）。A.1990年底前建成的住宅小区B.2000年底前建成的住宅小区C.2010年底前建成的住宅小区D.所有已建成住宅小区2.老旧小区改造内容分为基础类、完善类和（）。A.提升类B.优化类C.扩展类D.改善类3.下列改造内容中，属于基础类的是（）。A.小区内供水管道改造B.加装电梯C.建设养老服务站D.小区建筑节能改造4.加装电梯属于老旧小区改造中的（）。A.基础类B.完善类C.提升类D.市政类5.老旧小区改造资金应当按照（）原则筹集。A.政府全包B.居民全额出资C.政府、居民、社会力量合理共担D.开发商全部承担6.下列不属于居民出资方式的是（）。A.直接出资B.使用住宅专项维修资金C.让渡小区公共收益D.要求施工单位垫资且不列入成本7.对不涉及土地权属变化、不改变规划条件的老旧小区改造项目，审批时可以（）。A.免于办理任何手续B.由居民自行组织施工C.简化审批或实行联合审查D.只办理规划许可8.改造后具备条件的老旧小区，应当优先采取的长效管理方式是（）。A.社区托管B.业主自治C.引入专业化物业服务D.无人管理9.老旧小区改造项目使用地方政府专项债券，其偿还来源通常为（）。A.居民缴纳的物业费B.项目对应政府性基金或专项收入C.中央补助资金D.施工单位垫资10.根据民法典，加装电梯属于改建、重建建筑物及其附属设施，应当经参与表决专有部分面积（）以上的业主且参与表决人数（）以上的业主同意。A.三分之二；三分之二B.四分之三；四分之三C.二分之一；二分之一D.四分之三；三分之二11.老旧小区改造中涉及供水、供电、供气、供热等专业经营单位，应当（）。A.不参与改造B.出资参与相关管线设施设备改造提升C.改造完成后收取高额费用D.由居民自行联系12.老旧小区改造方案在确定前，应当（）。A.由设计单位单独决定B.征求居民意见并按规定形成共识C.由施工单位决定D.无需公示13.老旧小区改造施工前，施工单位应当编制（）。A.施工组织设计或专项施工方案B.商业运营方案C.物业服务合同D.产权登记方案14.老旧小区改造项目竣工验收应当由（）组织。A.居民代表B.建设单位C.施工单位D.社区居委会15.对老旧小区内的违法建设，应当（）。A.保留并收取管理费B.依法拆除或整治C.由居民自行决定D.全部给予补偿后保留16.下列不属于完善类改造内容的是（）。A.小区绿化整治B.建筑节能改造C.供水管网改造D.停车库（场）建设17.老旧小区改造应坚持的基本原则是（）。A.大拆大建B.统一标准、强制推进C.因地制宜、分类施策D.政府决定、居民配合18.中央补助资金支持老旧小区改造，重点用于（）。A.豪华外立面装饰B.基础类改造内容及符合条件的支持内容C.商业开发D.长期物业费补贴19.某小区改造后利用停车位公共收益补充维修资金，该做法属于（）。A.违法收费B.居民让渡公共收益参与改造和长效管理C.政府财政收入D.物业服务企业收入20.老旧小区改造项目应当加强统筹协调，合理安排施工时序，主要目的是（）。A.增加投资B.防止重复施工、扰民和浪费C.延长工期D.减少居民参与二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。每小题有两个或两个以上符合题意，多选、少选、错选均不得分。）1.下列属于老旧小区基础类改造内容的有（）。A.小区内道路改造B.屋面和外墙等公共部位维修C.加装电梯D.消防设施改造E.生活垃圾分类设施2.老旧小区改造资金的来源渠道包括（）。A.中央补助资金B.地方财政资金C.居民合理出资D.社会资本E.金融机构贷款3.居民参与老旧小区改造的方式包括（）。A.参与改造方案意见征集B.参与竣工验收C.直接出资D.让渡小区公共收益E.自行指定施工队伍并规避监管4.下列属于老旧小区完善类改造内容的有（）。A.小区绿化、照明整治B.建筑节能改造C.加装电梯D.适老设施、无障碍设施建设E.社区综合服务设施建设5.老旧小区改造后可以采取的长效管理方式包括（）。A.专业化物业服务B.社区托管C.业主自治D.长期无人管理E.引入国有企业兜底管理6.关于老旧小区加装电梯，下列说法正确的有（）。A.应当依法由业主共同决定B.应当满足民法典规定的参与表决和同意比例C.可以探索使用住房公积金D.可以申请政府补贴E.无需进行结构安全和消防安全评估7.下列属于老旧小区提升类改造内容的有（）。A.社区卫生服务站B.幼儿园C.养老、托育设施D.智能感知设施E.供水管网改造8.老旧小区改造施工阶段应当落实的措施包括（）。A.质量安全主体责任B.扬尘污染防治C.施工公告和围挡D.居民出行保障E.随意堆放建筑垃圾9.老旧小区改造方案应当包括的内容有（）。A.改造内容清单B.投资估算C.资金筹措方案D.施工工期安排E.居民出资比例10.老旧小区改造应当坚持的原则包括（）。A.党建引领B.居民自愿C.因地制宜D.保护历史风貌E.大拆大建三、填空题（本大题共10空，每空1分，共10分。）1.城镇老旧小区重点改造________年底前建成的住宅小区。2.老旧小区改造内容分为基础类、完善类和________类。3.基础类改造主要为满足居民________需要和基本生活需求。4.完善类改造主要为满足居民生活便利需要和________型生活需求。5.加装电梯属于________类改造内容。6.老旧小区改造资金坚持政府、居民、社会力量________共担。7.居民出资可以通过直接出资、使用住宅专项维修资金、________小区公共收益等方式。8.老旧小区改造项目竣工验收由________组织。9.对暂不具备引入专业化物业服务条件的小区，可采取社区托管、________等方式进行管理。10.改造后应建立________、社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业等参与的联席会议机制。四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分。）1.简述老旧小区改造中基础类、完善类、提升类三类改造内容的主要区别及各自重点。2.简述老旧小区改造资金的多元共担机制。3.简述老旧小区加装电梯的主要程序要点。4.简述老旧小区改造后建立长效管理机制的主要内容。五、应用题（本大题共3小题，共26分。）（一）计算题（8分）某市2026年计划改造老旧小区A，项目总投资为1200万元。资金来源安排为：中央补助资金占25%，省级补助资金占10%，市级财政配套占20%，居民出资占15%，其余通过社会资本和金融机构贷款解决。请计算：1.中央补助资金、省级补助资金、市级财政配套、居民出资各为多少万元？2.社会资本和金融机构贷款合计为多少万元？占总投资的比例是多少？3.若居民出资中40%通过让渡小区停车位公共收益解决，求让渡公共收益金额。（二）案例分析题（8分）某老旧小区建成于1998年，存在供水管网老化、屋面渗漏、楼道无照明、消防设施缺失、停车位不足、无电梯、缺少养老服务站等问题。2026年该小区被列入改造计划。请结合现行政策回答：1.上述问题中哪些属于基础类、完善类、提升类改造内容？分别列出。2.若该小区拟加装电梯，应当由谁提出申请？需履行的主要表决程序是什么？3.改造施工期间，施工单位应至少采取哪些现场管理措施？（三）综合分析题（10分）某市2026年对B小区实施改造，改造前进行居民满意度调查，发放问卷500份，回收有效问卷450份，其中对改造总体满意为360份。改造内容涵盖基础类、完善类、提升类，总投资2000万元，其中中央补助500万元，地方财政600万元，居民出资300万元，社会资本400万元，金融机构贷款200万元。改造完成后，小区拟引入专业化物业服务企业，物业费标准为每月每平方米0.8元，小区住宅总建筑面积为8万平方米，收缴率预计为85%。请回答：1.计算改造前居民满意度。2.计算居民出资占总投资比例。3.计算改造后年度物业费总收入。4.分析该小区改造资金构成是否符合多元共担原则，并说明理由。参考答案与评分标准一、单项选择题1.B2.A3.A4.B5.C6.D7.C8.C9.B10.B11.B12.B13.A14.B15.B16.C17.C18.B19.B20.B二、多项选择题1.ABDE2.ABCDE3.ABCD4.ABCD5.ABC6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABCDE10.ABCD三、填空题1.20002.提升3.安全4.改善5.完善6.合理7.让渡8.建设单位9.业主自治10.基层党组织四、简答题1.基础类主要为满足居民安全需要和基本生活需求，重点包括市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修，如供水、排水、供电、道路、消防、生活垃圾分类等；完善类主要为满足居民生活便利需要和改善型生活需求，重点包括环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯、停车库（场）、充电设施、适老设施等；提升类主要为丰富社区服务供给、提升居民生活品质，重点包括社区综合服务设施、卫生服务站、幼儿园、养老托育设施、智能感知设施等公共服务设施配套及智慧化改造。2.老旧小区改造资金坚持政府、居民、社会力量合理共担。中央和地方政府给予补助资金；居民通过直接出资、使用住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式合理出资；专业经营单位出资参与相关管线设施设备改造；社会资本通过投资、运营等方式参与；金融机构提供贷款支持，符合条件项目可使用地方政府专项债券。3.加装电梯主要程序：由业主依法提出申请，可委托业主委员会、社区或实施主体办理；经本单元专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上业主同意；编制方案并公示，办理规划审批或联合审查；进行结构安全检测和消防设计；施工图设计文件审查；施工过程落实质量安全监管；竣工验收后办理使用登记，明确维护管理责任和资金分摊。4.改造后长效管理机制包括：坚持党建引领，建立基层党组织、社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业等参与的联席会议机制；引导居民协商确定改造后小区管理模式、管理规约及业主议事规则；对具备条件的小区引入专业化物业服务企业；暂不具备条件的可采取社区托管、业主自治等方式；建立健全住宅专项维修资金补建、续筹和使用机制，利用公共收益补充维护资金，巩固改造成果。五、应用题（一）计算题1.中央补助资金=1200×25万元；省级补助资金=1200×2.社会资本和金融机构贷款合计=1200−3003.让渡公共收益金额=180（二）案例分析题1.基础类：供水管网老化、屋面渗漏、楼道无照明、消防设施缺失；完善类：停车位不足、加装电梯；提升类：缺少养老服务站。2.加装电梯由业主提出申请，可委托业主委员会、社区居委会或实施主体办理。表决程序：应当经本单元专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。3.施工单位应至少采取：施工前公告施工范围、工期和注意事项；设置围挡和安全警示标志；控制扬尘