2025年不动产登记岗《不动产登记法规》题库附答案

2025年不动产登记岗《不动产登记法规》题库附答案一、单项选择题（每题1分，共25分）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结不动产登记手续？A.15个工作日B.20个工作日C.30个工作日D.10个工作日答案C2.下列哪一项不属于《不动产登记暂行条例》规定的登记类型？A.首次登记B.变更登记C.预告登记D.处分登记答案D3.《不动产登记暂行条例》自哪一年起施行？A.2014年B.2015年C.2016年D.2017年答案B4.不动产登记由哪个部门负责？A.住房和城乡建设部门B.自然资源主管部门C.税务部门D.市场监督管理部门答案B5.申请人应当向不动产所在地的哪一级登记机构申请不动产登记？A.省级人民政府指定的登记机构B.县级人民政府确定的不动产登记机构C.市级人民政府不动产登记机构D.任一登记机构均可答案B6.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记簿应当由哪个机构统一管理？A.不动产登记机构B.县级以上人民政府C.自然资源主管部门D.住房和城乡建设主管部门答案A7.不动产登记机构办理登记时，下列哪种情形应当进行实地查看？A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.预告登记答案A8.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以什么为准？A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.登记申请材料D.原始批准文件答案B9.根据《不动产登记暂行条例》，因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，应当提交的材料不包括下列哪一项？A.死亡证明材料B.遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议C.被继承人的完税证明D.继承人的身份证明答案C10.申请更正登记，不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以办理。下列哪项说法正确？A.登记机构应当予以更正B.登记机构可以予以更正C.登记机构应当重新登记D.登记机构应当注销登记答案A11.关于异议登记，下列说法正确的是？A.异议登记之日起15日内申请人不起诉的，异议登记失效B.异议登记之日起30日内申请人不起诉的，异议登记失效C.异议登记之日起60日内申请人不起诉的，异议登记失效D.异议登记有效期为1年答案A12.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起几个月内未申请登记的，预告登记失效？A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月答案C13.不动产登记费按什么标准收取？A.按不动产面积B.按不动产价值C.按件收取D.按登记类型收取答案C14.下列哪项权利可以申请不动产登记？A.租赁权B.抵押权C.债权D.占有答案B15.对不动产登记机构的行政行为不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼，该救济途径适用于下列哪种情形？A.任何登记行为B.仅适用于不予登记的行为C.仅适用于登记错误的行为D.仅适用于撤销登记的行为答案A16.根据《不动产登记暂行条例》，共有不动产的登记应当由谁申请？A.共有人分别申请B.共有人共同申请C.由主要共有人申请D.任一共有人申请即可答案B17.不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当通知当事人在多长时间内办理更正登记？A.15日B.30日C.60日D.90日答案B18.下列关于不动产权属证书的说法，错误的是？A.不动产登记机构完成登记后，应当根据不动产登记簿填写并发放不动产权属证书B.不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明C.不动产权属证书与登记簿不一致的，以证书为准D.不动产权属证书应当加盖不动产登记机构印章答案C19.申请不动产登记，申请人应当向登记机构提交的材料不包括下列哪一项？A.登记申请书B.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书C.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件D.不动产的评估报告答案D20.根据《不动产登记暂行条例》，登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结登记手续，法律另有规定的除外。该期限是否包括公告时间？A.包括B.不包括C.视情况而定D.由申请人选择答案B21.下列哪种情形，不动产登记机构应当不予登记？A.申请登记的不动产属于国家所有的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的事项与登记簿记载一致D.申请材料齐全且符合法定形式答案B22.关于不动产登记信息共享，下列说法正确的是？A.不动产登记信息应当完全公开B.不动产登记机构应当与有关部门实时互通共享信息C.不动产登记信息属于国家秘密D.有关部门可以无条件查询所有登记信息答案B23.不动产登记机构进行实地查看的，应当由几名工作人员进行？A.1名B.2名C.3名D.无需工作人员答案B24.关于不动产登记资料查询，下列说法正确的是？A.任何人可以查询所有登记资料B.权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料C.只有人民法院可以查询登记资料D.查询登记资料需要缴纳高额费用答案B25.根据《不动产登记暂行条例》的规定，伪造、变造不动产权属证书的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴，并追究其什么责任？A.民事责任B.行政责任C.刑事责任D.违约责任答案C二、多项选择题（每题2分，共30分）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪些情形需要由当事人双方共同申请？A.买卖不动产B.抵押不动产C.继承不动产D.赠与不动产答案ABD2.下列哪些属于不动产登记的范围？A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.海域使用权D.地役权答案ABCD3.不动产登记机构应当履行哪些职责？A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.实地查看D.如实、及时登记有关事项答案ABCD4.申请不动产登记，申请人应当提交下列哪些材料？A.登记申请书B.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书C.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件D.不动产界址、面积等材料答案ABCD5.当事人申请不动产登记，下列哪些情形可以由当事人单方申请？A.尚未登记的不动产首次申请登记B.继承、接受遗赠取得不动产权利C.预售人未按照约定与预购人申请预告登记D.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利答案ABD6.下列哪些事项发生在登记簿上记载后，当事人可以申请变更登记？A.权利人的姓名或者名称变更B.不动产的面积变更C.不动产的用途变更D.不动产的权利期限变更答案ABCD7.下列哪些情形会导致不动产登记机构不予登记？A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形答案ABCD8.关于不动产登记错误给他人造成损害的赔偿责任，下列说法正确的有？A.因登记错误给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任B.登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿C.申请人提供虚假材料造成登记错误给他人造成损害的，登记机构不承担任何责任D.申请人应当对登记错误承担赔偿责任答案ABD9.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪些权利可以依法申请登记？A.集体建设用地使用权B.宅基地使用权C.房屋抵押权D.耕地承包经营权答案ABCD10.不动产登记的类型包括下列哪些？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案ABCD11.下列关于更正登记的说法，正确的有？A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记B.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正C.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记D.更正登记必须经过公告程序答案ABC12.不动产登记机构收到登记申请后，应当对哪些内容进行查验？A.不动产权属来源证明材料是否齐全有效B.申请登记的不动产与权属来源证明材料是否一致C.申请登记的事项与权属来源证明材料是否一致D.不动产界址、面积等是否准确答案ABCD13.下列哪些情形下，不动产登记机构应当将申请登记事项记载于不动产登记簿？A.申请登记事项在权属来源证明文件中有明确记载B.申请登记事项与不动产登记簿的记载没有冲突C.申请登记的不动产自然状况与实地查看结果一致D.申请登记的事项违反法律规定但申请人承诺自行解决后果答案ABC14.关于不动产登记簿，下列说法正确的有？A.不动产登记簿应当记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况B.不动产登记簿应当记载不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限等权利状况C.不动产登记簿由不动产登记机构统一管理D.不动产登记簿永久保存答案ABCD15.关于不动产登记信息保护，下列说法正确的有？A.不动产登记机构应当指定专人负责不动产登记簿的保管B.不动产登记机构应当建立健全相应的安全责任制度C.任何人不得毁损不动产登记簿D.除依法公开的情形外，不得泄露不动产登记资料答案ABCD三、判断题（每题1分，共20分）1.不动产登记由不动产所在地的省级人民政府确定的不动产登记机构办理。答案错误2.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。答案正确3.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。答案正确4.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。答案正确5.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。答案正确6.异议登记申请人自异议登记之日起30日内不起诉的，异议登记失效。答案错误7.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。答案正确8.不动产登记费按不动产面积和价值的一定比例收取。答案错误9.权利人查询、复制不动产登记资料的，应当向登记机构缴纳查询费用。答案错误10.伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。答案正确11.共有不动产的登记，应当由共有人分别申请。答案错误12.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的，可以由当事人单方申请登记。答案正确13.不动产登记机构实地查看时，可以由一名工作人员独立完成。答案错误14.因继承或者受遗赠取得不动产权利申请登记的，需要缴纳遗产税后方可办理登记。答案错误15.不动产登记信息应当与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门互通共享。答案正确16.不动产登记机构在办理登记时发现存在尚未解决的权属争议的，应当继续办理登记，同时在登记簿中注明争议情况。答案错误17.境内外自然人、法人和其他组织在不违反法律规定的前提下，都可以依法申请不动产登记。答案正确18.不动产登记机构可以将不动产登记簿交由中介机构代为保管。答案错误19.申请登记的不动产权利超过规定期限的，登记机构应当予以登记，但应当在登记簿中注明期限届满时间。答案错误20.无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。答案正确四、简答题（每题5分，共15分）1.简述《不动产登记暂行条例》的立法目的。答案(1)整合不动产登记职责，规范登记行为；(2)方便群众申请登记；(3)保护权利人合法权益。解析该条例的出台旨在改变以往多头登记、职责交叉的局面，通过统一登记制度提高效率，保障交易安全，归根结底是为了维护权利人的合法财产权益。2.简述不动产登记机构不予登记的法定情形。答案(1)违反法律、行政法规规定的；(2)存在尚未解决的权属争议的；(3)申请登记的不动产权利超过规定期限的；(4)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。解析不予登记制度是登记机构对申请进行审查后作出的否定性结论。设定该制度的目的是确保登记结果的合法性与准确性，防止违法登记或争议登记进入登记簿。3.简述异议登记的法律后果。答案(1)异议登记期间，登记簿上记载的权利人处分不动产申请登记的，登记机构应当予以办理，但应当告知申请人异议登记的存在；(2)登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效；(3)异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。解析异议登记本身不阻却处分登记，其核心功能是打破登记簿的公信力，警示交易相对方存在潜在的权利争议，从而为真正的权利人争取诉讼救济的时间。五、案例分析题（每题10分，共10分）1.甲（出卖人）与乙（买受人）于2025年3月1日签订房屋买卖合同，约定甲将其名下A房屋出售给乙，总价款300万元。次日，乙依约支付了全部购房款，甲将房屋交付乙使用，但双方一直未办理转移登记。2025年5月10日，甲又与丙签订房屋买卖合同，将该房屋以350万元的价格出售给丙，并于5月15日共同向不动产登记机构申请办理了所有权转移登记。乙得知后，于5月20日向登记机构申请异议登记，并于5月25日向人民法院提起诉讼。请回答下列问题：(1