防水保温委托合同

防水保温委托合同鉴于甲方为位于上海市浦东新区张江高科技园区内的建筑物所有者，现拟委托乙方对建筑物的防水及保温工程进行施工与维护，乙方具备相应的施工资质及技术能力，愿意接受甲方的委托，承担相关服务内容。为明确双方权利义务，保障工程质量与服务效果，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条服务内容1.1乙方应根据甲方提供的建筑物图纸及相关技术资料，对建筑物的屋顶、墙体、地面、卫生间等部位进行防水与保温工程的施工，确保工程符合国家相关规范及甲方提出的质量标准。1.2乙方负责提供防水材料、保温材料及相关辅材，并确保所使用材料符合《建筑防水工程技术规范》（GB50345）及《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411）的要求，材料品牌、型号及技术参数应符合甲方确认的清单。1.3乙方应按照甲方指定的施工方案进行施工，施工方案应包括但不限于施工工艺、施工流程、施工人员配置、施工进度安排及安全措施等内容。施工过程中，乙方应严格按照施工方案执行，不得擅自更改或减少施工内容。1.4乙方应负责施工过程中的质量控制，确保施工质量达到合格标准。施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工记录、检测报告及验收资料，并配合甲方进行工程验收。1.5乙方应提供为期三年的防水工程质保服务及两年的保温工程质保服务，质保期内因施工质量问题导致的返修或更换，乙方应无偿负责。质保期自工程验收合格之日起计算，质保期内乙方应定期回访，确保工程长期稳定运行。1.6乙方应根据甲方需求，提供防水工程的日常维护、渗漏检测、维修服务等，服务内容应包含但不限于定期巡查、渗漏点排查、维修建议及应急处理等。1.7乙方应配合甲方完成施工前的现场勘查、施工过程中的技术交底、施工后的质量验收及竣工资料归档工作，确保工程顺利实施并符合甲方使用要求。第二条服务期限与地点2.1本合同项下的服务期限自2025年4月1日起至2025年10月31日止，共计6个月。服务期限内，乙方应按照约定完成所有施工及维护任务。2.2本合同项下的服务地点为上海市浦东新区张江高科技园区，具体地址为上海市浦东新区张江路88号，建筑面积约为15,000平方米，包括地下车库、办公楼、实验楼、宿舍楼等区域。2.3乙方应于2025年4月1日前完成施工方案的制定，并向甲方提交书面确认。施工方案应包含施工进度计划、人员安排、材料清单及施工质量保证措施等内容。2.4乙方应在服务期限内完成所有防水与保温工程的施工任务，并确保在2025年9月30日前通过甲方组织的验收，如因乙方原因导致验收延期，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款的0.1%作为违约金。2.5服务期限届满后，乙方应根据甲方要求，继续提供不少于30日的返工期，以便甲方对工程进行最终检查与确认。如甲方在返工期内提出整改要求，乙方应无条件配合并承担相应费用。第三条服务费与支付（1）合同签订之日起3个工作日内，甲方应向乙方支付合同总价款的30%，即人民币陆拾万元整（￥600,000.00）作为预付款；（2）防水工程施工完成并经甲方初步验收合格后，甲方应向乙方支付合同总价款的40%，即人民币捌拾万元整（￥800,000.00）；（3）保温工程施工完成并经甲方最终验收合格后，甲方应向乙方支付合同总价款的25%，即人民币伍拾万元整（￥500,000.00）；（4）质保期满后，甲方应向乙方支付剩余5%的尾款，即人民币拾万元整（￥100,000.00），作为对乙方服务质量的最终确认。3.1本合同项下的服务费总额为人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00），包含防水工程、保温工程、施工材料、施工人工及质保服务费用。3.2服务费的支付方式为分期支付，具体如下：3.3甲方应通过银行转账方式支付服务费，乙方应向甲方提供合法有效的发票，发票内容应明确注明“防水保温施工服务”及对应金额。3.4若因乙方原因导致工程未能按期完成或验收不合格，甲方有权暂停支付相应款项，并在乙方整改完成后，按实际完成工作量支付费用。3.5若因甲方原因导致工程延期或变更，乙方有权根据实际工作量调整服务费，并书面通知甲方确认调整后的费用明细。第四条双方权利义务（1）甲方有权对乙方的施工过程进行监督，有权对施工质量、进度及安全措施进行检查，并有权要求乙方在施工过程中提供必要的技术支持与服务；（2）甲方应提供施工所需的现场条件，包括但不限于施工场地、水电供应、临时堆放空间及必要的技术资料；（3）甲方应按合同约定及时支付服务费，不得无故拖欠；（4）甲方应配合乙方完成施工前的现场勘查、施工过程中的技术交底及施工后的验收工作，确保施工顺利进行；（5）甲方有权在验收后对工程提出合理整改意见，乙方应予以配合并限期完成整改。（1）乙方有权根据合同约定收取服务费，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合；（2）乙方应严格按照合同约定的施工方案及技术标准进行施工，确保工程质量符合国家相关规范及甲方使用要求；（3）乙方应配备具备专业资质的施工团队，施工人员应持有建筑防水工、建筑保温工等相关职业资格证书，并在施工过程中遵守相关安全操作规程；（4）乙方应确保施工过程中使用的材料符合环保及安全标准，不得使用劣质或不符合合同要求的材料；（5）乙方应负责施工期间的安全管理，如因乙方施工不当导致安全事故，乙方应承担全部责任及由此产生的经济损失；（6）乙方应定期向甲方汇报施工进度，施工过程中如遇重大问题或变更，应提前书面通知甲方并协商解决；（7）乙方应保证施工质量，如因施工质量问题导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。4.1甲方权利与义务4.2乙方权利与义务4.3甲方有权在施工过程中提出合理的施工变更要求，乙方应根据甲方书面变更通知进行调整，并相应调整施工方案及费用。4.4乙方有权根据施工进度及现场情况，提出合理的施工建议或方案调整，但需经甲方书面同意后方可实施。4.5甲方应确保施工区域无重大安全隐患，如因甲方未履行相关义务导致乙方无法正常施工，乙方有权暂停施工并要求甲方承担相应责任。第五条保密条款5.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术资料、施工方案、客户信息及其他未公开信息严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露或用于其他用途。5.2乙方在施工过程中使用的防水材料、保温材料及相关技术参数，属于乙方的商业秘密，甲方不得擅自复制、传播或用于其他项目，否则应承担相应法律责任。5.3保密义务在合同终止后仍然有效，持续时间为自合同终止之日起不少于三年。5.4双方应采取必要的安全措施，防止保密信息泄露，如因泄露导致损失，责任方应承担全部赔偿责任。5.5本合同项下的保密信息包括但不限于：施工图纸、技术参数、材料清单、施工进度表、验收报告、施工人员名单、施工方案、客户资料等。第六条违约责任6.1甲方未按合同约定支付服务费，每逾期一日，应按未支付金额的0.1%向乙方支付违约金，违约金总额不得超过合同总价款的10%。6.2乙方未按合同约定完成施工任务或未通过甲方验收，每逾期一日，应按合同总价款的0.1%向甲方支付违约金，违约金总额不得超过合同总价款的10%。6.3乙方施工质量不达标，导致甲方需进行返工或维修，乙方应承担全部返工及维修费用，并按返工工程造价的20%向甲方支付违约金。6.4乙方在施工过程中存在安全隐患或违规操作，导致甲方或第三方人身伤害或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。6.5乙方未按约定提供质保服务，甲方有权要求乙方在质保期内免费维修或更换不合格部分，乙方应无条件配合，并承担由此产生的所有费用。6.6甲方未按约定提供施工条件或未及时配合乙方工作，导致施工进度延误，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于人工费用、材料损失及额外管理成本。6.7因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时协商解决方案，互不承担违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、政策变化等。6.8任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失、间接损失及合理维权费用。第七条争议解决7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应本着友好协商的原则，通过书面形式进行协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。7.3争议解决期间，双方应继续履行合同中未涉及争议的其他条款，以保障合同的正常履行。7.4争议解决过程中，双方应保持沟通畅通，不得擅自终止合同履行，除非经法院裁定或双方书面协议。7.5争议解决费用（包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等）由败诉方承担，如因争议导致合同无法履行，双方应共同承担由此产生的损失。7.6本合同的争议解决条款应适用于合同履行过程中产生的所有争议，包括但不限于工程质量、费用支付、违约责任等。第八条合同变更与解除8.1本合同在履行过程中如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2乙方不得擅自将本合同项下的服务内容转包或分包，如需分包，应事先取得甲方书面同意，并对分包方的资质、技术能力及施工质量负责。8.3甲方有权在乙方严重违约或施工质量不达标的情况下，单方解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任及赔偿损失。8.4乙方有权在甲方未按约定支付服务费或提供施工条件的情况下，单方解除合同，并要求甲方支付已完工部分的费用。8.5合同解除后，乙方应立即停止施工，并配合甲方完成工程结算及资料归档工作。8.6合同解除不影响乙方对已完工部分的质保责任，质保期自工程验收合格之日起计算，乙方仍应履行相应的质保义务。第九条工程验收与质量保证9.1工程验收应由甲方组织，乙方应配合提供相关资料及检测报告。验收标准应参照《建筑防水工程技术规范》（GB50345）及《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411）执行。9.2验收过程中，如发现工程质量不符合合同约定或国家规范，乙方应在接到通知后5个工作日内完成整改，并承担全部整改费用。9.3验收合格后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于施工图纸、材料检测报告、施工记录、验收报告等。9.4质保期内，乙方应定期回访，对工程进行检查并记录，发现质量问题应及时处理。9.5甲方在质保期内发现质量问题，应书面通知乙方，并在接到通知后5个工作日内提出整改要求，乙方应在15个工作日内完成整改。9.6质保期内如因乙方施工质量问题导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、因停用造成的损失及合理的间接损失。第十条工程进度与质量监督10.1乙方应制定详细的施工进度计划，并于合同签订之日起5个工作日内提交甲方备案。施工进度计划应包含各阶段的开始与结束时间、施工任务、人员配置及材料进场计划。10.2乙方应每周向甲方提交施工进度报告，报告内容应包括已完成工作量、未完成工作量、存在问题及解决方案等。10.3甲方有权对施工进度进行监督，如发现乙方进度严重滞后，甲方有权要求乙方提交书面说明，并有权要求乙方采取补救措施。10.4乙方应建立完善的质量管理体系，对施工过程进行全程质量控制，确保每一道工序符合国家规范及甲方要求。10.5甲方有权对施工质量进行抽查，如发现质量问题，乙方应立即整改，并承担相应责任。10.6乙方应配合甲方进行施工过程中的技术交底，确保施工人员理解并执行施工方案及技术要求。10.7乙方应建立施工日志，详细记录每日施工内容、人员安排、材料使用情况及现场问题处理情况，并于每周五前提交甲方备案。第十一条工程资料与档案管理11.1乙方应按照甲方要求，建立完整的工程档案，包括但不限于施工图纸、材料清单、施工记录、检测报告、验收资料等。11.2工程档案应由乙方负责整理并归档，甲方有权在工程验收后查阅相关档案，乙方应予以配合。11.3工程档案应保存不少于5年，如甲方要求，乙方应提供电子版资料并进行备份。11.4乙方应确保工程档案的真实、完整及可追溯性，如因资料缺失或不真实导致甲方无法正常使用或管理，乙方应承担相应责任。11.5工程档案的归档标准应符合《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328）及甲方内部管理要求。11.6乙方应在工程验收后10个工作日内，将所有工程资料提交甲方，并办理资料交接手续。11.7甲方有权对工程资料进行审核，如发现资料不全或不符合要求，乙方应限期补正。第十二条工程质量与安全责任12.1乙方应确保施工质量符合国家相关规范及甲方提出的质量要求，如因施工质量问题导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。12.2乙方应制定并实施施工安全措施，确保施工过程中不发生安全事故，如因乙方施工不当导致安全事故，乙方应承担全部责任及由此产生的经济损失。12.3乙方应为施工人员购买相应的工伤保险，并在施工过程中严格遵守安全生产法律法规，如因乙方未购买保险导致人员伤亡，乙方应承担全部赔偿责任。12.4甲方有权对施工安全情况进行监督，如发现乙方存在安全隐患，甲方有权要求乙方立即整改，并有权暂停施工。12.5乙方应定期对施工人员进行安全培训，确保施工人员具备必要的安全意识和操作技能。12.6乙方应建立施工安全记录，详细记录每日安全检查情况、安全培训内容及安全隐患处理情况，并于每周五前提交甲方备案。12.7乙方应承担因施工不当导致的第三方损失，如因施工导致相邻建筑物受损或影响其他用户正常使用，乙方应承担全部赔偿责任。第十三条工程保修与后续服务13.1本合同项下的防水工程自验收合格之日起享受3年质保服务，保温工程享受2年质保服务。质保期内，因施工质量问题导致的返修或更换，乙方应无偿负责。13.2质保期内，乙方应定期回访，对工程进行检查并记录，发现质量问题应及时处理。13.3质保期内如甲方发现质量问题，应书面通知乙方，并在接到通知后5个工作日内提出整改要求，乙方应在15个工作日内完成整改。13.4质保期满后，乙方仍应提供不少于30日的免费回访服务，如甲方提出新的维修或维护要求，乙方应根据实际工作量收取合理费用。13.5乙方应建立完善的质保服务体系，确保质保服务的及时性与有效性。13.6质保期内如因乙方原因导致工程无法正常使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此产生的直接损失。13.7质保期结束后，乙方仍应提供必要的技术支持与服务，如甲方需要，乙方应配合进行相关维护工作，并按市场价收取费用。第十四条合同生效与终止14.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自义务。14.2本合同项下的服务期限为6个月，自2025年4月1日起至2025年10月31日止。如因特殊情况需延长服务期限，应经双方协商一致并签订补充协议。14.3合同履行完毕后，双方应办理工程交接手续，签署工程验收报告，并完成相关资料的归档与移交。14.4合同终止后，乙方应撤离施工现场，并将施工设备、工具及相关资料交还甲方。14.5合同终止后，乙方仍应履行质保义务，直至以下为合同附加条款及说明：一、标的验收与风险转移（一）验收标准与交付