2025年不动产登记岗《模拟案例题库》题库附答案

2025年不动产登记岗《模拟案例题库》题库附答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1.根据《民法典》，不动产物权变动一般以什么为生效要件？A.合同生效B.交付C.登记D.公证答案C解析不动产物权的设立、变更、转让和消灭，以登记为生效要件，但法律另有规定的除外。2.《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结登记手续？A.5个工作日B.10个工作日C.30个工作日D.60个工作日答案C解析《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。3.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪种情形，不动产登记机构应当不予登记？A.申请登记事项属于其职权范围B.申请材料齐全、符合法定形式C.申请人与不动产权属来源材料一致D.申请人提交的申请材料违反法律、行政法规规定答案D解析违反法律、行政法规规定的，登记机构应当不予登记，其他选项均属于应当受理登记的情形。4.居住权自何时设立？A.居住权合同签订时B.居住权登记时C.实际入住时D.经过公证时答案B解析《民法典》第三百六十八条规定，居住权自登记时设立。5.关于预告登记，下列说法正确的是？A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，自能够进行不动产登记之日起六个月内未申请登记的，预告登记自动延续C.预告登记仅适用于预售商品房D.预告登记只能由买卖双方共同申请答案A解析预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力。自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，故B错误。预告登记还适用于抵押等情形，故C错误。预告登记可依约或按规定单方申请，故D错误。6.不动产登记簿由哪个机构统一管理？A.不动产登记机构B.县级以上人民政府C.不动产所在地的乡镇政府D.不动产登记机构的上级部门答案A解析《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记簿由不动产登记机构统一管理、永久保存。7.共有不动产的所有权转移登记，应当由谁申请？A.占份额三分之二以上的共有人B.推选的共有人代表C.全体共有人共同申请D.取得所有权的一方答案C解析共有不动产的处分须经共有人同意，办理转移登记时应由全体共有人共同申请。8.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请下列哪种登记？A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.首次登记答案A解析权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请更正登记；登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。9.因人民法院的生效法律文书导致不动产物权变动的，物权自何时发生效力？A.法律文书作出时B.法律文书生效时C.办理不动产登记时D.法律文书送达时答案B解析《民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。10.申请人申请异议登记后，应当在多少日内提交人民法院受理通知书等起诉材料，否则异议登记失效？A.10日B.15日C.30日D.60日答案B解析《不动产登记暂行条例实施细则》第八十三条规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书等材料；逾期未提交的，异议登记失效。11.下列关于不动产登记信息查询的表述，正确的是？A.任何单位和个人均可查询全部不动产登记信息B.只有权利人本人可以查询自己的登记资料C.利害关系人可以申请查询有利害关系的不动产登记结果D.律师可以凭执业证书查询任何不动产登记资料答案C解析权利人、利害关系人有权申请查询相关不动产登记资料，查询范围限于其有利害关系的部分。12.依法取得宅基地使用权，应当申请办理哪种登记？A.土地所有权首次登记B.宅基地使用权首次登记C.房屋所有权首次登记D.宅基地使用权转移登记答案B解析依法取得宅基地使用权的，应申请宅基地使用权首次登记。13.下列哪种情形，应申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记？A.权利人姓名发生变化B.房屋面积发生变化的C.买卖、互换、赠与导致权属转移D.房屋用途依法变更答案C解析买卖、互换、赠与、继承等导致不动产权利转移的，属于转移登记；其他选项属于变更登记。14.根据《民法典》，抵押期间，抵押人转让抵押财产，下列说法正确的是？A.须经抵押权人同意，否则不得转让B.不得转让抵押财产C.可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人；抵押权人能证明转让可能损害抵押权的，可以请求转让价款提前清偿债务或提存D.可以自由转让，无须通知抵押权人答案C解析《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，应当通知抵押权人；抵押权人能够证明转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或者提存。15.不动产登记机构应当在登记场所公布的事项，不包括下列哪项？A.申请登记所需材料目录B.申请登记示范文本C.登记收费标准D.申请登记工作人员的全部个人资料答案D解析登记机构应当公布申请材料目录、示范文本、收费标准、办理时限等信息，但不应公布工作人员个人隐私。16.关于地役权，下列说法错误的是？A.地役权自地役权合同生效时设立B.当事人可以申请地役权登记C.未经地役权登记，不得对抗善意第三人D.地役权必须办理登记后方能设立答案D解析地役权自合同生效时设立，登记是对抗要件而非设立要件。17.申请人提交虚假材料申请不动产登记，给他人造成损害的，应当承担什么责任？A.行政拘留B.罚款C.赔偿责任D.不承担责任答案C解析《不动产登记暂行条例》第二十九条规定，申请人提交虚假材料申请不动产登记，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。18.不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项确有错误的，应当如何处理？A.直接予以更正B.通知当事人在30个工作日内申请更正登记C.立即注销原登记D.不予处理，等待当事人发现答案B解析登记机构发现登记簿记载错误，应当通知当事人在30个工作日内申请更正登记；当事人逾期不申请的，登记机构方可依法依职权更正。19.不动产登记费如何收取？A.按不动产面积收取B.按不动产评估价值收取C.按不动产的价款比例收取D.按件收取答案D解析国家实行不动产登记收费按件收取，不按面积、价值或价款比例计费。20.关于土地承包经营权，下列说法错误的是？A.土地承包经营权自承包合同生效时设立B.县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证C.土地承包经营权未经登记，不发生效力D.互换、转让土地承包经营权，当事人要求登记的，应当办理登记答案C解析土地承包经营权自承包合同生效时设立，登记并非其生效要件，而是对抗要件。二、多项选择题（每题2分，共20分）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪些权利可以依法办理不动产登记？A.集体土地所有权B.森林、林木所有权C.海域使用权D.地役权E.居住权答案ABCDE解析上述权利均属于不动产登记的权利类型。2.下列哪些属于不动产登记的类型？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.预告登记答案ABCDE解析不动产登记包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、预告登记、更正登记、异议登记、查封登记等。3.不动产登记机构应当在登记场所公布哪些事项？A.申请登记所需材料目录B.申请登记示范文本C.登记收费标准D.登记办理时限E.全体登记工作人员联系方式答案ABCD解析登记机构应当公布材料目录、示范文本、收费标准、办理时限等信息，不包括工作人员个人联系方式。4.下列关于不动产登记簿的表述，正确的有？A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据B.除依法更正外，不动产登记簿内容不得随意修改C.不动产登记簿必须采用纸质介质D.不动产登记簿由不动产登记机构统一管理E.任何人有权无偿查阅、复制不动产登记簿的全部内容答案ABD解析登记簿以电子介质为主，暂不具备条件的可采用纸质介质，故C错误。只有权利人、利害关系人可以依法查询，故E错误。5.根据《不动产登记暂行条例》，有下列哪些情形的，不动产登记机构应当不予登记？A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形E.申请人对登记收费标准有异议的答案ABCD解析《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，违反法律、行政法规规定的；存在尚未解决的权属争议的；申请登记的权利超过规定期限的；法律、行政法规规定不予登记的其他情形，均不予登记。6.关于更正登记和异议登记，下列说法正确的有？A.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正，或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正B.利害关系人申请更正登记，登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记C.异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内提交人民法院受理通知书等材料D.异议登记不当，造成权利人损害的，异议登记申请人应当承担赔偿责任E.更正登记只能由不动产权属证书上的权利人申请答案ABCD解析权利人、利害关系人均可申请更正登记，故E错误。7.下列哪些属于国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的情形？A.依法利用国有建设用地建造房屋B.开发企业新建商品房竣工后C.在农村宅基地上新建房屋D.单位自建办公楼E.政府投资建设的经济适用住房答案ABDE解析C属于集体建设用地上的宅基地房屋首次登记，不属于“国有建设用地”范围。8.关于不动产抵押登记，下列说法正确的有？A.以建筑物等不动产抵押的，应当办理抵押登记B.抵押权自抵押合同生效时设立C.同一财产上设立多个抵押权的，按照登记时间先后清偿D.不动产抵押登记后，抵押人一律不得转让该不动产E.最高额抵押是抵押担保的一种形式答案ACE解析抵押权自登记时设立，故B错误。抵押人可依法转让抵押不动产，仅需通知抵押权人，故D错误。9.人民法院对不动产进行查封时，不动产登记机构的下列做法，正确的有？A.根据人民法院送达的协助执行通知书办理查封登记B.对已查封的不动产拒绝办理任何后续登记C.按照查封顺序予以登记，轮候查封有效D.发现不动产已被其他人民法院查封的，告知申请查封的法院并办理轮候登记E.可自行设定收费项目后办理查封登记答案ACD解析法院查封后，登记机构应按协助执行通知书办理查封登记，可以办理轮候查封登记，不得自行设项收费。B过于绝对，查封不影响后续的轮候查封或依法符合规定的登记。10.关于不动产登记申请材料，下列说法正确的有？A.申请人应当提交身份证明材料以及不动产权属来源证明等B.委托他人代理申请的，应当提交授权委托书C.所有材料均可以提供复印件，无须核对原件D.登记机构受理后，应当出具受理凭证E.申请人应当对申请材料的真实性负责答案ABDE解析申请人原则上应提交原件，不能提交原件的，应提供与原件一致的复印件并核对，故C错误。三、判断题（每题1分，共10分）1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。答案正确2.当事人可以委托代理人申请不动产登记。答案正确3.共有不动产的处分，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。答案正确4.异议登记后，登记簿上记载的权利人不得处分该不动产。答案错误解析异议登记仅使登记簿的公信力暂时中断，并不限制权利人的处分权。5.不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。答案错误解析不动产登记费按件收取，不按面积、体积或价款比例收取。6.预告登记后，自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。答案正确7.居住权可以无偿设立，但当事人另有约定的除外。答案正确8.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结登记手续，法律另有规定的除外。答案正确9.土地承包经营权、地役权自权利登记时设立。答案错误解析土地承包经营权自承包合同生效时设立，地役权自地役权合同生效时设立，登记是对抗善意第三人的要件。10.因买卖、设定抵押权等申请不动产登记时，应当由当事人双方共同申请。答案正确四、案例分析题（共4题，共50分）案例一（12分）张某与李某为夫妻，婚后共同出资购买房屋一套，登记在张某一人名下。后张某未经李某同意，将该房屋出售给王某。王某查看了不动产权证书及登记簿，登记簿记载权利人为张某，未显示其他共有人。双方签订房屋买卖合同，王某支付了合理价款并办理了转移登记，随后装修入住。李某得知后，主张张某无权处分，王某非善意第三人，要求撤销登记、恢复房屋为张某所有。问题：（1）该房屋是否属于夫妻共同财产？为什么？（2分）（2）王某能否取得该房屋的所有权？请说明理由。（4分）（3）李某可以采取哪些法律途径维护自身权利？请结合不动产登记制度说明。（4分）（4）若王某在签订合同前已查询不动产登记簿，登记簿中无共有人记载，能否认定王某为善意？（2分）答案：（1）属于夫妻共同财产。该房屋为张某、李某婚后购买，无特殊约定，根据《民法典》第一千零六十二条，属于夫妻共同财产。（2）王某能取得该房屋所有权。王某信赖不动产登记簿，登记簿记载张某为唯一权利人，王某支付了合理价款，且已办理转移登记，符合《民法典》第三百一十一条善意取得的构成要件，依法取得房屋所有权。（3）李某可采取以下途径：①向不动产登记机构申请更正登记，请求将张某更正为共有人；②如张某不同意更正，可申请异议登记，并在15日内向人民法院提起诉讼；③凭生效法律文书申请更正登记；④就张某擅自处分共有财产造成的损失，向张某主张赔偿。（4）能认定王某为善意。王某对登记簿的记载尽了合理的审查义务，登记簿未显示共有人，王某在受让时不知道且不应当知道张某无权处分，应认定王某为善意受让人。案例二（13分）甲公司以自有厂房为抵押物，向乙银行借款500万元，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记。抵押期间，甲公司拟将该厂房转让给丙公司，丙公司已知该厂房设有抵押权。甲公司与丙公司签订转让合同后，将转让事宜通知了乙银行。乙银行认为该转让可能损害其抵押权，要求甲公司立即将转让价款提前清偿债务。问题：（1）抵押期间，甲公司能否转让该厂房？依据是什么？（3分）（2）乙银行的要求是否合法？若认为转让可能损害抵押权，乙银行应如何主张权利？（4分）（3）若丙公司取得厂房所有权后，乙银行的抵押权是否继续有效？丙公司能否以已经取得所有权为由申请注销抵押登记？（3分）（4）办理该厂房转移登记时，甲公司、丙公司应提交哪些主要材料？（3分）答案：（1）可以转让。根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的除外；抵押财产转让的，抵押权不受影响。（2）乙银行的要求不完全合法。乙银行只有证明该转让可能损害抵押权时，才能请求甲公司将转让所得价款向乙银行提前清偿债务或者提存；不能无条件要求甲公司提前清偿。若乙银行无法证明损害，则无权阻止转让。（3）乙银行的抵押权继续有效。抵押权具有追及效力，不因抵押物所有权转移而消灭。丙公司取得所有权后，不能仅以所有权人身份申请注销抵押登记；只有在主债权消灭、抵押权已实现或发生法定注销情形时，方可申请办理抵押权注销登记。（4）应提交的主要材料包括：①不动产登记申请书；②甲公司、丙公司身份证明及代理人身份证明（如有代理）；③不动产权属证书；④厂房转让合同；⑤乙银行书面同意转让的文件（如抵押合同另有约定需提交）；⑥相关税费缴纳凭证；⑦法律、法规规定的其他必要材料。案例三（12分）农村村民刘某在宅基地上建有房屋，宅基地使用权及房屋所有权登记在刘某名下。刘某去世后，其在城市工作的儿子小刘（已取得城镇户籍）主张继承该房屋及宅基地使用权，向不动产登记机构申请转移登记。刘某的侄子刘某某称，刘某生前曾口头答应将该房屋赠与给他，因此反对小刘申请登记。问题：（1）小刘虽已取得城镇户籍，能否继承并登记该宅基地上房屋？为什么？（4分）（2）宅基地使用权能否单独继承？请说明理由。（4分）（3）刘某侄子的口头赠与主张是否影响登记？登记机构应如何处理？（4分）答案：（1）小刘可以继承该房屋并申请转移登记。房屋属于公民合法财产，依法可以继承。继承人继承房屋后，可以取得房屋占用范围内的宅基地使用权，城镇户籍不影响对合法房屋的继承权和登记请求权。（2）宅基地使用权不能单独继承。宅基地所有权属于农村集体经济组织，宅基地使用权具有身份属性，与房屋所有权不可分离。继承人只能通过继承房屋的方式一并取得宅基地使用权，不能将宅基地使用权单独作为继承对象。（3）刘某侄子的口头赠与主张不影响登记。口头赠与既无书面赠与合同，也未办理不动产登记，不发生物权变动效力，不能对抗继承登记。登记机构应当告知刘某某可通过协商或诉讼解决争议；若刘某某有异议并提起诉讼，登记机构可暂缓作出登记决定，凭人民法院生效法律文书办理登记。若小刘提交的继承权证明和登记材料齐全，登记机构应依法办理转移登记。案例