2026年不动产登记代理人职业资格试题(土地登记代理实务)(附答案)

2026年不动产登记代理人职业资格试题(土地登记代理实务)(附答案)一、单项选择题（每题1分，共15题）1.某自然人申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，应提交的材料不包括：A.申请人身份证明B.宅基地批准文件C.房屋符合规划或建设的相关材料D.土地出让合同2.不动产登记机构收到不动产登记申请材料，经初步审查发现申请材料不齐全，应当在（）内一次性书面告知申请人需要补正的全部内容。A.当场B.1个工作日C.3个工作日D.5个工作日3.甲公司将国有建设用地使用权抵押给乙银行，办理抵押登记时，登记机构需重点核查的内容不包括：A.抵押人是否有权处分该土地使用权B.抵押合同约定的担保范围是否明确C.土地上是否存在已登记的地役权D.抵押期限是否超过土地使用权剩余期限4.因人民法院生效法律文书导致土地权属发生转移的，当事人申请登记时，登记机构应当：A.要求当事人重新签订转让合同B.以法律文书作为登记依据，不再审查权属来源C.对法律文书的真实性、合法性进行形式审查D.先办理异议登记，再办理转移登记5.集体土地所有权变更登记中，若涉及村民小组合并导致权利主体变化，申请人应提交的关键材料是：A.合并协议B.村民会议决议C.土地权属界线协议书D.县级以上人民政府批准文件6.某企业申请国有建设用地使用权变更登记，原因是土地用途由工业用地变更为科研用地，需提交的材料不包括：A.原不动产权属证书B.自然资源主管部门同意变更用途的批准文件C.土地出让合同补充协议（涉及土地出让金调整的）D.地上建筑物已拆除的证明7.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日8.土地登记代理人在代理过程中，发现委托人提供的权属证明存在涂改痕迹，正确的做法是：A.协助委托人修改至清晰可辨B.要求委托人出具书面说明并继续代理C.拒绝继续代理并向登记机构报告D.自行核实后直接提交登记机构9.某村因水库建设需要整体搬迁，村民申请宅基地使用权及房屋所有权注销登记，登记机构应：A.要求村民先拆除房屋B.依据征收决定书直接办理注销登记，无需村民申请C.收取村民提交的不动产权属证书并公告作废D.核实征收补偿完成情况后办理注销10.甲、乙按份共有一宗国有建设用地使用权，甲欲转让其50%份额给丙，申请转移登记时，需提交的材料不包括：A.甲、乙、丙的身份证明B.共有份额转让合同C.乙放弃优先购买权的书面声明D.土地评估报告11.异议登记申请人自异议登记之日起（）内未提起诉讼的，异议登记失效。A.15日B.30日C.60日D.90日12.某公司通过划拨方式取得土地使用权，现因破产清算需办理转移登记，登记机构应要求其先补缴：A.土地增值税B.土地出让金C.耕地占用税D.城市维护建设税13.地役权登记中，需在登记簿上记载的内容不包括：A.地役权的利用目的和方法B.供役地和需役地的位置C.地役权期限D.地役权人支付的费用金额14.未成年人申请土地登记，应由（）代为申请。A.学校B.住所地居委会C.法定代理人D.任意近亲属15.登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应（）。A.直接予以更正B.通知权利人申请更正登记C.公告15个工作日后更正D.先办理异议登记再更正二、多项选择题（每题2分，共10题）16.土地登记代理业务中，代理人的义务包括：A.维护委托人合法权益B.保守委托人商业秘密C.允许其他代理人以自己名义执业D.向委托人说明登记流程及风险17.下列情形中，需要办理土地使用权注销登记的有：A.土地使用权期限届满未续期B.因自然灾害导致土地灭失C.土地被依法征收D.土地使用权人名称变更18.国有建设用地使用权首次登记的申请主体可以是：A.通过出让方式取得土地的房地产开发公司B.通过划拨方式取得土地的公立学校C.通过租赁方式取得土地的制造企业D.通过授权经营方式取得土地的国有企业19.土地权属争议未解决前，登记机构不得：A.受理登记申请B.为争议土地办理抵押登记C.确认权属D.颁发不动产权属证书20.不动产登记资料查询人可以申请查询的内容包括：A.不动产自然状况B.不动产权利限制情况C.不动产查封登记信息D.其他权利人的联系方式21.集体建设用地使用权转移登记的条件包括：A.符合国土空间规划B.已签订书面转让合同C.地上建筑物一并转让D.经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员同意22.下列关于更正登记的说法，正确的有：A.权利人发现登记簿错误，可单方申请更正B.利害关系人申请更正需提供证明登记簿错误的材料C.登记机构发现错误应书面通知权利人在30日内申请更正D.更正登记涉及第三人利益的，需书面通知第三人23.土地登记代理人在代理过程中禁止的行为包括：A.同时代理双方当事人B.伪造登记申请材料C.向登记机构工作人员行贿D.超出代理权限签署文件24.预告登记的效力包括：A.限制处分权B.优先于后续登记的抵押权C.保障将来实现物权D.具有物权的对抗效力25.下列需由双方共同申请登记的情形有：A.首次登记B.转移登记C.抵押登记D.异议登记三、案例分析题（共3题，每题20分，共60分）（一）2025年5月，村民张某（非本村户籍，因与本村李某结婚落户）向某县不动产登记中心申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记。张某提交了以下材料：①身份证、户口簿（显示户号为该村某组）；②2023年县自然资源局出具的《宅基地批准书》（载明用地面积120㎡，四至清晰）；③村委会出具的“张某为本村集体经济组织成员”证明；④房屋竣工验收合格证明（2024年12月由镇建设管理站出具）。登记中心经审查发现，张某的户口簿于2025年3月迁入，而《宅基地批准书》签发时间为2023年8月，且该村2023年宅基地分配政策规定“仅限本村户籍满3年的集体经济组织成员申请”。问题：1.张某是否符合宅基地使用权申请主体资格？说明理由。（5分）2.登记中心对《宅基地批准书》的审查要点有哪些？（5分）3.若张某补充提供了县自然资源局关于“户籍迁入时间不影响2023年已批准宅基地效力”的书面说明，登记中心应如何处理？（5分）4.若最终登记完成，登记簿需记载哪些特殊事项？（5分）（二）2025年8月，A科技公司（甲方）与B制造公司（乙方）签订《国有建设用地使用权转让合同》，约定将A公司名下一宗工业用地（面积50亩，剩余使用期限25年）转让给B公司，转让价格8000万元。合同签订后，B公司支付了50%价款，A公司将土地交付B公司使用，但未办理转移登记。2025年10月，A公司因资金链断裂，将该土地抵押给C银行（未告知B公司），并办理了抵押登记。2025年12月，B公司发现土地已抵押，向登记机构申请异议登记，随后向法院提起诉讼，要求确认转让合同有效并办理转移登记。问题：1.A公司与B公司的转让行为是否产生物权变动效力？说明理由。（5分）2.C银行的抵押权是否有效？说明理由。（5分）3.B公司申请异议登记需提交哪些材料？（5分）4.若法院判决支持B公司诉求，登记机构应如何办理后续登记？（5分）（三）2025年3月，某县不动产登记中心在日常巡查中发现，2024年11月办理的某宗国有建设用地使用权抵押登记存在错误：登记簿记载的抵押金额为5000万元，但抵押合同约定的担保范围包括主债权5000万元及利息、违约金（预计最高1000万元），登记时仅登记了主债权金额。抵押权人D银行（已持有不动产权证书）提出更正申请，主张担保范围应包含全部债权。问题：1.该登记错误属于何种类型？（5分）2.D银行申请更正登记需提交哪些材料？（5分）3.登记中心应如何处理该更正申请？（5分）4.若更正后，对已存在的后续抵押权（2025年1月设立，债权金额3000万元）有何影响？（5分）答案一、单项选择题1.D2.A3.D4.C5.B6.D7.C8.C9.D10.D11.A12.B13.D14.C15.B二、多项选择题16.ABD17.ABC18.ABCD19.BCD20.ABC21.ABCD22.ABD23.ABCD24.ACD25.BC三、案例分析题（一）1.不符合。根据该村2023年宅基地分配政策，申请主体需为本村户籍满3年的集体经济组织成员。张某户口簿于2025年3月迁入，截至2023年8月批准时户籍迁入未满3年，不满足当时的申请条件。2.审查要点：①批准书是否由有权机关（县自然资源局）签发；②批准时间是否在张某户籍迁入前；③批准的用地面积、四至是否与实际一致；④是否符合当时的宅基地分配政策（户籍年限要求）。3.登记中心应核实县自然资源局书面说明的真实性。若说明确认2023年批准行为合法有效（户籍迁入时间不影响已批宅基地效力），则视为张某符合申请主体资格，可继续审查其他材料（如房屋竣工验收证明），材料齐全后办理首次登记。4.登记簿需记载：①宅基地使用权取得方式（批准拨用）；②户籍迁入时间（2025年3月）；③宅基地批准时间（2023年8月）；④集体经济组织成员身份确认情况（村委会证明）。（二）1.未产生物权变动效力。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让需经登记才发生效力。A、B公司仅签订转让合同并交付土地，未办理转移登记，故B公司未取得土地使用权。2.有效。A公司仍为登记簿记载的权利人，有权处分该土地。C银行基于对登记簿的信赖办理抵押登记，符合善意取得要件，抵押权有效设立。3.需提交：①B公司身份证明；②异议登记申请书（载明异议事项及理由）；③转让合同、付款凭证等证明B公司为利害关系人的材料；④对异议登记可能造成损失的书面承诺。4.登记机构应依据法院生效法律文书，先注销C银行的抵押权登记（需C银行配合或依据法律文书强制注销），再办理A公司向B公司的转移登记，同时将B公司的不动产权属证书发放给B公司。（三）1.属于登记簿记载的担保范围与抵押合同约定不一致的内容错误（权利内容错误）。2.需提交：①D银行身份证明；②更正登记申请书；③原不动产权属证书（抵押证明）；④抵押合同原件（证明担保范围应包含利息、违约金）；⑤登记错误的说明（如登记中心留存的登记材料与合同不符的证明）。3.登记中心