厂房租赁服务合同

厂房租赁服务合同甲方（出租方）：XX有限公司地址：XX省XX市XX区XX路XX号乙方（承租方）：XX公司地址：XX省XX市XX区XX路XX号鉴于甲方依法拥有位相关负责人省XX市XX区XX路XX号的厂房（以下简称“租赁物”），并愿意将其出租给乙方用于生产经营使用，乙方亦愿承租该租赁物，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。第一条合同标的1.1甲方同意将位相关负责人省XX市XX区XX路XX号的厂房（建筑面积为壹万捌仟平方米，具体位置详见附件一《厂房平面图》）出租给乙方使用，租赁物的产权归属甲方，具备合法出租条件，且无任何产权纠纷或抵押等权利瑕疵。1.2租赁物的用途为乙方用于生产制造活动，乙方不得擅自改变租赁物的用途，不得将租赁物转租、转让、抵押或用于其他非法用途。1.3甲方应于本合同签订之日起三日内向乙方提供租赁物的详细资料，包括但不限于厂房平面图、产权证明、消防验收合格证、环保验收合格证、电力供应说明、水路接入情况、周边道路及交通条件等，确保乙方在租赁前全面了解租赁物的实际情况。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为陆年，自2025年4月1日起至2031年3月31日止。2.2租赁期满后，若乙方需继续租赁，应在租赁期满前壹佰八十日向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同，否则视为乙方放弃续租权利，甲方有权将租赁物出租或出卖给第三方。2.3租赁期间如遇政府规划、拆迁、征用等不可抗力因素导致租赁物无法继续使用，甲方应提前壹佰二十日书面通知乙方，并协商解决租赁终止事宜。若租赁物被依法征收，甲方应按乙方实际投入的装修费用及设备迁移费用给予合理补偿。第三条租金及支付方式开户名称：XX有限公司开户银行：XX银行XX分行3.1租赁物的年租金为人民币陆佰万元整（￥6,000,000.00），按季度支付，每季度租金为人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00）。3.2租金支付方式为银行转账，乙方应于每季度首月的第5日前将租金汇入甲方指定账户，账户信息如下：3.3若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按日租金的万分之五向甲方支付滞纳金，滞纳金金额不得超过当期应付租金总额的百分之十五。3.4乙方应于合同签订之日起五日内向甲方支付首期租金人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00），并同时支付租赁保证金人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00），租赁保证金在租赁期满且乙方无违约行为的情况下，由甲方无息退还。第四条租赁物交付与验收4.1甲方应于2025年3月25日前将租赁物交付乙方使用，交付时应确保厂房结构完整、水电设施正常运行、消防系统完备、通风系统有效，并提供相关设备的使用说明及操作手册。4.2乙方在接收租赁物后，应在三日内对租赁物进行验收，并签署《租赁物验收确认书》，确认租赁物符合合同约定的使用条件。4.3若乙方在验收过程中发现租赁物存在质量问题或与合同描述不符，应于验收当日书面通知甲方，甲方应在接到通知后七日内进行整改，否则乙方有权要求减少租金或解除合同。第五条甲方权利与义务5.1甲方应确保租赁物的合法性和完整性，有权在租赁期间对乙方的使用情况进行检查，乙方应予以配合。5.2甲方应提供租赁物的基础设施保障，包括但不限于供水、供电、供暖、排污等，确保乙方正常生产经营。5.3甲方不得擅自干涉乙方的正常生产经营活动，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物，应承担相应责任并赔偿乙方因此产生的损失。5.4甲方应在租赁期间配合乙方办理相关行政审批手续，包括但不限于工商注册、环保审批、消防备案等，确保乙方合法经营。第六条乙方权利与义务6.1乙方应按合同约定用途使用租赁物，不得擅自改变用途或转租、转让。6.2乙方应自行承担租赁物的日常维护、安全防护、清洁卫生及设备保养等费用，甲方不承担任何因乙方使用不当导致的损坏责任。6.3乙方应按时缴纳租金及相关费用，不得拖欠。6.4乙方应遵守国家及地方有关安全生产、环境保护、劳动用工等法律法规，确保租赁物在使用过程中不发生重大安全事故或环境污染事件。6.5乙方应于租赁期满前壹佰八十日通知甲方是否续租，若不续租，应提前拆除、搬离所有设备，并恢复租赁物原状。第七条租赁物的装修与改造7.1乙方在租赁期间如需对租赁物进行装修或改造，应提前向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可实施。7.2装修费用由乙方自行承担，装修方案需符合国家相关建筑规范及消防要求，不得影响租赁物的结构安全及周边环境。7.3乙方在租赁期满后，如需保留装修部分，应与甲方另行协商并签订《装修保留协议》，否则甲方有权拆除乙方装修部分，并不承担任何拆除费用。7.4若乙方擅自进行装修或改造，导致租赁物损坏或影响正常使用，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。第八条租赁物的使用与安全管理8.1乙方在租赁期间应确保租赁物的安全使用，配备专职安全管理人员，定期检查消防设施、电路系统、通风系统等，确保符合安全生产标准。8.2乙方应自行办理租赁物的安全生产许可证、环保审批等相关手续，并承担相关费用。8.3乙方应遵守租赁物周边的交通、环保、消防等管理规定，不得擅自占用公共道路、排放污染物或违规使用明火。8.4乙方应定期对租赁物进行安全检查，如发现安全隐患，应立即采取整改措施，并书面报告甲方。8.5若因乙方管理不善导致租赁物发生安全事故，乙方应承担全部责任及由此产生的损失，并赔偿甲方因此遭受的任何损失。第九条租赁物的维护与修缮9.1甲方应负责租赁物的主体结构、外墙、屋顶、地基等重大结构部分的维护与修缮，乙方应配合甲方的检查与维修工作。9.2乙方应负责租赁物内部设施的维护与修缮，包括但不限于地面、墙面、门窗、照明、通风系统等，如因乙方使用不当导致损坏，应承担维修费用。9.3甲方应于租赁期间定期检查租赁物的基础设施，如发现设施老化或损坏，应及时进行维修，费用由甲方承担。9.4乙方如需进行重大维修或改造，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可实施，相关费用由乙方承担。9.5乙方不得擅自拆除、改动租赁物的主体结构及承重设施，如需改动，须经甲方书面同意，并由具备资质的施工单位进行施工。第十条租赁物的交付与返还10.1甲方应于合同签订之日起三日内将租赁物交付乙方使用，交付时应确保租赁物处于可正常使用状态，并提供相关设施的使用说明。10.2乙方应在租赁期满前壹拾日通知甲方是否续租，若不续租，应于租赁期满当日将租赁物交还甲方，并确保租赁物处于良好状态，无损坏或遗留物品。10.3乙方交还租赁物时，应清理所有设备、物资，并恢复租赁物的原状，不得擅自拆除或改变租赁物结构。10.4若乙方未按期交还租赁物，每逾期一日，应按日租金的两倍向甲方支付占用费，直至租赁物交还完毕。10.5甲方在接收租赁物时，应签署《租赁物交还确认书》，确认租赁物符合合同约定的返还条件。第十一条租金调整机制11.1本合同租金为固定价格，自合同签订之日起，租金标准不得调整，但如遇国家政策调整、市场租金大幅波动或租赁物周边环境发生重大变化，双方可协商调整租金。11.2租金调整应以书面形式确认，经双方签字盖章后生效，调整后的租金标准应不低于原租金的百分之九十。11.3若双方未能就租金调整达成一致，乙方有权在租赁期满后不再续租，甲方亦有权终止合同并收回租赁物。11.4甲方应于租金调整前壹佰五十日书面通知乙方，并提供调整依据及相关证明材料。11.5租金调整后，乙方应按调整后的标准支付租金，甲方应相应调整租金收取方式及支付时间。第十二条租赁物的保险与责任12.1乙方应自行为租赁物内的设备、物资及人员购买相应的保险，包括但不限于财产险、责任险、工伤保险等，确保租赁物及人员的安全。12.2若租赁物因自然灾害、意外事故等不可抗力因素造成损坏，乙方应立即通知甲方，并在甲方指导下进行处理。12.3因乙方原因导致租赁物损坏或造成第三方损失，乙方应承担全部责任及赔偿费用，甲方有权在租赁保证金中扣除相应费用。12.4若租赁物因甲方原因损坏，甲方应负责修复，并赔偿乙方因此产生的直接损失。12.5甲方应为租赁物购买财产保险，保险费用由甲方承担，保险范围应包括租赁物的主体结构及附属设施。第十三条租赁物的转租与分租13.1乙方不得将租赁物转租或分租给第三方，如需转租或分租，须经甲方书面同意，并签订转租合同，转租合同不得损害甲方的合法权益。13.2转租或分租合同应明确约定转租方或分租方的义务与责任，不得影响本合同的履行。13.3若乙方擅自转租或分租，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。13.4转租或分租期间，乙方仍应承担本合同项下的全部义务，包括租金支付、安全管理、设备维护等。13.5转租或分租合同应由乙方与转租方或分租方另行签订，甲方不承担任何连带责任。第十四条租赁物的水电供应与费用承担14.1甲方应确保租赁物的水电供应正常，乙方在使用过程中如遇供应中断，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后壹佰二十小时内予以解决。14.2租赁物的水电费用由乙方自行承担，包括但不限于电费、水费、燃气费、排污费等，甲方不承担任何费用。14.3乙方应按时缴纳水电费用，不得拖欠。14.4若乙方拖欠水电费用，甲方有权暂停水电供应，并要求乙方在壹拾日内补缴费用，否则甲方有权解除合同。14.5甲方应提供水电供应的详细说明，包括但不限于用电容量、用水量、电价标准等，确保乙方正常使用。第十五条租赁物的物业管理与维护（1）乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同；（2）甲方因政府规划、拆迁、征用等不可抗力因素需收回租赁物；（3）双方协商一致解除合同；（4）租赁物因自然灾害、意外事故等导致无法继续使用。（1）《厂房平面图》；（2）《租赁物验收确认书》；（3）《租赁物交还确认书》；（4）《装修保留协议》（如适用）；（5）《补充协议》（如适用）；（6）《安全责任书》；（7）《环保责任书》；（8）《物业管理费用明细表》。15.1甲方应负责租赁物的日常物业管理，包括但不限于清洁、绿化、安保、设备维护等，确保租赁物处于良好状态。15.2甲方应配备专职物业管理人员，负责租赁物的日常管理与维护，乙方应配合甲方的管理工作。15.3物业管理费用由乙方按月支付，标准为人民币壹拾万元整（￥100,000.00），包括但不限于清洁费、安保费、绿化费等。15.4若乙方未按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按月物业管理费的万分之五向甲方支付滞纳金。15.5甲方应定期对租赁物进行巡查，发现安全隐患或设施损坏应及时通知乙方，并协助乙方进行整改。16.1若甲方未按期交付租赁物，每逾期一日，应向乙方支付日租金的百分之五作为违约金，违约金总额不得超过总租金的百分之二十。16.2若乙方未按期支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按应付金额的万分之五支付滞纳金，滞纳金总额不得超过应付金额的百分之二十。16.3若乙方擅自转租或分租，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。16.4若乙方违反本合同约定使用租赁物，造成甲方损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额应不低于实际损失。16.5若甲方未履行其义务导致乙方无法正常使用租赁物，乙方有权要求减少租金或解除合同，并要求甲方赔偿相应损失。17.1在租赁期间，如一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应在接到通知后壹佰二十日内完成退租及费用结算。17.2合同解除后，乙方应立即停止使用租赁物，并在合同解除之日起七日内搬离所有设备及物资。17.3合同解除后，甲方应退还乙方未使用的租金及租赁保证金，但需扣除因乙方违约所产生的损失赔偿金。17.4合同解除后，乙方应配合甲方进行租赁物的交接手续，并签署《租赁物交接确认书》。17.5若因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及租赁保证金，但需扣除因不可抗力产生的合理损失。18.1本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。18.2若需对本合同进行修改，应以书面形式确认，经双方签字盖章后生效。18.3补充协议应明确约定变更内容，不得与本合同的实质性内容相冲突。18.4补充协议应包含具体条款，如租金调整、租赁期限变更、设备增减等，确保合同的完整性与可执行性。18.5乙方在签订补充协议前，应充分了解变更内容，并确保其符合自身经营需求及法律规定。19.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。19.2争议解决期间，双方仍应继续履行合同义务，除非法院裁定暂停履行。19.3争议解决费用（包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等）由败诉方承担，如因一方过错导致争议，该方应承担全部费用。19.4双方同意在争议解决过程中保持沟通，不得采取任何损害对方合法权益的行为。19.5争议解决应以书面形式进行，不得以口头方式协商，所有协商内容应形成书面记录并由双方签字确认。20.1本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为陆年，自2025年4月1日起至2031年3月31日止。20.2本合同在租赁期限届满后自动终止，若乙方需续租，应提前壹佰八十日书面申请，经甲方同意后另行签订合同。20.3本合同在以下情形下终止：20.4合同终止后，乙方应立即停止使用租赁物，并在合同终止之日起七日内完成退租及费用结算。2