2026年土地登记相关法律知识考试题库(附答案)

2026年土地登记相关法律知识考试题库(附答案)一、单项选择题（每题2分，共40分）1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列哪类情形不属于土地首次登记的范畴？A.依法取得国有建设用地使用权后首次登记B.集体土地所有权首次登记C.因继承取得土地承包经营权的登记D.新开工建设的商品房项目占用土地的首次登记答案：C（解析：首次登记指不动产权利第一次登记，继承取得属于转移登记，依据《不动产登记暂行条例实施细则》第24条）2.某企业因债务纠纷被法院查封名下土地，登记机构收到查封裁定书后应在（）个工作日内办理查封登记。A.1B.3C.5D.7答案：A（解析：根据《不动产登记操作规范（试行）》第14.1.3条，登记机构收到人民法院查封材料后应即时办理，特殊情况不超过1个工作日）3.土地抵押权登记中，债权数额与抵押合同约定不一致时，登记机构应（）。A.以合同约定为准登记B.以主债权金额登记C.要求申请人补充说明后登记D.不予登记答案：B（解析：《民法典》第400条规定，抵押合同需明确被担保债权的种类和数额，登记机构应以主债权金额登记，避免流质条款风险）4.农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，其土地登记类型为（）。A.集体土地所有权登记B.集体建设用地使用权登记C.宅基地使用权登记D.土地承包经营权登记答案：B（解析：《土地管理法》第11条规定，集体经营性建设用地等非农业用途土地应办理集体建设用地使用权登记）5.异议登记申请人在异议登记之日起（）日内未提起诉讼或申请仲裁的，异议登记失效。A.10B.15C.30D.60答案：B（解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第84条明确，异议登记有效期为15日，逾期未起诉则失效）6.土地登记资料查询中，利害关系人申请查询时需提交的材料不包括（）。A.身份证明B.利害关系证明C.查询申请书D.土地权属证书答案：D（解析：《不动产登记资料查询暂行办法》第8条规定，利害关系人需提交身份证明、利害关系证明及申请书，无需权属证书）7.因土地登记簿记载错误导致权利人损害的，赔偿责任主体是（）。A.登记机构B.造成错误的工作人员C.申请人D.登记机构与申请人连带答案：A（解析：《民法典》第222条规定，登记机构因过错造成损害的，应承担赔偿责任，工作人员责任由机构内部追偿）8.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该土地权利的（）。A.有效B.无效C.效力待定D.可撤销答案：B（解析：《民法典》第221条规定，预告登记后，未经权利人同意的处分行为不发生物权效力）9.农村宅基地使用权登记中，“一户多宅”符合分户条件的，应（）。A.不予登记B.按实际面积登记C.经村委会同意后登记D.按分户后的“一户一宅”原则登记答案：D（解析：《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》要求，符合分户条件的“一户多宅”可按规定登记）10.土地登记机构在审查中发现申请登记的土地存在权属争议的，应（）。A.暂缓登记B.驳回登记申请C.要求申请人协商解决后再申请D.直接登记并备注争议情况答案：A（解析：《不动产登记暂行条例》第22条规定，存在权属争议的，登记机构应不予登记，但实践中通常先暂缓，待争议解决后处理）11.集体土地所有权登记的主体是（）。A.村民委员会B.村集体经济组织C.乡镇人民政府D.县级自然资源主管部门答案：B（解析：《土地管理法》第11条规定，集体土地所有权由村集体经济组织或村民委员会代表集体行使，登记主体为集体经济组织）12.土地登记中，“地役权”登记的核心要素是（）。A.供役地和需役地的位置B.地役权期限C.利用目的和方法D.以上均是答案：D（解析：《不动产登记操作规范（试行）》第12.1.3条规定，地役权登记需明确供役地、需役地、利用目的、方法及期限）13.某公司通过招拍挂取得国有建设用地使用权，其登记类型为（）。A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.更正登记答案：A（解析：通过出让方式首次取得国有建设用地使用权属于首次登记，依据《不动产登记暂行条例实施细则》第24条）14.土地登记中，“查封登记”的效力期限为（）。A.1年B.2年C.3年D.无固定期限，至查封解除答案：D（解析：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第26条规定，查封登记效力至解除时终止）15.未成年人单独申请土地登记的，登记机构应（）。A.直接受理B.要求其监护人代为申请C.要求提供监护关系证明后受理D.不予受理答案：B（解析：《民法典》第23条规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人，登记需由监护人代为申请）16.土地登记中，“面积”登记的依据是（）。A.土地权属来源材料记载的面积B.实际测量面积C.申请人申报面积D.以上三者一致时登记答案：D（解析：《不动产登记操作规范（试行）》第4.3.3条规定，申请材料与实际测量一致的，以一致的面积登记；不一致的需核实）17.因土地权利期限届满申请注销登记的，需提交的材料不包括（）。A.不动产权属证书B.期限届满的证明材料C.权利人身份证明D.土地转让合同答案：D（解析：注销登记需提交权属证书、期限届满证明及身份证明，转让合同是转移登记材料）18.土地登记机构对申请材料的审查方式是（）。A.形式审查B.实质审查C.形式审查为主，必要时实质审查D.实质审查为主，形式审查为辅答案：C（解析：《不动产登记暂行条例》第18条规定，登记机构需查验材料真实性，必要时实地查看，属形式与实质结合审查）19.预告登记的土地被征收时，预告登记权利人可主张（）。A.征收补偿B.继续履行合同C.赔偿损失D.以上均可答案：D（解析：《民法典》第221条规定，预告登记失效不影响债权请求权，权利人可主张补偿或赔偿）20.集体土地所有权登记中，“四至”边界的确定依据是（）。A.土地利用总体规划图B.权籍调查表C.村民会议决议D.县级政府批准文件答案：B（解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第15条规定，权籍调查结果是确定不动产界址、空间界限的依据）二、多项选择题（每题3分，共30分）1.下列属于土地登记类型的有（）。A.首次登记B.变更登记C.异议登记D.查封登记答案：ABCD（解析：《不动产登记暂行条例》第3条规定，登记类型包括首次、变更、转移、注销、更正、异议、预告、查封等）2.申请土地登记时，需提交的权属来源材料包括（）。A.土地出让合同B.法院生效判决书C.继承公证书D.政府批准文件答案：ABCD（解析：《不动产登记操作规范（试行）》第4.3.2条规定，权属来源材料包括合同、生效法律文书、公证书、批准文件等）3.土地登记机构不予登记的情形包括（）。A.存在权属争议未解决B.申请登记的土地权利超过规定期限C.申请材料不齐全D.申请人与权属来源材料不一致答案：ABD（解析：《不动产登记暂行条例》第22条规定，权属争议、权利超过期限、申请人与材料不一致的不予登记；材料不齐全应一次性告知补正）4.土地抵押权登记的内容包括（）。A.被担保债权的种类和数额B.债务人履行债务的期限C.抵押土地的坐落、面积D.抵押权的顺位答案：ABCD（解析：《不动产登记操作规范（试行）》第14.1.6条规定，抵押权登记需记载债权种类、数额、债务履行期限、抵押财产及顺位）5.土地承包经营权登记的特殊要求包括（）。A.需提交土地承包合同B.承包期限不得超过法定期限C.需经发包方同意D.登记后需发放权属证书答案：ABD（解析：《农村土地承包法》第24条规定，承包合同是登记依据，期限不得超过30年（耕地）或更长（林地、草地），登记后发证；家庭承包无需发包方同意）6.利害关系人申请查询土地登记资料时，需证明的“利害关系”包括（）。A.买卖关系B.租赁关系C.相邻关系D.债权债务关系答案：ABCD（解析：《不动产登记资料查询暂行办法》第8条规定，利害关系包括买卖、租赁、相邻、债权债务等）7.土地更正登记的启动方式有（）。A.权利人申请B.利害关系人申请C.登记机构依职权D.法院通知答案：ABC（解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第79-80条规定，更正登记可由权利人、利害关系人申请，或登记机构发现错误后依职权启动）8.预告登记的适用情形包括（）。A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让D.土地使用权抵押答案：ABC（解析：《民法典》第221条规定，预告登记适用于不动产买卖、抵押等债权行为，土地使用权抵押一般直接办理抵押登记）9.土地登记中，“地役权”的消灭情形包括（）。A.供役地或需役地灭失B.地役权期限届满C.地役权人放弃权利D.供役地被征收答案：ABCD（解析：《民法典》第383条规定，地役权因不动产灭失、期限届满、权利人放弃、征收等消灭）10.集体经营性建设用地使用权登记需提交的材料包括（）。A.集体经营性建设用地出让合同B.国土空间规划条件C.村民会议同意的书面材料D.土地成交确认书答案：ABCD（解析：《土地管理法实施条例》第40条规定，集体经营性建设用地登记需提交出让合同、规划条件、村民决议及成交确认书）三、判断题（每题1分，共10分）1.土地登记仅指国有土地登记，集体土地无需登记。（）答案：×（解析：《土地管理法》第12条规定，集体土地所有权、使用权均需登记）2.未成年人的土地登记必须由监护人代为申请。（）答案：√（解析：《民法典》第23条规定，未成年人的民事法律行为由监护人代理）3.土地登记资料查询结果可以用于商业用途。（）答案：×（解析：《不动产登记资料查询暂行办法》第21条规定，查询结果不得用于非查询目的，包括商业用途）4.异议登记期间，登记机构应暂停办理该土地的处分登记。（）答案：√（解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第83条规定，异议登记期间，登记机构应暂缓办理处分登记）5.土地抵押权登记后，抵押人不得再转让抵押土地。（）答案：×（解析：《民法典》第406条规定，抵押期间抵押人可转让抵押财产，需通知抵押权人）6.土地承包经营权登记后，承包方可以依法流转土地经营权。（）答案：√（解析：《农村土地承包法》第36条规定，承包方有权流转土地经营权，登记后更具公示效力）7.查封登记失效后，登记机构应主动注销查封登记。（）答案：×（解析：查封登记因查封期限届满或解除而失效，需法院出具解除文书后登记机构办理注销）8.土地登记中，“面积”以权属来源材料为准，实际测量面积不一致的应重新调查。（）答案：√（解析：《不动产登记操作规范（试行）》第4.3.3条规定，材料与实际不一致的需核实或重新调查）9.预告登记的效力等同于正式登记，权利人可直接取得物权。（）答案：×（解析：预告登记仅保障债权实现，不直接产生物权效力，需转为本登记后取得物权）10.集体土地所有权登记的“共有人”应记载为全体集体经济组织成员。（）答案：√（解析：《不动产登记操作规范（试行）》第9.1.4条规定，集体土地所有权共有人为集体经济组织成员集体）四、案例分析题（每题10分，共20分）案例1：张某系某村村民，其父去世后遗留一处宅基地上房屋。张某非本村户籍，现申请继承该宅基地使用权并办理登记。问题：登记机构是否应予以登记？说明理由。答案：应予以登记。理由：根据《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，非本农民集体经济组织成员（含城镇居民）因继承房屋占用宅基地的，可按规定登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。案例2：甲公司以名下工业用地向乙银行抵押借款1000万元，办理了抵押登记。后甲公司又以该土地向丙银行抵押借款800万元，未告知乙银行。丙银行申请抵押登记时，登记机构发现该土地已存在抵押登记。问题：登记机构应如何处理丙银行的抵押登记申请？乙银行的抵押权是否受影响？答案：登记机构应予以办理。根据《民法典》第403条，动产抵押以登记对抗善意第三人，但不动产抵押允许重复抵押