高层住宅建筑防火设计要点培训

高层住宅建筑防火设计要点培训勇于跨越追求卓越CONTENTS目录01高层住宅建筑防火概述02建筑结构与材料防火设计03防火分区设计04安全疏散系统设计CONTENTS目录05消防给水与灭火系统06防烟排烟系统设计07电气防火设计08常见设计误区与优化建议01高层住宅建筑防火概述高层住宅建筑的定义高层住宅建筑的定义与分类

本培训所指高层住宅建筑为建筑高度大于27米的住宅建筑，包括底层设置商业服务网点的住宅。建筑高度为建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度，屋顶上的水箱间、电梯机房等不计入建筑高度。按建筑高度与功能分类

高层住宅建筑一般可分为两类。一类包括高级住宅以及十九层及十九层以上的普通住宅；二类为十层至十八层的普通住宅。按耐火等级分类

高层民用建筑的耐火等级分为一、二两级。一类建筑物的耐火等级应为一级，二类建筑物的耐火等级不应低于二级。建筑物的地下室，其耐火等级应为一级。高层住宅建筑火灾特点与风险分析火势蔓延速度快，竖向蔓延显著高层建筑因楼梯间、电梯井、管道井等形成竖向烟囱效应，火势蔓延速度可达3-5m/s，极易通过外墙开口、幕墙缝隙向上层扩散。人员疏散困难，疏散时间长建筑高度超过27m的住宅，疏散楼梯为主要逃生路径，疏散距离长（如一类高层住宅任意点至安全出口≤30m），老弱病残孕等特殊人群疏散难度大，易发生拥挤踩踏。火灾扑救难度大，外部救援受限普通消防云梯车最大作业高度约50m，超高层建筑需依赖建筑内部消防设施自救；火灾产生的高温浓烟导致消防员内攻困难，2022年全国高层火灾近30%因外部救援不及时扩大伤亡。常见起火原因与风险隐患电气故障（占比约40%）、燃气泄漏、违规停放电动车充电、易燃装修材料使用等是主要诱因；管道井防火封堵不严、消防通道占用等问题加剧火灾风险。

防火设计基本原则与规范体系核心设计原则高层建筑防火设计遵循"预防为主、防消结合"方针，以"控制火灾蔓延、保障人员疏散、为灭火救援创造条件"为目标，平衡安全冗余与空间利用的矛盾。

规范体系构成以《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-2005)为框架，结合《建筑防烟排烟系统技术标准》等专项规范，构建多维度防火设计标准。

适用范围界定适用于建筑高度大于27米的住宅建筑和大于24米的非住宅建筑，不适用于建筑高度超过250米的特殊建筑（需专题论证）及单层主体建筑高度超24米的体育馆等。02建筑结构与材料防火设计

建筑耐火等级与构件要求耐火等级分类及适用范围高层住宅建筑耐火等级分为一、二级。一类高层住宅耐火等级应为一级，二类高层住宅耐火等级不应低于二级，地下室耐火等级应为一级。

建筑构件燃烧性能与耐火极限一级耐火等级建筑楼板耐火极限不低于1.50h，二级不低于1.00h。防火墙耐火极限不应低于3.00h，防火隔墙耐火极限根据使用部位不同有所差异，如设备用房分隔墙不低于2.00h。

特殊区域构件强化要求存放图书、资料等可燃物平均重量超过200公斤/平方米的房间，其梁、楼板和隔墙的耐火极限应按规范规定提高0.50小时。住宅与非住宅部分之间分隔楼板耐火极限不应低于2.00h。防火分隔系统设计要点水平与竖向防火分区划分水平防火分区采用防火墙、防火卷帘等划分，一类高层住宅防火分区最大允许建筑面积≤1000㎡，二类高层≤1500㎡，设置自动灭火系统可翻倍；竖向防火分区通过楼板分隔，电缆井、管道井等竖向井道每层采用耐火极限≥1.0h的楼板分隔，检查门采用丙级防火门。防火墙与防火隔墙设置要求防火墙耐火极限≥3.0h，应截断楼板、屋顶，不宜开设门窗，确需开设时采用甲级防火门窗；防火隔墙用于同一防火分区内分隔，耐火极限根据部位不同要求，如住宅分户墙、单元之间墙体应采取防火封堵措施，防止火灾蔓延。防火门与防火卷帘应用规范防火门分甲、乙、丙三级，甲级耐火极限≥1.5h用于防火墙等，乙级≥1.0h用于疏散楼梯间，丙级≥0.5h用于管道井；防火卷帘替代防火墙时耐火极限≥3.0h，需设自动喷水保护，疏散通道上的卷帘应在感烟探测器动作时下降至1.8m，感温探测器动作时降落至地面。特殊部位防火封堵措施建筑幕墙与楼板、防火墙之间缝隙用防火封堵材料密封；管道穿越楼板、墙体的缝隙采用防火泥、防火包等封堵；变形缝基层使用不燃烧材料，电缆、可燃气体管道等不得敷设在变形缝内，必须穿越时加设不燃烧材料套管并填塞严密。01建筑材料的防火性能要求结构材料的耐火极限标准高层建筑承重结构应采用耐火材料，一级耐火等级建筑楼板耐火极限不低于1.50h，二级不低于1.00h；防火墙耐火极限≥3.0h，应截断楼板、屋顶，必须开设门窗时采用甲级防火门窗（耐火极限≥1.5h）。02装饰装修材料的燃烧性能等级建筑内部装饰材料应选用不燃或难燃材料，减少火灾时毒烟和有害气体释放。电气线路应采用耐高温、抗燃烧材料，墙面、吊顶等装修材料的燃烧性能不应低于B1级，窗帘、地毯等织物应达到阻燃要求。03管道井与缝隙的防火封堵材料电缆井、管道井应每层采用耐火极限≥1.0h的楼板分隔，井壁采用耐火极限≥1.0h的墙体，检查门采用丙级防火门；建筑缝隙（如幕墙与楼板间）需用防火封堵材料（防火泥、防火包等）密封，防止烟气窜入。04外墙与幕墙的防火构造要求建筑外墙上、下层开口之间应采取防火分隔措施，其耐火性能不应低于该建筑外墙的耐火性能要求。玻璃幕墙应在每层楼板外沿处采取防止火灾通过幕墙空腔竖向蔓延的措施，幕墙与楼板、隔墙处的缝隙应采用防火封堵材料严密填塞。

管道井与建筑缝隙防火封堵01管道井的独立设置与构造要求电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道应分别独立设置，其井壁应为耐火极限不低于1.00h的不燃烧体，井壁上的检查门应采用丙级防火门。

02管道井的楼层防火分隔建筑高度不超过100m的高层建筑，其电缆井、管道井应每隔2—3层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔；建筑高度超过100m的高层建筑，应在每层楼板处作防火分隔。

03建筑缝隙的防火封堵措施建筑缝隙（如幕墙与楼板间、电缆桥架或管道穿越楼板、墙体形成的缝隙）需用防火封堵材料（如防火泥、防火包、防火板、阻火圈等）密封，防止烟气窜入。03防火分区设计

防火分区的概念与划分原则

防火分区的核心定义防火分区是指用防火墙、楼板、防火门或防火卷帘等耐火分隔设施划分出的区域，能阻止火灾在建筑内蔓延扩大，为人员疏散和灭火救援争取时间，同时对烟气起到隔断作用。

按建筑类型确定面积限值不同建筑用途和高度的防火分区面积不同，如普通高层住宅一般不超过1500m²，设自动灭火系统可翻倍；地下室通常为500m²。

垂直与水平双维度分隔水平方向用防火墙、防火门、防火卷帘等分隔；垂直方向靠楼板、防火门分隔，楼梯间、管道井等竖向井道需做防火封堵，防止火灾“上下窜”。

结合疏散路线合理划分分区划分应与安全出口、疏散楼梯的位置匹配，保证每个分区的人员都能快速找到逃生通道，确保疏散路径清晰、高效。

水平防火分区设计要求分区面积限值标准一类高层住宅（建筑高度超过54米）防火分区最大允许建筑面积为1000平方米；二类高层住宅（建筑高度在27米至54米之间）为1500平方米；地下室为500平方米。当设置自动灭火系统时，上述面积可增加1.0倍。

特殊区域面积调整高层住宅建筑内的商业服务网点，若配备火灾自动报警和自动灭火系统，并采用不燃或难燃装修材料时，其防火分区最大允许建筑面积地上部分可达4000平方米，地下部分为2000平方米。

主要防火分隔设施水平防火分区主要采用防火墙、防火门、防火卷帘等设施进行分隔。防火墙耐火极限不应低于3.00h；防火门按使用部位分为甲、乙、丙三级，甲级门耐火极限1.50h，用于防火分区之间，乙级门1.00h用于疏散楼梯间，丙级门0.50h用于管道井；防火卷帘替代防火墙时，耐火极限不应低于3.00h，并需配合自动喷水系统保护。

中庭区域分隔要求建筑内设置中庭时，其防火分区建筑面积应按上、下层相连通的建筑面积叠加计算。与周围连通空间应采用耐火极限不低于1.00h的防火隔墙、耐火极限不低于1.00h的防火玻璃墙（设自动喷水保护）或耐火极限不低于3.00h的防火卷帘进行分隔，连通的门、窗应采用火灾时能自行关闭的甲级防火门、窗。楼板耐火极限标准竖向防火分区设计要求一级耐火等级建筑楼板耐火极限不应低于1.50h，二级不应低于1.00h。用于分隔高层建筑、人员密集场所、住宅与非住宅部分时，楼板耐火极限不应低于2.00h。竖向管道井防火分隔电缆井、管道井等应独立设置，井壁耐火极限≥1.00h，检查门采用丙级防火门。建筑高度≤100m时，每隔2-3层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体分隔；建筑高度＞100m时，应每层分隔。建筑缝隙防火封堵幕墙与楼板间等建筑缝隙需用防火封堵材料密封。电缆桥架、管道穿越楼板、墙体形成的缝隙，必须采用防火泥、防火包等防火封堵材料严密封堵，防止烟气窜入。窗间墙与防火挑檐设置建筑外墙上、下层开口之间应采取防火分隔措施，如设置耐火性能不低于外墙的窗间墙、防火挑檐等实体分隔结构，防止火灾沿外墙开口竖向蔓延。

特殊区域防火分区设计裙房与主楼的防火分区衔接裙房与主楼之间应采用防火墙分隔，防火墙应高出裙房屋面≥500mm；若采用防火卷帘，耐火极限需≥3.0h。裙房的疏散楼梯应独立设置，确有困难时可与主楼共用，但需按主楼疏散要求设计。

地下室防火分区要求地下汽车库与商业、设备用房之间应采用防火墙分隔，疏散楼梯应直通室外或防烟楼梯间。地下营业厅总建筑面积大于规定值时，需采用防火墙分隔为多个不大于规定值的区域，且相邻区域疏散口间距≥50m。地下室防火分区最大允许建筑面积为500㎡，设自动灭火系统可增加1.0倍。

管道井防火分隔措施电缆井、管道井应每层采用耐火极限≥1.0h的楼板分隔，井壁采用耐火极限≥1.0h的墙体，检查门采用丙级防火门。建筑高度不超过100m的高层建筑，其电缆井、管道井应每隔2—3层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔；建筑高度超过100m的高层建筑，应在每层楼板处作防火分隔。

玻璃幕墙防火设计要点建筑幕墙应在每层楼板外沿处采取防止火灾通过幕墙空腔等构造竖向蔓延的措施。幕墙与楼板、防火墙之间的缝隙需用防火封堵材料密封，防止烟气窜入。04安全疏散系统设计疏散楼梯间设计要点楼梯间类型选择建筑高度大于32m的住宅应采用防烟楼梯间；建筑高度不大于32m的二类高层住宅可采用封闭楼梯间；18层及以下，每层不超过8户、建筑面积不超过650㎡且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅可设一个安全出口。楼梯间构造要求防烟楼梯间应设置机械加压送风系统；封闭楼梯间应采用乙级防火门，并向疏散方向开启；楼梯间应通至屋顶，通向屋面的门或窗应向外开启；梯段之间应设置耐火极限不低于1.00h的防火隔墙。疏散宽度与距离疏散楼梯净宽度不应小于1.1m；建筑内任一点至最近安全出口的步行距离，一类高层住宅≤30m，二类高层≤35m；楼梯间在首层应直通室外，确有困难时，可在首层采用扩大的封闭楼梯间或防烟楼梯间前室。特殊形式楼梯设计塔式高层建筑可设置剪刀楼梯间，应为防烟楼梯间，梯段之间设耐火极限不低于1.00h的实体墙分隔，且应分别设置前室；住宅单元的疏散楼梯均应通至屋顶，不应因屋顶造型导致无法通达。疏散通道与安全出口设置疏散通道宽度标准高层住宅疏散走道净宽度不应小于1.1米，楼梯间净宽不应小于1.1米，确保人员快速通行。安全出口数量与位置每个防火分区安全出口不应少于2个，且应分散布置，相邻安全出口最近边缘水平距离不小于5米；十八层及以下，每层不超过8户、建筑面积不超过650平方米且设一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅，可设1个安全出口。疏散楼梯形式选择建筑高度大于33米的住宅应采用防烟楼梯间，且应直通室外或避难层；建筑高度不大于33米的住宅可采用封闭楼梯间，其门应采用乙级防火门。疏散指示与应急照明疏散通道应设置明显疏散指示标志，指示标志间距不应大于20米；应急照明照度不应低于10.0lx，连续照明时间不应少于90分钟，确保火灾时指引疏散方向。通道畅通保障要求疏散通道内严禁堆放杂物、设置障碍物或占用空间，防火门应向疏散方向开启并能自行关闭，确保火灾时通道始终畅通无阻。避难层（间）设计要求

设置条件与位置要求建筑高度超过100m的高层住宅应设置避难层，首个避难层距地面不宜超过50m，两个避难层之间的距离不应大于50m。

净面积与人员容量避难层净面积应按每平方米容纳5人计算，以满足人员临时避难需求。

独立防烟与通风系统避难层应设置独立的防烟系统，可采用自然排烟或机械加压送风方式，确保火灾时烟气不侵入，同时保证内部空气流通。

应急设施配置避难层需配备应急照明（照度≥10.0lx）、消防专线电话、消防软管卷盘等设施，宜增设防烟面罩、急救包等应急物资。

疏散楼梯分隔要求疏散楼梯在避难层应分隔、同层错位或上下层断开，防止火灾通过楼梯间蔓延至避难层。疏散指示标志与应急照明

疏散指示标志设置规范应在疏散通道、安全出口、楼梯间等关键位置设置明显的疏散指示标志，指示标志应清晰指向安全出口方向。标志间距应符合规范，确保疏散路径全程可见。应急照明基本要求疏散通道及安全出口处应安装应急照明设备，断电时能自动启动，连续照明时间不应小于90分钟，照度应满足疏散要求，一般区域不应低于1.0lx，楼梯间等重要区域不应低于10.0lx。标识与照明协同设计疏散指示标志与应急照明应协同布局，确保在火灾等紧急情况下，照明覆盖所有疏散指示标志，引导人员准确、快速识别疏散方向，形成完整的疏散引导系统。日常维护与检查定期检查疏散指示标志的完好性、清晰度及应急照明的亮度和续航能力，确保其在紧急情况下正常工作，检查周期不应少于每月一次，并做好检查记录。05消防给水与灭火系统

消防给水系统设计要点01供水方式与管网设计高层建筑消防给水需满足常高压或临时高压供水要求。超高层建筑（高度＞100m）应分区供水，高低区分别设置消防水泵或转输水箱，避免管网压力超限。消火栓系统应保证同层2支水枪同时使用，管网环状布置且设阀门分隔以保障检修时供水可靠性。

02储水保障与参数要求高位消防水箱有效容积需匹配建筑类型，一类高层公共建筑≥36m³，二类≥18m³；最低有效水位应满足最不利点消火栓静压，一类建筑≥0.15MPa，二类≥0.07MPa。消防水泵应设自动巡检装置，确保火灾时立即启动。

03系统组件与维护要求室内消火栓应保证有2支水枪的2股水柱同时使用，水枪喷嘴口径不应小于19mm，水带长度不应超过25m。消防水泵应采用自动启动方式，且应保证在火灾发生后30s内正常工作，同时设置手动启动装置。室内消火栓系统设置要求系统组成与供水方式室内消火栓系统由水枪、水带、消火栓、消防管道、消防水泵、高位消防水箱等组成。应满足常高压或临时高压供水要求，确保火灾时可靠供水。管网设计与布置管网应环状布置，确保检修时仍有一路供水。超高层建筑（高度＞100m）需分区供水，避免管网压力超限。应保证同层2支水枪同时使用。高位消防水箱设置高位消防水箱有效容积需匹配建筑类型，一类高层公共建筑≥36m³，二类≥18m³。最低有效水位应满足最不利点消火栓静压，一类建筑≥0.15MPa，二类≥0.07MPa。消防水泵与巡检消防水泵应设自动巡检装置，确保火灾时立即启动。消防水泵房应有可靠的动力来源，保证水泵在火灾时持续运行。自动喷水灭火系统设计

系统设置范围与场所要求高层住宅建筑的公共活动用房、走道、楼梯间前室、消防电梯前室及地下室等场所应设置自动喷水灭火系统，确保火灾初期能有效控制火势蔓延。

设计参数与流量计算系统设计流量应根据建筑高度、火灾危险等级确定，一般按60m³/(h·㎡)计算，喷头布置需保证覆盖无死角，间距应符合规范要求，确保灭火效果。

喷头选型与安装要求根据场所特性选用合适喷头，如住宅内采用快速响应喷头，有障碍物处增设侧墙型喷头；喷头安装高度、与顶板距离等应严格遵循规范，保证洒水均匀。

系统组件与联动控制系统应包含报警阀组、水流指示器、末端试水装置等组件，且需与火灾自动报警系统联动，火灾确认后能自动启动供水泵，保证系统可靠运行。06防烟排烟系统设计

自然排烟系统设计要点适用场所与设置要求适用于防烟楼梯间前室、消防电梯前室及中庭等区域。前室开窗面积不应小于2.0㎡，楼梯间不应小于1.0㎡，且开窗应便于开启、无遮挡。

中庭自然排烟口设计中庭自然排烟口面积不应小于中庭地面面积的5%，且排烟口高度不应小于中庭净空高度的1/2，以保证烟气有效排出。

排烟口设置与开启方式排烟口应设置在储烟仓内，宜采用手动或自动开启方式。当采用自动开启时，应与火灾自动报警系统联动，确保火灾时及时开启。

机械防烟系统设计要求适用场所与设置原则建筑高度＞32m的住宅、＞24m的公共建筑（除单、多层公共建筑外）应采用防烟楼梯间，并设置机械加压送风系统；建筑高度≤32m的二类高层住宅采用封闭楼梯间时，若不具备自然排烟条件，也应设置机械防烟设施。

风压与风量设计标准防烟楼梯间应保持正压，压力值宜为40Pa-50Pa；前室或合用前室压力值宜为25Pa-30Pa。系统风量需按楼梯间及前室的空间体积、门洞开启数量及风速要求计算，确保火灾时能有效阻止烟气侵入。

系统组件与联动控制机械加压送风机应设置在专用机房内，具备280℃时连续工作30min的性能；送风口应设在楼梯间顶部或正对楼梯间的墙面，前室送风口应每层设置。火灾确认后，系统应联动开启着火层及上下相邻层的送风口和送风机。

机械排烟系统设计要点适用场所与排烟量计算地下车库、无自然排烟条件的走道需设机械排烟。地下车库排烟量按“3次/h换气次数”计算，其他场所按“60m³/(h·㎡)”计算。

排烟风机性能要求排烟风机应具备280℃时连续工作30min的性能，确保火灾时能有效排除烟气。

补风系统联动设计机械排烟系统应与补风系统联动，补风量需≥排烟量的50%，以保证排烟效果和人员疏散环境。07电气防火设计消防电源及其配电要求

消防电源基本要求高层建筑消防电源应采用一级负荷供电，确保火灾时消防设备持续运行。消防用电设备应采用专用的供电回路，不得与其他用电设备共用。配电系统设计规范消防配电系统应采用树干式或放射式供电方式，线路应采用耐火电缆或矿物绝缘电缆，明敷时应穿金属导管或金属线槽并采取防火保护措施。应急电源配置标准应设置消防应急电源，当主电源中断时，能在5s内自动切换供电。应急电源可采用柴油发电机组或蓄电池组，其容量应满足消防设备最大负荷要求。消防水泵供电要求消防水泵应采用双电源供电，且应在最末一级配电箱处设置自动切换装置。消防水泵还应设自动巡检装置，确保火灾时立即启动。

火灾自动报警系统设计系统形式选择根据高层住宅建筑规模和功能，可选择区域报警、集中报警或控制中心报警形式。一般高层住宅可采用集中报警系统，以实现对整栋建筑火灾情况的集中监控和管理。

探测器选型适配办公室、走廊等禁烟场所选用感烟探测器