雨水井污水井砌筑修缮协议 小区老旧井位维修改造施工合同

甲方（发包方/小区物业服务企业/业主委员会）：

法定代表人：

统一社会信用代码/组织机构代码：

地址：

联系电话：乙方（承包方/施工单位）：

法定代表人：

统一社会信用代码：

市政公用工程施工资质等级：

安全生产许可证编号：

地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方系[小区名称]的物业服务主体或业主大会授权的管理主体，负责小区公共设施设备的日常维护及改造工作，拟对小区内老旧雨水井、污水井开展砌筑修缮及整体维修改造作业。

2.乙方具备从事市政井类设施施工的相应资质及安全生产条件，拥有同类项目施工经验，有能力按照甲方要求完成本次维修改造工作。

3.甲乙双方经平等、自愿、充分协商，就本次雨水井、污水井砌筑修缮及老旧井位维修改造相关事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。一、工程概况工程名称：[小区名称]雨水井、污水井砌筑修缮及老旧井位维修改造工程。

工程地点：[小区名称]项目规划红线范围内，具体井位以甲方现场交底的清单为准。

工程内容：

（1）雨水井施工：包含老旧雨水井的清掏、破损井体拆除、井壁重新砌筑、井盖更换、井周路面恢复、进水口疏通、与市政雨水管网接驳调试等全部作业。

（2）污水井施工：包含老旧污水井的清掏、井底沉渣清理、破损井体修复或重建、井壁防渗处理、井盖更换、井周路面恢复、出水管网疏通、与市政污水管网接驳调试等全部作业。

（3）井位改造：包含移位井位的选址开挖、新井砌筑、原有管线接驳、废弃井位的填埋及路面恢复、全部井位的标识喷涂等配套作业。

承包方式：乙方采用包工、包料、包设备、包安全、包质量、包工期、包验收合格、包质保期维修的总价包干承包方式，除合同另有约定外，甲方无需就本工程向乙方支付任何额外费用。二、合同工期本工程总工期为[XX]日历天，计划开工日期为2026年[XX]月[XX]日，计划竣工日期为2026年[XX]月[XX]日，具体开工日期以甲方发出的书面开工通知为准。

出现以下情形之一的，工期相应顺延，乙方需在情形发生后3个工作日内提交工期顺延申请，经甲方书面确认后方可生效：

（1）甲方未按约定提供施工所需的场地、管线图纸等必要条件，导致施工无法正常开展的；

（2）遇不可抗力（包括极端降雨、地震等自然灾害，政府管控要求等）导致施工暂停的；

（3）甲方书面通知调整施工内容或工程量的。

非因上述原因乙方逾期竣工的，每逾期1日历天，乙方需向甲方支付合同总金额千分之五的违约金；逾期超过10天的，甲方有权单方解除本合同，乙方需退还甲方已支付的全部款项，并按合同总金额的20%向甲方支付违约金，不足以弥补甲方损失的，乙方还需承担差额赔偿责任。三、合同价款及支付方式本合同总价款为人民币[XX]元（大写：[XX]圆整），该价款包含本次工程所需的全部材料款、人工费、设备使用费、垃圾清运费、安全防护费、管理费、税费、质保期服务费等一切费用，不因市场价格波动、工程量minor调整等因素发生变更。

付款节点：

（1）本合同生效后10个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的30%作为预付款，即人民币[XX]元（大写：[XX]圆整）；

（2）工程全部完工并经甲方及属地市政主管部门联合验收合格后15个工作日内，乙方向甲方提交完整的结算资料（包含竣工图纸、材料合格证明、验收记录等），甲方审核无误后向乙方支付至合同总金额的97%，即人民币[XX]元（大写：[XX]圆整）；

（3）剩余合同总金额的3%作为质量保证金，质保期届满且乙方已履行全部质保义务后10个工作日内，甲方一次性向乙方无息支付。

乙方需在每次收款前3个工作日向甲方开具对应金额的合法有效增值税发票，否则甲方有权顺延付款时间，且不承担任何违约责任。四、施工质量及验收标准乙方施工需严格符合《市政排水管道工程及附属设施》《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》等国家及地方现行有效标准，满足甲方提出的合理施工要求，确保井体结构稳固、无渗漏、排水通畅、井盖与路面平齐无异响。

本工程所用材料需全部符合国家质量标准，其中井盖需采用符合市政标准的球墨铸铁防盗井盖，井体砌筑所用水泥、砖块、防渗材料等需提供厂家出具的合格证明，材料进场前需经甲方核验，不合格材料乙方需立即更换，由此产生的费用及工期延误责任由乙方自行承担。

验收流程：

（1）乙方完工后自行完成初验，确认符合质量要求后向甲方提交书面验收申请；

（2）甲方收到申请后10个工作日内，组织乙方、业主代表、属地市政主管部门共同开展现场验收，验收时需对井体结构、防渗性能、排水通畅度、周边路面恢复情况等逐一核验；

（3）验收不合格的，乙方需在甲方要求的期限内完成整改并重新申请验收，整改产生的全部费用由乙方承担，且工期不予顺延；

（4）验收合格的，各方共同签署竣工验收合格证明，签署日期即为工程竣工日期。五、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权对乙方的施工全过程进行监督检查，对不符合质量要求的施工环节有权要求乙方立即整改，乙方需配合执行。

（2）甲方负责向乙方提供施工所需的小区管线图纸、场地使用权限，协调施工期间的小区通行秩序，配合乙方开展现场交底工作。

（3）甲方有权根据小区实际使用需求，对施工内容、井位布局提出合理调整，乙方需按照甲方要求执行，调整涉及的费用已包含在合同总价款中，甲方无需额外支付。

（4）甲方需按照本合同约定的时间及金额向乙方支付工程款。2.乙方权利义务（1）乙方有权按照合同约定收取工程款。

（2）乙方需在进场前编制详细的施工方案，明确施工流程、安全防护措施、工期安排，提交甲方审核通过后方可进场施工。

（3）乙方需严格遵守小区物业管理规定，施工期间采取有效的降噪、防尘、围挡措施，避免影响小区业主正常生活；施工产生的建筑垃圾需当日清运完毕，不得在小区内随意堆放。

（4）乙方负责施工期间的全部安全管理工作，为施工人员配备必要的安全防护设备，缴纳工伤保险及安全生产责任险，施工过程中发生的人员伤亡、财产损失等安全事故，全部责任及赔偿义务由乙方自行承担，与甲方无关。

（5）乙方施工期间不得损坏小区内其他公共设施设备，如造成损坏的，需在甲方要求的期限内修复或照价赔偿。

（6）乙方需配合甲方及相关部门的检查、验收工作，及时提交相关施工资料。六、质保条款本工程质保期为2年，自工程竣工验收合格之日起计算。

质保期内，如出现井体开裂、渗漏、井盖破损、排水不畅等质量问题，乙方需在甲方发出通知后24小时内到场维修，紧急情形下需在2小时内到场处置，维修产生的全部费用由乙方承担。

乙方逾期未到场维修的，甲方有权委托第三方代为维修，产生的费用直接从质量保证金中扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。

质保期届满后，乙方可优先承接甲方后续的井类设施维护业务，费用由双方另行协商。七、违约责任除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定的，需向对方赔偿由此造成的全部直接损失及主张权利产生的律师费、诉讼费、鉴定费等合理费用。

乙方使用不合格材料、施工质量不符合标准的，除需按甲方要求整改外，还需向甲方支付合同总金额10%的违约金，造成甲方或第三方人身、财产损失的，乙方需承担全部赔偿责任。

乙方擅自转包、分包本工程的，甲方有权单方解除合同，乙方需向甲方支付合同总金额20%的违约金，且需退还甲方已支付的全部款项。

甲方逾期支付工程款的，每逾期1日历天，需按应付未付金额的万分之二向乙方支付违约金，逾期违约金累计最高不超过应付未付金额的3%。八、争议解决因本合同产生的任何争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方签字