农村拆除附属房合同范本

农村拆除附属房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX村XX组XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村附属房拆除事宜签订。该附属房原为甲方所有（或甲方委托乙方拆除），现因甲方进行土地整理、房地产开发或政策调整等需要，需将该附属房进行拆除。乙方具备拆除工程的专业资质和能力，并愿意按照本合同约定履行拆除服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保拆除工程顺利进行，并就相关事宜作出具体安排。

甲方拆除该附属房的主要目的是为配合当地政府土地征收或房地产开发项目，消除安全隐患，并满足后续土地使用规划要求。乙方作为具备相应资质的拆除服务提供方，根据甲方的具体需求，提供专业的拆除服务，包括但不限于拆除作业、现场安全管理、垃圾清运及废物处理等。双方合作的前提是乙方能够按照国家及地方相关法律法规，安全、高效地完成拆除任务，同时确保拆除过程中不对周边环境及建筑物造成损害。

本合同范本的签订，是双方基于实际需求达成的合作基础。甲方作为委托方，负责提供拆除工程的相关资料及必要授权，并监督拆除过程的合规性；乙方作为服务提供方，负责按照合同约定履行拆除义务，并承担相应的法律责任。双方通过本合同明确各自的责任范围，保障拆除工程的顺利实施，并为后续的土地使用或开发奠定基础。本合同条款的设定，充分考虑了农村附属房拆除的特殊性，包括产权确认、安全评估、环境保护及纠纷处理等方面，旨在为双方提供全面的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村附属房进行拆除的具体事宜，确保拆除工程在合法、安全、高效的前提下完成。合同范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方提供的附属房现状资料及拆除要求，制定拆除方案，并获得相关部门的许可（如需）；

2.乙方负责拆除附属房的主体结构及附属设施，包括墙体、屋顶、门窗等；

3.乙方承担拆除过程中产生的垃圾清运及转运至指定地点的义务，确保垃圾处理符合环保要求；

4.乙方负责拆除现场的安全管理，配备必要的安全防护措施，避免发生安全事故及第三方损害；

5.乙方配合甲方进行拆除过程的监督与验收，并提供相关拆除完成证明文件。本合同范围不涉及附属房拆除后的土地平整、复垦或后续开发事宜，如需另行约定。

第二条定义

1.**附属房**：指位于主土地上的附属建筑物，包括但不限于厨房、厕所、储藏室等非独立居住用房；

2.**拆除工程**：指对附属房进行部分或全部拆除的行为，包括准备、实施及清理等全部过程；

3.**拆除方案**：指乙方根据附属房结构及现场条件制定的详细拆除步骤、安全措施及垃圾处理计划；

4.**安全防护**：指拆除过程中乙方需采取的防火、防坍塌、警示标识等措施；

5.**环保要求**：指国家及地方关于建筑垃圾处理、粉尘控制等方面的法律法规规定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围及标准履行拆除工程，并监督拆除过程的合规性；

（2）甲方应向乙方提供附属房的产权证明、结构纸及拆除相关的许可文件（如政府批文）；

（3）甲方有权对乙方的拆除方案进行审核，并提出合理化建议，乙方应予以配合；

（4）甲方应在拆除工程完成后，乙方进行现场验收，并就拆除质量及垃圾清运情况作出确认；

（5）甲方应按照合同约定支付乙方拆除费用，并承担因拆除工程产生的相关税费（如适用）；

（6）甲方应配合乙方处理拆除过程中可能涉及的前期协调工作，如与周边居民或相关部门的沟通。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的拆除资料及授权，如甲方未及时配合，乙方有权暂停工作并要求赔偿损失；

（2）乙方应具备拆除工程所需的资质及设备，并按照国家及行业标准编制拆除方案，经甲方确认后方可实施；

（3）乙方应严格按照拆除方案作业，确保拆除过程的安全，并配备专职安全员进行现场管理；

（4）乙方需采取有效措施控制拆除过程中的扬尘、噪音及环境污染，符合环保部门的要求；

（5）乙方负责拆除后的垃圾清运，将建筑垃圾分类处理并运至指定消纳场所，提供相关处理凭证；

（6）乙方应承担因自身原因导致的安全事故、财产损失及第三方索赔的全部责任，并自行购买相关保险；

（7）乙方应在拆除工程完成后3日内清理现场，并提交拆除完成报告及验收申请，甲方应在收到申请后10日内验收；

（8）乙方有权要求甲方在合同约定的支付期限内支付服务费用，如甲方延迟支付，乙方有权依法主张逾期利息或停工；

（9）乙方应保证拆除过程中不侵犯任何第三方权益，如因乙方原因引发纠纷，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同拆除工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含拆除方案制定、拆除作业、现场安全管理、垃圾清运及转运、环境处理等相关全部服务费用。

2.付款方式：甲方应于本合同签订后5日内向乙方支付总价款的30%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为项目启动预付款；乙方完成全部拆除工程并通过甲方验收后10日内，甲方支付剩余70%尾款，即人民币XX元（大写：XX元整）。

3.支付账户：甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXX

4.如因拆除工程涉及额外费用（如政府罚款、第三方赔偿等），经甲方确认后，乙方有权向甲方提出合理费用补偿，双方应协商调整合同价款。甲方应在收到乙方补偿请求后15日内作出答复。

5.乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额合规发票及收款凭证。甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之二的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停工作或解除合同并要求甲方支付已完成工作的80%费用及全部损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自乙方正式开始拆除作业之日起至拆除工程完成并通过甲方验收之日止。

2.拆除作业期限：乙方应在收到甲方预付款后10日内完成拆除方案并报甲方审核，审核通过后30日内完成全部拆除及垃圾清运工作。如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，作业期限相应顺延，但乙方应在障碍消除后5日内通知甲方并恢复施工。

3.验收时间：拆除工程完成后，乙方应立即提交验收申请，甲方应在收到申请后15日内现场验收。验收合格后，双方签署验收确认书；如存在异议，双方应在7日内协商整改方案，整改合格后重新验收。

4.乙方应于合同终止后30日内将所有项目资料（包括拆除方案、安全记录、垃圾处理证明等）移交甲方存档。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付预付款的，每逾期一日，应向乙方支付预付款千分之二的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工作的费用（按实际完成量乘以合同单价计算）外，还应承担乙方因等待付款产生的设备闲置费、人员遣散费等实际损失，最高不超过合同总价款的30%。

（2）甲方未按期提供必要资料或协调工作的，导致乙方作业延误的，每延误一日，甲方应向乙方支付总价款千分之一的补偿，且延误期间乙方仍需承担现场安全责任。延误超过60日，乙方有权单方面解除合同，甲方应支付已完成工作的费用并赔偿乙方全部损失。

（3）甲方在验收过程中无正当理由拒绝或拖延验收的，自提交验收申请之日起第30日视为验收合格，甲方仍需按期支付尾款。如因甲方拖延导致乙方资金周转困难，甲方应赔偿乙方相应的资金损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定的期限及标准完成拆除工作的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于土地闲置费、前期开发成本增加等。

（2）拆除过程中发生安全事故或造成第三方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等。甲方有权从应付款项中直接扣除相应赔偿款，不足部分乙方可继续追偿。

（3）乙方擅自变更拆除方案或扩大拆除范围未征得甲方同意的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失，同时有权扣除擅自作业部分的费用。如行为构成故意，甲方有权解除合同并追究违约责任。

（4）乙方未按约定清运垃圾或处理建筑废料的，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，且每逾期一日，乙方应向甲方支付清运费用50%的滞纳金。

（5）乙方在拆除过程中损坏主土地上的其他建筑或设施，应负责修复或赔偿，甲方有权要求乙方立即修复或从应付款项中扣除相应费用。

**3.双方共同责任**

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同，已产生的费用各自承担。

（2）任何一方单方面解除合同的，应向对方支付合同总价款20%的违约金；若违约金不足以弥补实际损失的，受损方可另行索赔。

（3）本合同约定的违约金、赔偿金等条款具有独立性，即使合同其他部分无效，该条款仍可独立适用。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击、泥石流、暴雪等；

(2)事件，如战争、暴乱、政府行为（包括法律法规变更、政策调整或征收令等）；

(3)疫情或其他公共卫生事件，导致政府实施隔离、禁运等措施；

(4)其他不可归责于任何一方的社会事件或意外事故。

2.**影响及责任**

(1)任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

(2)因不可抗力导致的履行延迟或费用增加，受影响方无需承担违约责任，双方应各自承担不可抗力发生前的损失及合理费用。

(3)若不可抗力持续超过30日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，乙方应向甲方返还已收预付款（如有），甲方应扣除已完成工作的相应费用。

(4)因不可抗力造成的第三方索赔，由各方自行处理，互不连带。

3.**免责限制**

本条所称不可抗力免责条款不适用于因一方过错导致的延迟履行或损失扩大，如乙方在不可抗力期间仍存在安全隐患或未采取合理措施防止损失扩大，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请第三方（如行业协会或当地调解委员会）进行调解，调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。

2.**仲裁**

若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地（XX市XX区）有管辖权的仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

3.**诉讼**

除本条前款约定外，任何一方亦有权向合同签订地（XX市XX区）人民法院提起诉讼。如选择诉讼，应适用中华人民共和国法律，法院判决后，双方应自觉履行。

4.**证据与管辖**

双方应妥善保存争议相关的证据材料，包括往来函件、验收记录、费用凭证等。任何一方在争议解决前单方面向第三方披露不利证据或恶意损害对方利益的，应承担反诉或赔偿责任。

5.**专属条款**

本条争议解决条款具有独立性，即使合同其他部分无效，本条款仍可独立适用；任何一方试通过合同条款排除适用本条的，该条款无效。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，所有合同相关通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方，否则按原地址发送视为有效送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**保密条款**

双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、价格条款、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年内。但法律法规要求披露或政府机关强制要求的除外。

4.**合同终止**

除本合同另有约定外，出现以下情况之一，合同可终止：

(1)合同目的实现（即拆除工程完成并通过验收）；

(2)双方协商一致解除；

(3)一方破产、清算或丧失履约能力；

(4)因不可抗力导致合同无法继续履行。

合同终止后，双方应结清款项、返还财产并办理完毕相关手续。

5.**法律适用与文本**

本合同适用中华人民共和国法律解释。合同文本一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力。任何一份副本无效不影响其他份效力。

第十条附则

1.**附件**

本合同附件包括但不限于：

(1)附件一：附属房产权证明复印件；

(2)附件二：拆除方案初步方案；

(3)附件三：相关政府批