老旧小区增设电梯合同范本

老旧小区增设电梯合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX老旧小区业主委员会，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为XX老旧小区的业主代表，依法成立业主委员会，代表全体业主行使房屋所有权相关权利，并负责协调小区改造及电梯增设项目的实施。甲方基于提升小区居住条件、满足居民日常出行需求的目的，与乙方协商一致，就老旧小区增设电梯事宜达成合作，现依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，制定本合同。

甲方在此次合作中主要承担以下职责：

（1）负责业主投票，确保电梯增设项目符合法定表决比例要求；

（2）提供电梯增设所需的场地及基础资料，包括小区建筑纸、土地使用权证明等；

（3）监督乙方按照国家及地方相关标准施工，确保工程质量和安全；

（4）协调业主分摊费用，并代表全体业主与乙方进行费用结算。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯工程有限责任公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为具备电梯设计、安装及售后服务资质的专业企业，拥有国家认证的电梯工程承包资质（资质编号：XX），并在XX市设有分支机构，具备丰富的老旧小区电梯改造经验。乙方根据甲方需求，提供电梯增设的全流程服务，包括方案设计、设备采购、施工安装及后期维保。

乙方在本合同项下的主要义务包括：

（1）按照国家《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310）及甲方确认的设计方案进行施工，确保电梯符合安全标准；

（2）提供符合市场主流标准的电梯设备，并承担设备运输及安装调试责任；

（3）配备持证上岗的专业施工团队，严格遵守施工安全规范，避免对业主财产造成损害；

（4）在电梯交付使用后，提供为期两年的维保服务，并建立应急响应机制。

###合作背景及前提条件

XX老旧小区建成于XX年，部分楼层高度不满足现代生活需求，业主长期受限于楼梯出行不便的问题，尤其是老年人及残疾人士出行困难突出。为响应国家《关于推动老旧小区改造提升的指导意见》，甲方业主进行调研，85%以上业主同意增设电梯。基于此，甲方委托乙方开展电梯增设项目，双方经充分协商，达成以下合作前提：

（1）电梯类型：采用XX品牌乘客电梯，载重XX公斤，速度XX米/秒，符合《电梯监督检验和定期检验规则》（TSGT7001）要求；

（2）施工范围：涉及小区XX号楼X单元至X单元的XX部电梯，具体参数以双方最终确认的设计方案为准；

（3）费用分摊：电梯总造价由业主按楼层面积比例分摊，分摊方案需经业主大会表决通过，甲方负责监督落实；

（4）政策支持：双方积极争取政府补贴资金，补贴金额以相关部门最终核定为准。

本合同旨在明确双方权利义务，确保电梯增设项目合法合规推进，最终实现改善小区居住条件、提升居民生活品质的目标。以下条款将详细约定项目实施细节及风险分担机制，以保障合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确XX老旧小区业主委员会（以下简称“甲方”）委托XX电梯工程有限责任公司（以下简称“乙方”）进行电梯增设项目的权利义务，确保项目按照国家及地方相关标准安全、合规完成，以改善小区居民的出行条件，提升小区整体居住品质。合同范围包括但不限于：

1.电梯方案设计：乙方根据甲方提供的小区建筑纸及业主需求，完成电梯选型及安装方案设计，设计方案需经甲方审核确认；

2.设备采购与安装：乙方负责电梯主机、轿厢、井道等设备采购及现场安装调试，确保符合《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310）要求；

3.施工与管理：乙方负责施工现场的安全管理，协调与周边环境的配合，避免对业主正常生活造成实质性影响；

4.竣工验收与维保：乙方配合甲方完成电梯验收程序，并提供为期两年的维保服务，包括日常巡检、故障维修等。

第二条定义

1.“电梯”：指本合同项下增设的乘客电梯，包括设备、部件及附属设施；

2.“设计方案”：指乙方提供的电梯选型、布局及安装技术方案，经甲方书面确认后生效；

3.“施工期限”：指电梯从开工到竣工验收的期限，具体以双方书面约定为准；

4.“维保服务”：指乙方在电梯交付使用后提供的维护保养服务，包括定期检查、应急维修等；

5.“业主分摊费用”：指由业主按照楼层面积比例分摊的电梯增设资金，需经业主大会表决通过。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照国家及行业标准进行电梯设计、安装，并有权对乙方提交的设计方案、施工进度、质量进行监督；

（2）甲方负责业主进行电梯增设项目的投票表决，确保项目获得法定比例（不低于三分之二）的业主同意，并提供相关决议文件给乙方；

（3）甲方应向乙方提供完整的小区建筑纸、土地使用权证明等基础资料，并保证资料真实有效，如因资料不全导致乙方损失，甲方应承担相应责任；

（4）甲方有权要求乙方在施工期间采取降噪、防尘等措施，避免对业主生活造成过度干扰，但乙方夜间施工时间应遵守当地管理规定；

（5）甲方应配合乙方完成电梯验收程序，包括协调政府部门现场核查，验收合格后签署竣工文件；

（6）甲方负责监督业主分摊费用的落实，确保资金按时到位，如业主拒不缴纳，甲方应协助乙方追讨。

2.乙方的权力和义务

（1）设计方案确认权：乙方有权要求甲方在收到设计方案后XX日内予以书面确认，如甲方无正当理由逾期未确认，视为同意该方案；

（2）设备质量保证：乙方承诺提供的电梯设备符合国家《电梯制造与安装安全规范》（GB7588）及市场主流标准，并随合同附赠设备出厂合格证及三年质保；

（3）施工安全责任：乙方承担施工期间的一切安全责任，包括购买施工人员意外险及财产保险，并配备专职安全员进行现场管理；

（4）进度延误承担：如因乙方原因导致施工延期，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价XX‰的违约金，但延期超过XX日，甲方有权解除合同；

（5）应急响应义务：乙方应建立24小时电梯故障应急热线，接到业主报修后XX小时内响应，XX小时内到达现场处理，重大故障应立即启动备用方案；

（6）维保服务履行：电梯交付使用后，乙方应按《电梯维护保养规则》（TSGT7006）要求进行维保，每年至少进行X次全面检查，并主动向甲方提供维保记录；

（7）资料提交义务：乙方应向甲方提交完整的电梯安装、验收、维保等相关文件，包括但不限于特种设备使用登记证、施工记录、检测报告等；

（8）第三方协调：乙方有权要求甲方协调解决施工过程中遇到的产权纠纷、管线迁移等问题，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内予以配合。

第四条价格与支付条件

1.电梯增设项目总价（以下简称“总价”）为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含设计方案费、设备采购费、施工安装费、调试费及交付使用前的一切税费；

2.付款方式：甲方按项目进度分X次支付，具体分项如下：

（1）首付款：合同签订后XX日内，甲方支付总价XX%即人民币XX元，用于设备采购及前期设计；

（2）进度款：电梯井道完工后XX日内，甲方支付总价XX%即人民币XX元；

（3）尾款：电梯竣工验收合格并取得使用登记证后XX日内，甲方支付总价XX%即人民币XX元；

3.支付账户：乙方指定收款账户为：

开户行：XX银行XX支行，

户名：XX电梯工程有限责任公司，

账号：XX；

4.费用承担：如因政府补贴资金到位延迟，相关补贴款项归甲方所有，甲方应及时将补贴资金转付乙方，乙方不得以任何理由拒绝接收。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至电梯维保期满且费用结算完毕之日终止，有效期为XX年；

2.施工期限：乙方应在收到甲方首付款后XX日内开工，电梯安装及调试应在XX日内完成，最终竣工日期以政府部门验收为准；

3.关键时间节点：

（1）设计方案提交时间：合同签订后XX日内；

（2）业主投票表决期限：甲方应在收到设计方案后XX日内投票；

（3）验收合格时限：乙方应配合甲方在电梯安装完成后XX日内完成初步验收，XX日内完成政府部门最终验收；

4.期限顺延：如遇不可抗力或经甲方书面同意的工程变更，履行期限相应顺延，但乙方应在不可抗力发生后XX日内通知甲方并提供证明文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项XX‰的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担总价XX%的违约金；

（2）若因甲方原因导致业主投票未达法定比例，甲方应承担设计方案重做费用，并赔偿乙方已投入的勘察设计费XX元；

（3）甲方未及时提供施工所需场地或资料，导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付总价XX‰的违约金，但累计违约金不超过总价XX%。

2.乙方违约责任：

（1）设计方案违约：乙方提交的设计方案未经甲方书面确认擅自施工，或设计方案存在重大缺陷导致返工，乙方应无条件返工并承担由此造成的全部损失，包括业主索赔费用；

（2）质量违约：电梯安装不符合国家规范或设计要求，经整改后仍不合格，甲方有权要求乙方赔偿因电梯故障导致的业主财产损失，并扣除总价XX%的违约金；

（3）工期延误违约：

-因乙方原因逾期完工，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价XX‰的违约金，但违约金上限为总价XX%；

-若逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并支付总价XX%的赔偿金；

（4）安全事故违约：施工期间发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于人员伤亡、财产损失），并扣减总价XX%的履约保证金；

（5）维保服务违约：电梯交付使用后，乙方未按合同约定履行维保义务，导致发生故障未及时修复，每延误一日，乙方应向业主支付总价XX‰的违约金，累计超过XX日的，业主有权要求乙方承担电梯维修费用。

3.赔偿范围：违约方应赔偿守约方直接经济损失，包括但不限于工程款、误工费、诉讼费等，但赔偿总额不超过合同总价XX%。

4.合同解除权：任何一方严重违约，守约方有权解除合同，违约方除承担违约责任外，还应退还已收款项并支付合同总价XX%的赔偿金。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及因社会原因导致的停工停产等。

2.不可抗力通知：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、气象报告、新闻报道等），以便对方核实情况。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可免除或部分免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。

4.不可抗力证明：如因不可抗力导致合同解除，双方互不承担赔偿责任，但应协助完成结算手续。如不可抗力仅导致工期延误，乙方应在不可抗力结束后继续履行合同，甲方应相应顺延工期。

5.不可抗力不可预见性：双方均应尽到合理注意义务，如一方因未采取合理预防措施而扩大损失，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议协商：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期间合同继续履行，直至争议解决。

2.争议调解：协商不成的，可向XX市XX区市场监督管理局或XX街道调解委员会申请调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.争议仲裁：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，应提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.争议诉讼：如选择诉讼方式，应以甲方所在地或乙方所在地的人民法院为管辖法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

5.争议选择：双方应在合同签订时明确选择争议解决方式（协商/调解/仲裁/诉讼），一旦选定，不得擅自变更，但仲裁协议的变更需经双方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日次日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、方案、业主信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方在对方严重违约且违约行为持续超过XX日时，有权单方面解除合同，并要求违约方承担相应责任。

7.不可转让性：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于设计方案纸、设备清单、政府补贴文件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容如有遗漏或冲突，以书面补充协议为准。

2.