凯里农村房屋租赁合同范本

凯里农村房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“凯里市XX农村房屋所有权人”，地址位于贵州省凯里市XX县XX镇XX村XX组，法定代表人/负责人为“李明”，联系电话为“0856-XXXXXXX”。甲方系凯里市XX县XX镇XX村的合法居民，于2018年通过合法继承方式获得位于XX村XX组的农村房屋一处，房屋建筑面积为XXX平方米，房屋结构为砖混结构，用途为居住。甲方现因个人原因需将上述房屋出租，经与乙方协商一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“凯里市XX农业发展有限公司”，地址位于贵州省凯里市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人为“王强”，联系电话为“0856-XXXXXXX”。乙方系依法注册的企业法人，经营范围涉及农业种植及农产品销售，现因业务发展需要，拟租赁甲方位于凯里市XX县XX镇XX村的农村房屋用于农产品仓储及办公场所。乙方经实地考察，确认甲方所提供的房屋符合租赁用途，且租赁条件合理，故同意与甲方签订本合同。

**合同简介**

本合同系基于甲乙双方真实意思表示，依法订立的农村房屋租赁合同。甲方作为房屋所有权人，合法拥有位于凯里市XX县XX镇XX村的农村房屋，具备出租该房屋的完全权利能力。乙方作为承租方，因生产经营需要，经与甲方协商，双方达成一致，由甲方将上述房屋出租给乙方使用，租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

双方合作背景及前提条件如下：

1.**房屋基本情况**：甲方提供的房屋位于凯里市XX县XX镇XX村XX组，房屋编号为“XX村第XX号”，土地使用权性质为农村集体建设用地，房屋用途为居住，已取得相关土地使用权证明及房屋所有权证明。房屋现状包括但不限于院落、厕所、厨房等附属设施，房屋主体结构完好，无重大安全隐患。

2.**租赁目的**：乙方租赁房屋主要用于农产品仓储、办公及小型加工用途，不得擅自改变房屋原有结构及用途，不得用于违法活动。

3.**租赁条件**：双方经协商，确定房屋租赁价格为人民币XXXX元/年，支付方式为年付，首期租金于合同签订之日起X日内支付，剩余款项于每年XX月XX日前支付。乙方需一次性向甲方支付押金人民币XXXX元，合同期满后，如房屋及附属设施无损坏，甲方全额无息退还押金。

4.**双方权利义务**：甲方保证其对出租房屋拥有合法权利，并协助乙方办理相关租赁登记手续；乙方应按约定支付租金及押金，并爱护房屋及附属设施，不得擅自损坏或拆除。

5.**合同效力**：本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除，如需变更或解除，须经双方书面协商一致。

本合同条款的设定，既保障了甲方的合法权益，也满足了乙方的实际需求，符合农村房屋租赁的普遍规则及法律要求，具有明确的实用性和可操作性。双方均应严格履行本合同约定的各项义务，确保租赁关系的稳定与和谐。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于凯里市XX县XX镇XX村XX组的农村房屋（以下简称“租赁房屋”）的租赁关系，规范双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁房屋被乙方用于农产品仓储及办公场所，并保障房屋及其附属设施的安全与完整。合同范围包括但不限于租赁房屋的交付、使用、维护、租金支付、押金管理、租赁期限、违约责任及争议解决等事项。具体内容涵盖租赁房屋的概况、租赁用途、租金标准与支付方式、押金处理、房屋修缮责任、水电费用承担、合同解除条件、违约处理及争议解决机制等，旨在为双方提供一个清晰、合法、可操作的租赁框架。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）**租赁房屋**：指甲方出租的位于凯里市XX县XX镇XX村XX组的农村房屋，包括房屋主体及院落、厕所、厨房等附属设施。

（2）**租赁期限**：指本合同约定的乙方租赁租赁房屋的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）**租金**：指乙方为使用租赁房屋而应向甲方支付的费用，年租金为人民币XXXX元。

（4）**押金**：指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的货币，金额为人民币XXXX元。

（5）**附属设施**：指与租赁房屋相关联的院落、厕所、厨房等设施。

（6）**维修责任**：指双方根据本合同约定对租赁房屋及其附属设施进行维修的责任划分。

（7）**水电费用**：指租赁期间乙方使用租赁房屋所产生的电费、水费等费用。

（8）**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**交付房屋**：甲方应于XXXX年XX月XX日将符合本合同约定的租赁房屋交付给乙方使用，并保证房屋在交付时的状态良好，无重大安全隐患。

（2）**保证权利**：甲方保证其对租赁房屋拥有合法的所有权或使用权，并有权出租该房屋。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）**协助登记**：甲方应协助乙方办理租赁登记手续，并提供必要的证明文件。

（4）**房屋维护**：甲方负责租赁房屋主体结构的维修，确保房屋在租赁期间的安全使用。如租赁房屋及其附属设施出现非乙方使用原因造成的损坏，甲方应负责修复。

（5）**权利转让**：甲方在租赁期间不得擅自转让租赁房屋的所有权或使用权，如需转让，应提前通知乙方，并保证转让后的权利受让人继续履行本合同。

（6）**保密义务**：甲方应对乙方的经营信息保密，不得泄露给任何第三方。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**支付租金**：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，年租金为人民币XXXX元，首期租金于合同签订之日起X日内支付，剩余款项于每年XX月XX日前支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当年租金总额的千分之五向甲方支付违约金。

（2）**支付押金**：乙方应于合同签订之日起X日内向甲方支付押金人民币XXXX元，合同期满或解除后，如租赁房屋及其附属设施无损坏，甲方应在X日内全额无息退还押金。

（3）**合理使用**：乙方应按照本合同约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得用于违法活动。如需改变房屋结构或用途，应事先征得甲方同意，并依法办理相关手续。

（4）**爱护设施**：乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，不得擅自损坏或拆除。如因乙方使用原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）**水电费用**：乙方应承担租赁期间使用租赁房屋所产生的电费、水费等费用，并按时缴纳给相关utility公司。

（6）**维修责任**：乙方负责租赁房屋及其附属设施的日常维护，如因乙方维护不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（7）**腾退房屋**：合同期满或解除后，乙方应将租赁房屋及其附属设施完好腾退给甲方，并恢复原状。如乙方未按时腾退房屋，每逾期一日，应按当年租金总额的千分之五向甲方支付违约金。

（8）**证照办理**：乙方如需使用租赁房屋进行经营活动，应自行办理相关证照，并承担相应的费用及责任。

（9）**保险购买**：乙方应自行购买与租赁房屋相关的保险，并将甲方列为共同被保险人，以防范风险。

（10）**争议解决**：乙方应通过协商、调解等方式解决与第三方发生的纠纷，不得将租赁房屋作为担保或抵押物，如因此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（11）**通知送达**：乙方应将甲方提供的联系方式作为本合同的通知送达地址，所有与本合同有关的通知、文件等均应送达该地址，否则视为送达。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的年租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。租金支付方式为年付，乙方应于每年XX月XX日前将当年度的租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：李明；账号：XXXXXXXXXXX。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当年租金总额的千分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。首期租金于本合同签订之日起X日内支付，乙方同时支付押金人民币XXXX元。合同期满或提前解除本合同时，如租赁房屋及其附属设施无损坏，甲方应在乙方办妥腾退手续并结清所有费用后X日内无息退还押金。如押金不足以弥补乙方造成的损失的，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方仍需赔偿。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方应于租赁期满前X个月书面通知甲方是否续租，如乙方续租，双方应另行协商签订续租合同。租赁期满，乙方如未提出续租，本合同自动终止。甲方应在租赁期满或合同解除后X日内，配合乙方办理房屋腾退手续。关键时间节点包括：租金每年支付节点（XX月XX日前）、押金支付节点（合同签订后X日内）、房屋交付节点（XXXX年XX月XX日）、合同终止或解除后的腾退节点（期满或解除后X日内）。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按本合同约定的时间交付租赁房屋，每逾期一日，应按当年租金总额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）如甲方在租赁期间擅自收回租赁房屋，或擅自改变租赁房屋的结构及用途，应向乙方支付相当于X年租金总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行合同，或解除合同并要求赔偿。

（3）如因甲方原因导致租赁房屋主体结构出现安全问题，影响乙方正常使用，甲方应负责修复并承担修复费用，如修复期间给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

（4）如甲方违反保密义务，泄露乙方经营信息给第三方造成损害，应承担相应的赔偿责任。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当年租金总额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部拖欠租金及违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）如乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或利用租赁房屋进行违法活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X年租金总额的违约金，已支付的租金不予退还，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（3）如乙方损坏租赁房屋及其附属设施，应负责修复或赔偿。修复费用超过XXXX元的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（4）如乙方未按时缴纳水电费用等杂费，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方或第三方造成的损失。

（5）如乙方在租赁期满或合同解除后未按约定时间腾退房屋，每逾期一日，应按当年租金总额的千分之五向甲方支付违约金，甲方有权采取必要的措施收回房屋，因此产生的费用由乙方承担。

（6）如乙方违反保密义务，泄露甲方信息给第三方造成损害，应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方不得将租赁房屋转租、出借或分租给他人，如擅自转租，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X年租金总额的违约金，已支付的租金不予退还。

**3.违约金的计算与支付**

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方应在收到守约方书面通知后X日内支付违约金及赔偿金，逾期支付的，每日按应付金额的千分之五加收滞纳金。

**4.合同解除后的责任**

无论因何种原因导致本合同解除，乙方均应在本合同解除之日起X日内将租赁房屋及其附属设施完好腾退给甲方，并结清所有费用。如乙方未按约定腾退，甲方有权采取必要的措施收回房屋，因此产生的费用由乙方承担。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过X日，双方均有权解除合同，互不承担违约责任，已支付的租金及押金（如有）在扣除实际损失后，多退少补。因不可抗力造成的房屋或其他财产损失，由双方根据实际情况协商分担或由各自保险承担。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行合同义务或扩大损失。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。如选择仲裁方式，应提交至贵州省凯里市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。选择诉讼或仲裁的，双方应在合同中明确约定，一旦选定，不得变更，除非双方达成书面协议。争议解决期间，不影响双方根据本合同继续履行相关义务的权利。任何一方在争议解决前，不得单方面停止履行本合同义务，除非得到对方的书面同意。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，于发送当日视为送达；邮寄通知，以挂号信寄出后X日视为送达。所有通知均应以本合同载明的名称和地址为准。

（2）**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或非经书面确认的变更，均不具有法律效力。

（3）**合同生效**：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效不以任何第三方审批或登记为条件，但法律、行政法规规定必须办理批准、登记手续才能生效的，从其规定。

（4）**合同解除条件**：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除本合同，应向对方支付相当于X年租金总额的违约金，并赔偿由此给对方造成的损失。合同解除后，乙方应在本合同解除之日起X日内腾退房屋，并结清所有费用。

（5）**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国的相关法律法规，合法合规地履行本合同。

（6）**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完