商铺特价出售合同范本

商铺特价出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，其注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方为一家依法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为“张明”，负责公司的整体运营及重大决策。甲方的联系方式包括公司总机电话，电子邮箱“xxcommercial@”，以及法人的个人手机号“138-1234-5678”。甲方在商业地产领域拥有丰富的投资和运营经验，致力于通过租赁、出售等方式优化资产配置，并为客户提供高品质的商业空间。作为本次合同的甲方，其核心诉求在于通过本次交易获得稳定的租金收益或资产增值，同时确保交易的合法性和合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“YY投资控股集团有限公司”，其注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号YY金融中心28层2801室。乙方为一家依法成立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为“李强”，负责公司的战略规划与资产管理工作。乙方的联系方式包括公司总机电话，电子邮箱“yyinvestment@163.com”，以及法人的个人手机号“139-8765-4321”。乙方在商业地产投资领域具有雄厚的资金实力和丰富的项目运作经验，长期关注高价值商业地段的开发与交易，本次参与商铺出售合同的签订，旨在通过购买甲方指定的商铺，用于后续的出租或自营业务，以实现资产保值增值的目标。

**合同简介：**

本次商铺出售合同的签订，基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作基础及共同的市场认知。甲方作为商铺的合法所有权人，持有位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X单元的商铺产权，该商铺面积约为XX平方米，地理位置优越，周边商业氛围浓厚，客流量稳定。乙方作为有实力的投资方，通过市场调研及资产评估，确认该商铺具备良好的投资价值，并希望以现金方式购买该商铺的完整所有权。双方经友好协商，就商铺的出售事宜达成一致，甲方同意将上述商铺以特定价格出售给乙方，乙方同意按约定支付购房款并办理相关手续。本次交易的完成，不仅将帮助甲方实现资产变现，也将为乙方提供优质的投资标的，双方通过本次合作，将进一步巩固在商业地产领域的合作关系，并为未来的项目拓展奠定基础。合同的签订与履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保交易的合法性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方将其合法拥有的特定商铺出售给乙方的相关事宜，确保交易的合法、合规及顺利进行。本合同涉及的具体内容包括但不限于：商铺的基本信息（如位置、面积、权属状况等）、出售价格及支付方式、双方的权利与义务、合同履行期限、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他与交易相关的附属事项。通过本合同的签订与履行，甲乙双方旨在完成商铺所有权的转移，并明确各自在交易过程中的责任与权利，为商铺的后续使用（无论是出租或自营）奠定法律基础。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"商铺"：指位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X单元的、建筑面积约为XX平方米的商业用房，其产权证号为【具体证号】。

（2）"出售价款"：指甲方出售该商铺并向乙方收取的款项总额，具体金额以本合同第五条约定为准。

（3）"交易文件"：包括但不限于本合同、房屋所有权证、物业交接清单、租赁状况说明（如存在）等与本交易相关的所有书面文件。

（4）"过户登记"：指根据法律规定，将商铺的产权从甲方名下转移至乙方名下的登记手续。

（5）"交付"：指甲方完成商铺的清理、腾空（如为空置状态）或配合办理租赁关系转移手续，并将商铺实际转移给乙方占有、使用的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本合同第五条的约定足额支付出售价款。甲方有权在合同约定的期限内完成商铺的交付及相关文件的移交。对于交易过程中产生的合理费用（如应甲方支付的税费、中介费等，若约定由甲方承担，则依约定），甲方有权要求乙方承担或从出售价款中扣除。

（2）义务：

a.**权属保证义务**：甲方保证其是商铺的合法所有权人，拥有完全、有效的处分权。保证该商铺不存在任何权利负担，如抵押、查封、租赁、第三方主张权利等，或已就现有权利负担事宜取得必要的合法授权或处理方案，并将在交付前向乙方提供充分证明。若因甲方原因导致无法完成过户登记，甲方应承担违约责任。

b.**信息披露义务**：甲方有义务向乙方如实披露商铺的状况，包括但不限于结构安全、装修情况、现有设施设备运行状态、是否存在漏水、渗水、结构隐患等问题，以及商铺的租赁情况（如已出租，应提供租赁合同关键条款及承租人信息）。甲方应保证所提供信息的真实性、准确性，如有虚假陈述，应承担相应的赔偿责任。

c.**交付义务**：甲方应按照合同约定的时间，将符合约定条件的商铺交付给乙方。交付时，商铺应处于可交付状态，如为非空置状态，甲方应负责与承租人协商，按法律规定或合同约定（若有）处理租赁关系（如提前解除合同并承担相应责任），并将腾空后的商铺交付。交付时应配合乙方办理水、电、燃气、物业等费用的结清手续（按交付时状态承担）。

d.**协助过户义务**：甲方应在合同签订后及过户登记办理过程中，积极协助乙方办理相关手续，提供必要的文件（如身份证明、产权证原件等），并承担因甲方原因导致过户延误的责任。

e.**瑕疵担保免责**：除本合同另有约定或存在明确欺诈外，甲方仅就其保证的权属清晰和信息披露的真实性负责，对于商铺交付后的使用风险及潜在的隐性瑕疵，一般不承担担保责任（但涉及主体结构安全等严重影响使用的重大瑕疵除外）。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）权力：

a.**付款权力**：乙方有权要求甲方按照本合同第五条约定的金额、币种和支付方式收取出售价款。

b.**过户权力**：乙方有权要求甲方配合，并在符合法定条件时，主导或参与办理将商铺产权转移至乙方名下的过户登记手续。

c.**优先权（如适用）**：若合同中约定了乙方的优先购买权或其他特殊权利，乙方在同等条件下享有该等权利。

d.**终止权（如适用）**：若甲方违反关键合同义务（如权属存在重大瑕疵、隐瞒重大不利信息等），乙方有权根据合同约定或法律规定终止合同并要求赔偿。

（2）义务：

a.**付款义务**：乙方应按照本合同第五条约定的期限和方式，足额支付出售价款。乙方支付款项应专款专用，用于完成产权过户等交易目的。若支付方式涉及银行转账，乙方应确保资金来源合法，并配合甲方或相关部门核实资金性质。

b.**审查义务**：乙方在签订合同前，有义务对商铺的权属、状况、周边环境等进行充分和评估，并对相关信息进行核实。基于合同内容的承诺或陈述，乙方应自行承担相应的判断风险。

c.**接收与验收义务**：乙方应在约定的交付期限内前往现场接收商铺。接收时，应进行初步检查验收。对于交付时存在的明显问题，应在接收时向甲方提出，并办理书面记录。若乙方无正当理由拒绝接收或拖延接收，视为接受交付，后续产生的费用（如仓储、看管费等）由乙方承担。

d.**过户配合义务**：乙方应按照约定及时提供办理过户登记所需的身份证明等文件，并配合甲方或相关部门完成过户手续的办理。因乙方原因（如证件不全、手续延误）导致过户延迟，相关责任由乙方承担。

e.**费用承担义务**：乙方应承担本合同履行过程中由其自身产生的费用，如契税、印花税、中介服务费（若约定由乙方承担）等。若合同未明确约定，则按法律规定由各自承担。

f.**使用与维护义务**：自乙方实际占有使用商铺之日起，该商铺的使用安全、结构维护、设施设备保养、税费缴纳（自用部分）、以及因使用产生的其他一切费用和责任，均由乙方承担。乙方不得擅自改变商铺的结构和用途，除非事先获得甲方书面同意并办理合法手续。

（注：本部分详细列明了双方的核心权利与义务，旨在通过明确约定，最大程度地保障双方的合法权益，减少履行过程中的争议。）

第四条价格与支付条件

1.价格：经双方协商一致，甲方同意将本合同第一条所述的商铺出售给乙方，出售总价款为人民币（大写）壹仟贰佰叁拾肆万伍仟陆佰元整，即人民币壹千二百三十四万伍仟陆佰元（¥12,345,600.00）。

2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起X日内，将出售价款的第一期款项人民币壹仟万元（¥1,000,000.00）通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：XX0001-XXXXXX

第一期款项支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。

乙方应在商铺正式交付给乙方及甲方配合乙方完成房屋所有权转移登记手续（以下简称“过户登记”）后X日内，将剩余的二期款项人民币贰佰叁拾肆万伍仟陆佰元（¥2,345,600.00）通过上述相同银行账户支付至甲方指定账户。

3.付款条件：乙方的付款义务以甲方按本合同约定交付商铺并配合完成过户登记为条件。甲方若未能按时交付商铺或完成过户配合，乙方的付款义务相应顺延，甲方亦无权要求乙方支付逾期款项的利息或违约金。

4.税费承担：本合同约定的出售价款为含税价格（或根据实际情况明确为不含税价格，并约定各自承担的税费）。如为含税价格，则乙方应承担因支付该价款而产生的契税等应由购买方承担的税费；甲方应承担因出售而产生的土地增值税、个人所得税等应由出售方承担的税费。双方应在各自应承担的税费发生时，根据相关法律法规和地方政策的规定各自缴纳。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至商铺所有权正式转移至乙方名下并完成所有相关手续之日终止。

2.关键时间节点：

a.合同签订：双方于本合同签署之日完成。

b.第一期款支付：乙方应于本合同签订之日起X日内支付。

c.商铺交付：甲方应于收到第一期款项之日起X日内，将符合约定条件的商铺交付给乙方。

d.租赁关系处理（如适用）：甲方应于商铺交付前X日内，完成与现有承租人（如存在）的租赁合同解除或权利转移手续，并确保乙方接收时商铺处于可使用状态。

e.过户登记办理：自商铺实际交付之日起X日内，甲乙双方应积极配合办理过户登记手续。甲方应提供所需文件，乙方应按时提交身份证明等材料。双方应共同努力，最迟于商铺交付后X日内完成过户登记，并将不动产权证书交付乙方。

f.第二期款支付：乙方应于完成过户登记手续并收到不动产权证书之日起X日内支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.**逾期交付或交付不符合约定**：若甲方未能在本合同第五条第2款c项约定的期限内交付商铺，或交付的商铺存在严重影响使用的结构性问题、重大安全隐患等本合同第二条定义中甲方应保证排除的瑕疵，每逾期一日，甲方应按逾期交付部分总价款的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同。解除合同时，甲方应退还已收取的乙方款项（包括但不限于第一期款和已支付的部分二期款），并按已收取款项的Y%向乙方支付违约金；若乙方选择继续履行合同，则甲方仍需承担逾期交付的违约责任，直至交付符合约定为止。

b.**权属瑕疵或信息披露不实**：若甲方未能履行本合同第三条第1款c项、d项的保证与披露义务，导致乙方无法按约定办理过户登记，或给乙方造成其他损失（如需额外支付税费、购买保险、寻求替代物业等），甲方应在乙方提出要求后X日内承担全部责任，包括但不限于：退还乙方已支付的全部款项，并按该等款项的Z%向乙方支付违约金；若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方全部实际损失。

c.**未能配合过户**：若甲方在商铺交付后、乙方完成支付二期款前，未能按照本合同第五条第2款e项约定积极协助乙方办理过户登记，导致过户登记逾期完成，每逾期一日，甲方应按二期未付价款总额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担本项a或b款所述的违约责任。

d.**其他违约**：甲方若违反其他合同约定（如擅自处置该商铺、隐瞒其他权利负担等），应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

a.**逾期支付第一期款**：若乙方未能在本合同第四条第2款约定的时间内支付第一期款项，每逾期一日，乙方应按第一期未付价款总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已完成支付的部分款项，并按该等已付款项的Y%向甲方支付违约金；甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失（如寻找其他买家产生的费用等）。

b.**逾期支付二期款**：若乙方未能在本合同第四条第2款约定的期限内支付二期款项，每逾期一日，乙方应按二期未付价款总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部已收取的款项（第一期款及部分或全部二期款），并按已收取款项的Y%向甲方支付违约金；甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

c.**拒绝接收或无正当理由拖延接收**：若乙方无正当理由拒绝接收符合约定条件的交付的商铺，或无正当理由拖延接收超过X日，视为乙方接受交付。在此情况下，若后续发生因商铺交付后乙方占有使用期间产生的费用（如物业费、水电费等）或维修费用，均由乙方承担。同时，乙方仍需按本合同约定支付剩余款项及承担相应的逾期付款违约责任（若有）。

d.**未按时提交过户所需文件**：若乙方未能在本合同第五条第2款约定的期限内提交办理过户登记所需的身份证明等文件，导致过户登记逾期完成，每逾期一日，乙方应按二期未付价款总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担本项a或c款所述的违约责任。

e.**擅自改变结构或用途**：若乙方未按本合同第三条第2款f项约定，擅自改变商铺的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按擅自改变部分的评估价值的Y%向乙方收取罚款。给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

f.**其他违约**：乙方若违反其他合同约定（如未按约定承担相关费用、干扰甲方正常工作等），应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金与损失赔偿的关系：任何一方违约造成的损失，若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。若守约方因违约方的行为选择了解除合同，则适用本条前述关于解除合同后果的约定。

4.合同解除权：除本合同另有约定外，发生本条所述的重大违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。解除合同后，双方应返还已取得的财产，并结算相关费用。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见第十条）导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明，以便双方根据情况协商处理合同履行、延期履行或解除合同事宜。非因不可抗力导致的延迟履行，不适用此免责条款。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、雷击、海啸等）、战争、军事行动、暴乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用、禁令等）、传染病疫情（如瘟疫、大规模流行病）、社会事件（如大规模骚乱、罢工）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的合同履行范围及预期持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商，根据事件影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能按期履行的，根据不可抗力的影响，受影响方可以部分或全部免除责任。免除责任的范围和期限以不可抗力事件的实际影响为依据，由双方协商确定。受影响方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，否则仍需承担相应责任。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（如商铺因自然灾害完全损毁且无法修复），经双方协商一致或根据法律规定，可以解除合同。解除合同时，双方应根据实际履行情况及不可抗力的影响，互相返还已取得的财产，并结算相关费用。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行。若协商在X日内未能达成一致，双方同意以下第2项方式解决。

2.仲裁：若协商不成，任何一方均有权将争议提交至【请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【请在此处填写仲裁地点，例如：北京/上海】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁机构收取的仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

3.诉讼：【选择此项或保留仲裁项，若选择诉讼，则删除仲裁项，改为：若协商不成，任何一方均有权向被告住所地（甲方所在地：北京市朝阳区/乙方所在地：上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。】

4.适用的法律：本合同及解决争议所适用的仲裁规则（若选择仲裁）均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。仲裁裁决需在中华人民共和国境内承认和执行。

5.保密：双方同意，对于在协商或仲裁（或诉讼）过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，均应予以保密，除非法律规定或仲裁庭（或法院）要求披露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式进行。通过专人递送的通知，送达时即视为送达；通过挂号信的通知，寄出后X日即视为送达；通过传真或电子邮件的通知，发送成功后即视为送达。地址变更应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本