拆解报废厂房合同范本

拆解报废厂房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，具备房地产开发一级资质。公司主营业务涵盖工业地产开发、仓储物流设施建设以及旧厂房改造与租赁等业务领域。自2010年成立以来，甲方累计完成工业地产项目开发面积达200万平方米，其中报废厂房拆解与再利用项目占其业务总量的35%。近年来，随着国家产业升级政策的推动，甲方积极布局报废厂房的规范化拆解与资源化利用市场，通过引进先进拆解技术和环保设备，实现了建筑废料的循环利用与土地资源的二次开发。本次合作中，甲方作为买方，拟对位于XX市XX区XX工业园区内的XX公司废弃厂房进行整体收购，并负责后续的拆解、清运及合规处置工作。

甲方选择乙方作为本次交易的合作伙伴，主要基于以下背景：

1.乙方具备国家核发的报废建筑拆解资质（C级），拥有完整的拆解工艺流程与环保处理体系，其拆解效率与安全记录在行业内排名前列；

2.乙方在XX市及周边地区已成功完成超过50个类似规模的厂房拆解项目，积累了丰富的现场管理经验与供应链资源；

3.乙方承诺采用绿色拆解技术，确保建筑废料分类利用率不低于80%，符合《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》的环保要求。甲方通过尽职确认，乙方拆解后的可回收材料（如钢材、混凝土等）市场流通渠道稳定，能够有效降低甲方的处置成本。

基于上述合作基础，双方经友好协商，达成如下拆解报废厂房交易事宜，特此订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX环保科技有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：张强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于工业废弃物资源化利用的高新技术企业，成立于2015年，注册资本5000万元。公司主营业务包括：

-建筑拆除工程（一级资质）；

-固体废物治理（甲级资质）；

-再生资源回收与利用（ISO9001、ISO14001双认证）。

乙方核心团队由前建筑行业工程师及环保领域专家组成，通过自主研发的“智能拆解系统”和“建筑废料分类算法”，将拆解效率提升至行业平均水平的1.5倍，同时实现碳排放量降低30%。

在本次合作中，乙方作为卖方，负责对甲方提供的XX公司废弃厂房进行全流程拆解服务，包括但不限于：

1.厂房结构安全评估；

2.拆解作业方案设计；

3.拆除工程实施；

4.废料分类运输；

5.环保合规申报。

乙方选择甲方作为拆解标的物的主要考虑因素如下：

1.甲方的废弃厂房位于XX工业园区，周边配套设施完善，便于大型拆解设备的进场作业；

2.根据甲方提供的厂房纸，该建筑主体结构为钢筋混凝土框架，无特殊危险品储存设施，符合乙方的常规拆解业务范围；

3.甲方提供的收购价格已充分考虑拆解后的可回收材料价值，双方利益分配合理。

双方通过前期技术交流确认，乙方将采用“分区域、分阶段”的拆解策略，确保作业安全的前提下，预计总工期不超过90天。乙方承诺拆解过程中产生的建筑废料100%进入其合作再生资源基地，符合《国家危险废物名录》的环保处置标准。

综上，双方基于平等互利原则，就报废厂房拆解事宜达成合作意向，后续具体条款详见本合同正文。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买乙方提供的位于XX市XX区XX工业园区内XX公司废弃厂房的拆解服务及相关权利义务。合同范围包括但不限于：

1.乙方负责对上述废弃厂房进行安全、合规的拆除作业，包括但不限于建筑结构拆解、设备拆除、废料分类及运输等全流程服务；

2.拆解产生的建筑废料须按照国家及地方环保法规进行处置，其中可回收材料（钢材、混凝土、金属构件等）的回收率不低于80%，并进入甲方指定的再生资源利用渠道；

3.乙方需提供拆解作业方案、安全风险评估报告及环保合规证明文件，确保所有作业环节符合《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2016）及《危险废物收集贮存运输技术规范》（HJ2025-2012）的要求；

4.厂房内残留的生产设备、原材料等动产由甲方另行处理，乙方负责清空厂区并移交空地，确保交付场地符合后续土地开发条件。

第二条定义

1.“废弃厂房”指XX公司使用年限超过20年、已停止生产经营且不具备修复利用价值的工业建筑，包括主体结构、附属设备及厂区硬化地面等所有地上附着物；

2.“拆解服务”是指乙方按照合同约定对废弃厂房进行的拆除、清运、分类、处置等一体化作业活动；

3.“可回收材料”指拆解过程中产生的具有再利用价值的建筑构件，具体种类包括但不限于H型钢、槽钢、钢筋、混凝土块、管道等；

4.“环保合规证明”包括但不限于《建筑拆除工程许可证》、《环保验收报告》及《固体废物处置合同》等法定文件；

5.“合同价款”指甲方支付乙方拆解服务的总价款，不含税费及动产处理费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供拆解服务的资质证明、人员特种作业证及设备检测报告，乙方应于合同签订后3日内提交完整文件；

（2）甲方应向乙方提供废弃厂房的竣工纸、结构安全鉴定报告及土地使用证明，并保证资料真实性，如有虚假导致乙方损失，应承担赔偿责任；

（3）甲方有权监督拆解作业过程，但不得干预乙方的正常施工秩序，如发现安全隐患，有权要求乙方立即整改；

（4）甲方应在合同签订后30日内支付首付款（合同总价款的30%），乙方完成50%作业量后支付第二笔款项（40%），剩余20%尾款于场地移交时支付，甲方逾期支付应按日利率0.5%支付违约金；

（5）甲方负责协调厂区周边关系，保障乙方运输车辆及人员的通行、作业安全，相关费用由甲方承担。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按合同约定支付服务费用，甲方未付清款项前，乙方保留对厂区及可回收材料的处置权；

（2）乙方须组建专业拆解团队，配备至少3名持证安全员及5台符合安全标准的拆除设备，所有作业应符合《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）；

（3）拆解方案须通过甲方书面确认后方可实施，重大调整需经双方协商；乙方应建立完善的废料分类台账，并接受环保部门的随机抽查；

（4）乙方负责处理拆解过程中产生的所有固体废物，包括危险废物（如废油漆桶）的合规处置，须提供第三方环保公司签名的处置联单；

（5）可回收材料的销售收益归甲方所有，乙方须每月向甲方提交销售明细表及税务发票，并配合甲方完成回收税款的申报；

（6）乙方应购买足额的施工责任险及环境污染责任险（保额不低于5000万元），保险单需抄送甲方备案；

（7）工程延期：因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，乙方工期可相应顺延，但最长不超过30天；

（8）场地移交：拆解完成后的场地应清理至“三通一平”标准（通电、通路、通水及场地平整），乙方须提供空地移交清单，甲方验收合格后办理场地交接手续。

第四条价格与支付条件

1.合同总价款：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付废弃厂房拆解服务的总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该价格已包含乙方提供的全部拆解服务、设备使用费、人员工资、材料运输费、环保处置费及税金（增值税按9%税率计算）。

2.价格构成明细：乙方应于合同签订后10日内提供详细的报价单，列明人工费、机械费、安全措施费、废料处理费等具体明细。甲方有权对报价进行审核，如有不合理项目可提出书面异议，双方协商调整。

3.支付方式：采用银行转账方式支付，乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX环保科技有限公司

账号：622202******1234

4.支付节点：

（1）预付款：本合同生效后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00），用于乙方的设备进场及前期准备工作；

（2）进度款：乙方完成全部拆解作业的50%后，甲方于收到乙方提交的进度确认单及发票后30日内支付第二笔款项，即合同总价款的40%，金额为人民币14万元（¥1,400,000.00）；

（3）尾款：乙方完成全部拆解工作并通过甲方最终验收后，甲方于收到乙方移交场地文件及全款发票后60日内支付剩余尾款，即合同总价款的20%，金额为人民币70万元（¥700,000.00）。

5.税费承担：乙方负责开具合法有效的增值税专用发票，甲方在支付相应款项时抵扣进项税。如因甲方原因导致乙方无法顺利开票，相关损失由甲方承担。

6.付款前提：乙方每次申请支付进度款时，须提供相应的工程进度证明文件，包括但不限于工程照片、材料验收单、设备租赁合同复印件等。甲方有权要求补充材料，但不得无理拖延付款。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部拆解服务并场地移交完毕之日终止。

2.拆解工期：乙方应在收到甲方首付款后正式进场作业，计划总工期为90日历天，自2024年X月X日开工，至2024年X月X日完工。

3.关键时间节点：

（1）资质报备：乙方须于合同签订后5日内将拆解资质文件报送当地住建部门备案，并抄送甲方；

（2）方案提交：乙方须于开工前10日提交详细的拆解方案及安全风险评估报告，经甲方审核通过后方可实施；

（3）中期验收：拆解工程过半时，双方应在15日内现场验收，确认工程进度及质量；

（4）环保验收：乙方应于完工后30日内取得环保部门出具的《环保验收合格证明》，并提交甲方存档；

（5）场地移交：最终验收合格后7个工作日内，乙方完成场地清理及交接手续，双方签署《场地移交确认书》。

4.工期顺延：如遇不可抗力事件（地震、洪水等）或甲方原因（如纸变更、许可延误），经双方书面确认后，工期可相应顺延，但每顺延期不超过20天。乙方因非自身原因导致的工期延误，不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按合同约定支付款项：甲方每逾期支付一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金，违约金上限不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停作业或解除合同，甲方须承担已完成工程的费用及乙方预投入的成本损失（最高不超过合同总价款的30%）；

（2）提供虚假资料：如甲方提供的厂房资料存在虚假或隐瞒，导致乙方工程受损或被行政处罚，甲方应赔偿乙方全部损失（包括罚款、赔偿金及诉讼费），且乙方保留解除合同的权利；

（3）无故阻挠施工：甲方因自身原因导致乙方无法正常作业（如非法阻拦车辆、破坏设备等），应赔偿乙方停工损失，并承担合同总价款5%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）质量不合格：拆解工程不符合安全规范或环保要求，乙方应无条件返工并承担全部费用，工期不顺延。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方整改，费用由乙方承担，且乙方须支付合同总价款8%的违约金；

（2）工期延误：非不可抗力因素导致逾期完工，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之二的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方须退还已收款项并赔偿甲方场地闲置损失（按同类厂房租赁价计算）；

（3）环保事故：因乙方处置危险废物不当导致环境污染，须承担全部治理费用及行政处罚，并支付合同总价款20%的违约金。若事故由第三方责任造成，乙方仍需承担连带赔偿责任；

（4）材料盗失：拆解过程中可回收材料发生盗抢，乙方应负责追回并赔偿甲方损失，同时按盗失金额的200%向甲方支付违约金。

3.解除合同后果：任何一方单方解除合同，须向对方支付合同总价款30%的违约金。若违约金不足以弥补对方损失，违约方还应赔偿差额部分。双方解除合同时，乙方须将已拆解的材料按甲方要求清点移交，甲方支付已完成工程的对价。

4.责任划分原则：

（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件；

（2）第三方侵权造成的损失，由责任方直接赔偿受害者，合同双方不承担连带责任；

（3）因一方违约导致合同解除，违约方须在解除后30日内结清所有应付款项，否则每日加收滞纳金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）以及法律、法规变更等不可归责于任何一方当事人的事件。不可抗力事件发生后，导致合同部分或全部不能履行。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后48小时内书面通知对方，说明事件情况、可能的影响范围及预计持续时间。通知应包含事件发生时间、地点、性质以及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.协商处理：双方在收到不可抗力通知后，应友好协商，根据事件影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商期间，不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力仅导致工期延误，则工期相应顺延；若不可抗力导致合同目的无法实现，则双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。任何一方不得就不可抗力事件导致的损失向对方索赔。若不可抗力是由第三方责任造成的，责任方应直接赔偿受损方，合同双方不承担连带责任。

6.证明要求：主张不可抗力的一方应提供充分、有效的证明文件，证明不可抗力事件的真实性及其对合同履行的影响。如无法提供证明，应承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.协商调解：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可邀请第三方进行调解，调解达成一致后形成书面协议。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼：除仲裁外，双方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，对方有权请求法院驳回起诉，并要求对方承担因此产生的费用。

4.仲裁/诉讼地点：仲裁地点为XX市。如需诉讼，管辖法院为XX市XX区人民法院。双方应将争议解决期间产生的仲裁费、诉讼费、律师费等由责任方承担，如双方均有责任，则按比例分担。

5.证据提交：争议解决过程中，双方应按照约定提供相关证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、工程记录、财务凭证等。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据，应承担不利后果。

6.争议专属：本合同项下的任何争议，应适用本合同条款进行解决。任何一方在本合同有效期内就同一争议达成的补充协议或和解协议，不得与本合同约定相抵触。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件送达。送达地址以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不产生合同效力。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格信息、技术方案、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影