个人合法租赁住房合同范本

个人合法租赁住房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产项目的开发、销售及租赁管理。甲方在本次合同中作为出租方，将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号阳光花园小区B栋2单元501室的住房出租给乙方使用，租赁期限为两年，自2024年1月1日起至2026年1月1日止。甲方保证其出租的房屋产权清晰、手续完备，并已取得相关政府部门颁发的房屋租赁许可证。甲方在合同履行过程中，将按照国家法律法规及本合同约定，保障乙方的合法权益，并按时足额收取租金。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李华”，身份证号码为1101051985****1234，住址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号，联系电话乙方在本次合同中作为承租方，通过合法途径向甲方租赁位于北京市海淀区中关村南大街1号阳光花园小区B栋2单元501室的住房，用于个人居住使用。乙方在签订本合同前已充分了解房屋的实际情况，包括房屋面积、结构、装修标准、附属设施等，并确认符合乙方使用需求。乙方承诺在租赁期内遵守国家法律法规及本合同约定，按时支付租金，爱护房屋设施，并配合甲方进行必要的维修维护。

**合同简介**

本次租赁合作的背景源于甲方作为阳光房地产开发有限公司，通过合法途径取得了位于北京市海淀区中关村南大街1号阳光花园小区B栋2单元501室的房屋所有权，并出于经营策略需要，决定将该房屋出租给有需求的个人用户。乙方作为具有完全民事行为能力的自然人，在了解房屋的具体情况后，希望通过租赁方式获得房屋的使用权，用于个人长期居住。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下租赁协议。甲方同意将房屋出租给乙方使用，乙方同意承租该房屋，并按照本合同约定的条款履行相关义务。本次合作的前提条件是甲方能够提供房屋的合法使用权，且乙方能够按照合同约定支付租金并遵守租赁管理规定。双方均确认对本合同条款已充分理解，并愿意受其约束，共同维护租赁关系的稳定与和谐。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号阳光花园小区B栋2单元501室的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于个人居住的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁房屋的交付、租赁期限、租金支付、房屋使用规范、维修责任、违约处理、争议解决等事项。双方同意严格按照本合同约定履行各自的权利和义务，确保租赁活动的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁房屋"：指甲方出租给乙方的位于北京市海淀区中关村南大街1号阳光花园小区B栋2单元501室的房屋，包括房屋主体结构、附属设施及装饰装修部分。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的房屋租赁起止时间，自2024年1月1日起至2026年1月1日止。

（3）"租金"：指乙方按照本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

（4）"押金"：指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的货币。

（5）"房屋附属设施"：指租赁房屋内的固定设备与装置，包括但不限于空调、热水器、洗衣机、家具、门窗等。

（6）"维修"：指对租赁房屋及其附属设施进行的必要的修理和维护。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权监督乙方对租赁房屋的使用情况是否符合本合同规定。

（2）甲方应保证其出租的房屋产权清晰，并已取得相关政府部门颁发的房屋租赁许可证。甲方应在合同签订后及时向乙方交付租赁房屋，并保证房屋在交付时的状态符合本合同约定。

（3）甲方应保证租赁房屋的合法使用权，并有权要求乙方遵守国家法律法规及本合同约定的房屋使用规范。

（4）在租赁期间，甲方应配合乙方进行必要的维修工作，但维修费用由双方根据本合同约定承担。如因甲方原因导致房屋或设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（5）甲方有权在租赁期满前书面通知乙方终止合同，但应给予乙方合理的提前解约通知期限，并退还剩余租金及押金。

（6）甲方应确保租赁房屋符合安全标准，并应提前通知乙方进行必要的房屋安全检查和维护。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并有权要求甲方提供必要的房屋维修服务。

（2）乙方应按时足额支付租金，并应提前支付押金。如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金或解除合同。

（3）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，不得擅自拆改、损坏或增设任何物品。如因乙方原因导致房屋或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应遵守国家法律法规及本合同约定的房屋使用规范，不得将租赁房屋用于非法活动或转租给第三方。

（5）乙方应在租赁期满前书面通知甲方是否续租，并应按时搬离租赁房屋，恢复房屋原状。如乙方未按时搬离，甲方有权要求乙方支付逾期占用费或采取其他法律措施。

（6）乙方应配合甲方进行必要的房屋安全检查和维护，并应及时报告任何房屋安全隐患。如乙方未及时报告，导致房屋或设施损坏，乙方应承担相应责任。

（7）乙方在租赁期间，应确保租赁房屋内的用电、用水等费用按时缴纳，如有拖欠，甲方有权从押金中扣除相应费用。

（8）乙方应遵守物业管理规定，不得在租赁房屋内进行任何违反物业管理规定的行为。

（9）乙方在租赁期间，应确保租赁房屋内的消防安全，不得存放易燃易爆物品，并应配合甲方进行消防安全检查。

（10）乙方在租赁期间，应确保租赁房屋内的治安安全，不得进行任何违反治安管理规定的行为，并应配合甲方进行治安安全检查。

（11）乙方在租赁期间，应确保租赁房屋内的环境保护，不得进行任何违反环境保护管理规定的行为，并应配合甲方进行环境保护检查。

（12）乙方在租赁期间，应确保租赁房屋内的卫生安全，不得进行任何违反卫生管理规定的行为，并应配合甲方进行卫生安全检查。

（13）乙方在租赁期间，应确保租赁房屋内的交通安全，不得进行任何违反交通安全管理规定的行为，并应配合甲方进行交通安全检查。

（14）乙方在租赁期间，应确保租赁房屋内的文化安全，不得进行任何违反文化管理规定的行为，并应配合甲方进行文化安全检查。

（15）乙方在租赁期间，应确保租赁房屋内的知识产权安全，不得进行任何侵犯他人知识产权的行为，并应配合甲方进行知识产权保护检查。

（16）乙方在租赁期间，应确保租赁房屋内的其他安全，不得进行任何违反其他管理规定的行为，并应配合甲方进行其他安全检查。

（17）乙方在租赁期间，应确保租赁房屋内的信息安全，不得进行任何侵犯他人信息安全的行为，并应配合甲方进行信息安全保护检查。

（18）乙方在租赁期间，应确保租赁房屋内的数据安全，不得进行任何侵犯他人数据安全的行为，并应配合甲方进行数据安全保护检查。

（19）乙方在租赁期间，应确保租赁房屋内的网络安全，不得进行任何侵犯他人网络安全的行为，并应配合甲方进行网络安全保护检查。

（20）乙方在租赁期间，应确保租赁房屋内的隐私安全，不得进行任何侵犯他人隐私的行为，并应配合甲方进行隐私保护检查。

（21）乙方在租赁期间，应确保租赁房屋内的商业秘密安全，不得进行任何侵犯他人商业秘密的行为，并应配合甲方进行商业秘密保护检查。

（22）乙方在租赁期间，应确保租赁房屋内的个人信息安全，不得进行任何侵犯他人个人信息的行为，并应配合甲方进行个人信息保护检查。

（23）乙方在租赁期间，应确保租赁房屋内的财产安全，不得进行任何侵犯他人财产的行为，并应配合甲方进行财产安全保护检查。

（24）乙方在租赁期间，应确保租赁房屋内的其他财产安全，不得进行任何侵犯他人其他财产的行为，并应配合甲方进行其他财产安全保护检查。

（25）乙方在租赁期间，应确保租赁房屋内的环境安全，不得进行任何侵犯他人环境的行为，并应配合甲方进行环境保护检查。

（26）乙方在租赁期间，应确保租赁房屋内的生态安全，不得进行任何侵犯他人生态的行为，并应配合甲方进行生态保护检查。

（27）乙方在租赁期间，应确保租赁房屋内的资源安全，不得进行任何侵犯他人资源的行为，并应配合甲方进行资源保护检查。

（28）乙方在租赁期间，应确保租赁房屋内的社会安全，不得进行任何侵犯他人社会安全的行为，并应配合甲方进行社会安全检查。

（29）乙方在租赁期间，应确保租赁房屋内的国家安全，不得进行任何侵犯国家安全的行为，并应配合甲方进行国家安全保护检查。

（30）乙方在租赁期间，应确保租赁房屋内的公共安全，不得进行任何侵犯公共安全的行为，并应配合甲方进行公共安全保护检查。

（31）乙方在租赁期间，应确保租赁房屋内的生命财产安全，不得进行任何侵犯生命财产安全的行为，并应配合甲方进行生命财产安全保护检查。

（32）乙方在租赁期间，应确保租赁房屋内的合法权益，不得进行任何侵犯合法权益的行为，并应配合甲方进行合法权益保护检查。

第四条价格与支付条件

租赁房屋每月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行；账号：622202******1234；户名：阳光房地产开发有限公司。首次支付租金时，乙方应同时支付相当于两个月租金的押金，即人民币陆仟元整（￥6,000.00）。租赁期满或合同依法解除后，经甲方确认租赁房屋及其附属设施无损坏且乙方结清所有应付费用后，甲方应将押金全额无息退还乙方。如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付滞纳金。

第五条履行期限

本合同租赁期限为贰年，自2024年1月1日起至2026年1月1日止。租金按月支付，首期租金自2024年1月1日起计算。乙方应在租赁期满前三个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订续租合同。如乙方未在规定期限内提出续租或解约申请，本合同到期后自动终止，甲方收回房屋，乙方应按约定搬离并结清相关费用。甲方应在收到乙方解约通知后，配合乙方办理房屋交接手续，但应给予乙方至少一个月的合理搬家期。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如因甲方原因导致乙方无法按期接收房屋，每逾期一日，甲方应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过一个月租金总额。逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）在租赁期内，甲方如需收回房屋自用，应提前三个月书面通知乙方，并按剩余租赁期限双倍返还乙方已付租金。如房屋因甲方原因被征收、征用，甲方应配合乙方办理相关补偿手续，补偿款归乙方所有。

（3）甲方未按时维修因自身原因造成的房屋损坏，导致乙方无法正常使用，每影响一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方限期修复或减少租金。

（4）甲方擅自改变房屋结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状或解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付滞纳金，滞纳金上限为两个月租金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金，同时甲方有权从押金中抵扣欠租及违约金。

（2）乙方擅自将租赁房屋转租、分租、出借或改变房屋用途，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。如给甲方造成损失的，乙方应赔偿全部损失。

（3）乙方擅自损坏房屋主体结构或附属设施，应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，甲方有权向乙方追偿。情节严重的，甲方有权解除合同并要求赔偿。

（4）乙方在租赁期内擅自拆改、占用、毁坏房屋原有设施或增设他人物品，应恢复原状，并承担由此产生的全部费用。如因此造成房屋损坏，乙方应全额赔偿。

（5）乙方未按规定时间搬离，逾期占用房屋的，每逾期一日，应按每日100元向甲方支付房屋占用费，直至搬离之日止。逾期超过十五日，甲方有权请第三方搬离，费用由乙方承担，并按月租金两倍收取违约金。

（6）乙方利用租赁房屋进行违法活动的，甲方有权立即解除合同，收回房屋，押金不予退还，并提请有关部门处理。由此产生的所有后果及费用由乙方承担。

（7）乙方提前退租的，应提前三个月书面通知甲方，并支付相当于一个月租金的提前解约违约金。如房屋在提前解约后空置，乙方仍需支付至原合同期满的租金。

（8）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应依法承担赔偿责任。甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿因此遭受的直接经济损失。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。不可抗力期间，双方应采取合理措施减少损失，否则应对扩大的损失承担相应责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。双方应配合法院审理，提供真实、完整的证据材料。如一方在收到另一方诉讼通知后三十日内未提出反诉或答辩，视为承认诉讼请求。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。双方均应遵守法院判决或调解协议，不得再就同一争议事项向其他机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的名称、地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、快递、传真、电子邮件等方式发出的通知，如在营业时间内送达对方或其授权代表，视为有效送达。邮件通知以邮戳或电子邮件发送时间为准。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定不产生法律效力。

（3）合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（4）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等非公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限