商场违约解除经营合同范本

商场违约解除经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX购物中心有限责任公司，地址：XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方系一家经XX市市场监督管理局依法注册成立的商业运营企业，拥有丰富的商业地产投资、开发及运营经验。甲方通过合法途径获取并持有位于XX市XX区XX路XX号的商场物业，该物业建筑面积约XX平方米，具备良好的商业区位优势及配套设施条件。为提升商场整体经营效益，甲方拟通过本次合同约定，引入符合商场定位的商户进行租赁经营，共同打造多元化、高品质的商业生态系统。

根据《中华人民共和国民法典》及相关商业地产管理法规，甲方基于自身商业运营规划，决定与具备相应经营资质的乙方签订本合同，明确双方在商场租赁经营中的权利义务关系。甲方提供的商场物业已通过消防、卫生等专项验收，符合国家及地方关于商业运营的强制性标准，且甲方已向乙方充分披露物业现状及潜在风险。双方基于平等自愿原则，经友好协商达成本合同约定，以规范后续合作行为。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌服饰有限公司，地址：XX省XX市XX区XX街道XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方系一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的服装零售企业，主营业务涵盖高端品牌服饰的研发、设计、生产及销售，拥有完整的供应链体系和成熟的营销网络。乙方凭借多年品牌运营经验及稳定的客源基础，经市场调研评估，认为甲方提供的商场物业符合其品牌拓展战略需求，且商场地理位置优越，能够有效提升品牌形象及销售额。

为拓展XX市市场业务，乙方经审慎评估后，决定租赁甲方商场内的特定商铺进行服装零售经营。乙方具备合法的营业执照、品牌授权书及税务登记证明，其提供的商品及服务符合国家相关法律法规要求。根据《中华人民共和国合同法》及《商业租赁管理办法》规定，乙方作为合格的市场主体，有权根据自身经营计划与甲方签订本合同，明确租赁期限、租金标准及违约责任等内容。

双方基于长期合作共赢的理念，经充分沟通协商，同意以本合同为依据规范合作行为。甲方承诺按照合同约定提供符合标准的租赁空间，乙方承诺按时足额支付租金并遵守商场管理规定。本次合作背景为乙方商业拓展需求与甲方物业闲置资源相匹配，双方通过合同约定实现资源优化配置，符合市场经济发展规律。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX购物中心（以下简称“商场”）租赁经营活动中各自的权利义务，确保商场租赁业务的顺利进行，并促进双方合作关系的稳定发展。具体范围包括但不限于：商场特定商铺的租赁使用、租金及费用的支付、租赁期限的约定、双方在租赁期间的管理责任划分、违约行为的处理以及争议的解决方式等。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的法律框架，以保障各自合法权益，实现商业运营目标。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"商场"：指甲方合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业购物中心。

（2）"租赁商铺"：指商场内由甲方提供给乙方用于经营活动的特定区域，具体位置及面积以本合同附件一《租赁商铺平面》为准。

（3）"租赁期限"：指本合同约定的乙方租赁租赁商铺的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（4）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

（5）"保证金"：指乙方为保障履行本合同项下义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

（6）"物业管理费"：指乙方在使用租赁商铺期间应承担的商场公共区域维护、清洁、安保等费用。

（7）"违约责任"：指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照租赁商铺用途进行合法经营。

（2）甲方应按照本合同约定在租赁期限开始前向乙方交付租赁商铺，并保证该商铺具备合法、可用的经营条件。交付时需提供房产证复印件、租赁合同等必要文件。

（3）甲方有权要求乙方遵守商场各项管理规定，包括但不限于消防安全、卫生管理、装修审批等，乙方应积极配合甲方的管理工作。

（4）在租赁期限内，除非本合同另有约定或法律规定，甲方不得擅自收回租赁商铺或变更租赁用途，不得设置其他优先于乙方的权利负担。

（5）甲方应负责处理商场公共区域的设施维护及运营管理，确保商场整体环境符合经营需求。如因甲方管理不善导致乙方经营受损，甲方应承担相应赔偿责任。

（6）甲方应保证其对租赁商铺拥有合法、完整的权利，并应乙方合理请求提供权属证明文件供其查阅。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁商铺进行经营活动，包括但不限于商品展示、销售、品牌宣传等，但不得违反国家法律法规或损害公共利益。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金、物业管理费及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（3）乙方在租赁商铺进行装修或改造前，必须事先获得甲方的书面同意，并遵守商场统一的装修规范，费用由乙方承担。装修完成后需经甲方验收合格方可使用。

（4）乙方应自行负责租赁商铺内部的设施设备维护及运营管理，包括但不限于水电费、员工工资、商品损耗等，与甲方无关。

（5）乙方应遵守商场各项管理规定，包括但不限于营业时间、噪音控制、垃圾分类等，不得从事任何违法违规活动，如因此给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

（6）乙方在租赁期间应对租赁商铺内的商品及经营活动承担全部责任，包括但不限于税务申报、消费者权益保护等，不得利用租赁商铺从事非法经营。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁商铺恢复原状或经甲方同意的合理使用状态，并按时交还甲方，如有损坏或缺失应予以赔偿。

（8）乙方有权要求甲方提供必要的商场配套服务，如水电供应、安全保卫等，甲方应保证服务的正常运行，如因甲方原因导致服务中断，应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取的租金标准为人民币XX元（大写：XX元整），租金按月支付，自本合同生效之日起计算。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在下一期开始前XX日内支付。

2.物业管理费：乙方应按照商场物业管理规定，每月向甲方支付物业管理费，标准为租赁商铺月租金的XX%，支付方式与租金同步进行。

3.保证金：乙方在本合同签订时向甲方支付保证金人民币XX元（大写：XX元整），用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期满或合同解除且乙方无违约行为时，甲方应在XX日内无息退还乙方保证金；如有违约行为导致甲方损失，甲方有权从保证金中直接抵扣，不足部分乙方仍需补足。

4.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金、物业管理费等款项支付至甲方指定银行账户，甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

5.税费承担：本合同项下的各项税费，除法律另有规定外，均由乙方承担。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方均未提出异议，本合同可自动续期XX年，续期租金标准由双方届时协商确定。

2.甲方应在本合同生效之日起XX日内完成租赁商铺的交付手续，并确保交付时商铺符合本合同约定的使用条件。乙方应在收到交付通知后XX日内完成验收并签署验收单。

3.本合同项下的各项权利义务自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满且双方完成清算手续之日终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定交付租赁商铺，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方擅自提高租金或改变租赁用途，乙方有权拒绝支付相应款项并解除本合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如因甲方原因导致乙方无法正常经营，如水电供应中断、消防安全隐患等，甲方应立即采取补救措施，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按当期应付款项的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失。

（2）如乙方擅自改变租赁商铺用途或转租、分租给第三方，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）如乙方在租赁商铺内从事违法违规活动或因经营不善导致重大安全事故，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金等。

（4）如乙方未经甲方同意擅自装修或改变租赁商铺结构，甲方有权要求乙方恢复原状并支付相当于装修费用XX%的违约金。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方应按时交还租赁商铺，如有损坏或缺失应予以赔偿。赔偿金额按照修复费用或重置费用计算，具体由双方协商确定。

3.违约金与赔偿的关系：本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为对合同履行状态持续产生影响的不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后应共同核实不可抗力事件的影响，并就不可抗力证明达成一致。如双方对不可抗力证明存在争议，可提交第三方机构进行鉴定。

5.合同解除：如不可抗力事件持续影响合同履行超过XX日，且双方无法通过协商达成一致意见，本合同可予以解除。合同解除后，双方应依法处理合同善后事宜，包括但不限于租金退还、保证金处理、财产返还等。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，双方应在协商过程中充分沟通，寻求达成一致解决方案。

2.协商不成处理：如双方在收到争议通知后XX日内未能通过协商解决争议，应提交至XX市XX区人民法院通过诉讼方式解决。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的审判程序及裁判结果。

3.证据提供：双方在争议解决过程中应依法提供真实、完整、有效的证据材料，以支持自身的主张。如因一方提供虚假或伪造证据而导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时应确保其行为符合法律规定，并自行承担因违反法律规定而产生的法律后果。

5.争议专属管辖：除本条另有约定外，本合同项下的所有争议均应提交至合同履行地人民法院专属管辖。双方在签订本合同时应充分了解并同意本条的管辖约定，不得事后提出异议或另行约定管辖机构。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或当面递交等方式发送。通知的送达地址以本合同首页载明的地址为准。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，且变更方应承担相应的违约责任。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本合同部分条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以维持合同的整体目的。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、经营信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时应确保其行为符合法律规定，并自行承担因违反法律规定而产生的法律后果。

6.合同终止条件：除本合同另有约定外，以下情况发生时，本合同自动终止：（1）租赁期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）一方严重违约导致合同解除。

第十条附则

1.附件：本合同包含以