买卖介绍业务佣金合同范本

买卖介绍业务佣金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售、租赁及物业管理等业务。基于甲方在XX市XX区域拥有一处商业地产项目（以下简称“项目物业”），该物业建筑面积约20,000平方米，包含零售商铺、办公空间及地下停车场，甲方为拓展项目物业的租赁业务，希望通过专业化的市场推广及租赁服务，高效匹配优质承租方，降低租赁周期，提升物业资产价值。为此，甲方经市场调研与评估，决定委托乙方提供专业的买卖介绍服务，促成项目物业与潜在承租方之间的交易撮合，并为此支付相应佣金。

根据甲方的业务需求及市场拓展策略，双方经友好协商，确认乙方具备丰富的房地产经纪服务经验及广泛的客户资源，能够为甲方提供精准的租赁市场分析、目标客户筛选、商务谈判及交易促成等全方位服务。基于此，甲方特此与乙方签订本合同，明确双方在买卖介绍业务中的权利与义务，以保障交易过程的合法性、合规性及高效性。

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家在中国上海市注册成立的专业房地产经纪机构，专注于商业地产租赁、买卖及转让领域的服务，公司成立至今已服务超过500家商业地产开发商及租赁客户，积累了丰富的行业资源与市场经验。乙方依托其专业的市场分析团队、客户资源数据库及高效的交易撮合机制，能够为甲方提供定制化的租赁解决方案，包括市场调研、客户匹配、租赁推广、商务谈判及交易执行等全流程服务。

鉴于乙方在商业地产租赁市场拥有良好的口碑及业绩记录，且其服务模式与甲方当前的业务需求高度契合，甲方选择乙方作为本次买卖介绍服务的合作方。双方经充分沟通与协商，确认乙方能够以专业、诚信的态度履行合同约定，为甲方项目物业的租赁业务提供优质服务。基于此，乙方同意接受甲方的委托，按照本合同约定提供买卖介绍服务，并收取相应佣金。

合同简介：

本合同是甲方委托乙方提供买卖介绍服务的法律文件，旨在明确双方在商业地产租赁业务中的合作框架及权利义务。甲方通过乙方寻找潜在承租方，促成项目物业的租赁交易；乙方则基于自身专业能力及市场资源，为甲方提供租赁撮合服务，并依法收取佣金。双方合作的前提是建立在真实、合法、自愿的基础上，任何一方均需严格遵守合同约定，确保交易过程的合规性与高效性。

甲方委托乙方提供的服务范围涵盖市场分析、客户推荐、租赁推广、商务谈判及交易辅助等环节，乙方需确保服务内容符合甲方业务需求，并按照合同约定的价格与支付条件履行义务。双方在合作过程中应保持充分沟通，及时解决争议，避免因信息不对称或沟通不畅导致交易延误或损失。本合同的有效履行将有助于甲方快速完成项目物业的租赁目标，降低运营成本，提升资产回报率，同时也将促进乙方业务规模的扩大及品牌影响力的提升。

双方基于互信互利的原则达成合作，本合同是双方权利义务的最终依据，任何变更均需另行签署补充协议。在合同履行期间，双方均需遵守国家相关法律法规，确保交易行为的合法性，共同维护市场秩序及商业信誉。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在买卖介绍业务中的权利与义务，确保甲方通过乙方专业服务促成项目物业的租赁交易，实现资产价值最大化。乙方则依据合同约定为甲方提供全面的买卖介绍服务，并获取相应佣金。

合同范围具体包括：

1.市场分析：乙方对项目物业所在区域的市场环境、竞争格局、租金水平及潜在承租方需求进行深入分析，并向甲方提交市场分析报告。

2.客户筛选：乙方根据甲方对承租方资质的要求，利用自身客户资源数据库及渠道，筛选符合条件的潜在承租方，并向甲方推荐。

3.租赁推广：乙方负责制定租赁推广方案，通过线上平台、线下活动、媒体宣传等方式提升项目物业的曝光度，吸引潜在承租方关注。

4.商务谈判：乙方代表甲方与潜在承租方进行商务谈判，包括租金、租期、付款方式、合同条款等关键内容的协商，促成双方达成一致。

5.交易辅助：乙方协助甲方完成租赁合同的签订、备案及后续手续，确保交易流程的合规性。

6.佣金收取：乙方在促成租赁交易后，按照合同约定的比例及支付条件收取佣金。

双方应围绕上述范围展开合作，确保服务内容符合市场实际需求，并推动交易高效完成。

第二条定义

1.项目物业：指甲方委托乙方提供买卖介绍服务的商业地产，包括其附属设施及土地使用权。

2.买卖介绍服务：指乙方为甲方提供的市场分析、客户筛选、租赁推广、商务谈判及交易辅助等综合性服务。

3.潜在承租方：指对项目物业有租赁意向的企业或个人，包括其资质、需求及租赁条件。

4.租赁合同：指甲方与承租方签订的租赁协议，包含租金、租期、权利义务等条款。

5.佣金：指乙方促成租赁交易后，按照合同约定从甲方处获得的报酬。

6.合同期限：指本合同的有效期限，自双方签字盖章之日起至佣金支付完毕之日止。

7.不可抗力：指因自然灾害、战争、政策调整等不可预见、不可避免且不可克服的客观因素导致合同无法履行。

8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时的解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

上述定义是双方理解及履行本合同的基础，任何一方不得随意变更或解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、高效的买卖介绍服务，并对服务质量进行监督与评估。甲方有权根据市场变化调整租赁策略，乙方应积极配合。

（2）甲方应向乙方提供项目物业的详细资料，包括产权证明、建筑规模、设施设备、租赁条件等，并确保资料的真实性、完整性。甲方需配合乙方进行市场推广及客户接待，提供必要的协助与支持。

（3）甲方应按照合同约定的比例及支付条件及时支付佣金，逾期支付需承担违约责任。甲方有权要求乙方提供佣金支付的相关凭证及交易证明。

（4）甲方应保护乙方的商业秘密，不得泄露乙方提供的客户信息及交易策略，除非法律法规另有规定。甲方需确保租赁合同的签订及履行符合国家法律法规，避免因合同纠纷对乙方造成不利影响。

（5）甲方在租赁交易过程中，有权对乙方的服务进行最终决策，并对交易结果负责。若因甲方决策失误导致交易失败，乙方不承担相应责任，但需配合甲方完成后续工作。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照合同约定收取佣金，甲方应按时足额支付。乙方有权要求甲方提供佣金支付所需的相关文件及手续，甲方应积极配合。

（2）乙方应组建专业的服务团队，配备市场分析师、客户经理、商务谈判专家等，确保服务质量的专业性及高效性。乙方需对项目物业进行深入调研，制定精准的租赁推广方案，并通过多元化渠道提升项目曝光度。

（3）乙方应建立完善的客户资源数据库，筛选符合条件的潜在承租方，并向甲方推荐。乙方需定期向甲方汇报市场动态及客户反馈，及时调整服务策略。乙方在商务谈判过程中，有权代表甲方争取最优租赁条件，但需事先获得甲方的授权。

（4）乙方应确保服务过程的合规性，遵守国家法律法规及行业规范，避免因违规操作对甲方或项目物业造成不利影响。乙方需对客户信息严格保密，未经甲方同意不得泄露或用于其他商业用途。乙方在促成租赁交易后，应协助甲方完成合同的签订、备案及后续手续，确保交易流程的完整性。

（5）乙方有权要求甲方提供必要的配合与支持，包括提供项目资料、配合客户接待等。甲方未配合导致服务延误或失败，乙方不承担责任，但需提前通知甲方并说明原因。

（6）乙方在服务过程中发现甲方提供的资料存在虚假或遗漏，应立即通知甲方更正，甲方应及时配合。若因甲方提供虚假资料导致交易失败或纠纷，乙方不承担责任，但需承担因此产生的合理损失。

（7）乙方应建立客户投诉处理机制，及时解决客户对服务过程中的不满，并将处理结果反馈给甲方。乙方在服务过程中遇到重大问题或争议，应第一时间与甲方沟通协商，寻求解决方案。

（8）乙方应保留服务过程中的相关记录，包括市场分析报告、客户推荐函、谈判记录等，以备甲方查验。若甲方对服务结果提出质疑，乙方应提供相应证据证明服务过程的合法性及合规性。

（9）乙方在合同履行期间，应遵守职业道德及行业规范，不得与承租方私下交易或收取额外好处，确保交易的公平性与透明度。若乙方违反本约定，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（10）乙方在服务过程中获取的商业秘密，包括甲方项目资料、客户信息等，应严格保密。合同终止后，乙方仍需履行保密义务，不得泄露或用于其他商业用途，否则需承担违约责任。

（11）乙方应建立风险防控机制，对租赁市场动态及政策变化保持高度敏感，及时向甲方提供预警信息，并调整服务策略以降低风险。乙方在服务过程中发现潜在风险，应立即通知甲方并协助制定应对方案。

（12）乙方应配合甲方完成税务申报及佣金缴纳等手续，并确保税务处理的合规性。若因乙方操作失误导致税务问题，乙方需承担相应责任并赔偿甲方损失。

（13）乙方在服务过程中应保持专业形象，对客户态度友好，提供优质服务。乙方应建立客户满意度机制，定期收集客户反馈并改进服务质量。

（14）乙方在合同履行期间，应遵守国家法律法规及行业规范，确保服务过程的合法性及合规性。若因乙方违规操作导致合同纠纷或法律风险，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失。

（15）乙方在服务过程中应与甲方保持良好沟通，及时汇报工作进展及遇到的问题。乙方应建立应急处理机制，对突发事件及时响应并寻求解决方案。

第四条价格与支付条件

1.佣金价格：甲方同意按照项目物业租赁交易成交金额的X%向乙方支付佣金。具体佣金比例由双方在合同签订时协商确定，并在本合同中明确记载。

2.佣金计算基数：佣金计算基数指甲方与承租方签订的租赁合同中约定的年租金总额。若租赁合同中包含其他收益，如物业管理费、水电费分成等，经甲方书面同意后，可纳入佣金计算基数。

3.支付方式：佣金采用银行转账方式支付。甲方应在收到承租方支付的首次租金款项后的X个工作日内，将对应比例的佣金支付至乙方指定的银行账户。剩余佣金部分，应在租赁合同约定的租期届满前X日内支付完毕。

4.银行账户信息：乙方的收款银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产经纪有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXX

5.税费承担：佣金金额为含税价格。乙方负责承担佣金相关的税费，甲方在支付佣金时无需代扣代缴。乙方应向甲方提供合法的税务发票。

6.逾期支付：若甲方未按本合同约定按时支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停提供服务，并保留解除合同的权利。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.服务期限：乙方的服务期限为自本合同生效之日起至甲方项目物业租赁交易成功并完成佣金支付之日止。若在此期间内未促成交易，双方可协商续签合同或解除合同。

3.关键时间节点：

（1）市场分析报告提交：乙方应在合同生效后X日内向甲方提交项目物业市场分析报告。

（2）首批客户推荐：乙方应在市场分析报告确认后X日内向甲方推荐至少X家潜在承租方。

（3）租赁合同签订：乙方应积极促成甲方与承租方在合同有效期内签订租赁合同。

（4）佣金支付节点：甲方应在收到承租方首期租金后的X个工作日内支付首笔佣金；剩余佣金应在租赁合同到期前X日内支付完毕。

4.合同续展：若合同期限届满前X日，双方均未提出终止合同，本合同自动续展X年。续展期间，佣金比例及支付条件不变，双方可另行协商调整。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付佣金：若甲方未按本合同第四条约定支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。

（2）提供虚假资料：若甲方提供的项目物业资料或租赁条件存在虚假或误导性陈述，导致乙方在服务过程中产生损失或声誉受损，甲方应赔偿乙方的直接经济损失，并承担X万元的违约金。

（3）单方面变更条款：若甲方在合同履行期间单方面擅自变更合同条款或拒绝履行合同义务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务部分的佣金及X万元的违约金。

（4）泄露商业秘密：若甲方在合作过程中泄露乙方的商业秘密或客户信息，给乙方造成经济损失，甲方应赔偿乙方的全部损失，并承担X万元的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）未达成交易目标：若乙方在合同约定的服务期限内未能促成甲方项目物业的租赁交易，乙方无需支付佣金，但应向甲方提供详细的服务过程报告及市场分析总结。

（2）违反服务标准：若乙方提供的服务质量不符合合同约定，如客户推荐不精准、服务响应不及时等，甲方有权要求乙方限期整改。若整改后仍不达标，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已完成服务部分的佣金折扣X%，并承担X万元的违约金。

（3）泄露商业秘密：若乙方在服务过程中泄露甲方的项目资料或租赁条件，给甲方造成经济损失，乙方应赔偿甲方的全部损失，并承担X万元的违约金。

（4）私下交易：若乙方在服务过程中与承租方私下接触或收取额外利益，导致合同无法履行或佣金权益受损，乙方应退还已收取的佣金，并承担X万元的违约金，甲方还有权追究乙方的法律责任。

（5）违反职业道德：若乙方在服务过程中采取不正当竞争手段或损害甲方利益，甲方有权解除合同，并要求乙方支付X万元的违约金。

3.不可抗力免责：若因不可抗力（如自然灾害、战争、政策调整等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括直接经济损失、合理的诉讼费用及律师费等。若违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权要求解除合同并要求赔偿全部损失。

5.紧急处置：若发生违约行为，守约方应在知晓违约事实后X日内书面通知违约方，要求其限期纠正。违约方应在收到通知后X日内答复并提出解决方案。若逾期未答复或未纠正，守约方有权采取进一步法律措施。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整）、疫情及其防控措施、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行合同的主要义务变得不可能或不切实际。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能构成不可抗力的事件时，应在合理期限内（通常为事件发生后X日内）通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。若未能及时通知，可能导致对方承担违约责任，除非其证明不可抗力事件的发生并非因其迟延通知所致。

3.协商与调整：在不可抗力事件持续期间，双方应通过友好协商，根据事件的影响程度，考虑延期履行、部分履行或解除合同等方案。双方应积极配合，采取合理措施减轻不可抗力带来的损失。

4.责任免除：若不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除违约责任。免除责任的期限应与不可抗力事件持续的时间相适应。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商变更合同条款。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，若一方未采取合理措施防止或减轻损失，其仍需对扩大的损失承担责任。例如，因未购买保险导致的经济损失，或因未及时转移财产导致扩大损失的部分，不可归因于不可抗力而免除责任。

6.合同终止：若不可抗力事件持续超过X个月，双方均无法克服且无合理预期能够恢复履行，任何一方均有权单方面书面通知对方终止合同，且不承担违约责任。双方应在终止后X日内进行结算，处理善后事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。应将争议提交给合同签订地（即中国北京市）的相关部门或由双方指定的联络人进行沟通，争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，将争议提交给合同签订地（即中国北京市）的XX调解中心进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则。双方应全权授权调解员，并遵守调解程序。达成调解协议的，双方应签订调解书并履行；调解失败的，调解机构应出具调解终结书，双方可据此选择其他争议解决方式。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在签订合同时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权在争议发生后X日内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地（即中国北京市）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。仲裁庭作出的裁决，当事人应自觉履行；如果一方不履行，另一方可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向人民法院申请强制执行。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本合同中的仲裁条款是双方解决争议的最终方式，排除了任何其他诉讼或行政救济途径。若一方单方面提起诉讼，其行为将被视为违反本合同，并可能承担相应的违约责任。

5.证据与法律：双方在争议解决过程中应提供所有与争议有关的真实、完整证据。争议解决应适用中华人民共和国的法律。双方应确保争议解决过程符合本合同约定及相关法律规定，避免采取任何可能导致争议升级或扩大化不必要的对抗行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。以电子邮件或传真发送的通知，若在合理时间内未收到回复，可视为已送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。双方均不得基