拆迁商铺房屋租赁合同范本

拆迁商铺房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方系依法注册成立的企业法人，注册资本人民币1亿元，经营范围涵盖房地产开发、城市更新、商业地产运营等。甲方法定代表人为张三，身份证号码联系电话电子邮箱为zhangsan@。甲方作为本次拆迁商铺租赁合同的出租方，依法拥有位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX商业广场一层商铺的合法使用权，该商铺建筑面积约为200平方米，土地使用期限自20XX年X月X日至20XX年X月X日，土地性质为商业用地。甲方为推进城市更新项目，经合法程序取得该商铺的租赁权，现依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，拟将上述商铺出租给乙方使用，双方经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX连锁商业管理有限公司”，住所地位于中国广东省深圳市福田区深南大道1099号XX金融中心25层。乙方系依法注册成立的企业法人，注册资本人民币5000万元，经营范围涵盖商业地产租赁、物业管理、品牌连锁经营等。乙方法定代表人为李四，身份证号码联系电话电子邮箱为lisi@。乙方作为本次拆迁商铺租赁合同的承租方，系国内知名商业品牌运营商，拥有丰富的商业地产运营经验，旗下品牌连锁门店遍布全国，年营业额超过10亿元。为拓展上海市场，乙方拟租赁位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX商业广场一层商铺用于品牌展示及销售运营，经市场调研及商务谈判，愿与甲方达成租赁合作。

**合同简介**

本合同签订背景基于以下事实：甲方通过合法途径取得上海市黄浦区南京东路1号XX商业广场一层商铺的租赁权，该商铺位于上海核心商业区，具有优越的地理位置及商业价值。乙方作为国内知名商业品牌运营商，需租赁该商铺以实现市场拓展及品牌布局。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就商铺租赁事宜达成一致，具体合作前提条件如下：

（1）甲方保证其拥有的商铺租赁权合法有效，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷，能够顺利履行本合同项下的出租义务；

（2）乙方承诺具备完整的营业执照及相关经营资质，能够按照本合同约定支付租金并完成商铺的租赁使用；

（3）本合同租赁期限暂定为三年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止，租金单价为每月每平方米人民币300元（含税），首年租金总额为人民币720万元，后续年度租金按市场行情及双方协商调整；

（4）商铺交付标准包括但不限于完成基础装修、提供符合消防规范的用电用水设施、安装监控设备等，具体交付清单作为本合同附件；

（5）双方同意通过书面形式签署租赁合同及补充协议，并办理相关租赁登记手续。本合同范本的当事人信息和合同简介部分旨在明确双方身份信息及合作基础，为后续条款的制定提供法律依据，确保合同履行过程中的权利义务清晰可辨，避免潜在争议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于上海市黄浦区南京东路1号XX商业广场一层商铺的租赁关系，约定租赁期限、租金标准、权利义务及违约责任等内容，确保商铺租赁活动依法、有序进行。合同范围包括但不限于商铺的租赁使用、租金支付、维修保养、转租限制、合同解除等条款，具体涉及商铺交付标准、水电费承担、消防安全责任、广告位设置、装修变动、合同续租及终止等事项，为双方合作提供全面的法律保障。

第二条定义

本合同中下列词语具有特定含义：

（1）"商铺"：指位于上海市黄浦区南京东路1号XX商业广场一层建筑面积约200平方米的租赁房屋；

（2）"租赁期限"：指本合同约定的商铺租赁起止时间，即自20XX年X月X日至20XX年X月X日；

（3）"租金"：指乙方为使用商铺向甲方支付的款项，包括基础租金、物业费及税费等；

（4）"交付标准"：指甲方应具备的商铺使用条件，包括完成基础装修、提供合规水电设施及符合消防要求；

（5）"维修责任"：指根据房屋状况划分的甲方或乙方承担的维修义务，包括结构性维修和日常维护；

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照合同约定收取租金，并监督乙方合理使用商铺，确保租赁活动符合法律法规及商业规范；

（2）甲方应于合同约定时间向乙方交付商铺，并保证交付状态符合附件约定的交付标准，包括但不限于完成地面铺设、提供独立水电接口、安装消防喷淋系统及监控设备；

（3）甲方需保证其对该商铺的租赁权合法有效，不存在抵押、查封等权利限制，并配合乙方办理租赁登记手续；

（4）商铺交付后，非因乙方过错导致的主体结构损坏，甲方应负责维修并承担费用，维修期间乙方有权要求临时安置或租金减免；

（5）甲方有权按照合同约定提前收回商铺，但需提前六个月书面通知乙方，并按剩余租赁期限的50%减免租金作为补偿；

（6）甲方应保证商铺所在区域的市政设施正常使用，如遇水电故障应及时修复，因修复延误导致乙方经营损失的，甲方应承担赔偿责任；

（7）对于乙方合法悬挂的广告牌及装饰，甲方不得无理干涉，但需确保其符合消防及安全规定，费用由乙方承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定使用商铺进行商业经营活动，包括但不限于品牌展示、产品销售及配套服务，但不得从事法律法规禁止的非法业务；

（2）乙方应按期足额支付租金及其他应承担的费用，逾期支付超过十日的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失，损失计算标准为逾期租金的200%；

（3）乙方租赁期间需保持商铺的清洁卫生，每日营业结束后清理垃圾，不得损坏房屋主体结构及市政设施，如造成损坏应原价修复或赔偿；

（4）乙方需自行办理经营所需的营业执照、消防审批等证照，并承担因证照问题导致的经营中断责任，甲方仅提供必要协助；

（5）乙方如需改变商铺原有结构或进行大规模装修，须事先征得甲方书面同意，并提交设计方案及安全评估报告，装修费用及风险由乙方承担；

（6）乙方有权在商铺外指定区域设置品牌标识及促销设施，但设置高度、面积及位置需符合甲方统一规划，具体方案双方协商确定；

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应在收到甲方书面通知后三十日内清场撤离，并将商铺恢复至交付状态或经甲方同意的装修标准，逾期未撤离的，甲方有权自行处置并扣除相应保证金；

（8）乙方应遵守商铺所在区域的物业管理规定，配合甲方或第三方进行的节能改造、安全检查等事务，不得阻挠正常管理工作；

（9）对于租赁期间产生的第三方索赔或诉讼，如因乙方经营行为引起，乙方应独立承担赔偿责任，甲方仅在过错范围内提供必要协助；

（10）乙方有权将部分租赁经营权转让给第三方，但需事先获得甲方书面同意，受让方需满足本合同相同的资质要求，并继续履行原合同义务。

第四条价格与支付条件

双方确认商铺月租金单价为人民币300元（大写：叁佰元整）/平方米，每月租金总额为人民币60万元（大写：陆拾万元整），租赁面积共计200平方米。首期租金应于本合同生效之日起十五日内支付，金额为人民币180万元（大写：壹佰捌拾万元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；户名：XX房地产开发有限公司。后续每期租金应在每期开始前三十日支付，即每年支付一次，每次支付金额为人民币720万元（大写：柒佰贰拾万元整）。租金已包含商铺使用费、物业管理费及水电费（指商铺独立计量部分的电费、水费，非市政公共设施能耗部分由乙方承担）。乙方应按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，且甲方有权从乙方保证金中直接抵扣。

第五条履行期限

本合同租赁期限为三年，自20XX年X月X日（以下简称“起租日”）起至20XX年X月X日（以下简称“止租日”）止。具体日期以合同签署后的营业执照及租赁登记备案文件记载为准。首期租金自20XX年X月X日起计算。租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方应协商确定续租租金及期限，签订续租协议。如乙方未提出续租申请或双方未能就续租事宜达成一致，本合同到期后自动终止。甲方应在本合同项下的最后一天起十日内将商铺腾空并交付乙方，乙方应在本合同项下的最后一天起三十日内完成腾退并支付所有应付费用。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同约定交付商铺，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为寻找替代商铺产生的中介费、额外租金等。交付商铺时不符合约定交付标准的，乙方有权要求甲方在十日内完成整改，逾期未整改的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金总额的千分之五向乙方支付违约金，且乙方有权拒付相应期间的租金，直至交付标准达到合同约定。

（2）甲方违反本合同约定提前收回商铺的，除应退还乙方已支付但尚未使用的租金外，还应按剩余租赁期限的50%向乙方支付违约金，违约金总额不超过一年租金总额。因甲方原因导致乙方无法按原计划经营的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的预期利益损失，但损失赔偿上限不超过乙方已支付租金的150%。

（3）甲方未履行维修义务或因维修不当导致乙方经营损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接经济损失及合理的预期利益损失。甲方在收到乙方维修通知后三十日内未予处理的，乙方有权自行委托第三方维修，费用由甲方承担，且甲方仍需按约定支付租金。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，甲方有权从乙方保证金中直接抵扣。同时，甲方有权要求乙方继续履行合同，乙方不得拒绝。

（2）乙方擅自改变商铺结构或进行大规模装修，未经甲方书面同意的，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，费用由乙方承担，并按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权单方面解除合同，已支付租金不予退还，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）乙方未按时腾退商铺的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，甲方有权自行清场，费用由乙方承担。逾期超过六十日的，甲方有权委托第三方处置乙方物品，处置费用及损失由乙方承担，且甲方有权从乙方保证金中直接抵扣。乙方逾期腾退行为构成违约的，甲方有权解除合同，已支付租金不予退还。

（4）乙方擅自将商铺转租、出借或分租的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，乙方已支付租金不予退还。因乙方转租行为导致的纠纷及损失，由乙方承担全部责任。

（5）乙方违反本合同约定，造成商铺或第三方财产损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、赔偿金、诉讼费、律师费等。乙方在收到甲方赔偿要求后三十日内未予处理的，甲方有权自行向第三方追偿，费用由乙方承担。

**3.特殊违约情形**

（1）任何一方因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响协商调整合同条款或解除合同，并互相配合采取减损措施。

（2）因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、中介费等，但赔偿总额不得超过合同总价款的150%。双方应在合同解除后三十日内完成结算，并依法办理相关手续。

（3）本合同约定的违约金条款与实际损失不一致的，以实际损失为准，但违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。任何一方不得以违约金过高为由请求减少，也不得以对方违约为由拒绝履行自身义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍本合同任何一方履行其在本合同项下的部分或全部义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在合理期限内（不超过七个工作日）通知另一方，并提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等。若一方未及时通知，导致另一方无法及时了解情况并采取措施的，未能通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过六十日，或导致本合同目的无法实现的，双方均有权单方面解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同的，双方应在解除后三十日内完成结算，已收取但尚未使用的款项应予退还，并应根据实际履行情况及损失情况协商处理保证金或押金事宜。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件应经双方确认或由有权机构出具，包括但不限于法院判决、政府部门证明、权威媒体报道等。双方均有权要求对方提供不可抗力证明，并提供合理的查阅便利。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在合理期限内达成一致。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知后三十日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）提交上海仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或根据仲裁庭的裁决确定。

（二）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。被告住所地、合同履行地（上海市黄浦区）或合同签订地（由双方协商确定，如无法确定则默认为上海市黄浦区）的人民法院均有管辖权。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，任何一方不得单方面中断履行或采取损害对方利益的行动。双方均有权保留追究对方违约责任的权利。

4.专属管辖与仲裁协议：本条关于争议解决的约定构成双方之间的仲裁协议或诉讼选择协议。若一方就同一争议事项选择仲裁，则不得再向法院起诉；若选择诉讼，则应优先向本条约定的人民法院起诉。任何一方变更仲裁协议或诉讼选择，均需获得对方的书面同意。

5.法律适用：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十五日视为送达。任何一方收到通知后，应在合理期限内确认收到，但该确认并非送达的必要条件。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。口头协议或暗示的变更均不具法律效力。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同某一部分被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以实现原条款目的。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而终止。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款应作最不不利于合同目的的解释；若无法解释，则该条款无效，双方应协商替换为合法有效的条款。

6.可分割性：本合同各项条款均为独立部分，任何一项条款的未能完全履行，不影响其他