琉璃瓦维修合同范本

琉璃瓦维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别：男，出生日期：1980年01月01日，身份证号码职务：总经理。

甲方联系方式办公电话）手机）。

甲方系合法注册成立的企业法人，拥有独立的民事权利能力和行为能力，具备履行本合同项下全部义务的资信能力和履约能力。甲方根据业务发展需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的琉璃瓦进行维修，故委托乙方提供专业的维修服务。甲方已充分了解并确认本合同项下的权利义务，并自愿与乙方达成合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别：女，出生日期：1975年05月15日，身份证号码职务：董事长。

乙方联系方式办公电话）手机）。

乙方系合法注册成立的企业法人，具备建筑工程施工总承包资质，拥有专业的琉璃瓦维修团队和丰富的项目经验，具备履行本合同项下全部义务的资信能力和履约能力。乙方已充分了解并确认本合同项下的权利义务，并自愿与甲方达成合作。基于乙方的专业能力和良好信誉，甲方选择乙方作为本次琉璃瓦维修服务的合作方。

**合同背景与前提条件：**

甲方所持有的XX商业综合体总建筑面积XX万平方米，建筑结构为XX层框架结构，外墙装饰采用进口琉璃瓦铺设，总面积约XX平方米。该琉璃瓦自XXXX年投入使用至今，部分区域出现松动、破损、渗漏等问题，已影响建筑外观及使用安全。为保障建筑质量及商业运营需求，甲方经专业评估后决定对受损琉璃瓦进行系统性维修，提升建筑品质并延长使用寿命。

根据市场调研及资质审查，甲方综合评估后选定乙方作为本次维修服务的合作方。乙方在琉璃瓦维修领域具有XX年以上的行业经验，曾承接过XX个类似规模的项目，具备完善的质量管理体系和售后服务保障。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作意向：甲方委托乙方按照本合同约定履行琉璃瓦维修服务，乙方承诺在约定时间内完成维修工作并确保质量达标。本次合作是双方基于前期沟通和资质匹配的结果，甲方已充分授权乙方进场施工，并配合提供必要的施工条件。双方确认本合同项下的合作背景真实有效，且已具备履行合同所必需的前提条件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方对甲方指定的XX商业综合体的琉璃瓦进行维修，恢复其正常使用功能和美观外观，消除建筑安全隐患。维修范围包括但不限于以下内容：对受损、松动、脱落或存在渗漏风险的琉璃瓦进行拆除、更换；清理原有勾固件及残留物；检查并修复与之相关的连接件、防水层及结构支撑；重新安装符合标准的琉璃瓦，并确保勾固件牢固可靠；施工区域的临时保护措施（如铺设防滑垫、遮蔽防护等）；以及维修完成后的现场清理工作。具体维修区域及数量以甲方提供的《琉璃瓦维修范围清单》（作为本合同附件一）为准。

第二条定义

1.“琉璃瓦”：指本合同约定维修对象的外墙装饰所用材料，包括其物理形态及规格型号。

2.“维修范围清单”：指甲方提供的详细列明需维修琉璃瓦的位置、数量、现状描述及具体要求的附件文件。

3.“进场通知”：指甲方书面通知乙方开始施工的具体日期和时间。

4.“质量标准”：指本合同约定的琉璃瓦维修应达到的技术规范和验收标准，包括外观、结构稳固性、防水效果等。

5.“竣工验收”：指维修工程完成后，经双方共同检查确认符合合同约定标准并签署验收文件的行为。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定、维修范围清单及技术标准完成琉璃瓦维修工作，并有权对乙方的施工过程进行必要的监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供本合同附件一《琉璃瓦维修范围清单》及其他必要的施工资料（如建筑结构、原有防水设计纸等），并保证资料的真实性和准确性。若因资料不全或错误导致乙方返工或损失，甲方应承担相应责任。

（3）甲方应确保乙方施工人员及设备进入维修现场的合法通道畅通，并提供必要的工作条件，包括但不限于临时堆放物料场地、施工用水用电接口等。甲方应提前协调解决施工区域可能涉及的第三方障碍物问题，或承担乙方因此产生的协调费用。

（4）甲方有权在乙方施工前对维修区域进行必要的成品保护，费用由甲方承担。保护措施应符合安全规范，并对乙方施工不造成妨碍。

（5）甲方应按照本合同第五条约定，按时足额向乙方支付维修款项。甲方支付款项时，有权要求乙方提供符合要求的发票等结算凭证。

（6）甲方应在收到乙方提交的竣工验收申请及相关资料后XX日内或配合进行竣工验收。若甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

（7）甲方应确保其对维修区域的物业拥有合法所有权或处置权，并保证维修行为不侵犯任何第三方合法权益。如因此产生纠纷，由甲方负责解决并承担全部责任。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定及附件《琉璃瓦维修范围清单》的内容，在获得甲方进场通知后，专业的维修队伍和设备开展琉璃瓦维修工作。

（2）乙方应确保其派出的维修人员均具备相应资格和技能，持有有效的执业证书（如适用），并严格遵守国家及地方有关安全生产、文明施工的法律法规及甲方现场的安全管理规定。乙方应对其人员的行为及安全负责，如因乙方人员原因造成甲方财产损失或人身伤害，由乙方承担全部赔偿责任。

（3）乙方应严格按照合同约定的质量标准、维修范围清单及技术规范进行施工，确保使用的琉璃瓦、勾固件及其他辅材符合设计要求及国家现行标准，并提供材料的出厂合格证或检测报告。对维修过程中的隐蔽工程，应通知甲方代表检查验收后方可进行下道工序。

（4）乙方应制定详细的施工方案和专项安全措施，并向甲方报审。施工过程中如需改变原设计或增加工程量，须事先获得甲方书面同意，并相应调整合同价款。

（5）乙方应妥善保管施工期间甲方提供的设备及物品，并对其施工区域及工地的整洁负责。维修完成后，应负责清理所有施工垃圾，并按甲方要求运至指定地点处置。

（6）乙方应建立健全质量管理体系，对维修工程的质量全面负责。保修期内，如因乙方施工工艺或材料原因出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后XX小时内响应，并负责维修，直至合格。

（7）乙方应按合同约定提交维修进度报告及竣工验收申请。在竣工验收合格后，有权要求甲方支付合同约定的全部维修费用。

（8）乙方应遵守甲方现场的管理制度，服从甲方现场管理人员的协调。施工过程中产生的相关税费（除约定外），由乙方依法承担。

（9）乙方应确保其提供的维修服务不侵犯任何第三方的知识产权或其他合法权益，如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方应配备必要的应急救援物资和设备，并制定应急预案，以应对施工过程中可能发生的意外情况。

第四条价格与支付条件

本合同项下琉璃瓦维修服务的总价款为人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整）（以下简称“合同总价款”）。该价格包含但不限于拆除、更换琉璃瓦、清理现场、修复相关结构及防水层、重新安装、成品保护及清理等所有维修工作所需的劳务、材料、机械、管理、利润及税金等全部费用。

合同总价款已包含乙方为完成本合同项下义务所需的一切成本、费用、税金及利润。除本合同另有约定外，合同总价款不因市场价格波动、汇率变化等因素调整。

甲方应按照以下方式向乙方支付合同总价款：

（1）预付款：合同生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%（即人民币XXXX元整），作为项目启动预付款。

（2）进度款：乙方完成维修工程总量XX%且经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%（即人民币XXXX元整）。

（3）尾款：维修工程整体竣工验收合格，乙方提交完整结算资料并经甲方审核确认后XX日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款XX%（即人民币XXXX元整）。

甲方支付款项时，应向乙方提供符合税务法规要求的等额发票。乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供相应的收款凭证。

若因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付逾期付款违约金。

第四条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部维修工作、甲方支付完全部合同价款并双方签署竣工验收确认书之日止，为合同履行期。

乙方应在收到甲方出具的正式《进场通知》后XX日内开始进场施工。具体完工时间应为本合同生效之日起XX日，即XXXX年XX月XX日前完成全部维修工作。

若因不可抗力或甲方原因（如未及时提供施工条件、未及时确认纸或变更等）导致工期延误，经双方书面确认后，工期相应顺延。

乙方应在维修工程主体工作完成后XX日内，通知甲方进行初步验收。甲方应在收到验收通知后XX日内初步验收。初步验收合格后，乙方应在XX日内完成收尾工作和现场清理，并通知甲方进行最终竣工验收。甲方应在收到最终竣工验收通知后XX日内最终竣工验收。最终竣工验收合格后，视为工程正式完成。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同第四条约定的时间和金额向乙方支付款项，每逾期一日，应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付逾期付款违约金。逾期付款违约金总额不超过合同总价款的XX%。若逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或单方解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，损失包括但不限于乙方已投入的成本、人员遣返费、设备租赁费以及合同总价款XX%的违约金。

（2）甲方未按时提供必要的施工条件、资料或批准施工方案，导致乙方无法按时开工或施工中断，每中断或延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。因甲方原因造成的工期延误，乙方有权相应顺延工期，并要求甲方赔偿停工损失。

（3）甲方或其授权代表无正当理由无故拒绝或拖延进行竣工验收，自乙方提交竣工验收申请之日起超过XX日仍未验收，或验收合格后超过XX日未签署竣工验收确认书，视为验收合格。在此期间，甲方仍需按合同约定支付乙方款项，并应承担因逾期验收给乙方带来的仓储、保管、设备租赁等费用，按实际发生额结算。

（4）如因甲方原因导致乙方维修工作无法进行或完成后出现反复问题，经乙方提出书面通知后XX日内仍未纠正，乙方有权终止合同，甲方应承担合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按合同约定或经甲方同意的工期完成维修工作，每逾期一日，应按合同总价款XX‰的违约金向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。因乙方原因造成工期延误，甲方有权相应顺延工期，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失（如商业运营损失等）。

（2）乙方施工质量不符合合同约定的质量标准，或未能通过最终竣工验收，乙方应在收到甲方书面整改通知后XX日内修复至合格标准。若乙方在规定期限内未能修复合格，或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方进行检测或修复，所需费用由乙方承担，且甲方有权从应付乙方款项中直接扣除。若质量问题严重，影响建筑安全或使用功能，甲方有权单方解除合同，乙方除退还甲方已支付的全部款项外，还应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）乙方在维修过程中违反安全生产规定，发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。同时，甲方有权立即解除合同，并从应付乙方款项中扣除相应的赔偿费用。

（4）乙方擅自更换合同约定的材料品牌或规格，未事先获得甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状或替换同等价值的材料，由此产生的费用由乙方承担。若因此影响维修质量，按本条第（2）款处理。

（5）乙方未按合同约定提交竣工验收申请、结算资料或发票等，导致甲方无法按时支付尾款，每延迟一日，应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向甲方支付逾期付款违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。若乙方因资料不全导致甲方无法支付，乙方应负责补充并提供，否则甲方有权相应扣减应付尾款。

（6）保修期内，因乙方维修质量原因出现返修，乙方应在接到甲方通知后XX小时内响应，并在XX日内完成维修。若乙方未能按时响应或维修，甲方有权自行维修或委托第三方，所需费用由乙方承担，且甲方有权从保修金或后续应付款项中直接扣除。

**3.违约金与赔偿的关系：**

任何一方违约，守约方除有权要求其承担合同约定的违约责任外，还有权要求其实际赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失。若约定的违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。若违约方支付违约金后仍不足以弥补实际损失，守约方仍有权要求继续赔偿。但违约金总额与实际赔偿总额应以实际损失为限，不超过合同总价款（含违约金）的一定比例（如XX%）为上限，具体由双方协商确定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取措施尽量减少损失，并及时向对方通报情况。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均无法克服，导致合同目的无法实现的，受影响一方有权书面通知对方解除本合同。合同自解除通知到达对方时解除。解除合同后，双方应互相返还已接受的财产，已产生的费用按实际情况协商处理。

5.情势变更：若发生不可抗力事件后，使合同履行基础发生重大变化，继续履行合同对一方明显不公平的，受影响一方可要求对方变更或解除合同，但应及时通知对方并提供相应证明。

6.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响程度认定存在争议的，应友好协商解决；协商不成的，可提交有资质的鉴定机构进行鉴定，或向争议解决机构申请认定。任何一方不得随意使用不可抗力条款逃避责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。若协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

（2）依法向XX省XX市XX人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX省XX市XX人民法院。

上述第（1）项和第（2）项仲裁或诉讼方式中，双方应选择其中一种，并在本合同首页明确约定。选择仲裁方式的，应签订仲裁协议；选择诉讼方式的，应按法律规定确定管辖法院。任何一方选择争议解决方式后，非经对方书面同意，不得变更。仲裁或诉讼过程中发生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，除另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定除外。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何其他书面文件均不构成对本合同的补充或修改。

6.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

7.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华