万荣租房合同范本

万荣租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：万荣房地产开发有限公司，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号万荣大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事权利能力和行为能力，主要经营范围为房地产投资、开发及租赁业务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方有权出租本合同项下的租赁物业，并依法享有相关权益。甲方在本次合作前已充分了解租赁市场行情及政策法规，并确认本次租赁行为符合其商业发展规划及风险控制要求。

甲方在本合同项下的主要权利包括但不限于：根据本合同约定收取租金、监督乙方合理使用租赁物业、在本合同期限届满后收回租赁物业等。甲方义务包括但不限于：按照本合同约定提供合格的租赁物业、保证租赁物业符合法定使用条件、配合乙方办理相关租赁手续等。甲方授权其工作人员代表其履行本合同项下的权利与义务，所有授权行为均需以书面形式确认。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京华宇商业管理有限公司，地址位于中国北京市海淀区中关村大街1号华宇大厦8层，法定代表人为王芳，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事权利能力和行为能力，主要经营范围为商业物业租赁及管理服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，乙方有权承租本合同项下的租赁物业，并依法享有相关权益。乙方在本次合作前已充分了解租赁市场行情及政策法规，并确认本次租赁行为符合其商业运营需求及风险控制要求。

乙方在本合同项下的主要权利包括但不限于：根据本合同约定使用租赁物业、在租赁期内享有物业的占有及使用权、在本合同期限届满后优先续租等。乙方义务包括但不限于：按照本合同约定支付租金、合理使用租赁物业、遵守物业管理规定、配合甲方办理相关租赁手续等。乙方授权其工作人员代表其履行本合同项下的权利与义务，所有授权行为均需以书面形式确认。

**合同简介**

本合同由甲方万荣房地产开发有限公司与乙方北京华宇商业管理有限公司基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则签订，双方经友好协商，就租赁物业事宜达成一致。甲方同意将其合法拥有的位于中国北京市朝阳区建国路88号万荣大厦15层的部分区域出租给乙方用于商业经营，乙方同意承租该物业并支付相应租金。本次合作背景如下：

甲方万荣房地产开发有限公司系万荣大厦的唯一产权人，该物业建筑面积约5000平方米，已按照国家相关标准完成装修及配套设施建设，具备合法经营资质。乙方北京华宇商业管理有限公司系一家专业的商业物业租赁企业，长期从事商业地产运营业务，具备丰富的行业经验和良好的商业信誉。基于双方在市场领域的互补性及合作潜力，经协商一致，双方决定签订本合同，明确租赁物业的范围、权利义务及违约责任等条款，以保障双方合法权益。

本合同项下的租赁物业具体位置为万荣大厦15层A区（面积约300平方米），用途为商业经营，包括但不限于零售、餐饮、办公等。甲方保证该物业符合国家及地方关于商业租赁的相关法律法规，并已取得所有必要的经营许可及资质认证。乙方承诺依法合规使用租赁物业，并配合甲方进行日常管理及维护。双方在本合同项下的合作基于互信互利原则，任何一方均不得擅自变更或解除本合同，如确需变更，须经双方书面协商一致。

本合同范本旨在明确双方权利义务，规范租赁行为，防范法律风险，确保合作顺利进行。后续章节将详细约定价格与支付条件、履行期限、违约责任等内容，以进一步细化双方合作框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于中国北京市朝阳区建国路88号万荣大厦15层A区（面积约300平方米）商业物业的租赁关系，规范租赁行为，保障双方的合法权益，确保租赁物业按照约定的用途和条件使用。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的地理位置、面积、用途；租赁期限及租金支付方式；甲乙双方在租赁期间的权利义务；物业交付标准及维护责任；违约责任及争议解决方式等。通过本合同，甲方将其合法拥有的租赁物业出租给乙方使用，乙方则根据本合同约定支付租金并合理使用租赁物业，双方在平等自愿的基础上形成租赁法律关系，共同维护租赁市场的稳定与健康发展。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有特定含义：

“租赁物业”指甲方合法拥有并出租给乙方的位于中国北京市朝阳区建国路88号万荣大厦15层A区（面积约300平方米）的商业物业，包括但不限于房屋主体结构、装修、设施设备等。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自合同生效之日起至合同终止之日止。

“租金”指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费。

“物业管理”指对租赁物业进行的日常维护、清洁、安保等服务。

“合理使用”指乙方按照租赁物业的约定用途进行使用，不得违反法律法规或损害公共利益。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并监督乙方合理使用租赁物业。甲方有权在本合同期限届满后收回租赁物业，前提是乙方已按照约定履行所有义务。

（2）甲方应保证租赁物业在合同生效时符合本合同约定的交付标准，包括但不限于房屋结构安全、装修完好、设施设备正常使用等。甲方应提供必要的物业管理服务，确保租赁物业的日常运营环境。

（3）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，包括但不限于营业执照、消防审批等，确保乙方能够依法合规使用租赁物业。如因甲方原因导致乙方无法顺利开展经营，甲方应承担相应责任。

（4）甲方应保证租赁物业的产权清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制。如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担赔偿责任。

（5）甲方应在本合同约定的范围内，对租赁物业进行必要的维修和维护，确保其处于可正常使用的状态。如因甲方未履行维修义务导致乙方受损，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，进行商业经营活动，包括但不限于零售、餐饮、办公等。乙方在租赁期间享有租赁物业的占有及使用权，但不得转租或分租给第三方。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担租赁物业使用过程中产生的水电费、物业费等费用。如因乙方原因导致费用拖欠，甲方有权采取相应措施，包括但不限于停水停电、解除合同等。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构、装修或设施设备，如确需改造，须事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。乙方应遵守物业管理规定，维护租赁物业的整洁和安全。

（4）乙方应配合甲方进行租赁物业的日常管理和维护，如发现设施设备损坏或安全隐患，应及时通知甲方并采取补救措施。因乙方未及时处理导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。

（5）乙方应遵守国家及地方关于商业经营的相关法律法规，依法纳税，并确保经营活动符合安全生产要求。如因乙方违法经营导致甲方受损，乙方应承担赔偿责任。

（6）乙方在租赁期间应确保租赁物业的消防安全，配备必要的消防设施，并定期进行安全检查。如因乙方疏忽导致火灾或其他安全事故，乙方应承担全部责任。

（7）乙方应在本合同期限届满后，按照约定时间返还租赁物业，并保证其处于可正常使用的状态。如因乙方原因导致租赁物业损坏或缺失，乙方应承担修复或赔偿责任。

（8）乙方在租赁期间应保证租赁物业的用途与合同约定一致，不得用于非法活动或损害公共利益。如因乙方违反约定导致第三方索赔，乙方应承担全部责任。

（9）乙方应配合甲方进行租赁物业的保险购买及管理，确保租赁物业在租赁期间得到充分保障。如因乙方未履行保险义务导致损失，乙方应承担相应责任。

（10）乙方在租赁期间应遵守物业管理规定，不得在租赁物业内堆放易燃易爆物品或进行其他危险活动。如因乙方违反约定导致安全事故，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意出租的租赁物业（位于中国北京市朝阳区建国路88号万荣大厦15层A区，面积约300平方米）每月租金为人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：622202************；户名：万荣房地产开发有限公司。

3.首期租金支付：乙方应在本合同签订之日起7日内支付第一个月租金，并在每月5日前按月支付后续租金。

4.税费承担：本合同项下的租金为含税价格，乙方无需另行支付其他税费。如因国家政策调整导致税费发生变化，双方应协商调整租金价格。

5.其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电费等费用由乙方承担，并应在费用发生后的次月10日内支付至相关单位。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.续租条款：租赁期限届满前三个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方。如甲方同意续租，双方应另行协商租金及租赁条件，并签订续租合同。

3.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。

4.关键时间节点：

-2023年11月1日：双方完成合同谈判并签署本合同；

-2023年12月1日：甲方完成租赁物业的交付，乙方进行初步验收；

-每月5日前：乙方支付当月租金；

-2026年9月1日至2026年12月31日：乙方支付租金并享有租赁物业使用权。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）交付延迟：如甲方未按本合同约定时间交付租赁物业，每延迟一日，应向乙方支付每日租金0.5%的违约金。延迟超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金并支付相当于租金总额20%的违约金。

（2）物业不符合约定：如交付的租赁物业存在结构安全问题或装修不符合约定标准，乙方有权要求甲方进行整改，并赔偿由此造成的损失。整改期间租金应相应减免。

（3）权利瑕疵：如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业（如第三方主张权利），甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于搬迁费用、经营损失等。

**2.乙方违约责任**

（1）租金拖欠：如乙方未按本合同约定支付租金，每延迟一日，应向甲方支付每日租金1%的违约金。延迟超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于租金总额30%的违约金。

（2）擅自转租或分租：如乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租租赁物业，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于租金总额50%的违约金。

（3）非法使用：如乙方将租赁物业用于非法活动或损害公共利益，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于租金总额50%的违约金，同时乙方应承担由此产生的全部责任。

（4）损坏物业：如乙方未妥善使用租赁物业导致设施设备损坏或结构问题，应负责修复或赔偿。修复费用超过一定金额（如人民币10万元）的，甲方有权向乙方追偿。

（5）提前终止：如乙方需提前终止本合同，应向甲方支付相当于半年租金的违约金。

**3.违约金上限：**任何一方支付的违约金总额不应超过本合同总租金的30%。

**4.不可抗力免责：**因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

**5.赔偿范围：**违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于搬迁费用、经营损失、律师费等。双方应在违约发生后的30日内协商赔偿事宜，协商不成的，依法通过仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务的，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方可免于承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同义务，或根据实际情况协商调整合同条款。

4.不可抗力证明：双方应保留不可抗力相关的证据材料，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等，并在争议发生时提交给对方。如双方对不可抗力影响存在争议，可委托第三方机构进行鉴定。

5.合同解除：如不可抗力持续超过60日，双方可协商解除本合同。解除后，已支付的租金不予退还，双方互不承担违约责任，但应就善后事宜达成书面协议。

6.不可预见性排除：本合同项下的不可抗力条款不包括因一方过错导致的意外事件，如乙方未妥善保管租赁物业导致损坏，不得以此为由免除赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商应本着平等、诚信原则，在合理期限内达成一致意见。协商记录可作为合同附件。

2.调解机制：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行调解。调解协议经双方签署后具有法律约束力。

3.仲裁选择：双方应就争议事项签订仲裁协议，并选择中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）作为仲裁机构。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，适用中华人民共和国法律。

4.诉讼途径：如双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方可直接向租赁物业所在地（北京市朝阳区）人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院工作，提供相关证据材料。

5.证据规则：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整、有效。如一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应法律责任。

6.争议前置：任何一方在提起仲裁或诉讼前，应穷尽协商、调解等非诉讼手段，并书面说明已尝试解决争议。如未履行前置程序，对方有权拒绝受理。

7.专属管辖：本合同项下的所有争议均适用本条款约定解决方式，任何一方不得就同一事项重复起诉或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后5日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式确认。口头约定或非正式协议不产生法律效力。合同变更不影响原合同其他条款的效力，除非双方另有约定。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，或根据无效条款的性质调整合同内容，以实现合同目的。

4.保密条款：双方应对本合